Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62491/2020

17 мая 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  17 мая 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Устинкина О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи (до и после перерыва) секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «М-Стиль» (Россия 191036, г. Санкт-Петербург, ул. 2-я Советская 7/А/1-Н ОФИС 3, ОГРН:  1037867005461);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Айтур СПб» (Россия 194356, г. Санкт-Петербург, пр-кт. Энгельса 124/1 литер А/60 Н, ОГРН:  1147847391779);

о взыскании,

при участии

- от истца: до перерыва представитель не явился, извещен; после перерыва ФИО2 (по доверенности от 21.06.2020)

- от ответчика: до и после перерыва ФИО3 (по доверенности от 12.04.2021)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «М-СТИЛЬ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АЙТУР СПБ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.08.2019 № 111/2019 в размере 73 761 руб., пени в размере 64 909.69 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5160,12 руб.

Определением от 22.12.2020 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А56-69212/2020.

Определением суда от 24.03.2021 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 22.04.2021 в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв, судебное заседание продолжено 29.04.2021.

Выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между ООО «М-Стиль» (далее - «Арендодатель») и ООО «Айтур СПБ» (далее - «Арендатор») 05 августа 2019 года заключен Договор № 111/2019 аренды Помещения, расположенного в Здании Арендодателя по адресу: 

<

...>, лит. А (далее - «Договор»).

Помещение передано от Арендодателя Арендатору по Акту сдачи-приемки помещения от 05 августа 2019 года.

Договор заключен на срок по 31.07.2020г.

Согласно п. п. 3.1, 3.2 Договора арендная плата начисляется с даты подписания Сторонами Акта сдачи-приемки Помещения.

Размер ежемесячной арендной платы составил 73 761, 00 (семьдесят три тысячи семьсот шестьдесят один) рубль, в т.ч. НДС 20%. Арендная плата (включающая налог на добавленную стоимость) должна вноситься в рублях РФ ежемесячно не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, датой платежа считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

По данным бухгалтерского учета ООО «М-Стиль» по состоянию на 18.06.2020г., задолженность ООО «Айтур СПБ» перед ООО «М-Стиль» по оплате ежемесячной арендной платы по Договору за период с 01.04.2020г. по 30.06.2020г. составила 73 761,00 рублей.

На сумму задолженности на основании п. 4.4 Договора начислены пени в размере 64 909,69 рублей.

Претензия Истца направленная в адрес Ответчика об уплате указанной задолженности по Договору и пени (Исх. № 819-5/20 от 18.06.2020 г.), оставлена Ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

  Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга по делу №А56-69212/2020 договор аренды №111/2019 от 05.08.2019 был признан расторгнутым с 31.03.2020, суд обязал ООО «М-Стиль» подписать акт приема-передачи помещения 4-Н.

Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 05 марта 2021 года, решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга по делу №А56-69212/2020 в части расторжения договора от 05.08.2019 №111/2019 с 31.03.2020, обязания ООО «М-Стиль» подписать акт приема-передачи помещения 4-Н и взыскании расходов по оплате услуг представителя, отменено. В указанной части в иске отказано.

Разрешая исковые настоящие требования ООО «М-Стиль», суд учитывает вышеизложенное, а также то, что постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13 марта 2020 года №121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой короновирусной инфекции (COVID-19)» на территории Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности.

Положениями ст.19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятии в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимости имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. 

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 №439. 

Согласно п.1 указанных Требований, настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка). 

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2020 №434. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО «Айтур СПб» является деятельность туристических агентств ОКВЭД-79.11, данная деятельность входит в вышеуказанный перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что ответчик имеет право на предоставление отсрочки арендных платежей. 

Ссылка истца на то, что заявление о предоставлении отсрочки от ответчика не поступало, отклоняется судом, поскольку противоречит представленным в материалы дела доказательствам, а именно: обращением ООО «Айтур СПб» к ООО «М-Стиль», квитанцией об отправлении обращения («City express»), пояснительным письмом «City express» от 15.10.2020.

Кроме того, в последнем абзаце вопроса 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, разъяснено следующее:

Если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Таким образом, Верховный Суд РФ установил, что предоставление отсрочки является обязанностью арендодателя, а неисполнение данной обязанности влечет автоматическое предоставление отсрочки арендатору.

При наличии изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                           Устинкина О.Е.