АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460000

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-8419/2017

г. Оренбург

02 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена       25 сентября 2017 года

В полном объеме решение изготовлено        02 октября 2017 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Н.А. Кофановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

по иску общества с ограниченной ответственностью «АГРОПРОМ», г. Оренбург (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, Матвеевский район Оренбургской области (ОГРНИП 310565814001106, ИНН 

<

***>)

о взыскании суммы долга в размере  290 067руб., суммы                     процентов в  размере 16 427руб.46коп., всего 306494руб.46коп.

при участии представителей:

от истца: ФИО3 – генеральный директор

от ответчика: не явились,

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) по юридическому адресу, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителя не направил.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Иск о взыскании  342 456 руб. 82 коп., из которых 290 067 руб. основной долг по договору субаренды земельного участка № 30 от 17.02.2016,  28 571 руб. 59 коп. пени, начисленной на основании п. 2.6. договора,  23 456 руб. 82коп. процентов, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ. 

 Определением от 21.08.2017 судом принято уточнение исковых требований, в соответствии с которыми истец просил взыскать с ответчика  основной долг по договору субаренды земельного участка № 30 от 17.02.2016 в размере 290 067 руб., пени в соответствии с п. 2.6 договора в размере 16 427 руб. 46 коп. за период с 01.09.2016 по 16.02.2017, всего 306 494 руб. 46 коп.

Как следует из материалов дела, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (арендодатель) и ООО «АгроПом» (арендатор) заключен договор аренды  находящегося в федеральной собственности земельного участка № 1193-ФА от 14.01.2015. 

Согласно предмету указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Кадастровый номер: 56:17:0000000:546. Местоположение: Оренбургская область, Матвеевский район, Асекеевский район. Разрешенное использование (назначение): для сельскохозяйственных целей. Площадь: 122 221 000 кв.м. Участок является федеральной собственностью согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.11.2013 56-АВ 046411. На участке нет объектов недвижимости. Участок не передан в залог, не обременен правами и претензиями третьих лиц и не является памятником культурного наследия.

Срок аренды участка установлен с 14.01.2015 по 13.01.2020 (п. 2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 4.3.4 договора аренды, арендатор имеет право в пределах срока действия договора аренды сдавать участок в субаренду.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, о чем на указанном договоре имеется регистрационная надпись от 17.02.2015.

Между истцом и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2  заключен договор субаренды земельного участка № 30 от 17.02.2016 (далее по тексту – договор субаренды), согласно которому арендатор сдал, а субарендатор принял в субаренду часть указанного земельного участка, площадью 311 9000 кв.м., состоящего из 1 обособленной учетной части земельного участка с выделенными границами (обособленная учетная часть № 40), в соответствии с приложением № 1, являющимся неотъемлемой частью договора субаренды.

Сдаваемая в субаренду часть земельного участка, площадью 

311 9000 кв.м. входит в состав основного арендуемого ООО «Агропром»  – земельного участка по договору аренды № 1193-ФА от 14.01.2015. Границы арендуемого земельного участка подтверждены кадастровым паспортом данного земельного участка, который является неотъемлемой частью договора субаренды (приложение №2).

Договор субаренды заключен сроком с 17.02.2016 по 16.02.2017 (п. 1.2. договора субаренды).

Передача обособленной части земельного участка, общей площадью 311 9000 кв.м. осуществляется на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 2 рассматриваемого договора субаренды.

Так, в соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.4, 2.5, 2.6 договора субаренды, субарендатор обязался  внести годовую арендную плату за пользование земельным участком в размере 930 руб. 00 коп. за 1 га, общая сумма  договора – 290 067 руб.

Субарендная плата по договору вносится субарендатором не позднее 01 сентября 2016 года. 

Субарендатор обязан после внесения субарендной платы предоставлять арендатору ООО «АгроПром» оригиналы (для сверки) и копии платежных документов. При не предоставлении арендатору в указанный срок платежных документов субарендатор уплачивает штраф в размере 1,5% от годовой суммы субарендной платы.

В случае несвоевременной уплаты суммы субарендной платы, субарендатору начисляется пеня в размере равном 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Субарендная плата и пеня может быть взыскана арендатором в судебном порядке.

Неиспользование земельного участка субарендатором не может для невнесения субарендной платы.

В соответствии в условием п. 3.2 договора, субарендатор обязан своевременно производить субарендные платежи за землю, установленные разделом 2 договора субаренды.

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации договора субаренды, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией (п.6.1 договора субаренды).

Договор субаренды, в силу п. 7.1, прекращает свое действие 16.02.2017.

Как указывает истец,  неисполнение ответчиком принятых на себя по рассматриваемому в настоящем деле договору субаренды обязательств в части внесения арендной платы за пользование земельным участком послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств в обоснование имеющихся доводов и возражений, доказательств оплаты задолженности, письменный отзыв по существу предъявленных исковых требований в материалы дела не представил, в связи с чем суд рассматривает спор по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что правоотношения сторон возникли из заключенного между ними договора субаренды земельного участка № 30 от 17.02.2016 и подлежат правовому регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с ч. 2 ст. 618 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Обязанность по внесению арендной платы предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и следует из материалов дела,  обязательства по уплате субарендной платы за пользование указанным земельным участком в период действия договора субаренды не исполнены субарендатором, в связи с чем образовалась задолженность в размере 290 067 руб. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по оплате арендных платежей за предъявленный истцом период ответчиком в материалы дела не представлено. 

Расчет основного долга по спорному договору субаренды произведен истцом, исходя из размера арендной платы, согласованного сторонами в спорном договоре субаренды, подписанным истцом и ответчиком, судом проверен, основания для его критической оценки у суда отсутствуют.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что сумма основного долга подтверждена истцом надлежащим образом, ответчиком не оспорена, требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 290 067 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, пунктом 2.6 договора субаренды стороны согласовали, что в случае несвоевременной уплаты суммы субарендной платы, субарендатору начисляется пеня в размере равном 1/300 учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. 

Договор субаренды подписан со стороны ответчика без каких-либо разногласий по пунктам 2.4, 2.5, 2.6.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей и представлению необходимых документов ответчиком не исполнена надлежащим образом, доказательств в подтверждение обратному ответчиком в материалы дела не представлено, истцом правомерно начислены предусмотренные договором штрафные санкции. 

Расчет суммы штрафа и пени судом проверен, ответчиком письменных возражений относительно правильности данного расчета в материалы дела не представлено.

Оснований для уменьшения пени в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется с учетом отсутствия соответствующего ходатайства ответчика (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лицо, участвующее в деле, несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате не совершения им процессуальных действий. 

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность по арендной плате по договору субаренды земельного участка № 30 от 17.02.2016 в размере 290 067  руб. и 16 427 руб. 46 коп. – пени, всего 306 494 руб. 46 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с положениями ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме  9 129 руб. 88 коп.

Излишне уплаченная истцом госпошлина  в сумме 712 руб. 88 коп. подлежит возвращению истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 Налогового кодекса РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования  общества с ограниченной ответственностью «АГРОПРОМ», г. Оренбург к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, Матвеевский район Оренбургской области о взыскании суммы долга в размере 290 067 руб., суммы процентов в  размере 16 427руб.46коп., всего 306 494 руб. 46коп., удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2, Матвеевский район Оренбургской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «АГРОПРОМ», г. Оренбург сумму долга в размере 290 067 руб., суммы процентов в  размере 

16 427 руб.46коп., всего 306 494 руб.46коп., сумму госпошлины в размере 9129 руб.88коп.

Излишне уплаченную госпошлину возвратить взыскателю из федерального бюджета в размере 712 руб.11коп., выдав справку.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья                                                                         Н.А.Кофанова