АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 сентября 2019 года

Дело № А33-19057/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «28» августа 2019 года.

Мотивированное решение составлено «24» сентября 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Красноярской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (ИНН 2466029591, ОГРН 1022400010390, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Милана» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности,  процентов, а также судебных расходов на оплату услуг представителя, 

без вызова лиц, участвующих в деле,

установил:

Красноярская региональная организация Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Милана» (далее – ответчик) о взыскании 78 304,33 руб., состоящих из: 73 450 руб. задолженности по договору аренды нежилого помещения №55 от 28.07.2017,  4 854,33 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 10 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Определением от 25.06.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

21.08.2019 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

28.08.2019 истец обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

28.07.2017 между Красноярской региональной организацией Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России»  (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Милана» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 55, согласно пункту 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду    нежилое помещение    общей площадью 110.4 кв. м., расположенное по адресу: Россия, 

<

...> Октября, д. 121 (далее по тексту - помещение).

Согласно пункту 1.4. договора аренды № 55, помещение, передаваемое арендатору по данному договору во временное владение и пользование, включает в себя помещения: второй этаж помещение № 208, третий этаж помещение № 308.

Помещение передается для использования его в целях и для размещения: офисных помещений (пункт 1.6 договора).

Разделом 2 договора аренды от 28.07.2017 № 55 стороны установили размер и порядок начисления арендной платы, а также порядок расчетов.

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендная плата состоит из основной и переменной частей.

Основная часть арендной платы включает в себя плату за пользование арендуемым помещением и составляет 27 000 рублей 00 копеек в месяц, без учета НДС. Основная часть оплачивается арендатором авансовым платежом в срок до 5-го числа каждого текущего месяца, на основании выставленного счета (пункт 2.2. договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги (энергоснабжение), и оплачивается согласно потребленному объему услуг и подлежит оплате до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленного счета с указанием расчета суммы возмещения (пункт 2.3. договора).

Согласно пункту 3.1.3. договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора.

Как следует из содержания пункта 4.1. договора, при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Возникшие в ходе исполнения обязательств по настоящему договору споры разрешаются сторонами путем переговоров. Досудебный претензионный порядок урегулирования споров по договору является обязательным. До передачи спора на рассмотрение суда сторона, чье право нарушено, обязана направить другой стороне мотивированную претензию с расчетом требований и копиями документов, подтверждающих их обоснованность, в письменном виде заказным путем с уведомлением о вручении (продублировать претензию факсимильным сообщением). Ответ на претензию должен быть предоставлен другой стороне не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента ее получения (пункт 4.7. договора).

В соответствии с пунктом 5.1. договор аренды от 28.07.2017 № 55 заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев и вступил в силу с даты его подписания, и распространяется на отношения, возникшие с 28.07.2017 и действует до 27.06.2018.

Согласно пункту 1 акта приема-передачи от 28.07.2017 к договору аренды нежилого помещения «55» от 28.07.2017, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду нежилое помещение общей площадью 110,4 кв. м. (кадастровый номер 24:50:0700205:9369), расположенное по адресу: Россия, 

<

...> Октября, д. 121. Согласно пункту 2 названного акта, Помещение, передаваемое арендатору по данному договору во временное владение и пользование включает в себя помещения: помещения 208, 308.

Письмом от 30.11.2017 исх. № 111 истец сообщил ответчику о повышении арендной платы на 5% с 01.01.2018 в связи с повышением цен на электроэнергию.

В материалы дела представлен односторонний акт сверки взаимных расчетов за период с 28.07.2017 по 25.04.2019, согласно которому по состоянию на 25.04.2019, по данным Красноярской региональной организации Всероссийская творческая общественная организация «Союз Художников России», задолженность ответчика в пользу истца составляет 73 450 руб.

Истец направил ответчику претензию от 01.05.2019 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 73 450 руб. до 17.05.2019, что подтверждается кассовым чеком ФГУП «Почта России» от 07.05.2019 об отправке РПО № 66006433092861. 

Направленная претензия оставлена ответчиком без ответа. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 66006433092861, почтовое отправление не доставлено получателю в связи с истечением срока хранения и выслано обратно отправителю.

В материалы дела истцом представлены счета-фактуры на оплату электроэнергии за период с июня 2017 года по октябрь 2017 года, а также показания счетчиков электроэнергии за период с января 2018 года по июль 2018 года.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения № 55 от 28.07.2017, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик заявленные исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон. Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения № 55 от 28.07.2017, правоотношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 и пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Акт приема-передачи к договору аренды нежилого помещения «55» от 28.07.2017 подписан сторонами 28.07.2017.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2.1. договора арендная плата состоит из основной и переменной частей.

Основная часть арендной платы включает в себя плату за пользование арендуемым помещением и составляет 27 000 рублей 00 копеек в месяц, без учета НДС. Основная часть оплачивается арендатором авансовым платежом в срок до 5-го числа каждого текущего месяца, на основании выставленного счета (пункт 2.2. договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги (энергоснабжение), и оплачивается согласно потребленному объему услуг и подлежит оплате до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленного счета с указанием расчета суммы возмещения (пункт 2.3. договора).

Как следует из содержания иска, арендатор обязательства по внесению арендных и коммунальных платежей по договору аренды исполнял ненадлежащим образом.  В связи с неисполнением обязанности арендатора, истец числит за ответчиком задолженность по арендным и коммунальным платежам по договору от 28.07.2017 в размере 73 450 руб. за период с 31.07.2017 по 31.07.2018.

Доказательства оплаты платежей в указанной сумме за спорный период аренды ответчик в материалы дела не представил, наличие долга и период начисления не оспорил.

С учетом изложенного, исковое требование о взыскании с ответчика 73 450 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как следует из содержания пункта 4.1. договора, при просрочке внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Из положений части 1 статьи 133, части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать заявленное требование по существу, исходя из фактических правоотношений. Суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, а также решает, какие именно нормы права подлежат применению в конкретном спорном правоотношении.

Юридическая квалификация и судебная оценка должны исходить не из формы и названия, а из сути и содержания тех правоотношений, которые они создают (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 23.01.2007 № 1-П).

В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает  мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

В качестве меры ответственности за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения № 55 от 28.07.2017, не смотря на наличие в спорном договоре условия о договорной ответственности в виде неустойки (пени), истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании положений статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 30.06.2018 по 06.05.2019 в размере 4 854 руб. 33 коп.

Учитывая изложенное, поскольку договором аренды нежилого помещения № 55 от  28.07.2017 предусмотрена мера договорной ответственности в виде неустойки (пени), а также содержание пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд квалифицирует требование истца о взыскании 4 854 руб. 33 коп. за период с 30.06.2018 по 06.05.2019, как требование о взыскании денежных средств в качестве договорной ответственности стороны за ненадлежащее исполнение обязательств по договору (неустойки). Размер начисленной истцом ответственности не нарушает права ответчика, поскольку соответствует пункту 4.1. договора аренды нежилого помещения № 55 от  28.07.2017 и не превышает 0,1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по оплате ответчиком арендной платы. 

Истцом начислена ответственность за период с 30.06.2018 по 06.05.2019 на сумму долга по договору аренды нежилого помещения № 55 от 28.07.2017.

Ответчик представленный истцом расчет не оспорил.

Вместе с тем, проверив расчет истца в данной части, арбитражный суд пришел к выводу, что расчет произведен истцом неверно в части определения начальной даты начисления неустойки.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что задолженность ответчика перед истцом по договору аренды нежилого помещения № 55 от 28.07.2017 начислена за период с 31.07.2017 по 31.07.2018 и образована задолженностью по оплате ответчиком постоянной и переменной части арендной платы.

Как следует из пункта 2.3. договора, переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги (энергоснабжение), и оплачивается согласно потребленному объему услуг и подлежит оплате до 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленного счета с указанием расчета суммы возмещения.

Таким образом, поскольку задолженность по внесению переменной части арендной платы образована за период с 31.07.2017 по 31.07.2018, последний день уплаты задолженности – 10.08.2018, следовательно неустойка подлежит начислению с 11.08.2018.

Произведя расчет неустойки в соответствии с действующим законодательством, с учетом обозначенного истцом порядка расчета, суд пришел к выводу об обоснованном начислении ответственности по договору аренды нежилого помещения № 55 от 28.07.2017 в сумме 4 112 руб. 19 коп. за период с 11.08.2018 по 06.05.2019.

На основании изложенного, учитывая установление судом факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, произведя расчет ответственности в соответствии с действующим законодательством, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании денежных средств в качестве меры договорной ответственности (неустойки) подлежит удовлетворению частично в общей сумме 4 112 руб. 19 коп., признанном судом обоснованным.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина распределена между сторонами с учетом вышеизложенного и положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Милана» (ИНН 

<

***>,  г. Красноярск) в пользу Красноярской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» (ИНН 

<

***>, г. Красноярск)         73 450 руб. долга, 4 112,19 руб. ответственности, 2 908,32 руб. судебных расходов по государственной пошлине; взыскать в доход федерального бюджета 194 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.   

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

Судья

А.А. Горбатова