Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-82719/22

17 февраля 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Е.В. Моисеева ,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ДИАНИК-ЭСТЕЙТ"      

к ООО "ТСК МОСЭНЕРГО"

третье лицо: ООО УК "ИНВЕСТСТРОЙКОМПЛЕКС"

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору

при участии в судебном заседании- согласно протоколу судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДИАНИК-ЭСТЕЙТ" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "ТСК МОСЭНЕРГО", ООО УК "ИНВЕСТСТРОЙКОМПЛЕКС",  о понуждении ООО "ТСК МОСЭНЕРГО" заключить дополнительное соглашение к договору от 11.11.2018 №01.01.01851.ТЭ по поставке коммунального ресурса в многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>, обязании ООО УК "ИНВЕСТСТРОЙКОМПЛЕКС" предоставить необходимые документы, обязанность по подготовке которых лежит на застройщике, в случае их отсутствия.

В судебное заседание явились представители сторон.

Представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований к ООО УК "ИНВЕСТСТРОЙКОМПЛЕКС".

Ходатайство истца судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

В части требований, от которых истец отказался, производство по делу подлежит прекращению на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

ООО УК "ИНВЕСТСТРОЙКОМПЛЕКС" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО "ДИАНИК-ЭСТЕЙТ" является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу Московская область, ул.Академика Грушина, д.10 на основании решения Госжилинспекции Московской области №Р001-1966667532-43855851 от 02.04.2021 г.

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ №124 от 14.02.2012 г. управляющая организация обязана заключать договор с ресурсоснабжающими организациями.

Во исполнении данного требования законодательства истец направил письма от 20.08.2021 г. №2387 и 18.02.2021 г. №2157 в ресурсоснабжающую организацию ООО «ТСК Мосэнерго» с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору теплоснабжения от 11.11.2018 г. №01.01.01851.ТЭ, заключенному между Истцом и ООО «ТСК Мосэнерго», и включить в реестр точек поставок теплоснабжения многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее МКД).

С указанными письмами о заключении дополнительного соглашения, были отправлены дополнительные письма от 09.04.2021 г. №2211 и от 23.04.2021 г. №2224, с которыми переданы копии следующих документов:

Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД;

Присвоение почтового адреса МКД;

Технический паспорт МКД;

Акт ввода в эксплуатацию общедомового прибора учета МКД от 11.05.2021 г. с паспортом и ведомостью учета;

Разрешение на допуск энергоустановки от 11.09.2020 г.;

Проект теплового пункта МКД и другую проектную документацию.

Однако ответа от ООО «ТСК Мосэнерго» не последовало.

Работы по монтажу тепловых сетей и энергоустановок выполнялись Застройщиком МКД ООО Управляющая компания «ИНВЕСТСТРОЙКОМПЛЕКС». Застройщик передал ООО «ТСК Мосэнерго» следующие документы:

Акт о подключении к системам теплоснабжения от 07.02.2018 г.;

Акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей от 11.09.2020 г.;

Акт готовности оборудования, работающего под избыточным давлением, к вводу в эксплуатацию от 20.08.2020 г.

В настоящее время МКД потребляет тепловую энергию для целей отопления и горячего водоснабжения, истец ежемесячно передает показания общедомового прибора учета тепловой энергии в ООО «ТСК Мосэнерго», подписан паспорт готовности к отопительному сезону.

Исковые требования мотивированы уклонением ответчика от заключения дополнительного соглашения к договору.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, указав на то, что истец не представил ответчику разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки, при отсутствии указанного документа о безопасности теплопотребляющих установок, ответчик не вправе заключать с истцом дополнительное соглашение к договору.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлен принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Так, в пункте 1 статьи 426 ГК РФ определено, что публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 4 статьи 445 ГК РФ следует, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 426, пункта 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 05.05.1997 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для  предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом  названных Правил и иных нормативных правовых актов Российской  Федерации.

Поскольку истец является исполнителем коммунальных услуг, то к отношениям сторон подлежат применению Правила № 354, Жилищный кодекс РФ.

Ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, в соответствии с подпунктом "б" пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила предоставления услуг N 354), собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил предоставления услуг N 354, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил предоставления услуг N 354.

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (пункт 14 Правил предоставления услуг N 354).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2.3. части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Положениями части 12 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части I статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с пунктом 5 Правил обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 (далее - Постановление N 124) исполнитель направляет в ресурсоснабжающую организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения в следующие сроки: не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о выборе управляющей организации.

Согласно пункту 7 Постановления N 124 документами, подтверждающими наличие у исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу, являются для управляющей организации: если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией, - протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор управления многоквартирным домом (если таковой заключен).

Факт направления истцом в адрес ответчика заявки (оферты) о заключении дополнительного соглашения к договору на поставку тепловой энергии в целях обеспечения ресурсом спорного МКД подтверждается представленными в материалы дела письмами.

Основаниями для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения                договора ресурсоснабжения являются:

- отсутствие технологического присоединения (подключения) многоквартирного дома (жилого дома) либо общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми объединены жилые дома, к соответствующим централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

- отсутствие у управляющей организации лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению  многоквартирными домами;

- отсутствие в реестре лицензий субъекта Российской Федерации сведений об осуществлении управляющей организацией управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в котором коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, управляющей организацией направлена заявка (оферта);

- отсутствие обязанности ресурсоснабжающей организации заключить договор ресурсоснабжения с любым обратившимся к ней лицом в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения; наличие договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), теплоснабжения, заключенных собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией в случаях, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 Правил предоставления коммунальных услуг. Указанное основание для отказа ресурсоснабжающей организации от заключения договора ресурсоснабжения не применяется в случае заключения договора ресурсоснабжения в отношении объемов коммунального ресурса,         предусмотренных        пунктом        21(1)        настоящих Правил.

В случае отказа от заключения договора ресурсоснабжения по указанным основаниям ресурсоснабжающая организация обязана в письменной форме уведомить исполнителя об отказе от заключения договора ресурсоснабжения с указанием причин такого отказа в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки (оферты) исполнителя. 15. Договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 настоящих Правил.

В рассматриваемом случае, ответчиком не приведены надлежащие основания для отказа в заключении дополнительного соглашения.

Для заключения дополнительного соглашения истец направлял ответчику Акт о подключении к системам теплоснабжения от 07.02.2018 г.; Акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей от 11.09.2020 г.; Акт готовности оборудования, работающего под избыточным давлением, к вводу в эксплуатацию от 20.08.2020 г.

В материалы дела представлено Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки №5.3-33076-283-2020 от 11.09.2020. Срок действия разрешения не указан.

По мнению ответчика, разрешение является временным, срок его действия истек.

Суд не может согласиться с указанным  доводом ответчика, поскольку объект был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением от 11.11.2020 №RU50-10-16933-2020.

Указанное свидетельствует  о безопасности теплопотребляющих установок жилого дома и их допуске в эксплуатацию.

Документальных доказательств обратного суду не представлено.

Суд также принимает во внимание, что с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до настоящего времени ООО "ТСК Мосэнерго" продолжает осуществлять обеспечение тепловой энергией спорный МКД, фактически предоставляя услугу теплоснабжения.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Удовлетворяя исковое заявление, суд исходит из того, что именно ответчик является теплоснабжающей организацией для многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, который находятся в управлении истца.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит заявленные исковые  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения спора судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат взысканию с ответчик а в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 171 и статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ ООО "ДИАНИК-ЭСТЕЙТ" от исковых требований к ООО УК "ИНВЕСТСТРОЙКОМПЛЕКС". Производство по делу в указанной части прекратить. 

Обязать ООО "ТСК МОСЭНЕРГО" заключить с ООО "ДИАНИК-ЭСТЕЙТ" Дополнительное соглашение к договору теплоснабжения №01.01.01851.ТЭ от 11.11.2018г. на поставку коммунального ресурса в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ООО "ТСК МОСЭНЕРГО" в пользу ООО "ДИАНИК-ЭСТЕЙТ" расходы по оплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Десятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня его принятия.

СудьяЕ.В. Моисеева