АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Симферополь

18 января 2022 года                                                         Дело №А83 – 2113/2021 

Резолютивная часть решения оглашена «11»  января  2022  года. 

Полный текст решения изготовлен «18» января  2022 года. 

 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании   материалы дела по исковому заявлению 

Администрации  Красногвардейского района Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «БАИР»

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора  – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени и штрафа),

при участии представителей:

от участников процесса  – не явились,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации  Красногвардейского района Республики Крым  поступило исковое заявление, согласно которому истец  просил суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка №150 – п от 28.12.2015 и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 16 012, 18 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в связи с ненадлежащем исполнением ответчиком обязательств и нарушением сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором аренды земельного участка №150 – п от 28.12.2015 в размере 18 715, 92 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 03.02.2021 суд принял исковое заявление Администрации  Красногвардейского района Республики Крым, возбудил производство по делу №А83 – 2113/2021  и назначил предварительное судебное заседание.

05.04.2021 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и объявил о назначении судебного заседания на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

05.04.2021 в судебном заседании представитель Администрации  Красногвардейского района Республики Крым представил суду заявление о частичном отказе от исковых требований, согласно которому просит суд принять отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 16 012, 18 руб. в связи с добровольным погашением ответчиком указанной задолженности в процессе рассмотрения дела, производство по делу в указанной части истец просит прекратить. Данное заявление принято судом к рассмотрению.

27.04.2021  в адрес суда через электронную систему «Мой Арбитр» от Администрации  Красногвардейского района Республики Крым поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы в размере 11 048,40 руб. в связи с добровольным её погашением ответчиком в процессе рассмотрения дела, производство по делу в указанной части прекратить. Данное заявление принято судом к рассмотрению.

10.01.2022 в адрес суда от Администрации  Красногвардейского района Республики Крым поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

10.01.2022 в адрес суда от Общества с ограниченной ответственностью «БАИР» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Ответчик указывает, что задолженность и неустойка (пеня и штраф) погашены последним в полном объеме.

В судебное заседание, которое состоялось 11.01.2022, участники процесса явку своих представителей не обеспечили, все извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную  информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым  в   информационно - телекоммуникационной сети  Интернет www.crimea.arbitr.ru.

В судебном заседании  11.01.2022  судом была оглашена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

              Рассмотрев материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, отзыв ответчика, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации  Красногвардейского района Республики Крым  поступило исковое заявление, согласно которому истец  просил суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка №150 – п от 28.12.2015 и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 16 012, 18 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в связи с ненадлежащем исполнением ответчиком обязательств и нарушением сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором аренды земельного участка №150 – п от 28.12.2015 в размере 18 715, 92 руб.

05.04.2021 в судебном заседании представитель Администрации  Красногвардейского района Республики Крым представил суду заявление о частичном отказе от исковых требований, согласно которому просит суд принять отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 16 012, 18 руб. в связи с добровольным погашением ответчиком указанной задолженности в процессе рассмотрения дела, производство по делу в указанной части истец просит прекратить. 

27.04.2021  в адрес суда через электронную систему «Мой Арбитр» от Администрации  Красногвардейского района Республики Крым поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания пени за просрочку внесения арендной платы в размере 11 048,40 руб. в связи с добровольным её погашением ответчиком в процессе рассмотрения дела, производство по делу в указанной части истец просит прекратить.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично. 

Последствием такого отказа и его принятия судом является прекращение производства по делу (п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ), а также недопустимость повторного обращения в суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям (ч. 3 ст. 151 АПК РФ).

Заявления о частичном отказе от исковых требований от 05.04.2021 и от 27.04.2021 подписаны  представителем  Администрации  Красногвардейского района Республики Крым ФИО2, полномочия которого подтверждены доверенностью от 30.10.2020 (срок действия – до 30.10.2021).

Таким образом, суд считает возможным  принять отказы истца от части исковых требований, поскольку в данном случае такой отказы не противоречат законодательству и не могут нарушать законные интересы других лиц, и прекратить производство по делу в части исковых требований о взыскании арендной платы в размере 16 012, 18 руб. и пени в размере 11 048,40 руб. (в связи с добровольным погашением ответчиком суммы долга и пени в процессе рассмотрения дела).

В своем заявлении от 27.04.2021 истец поддержал исковые требования о расторжении  Договора аренды земельного участка №150 – п от 28.12.2015, а также о взыскании штрафа в размере 7 667,52 руб.

Судом установлено, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым и Обществом с ограниченной ответственностью «БАИР»  заключён Договор аренды земельного участка №150-п от 28.12.2015 г.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью 14857 кв.м., из земель, находящихся в собственности Республики Крым, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - сельскохозяйственное использование (птицеводство, животноводство), кадастровый номер 90:05:000000:560, расположенный на землях общего пользования Полтавского сельского совета, в районе с. Полтавка Красногвардейского района Республики Крым (далее - земельный участок) в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке (далее - КВЗУ), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, на основании договора аренды земли от 31.10.2007 г. (договор зарегистрирован в Красногвардейском отделе КРФ ГП «Центр ГЗК при Госкомземе Украины» 13 июня 2008 г. под № 04-08-010-00040).

Настоящий договор заключается в порядке переоформления прав в соответствии с Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных земельных отношений на территории Республики Крым», постановлением Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 №313 «Об утверждении Порядка переоформления лгал или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым».

Согласно п.3.1 Договор аренды земельного участка заключен на срок до окончания срока действия договора аренды от 31.10.2007 г., зарегистрированного в Красногвардейском отделе КРФ ГП «Центр ГЗК при Госкомземе Украины» 13 июня 2008 г. под № 04-08-010-040 и действует до 13 июня 2057 года, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6.5 настоящего договора.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 6 358,80 (шесть тысяч триста пятьдесят восемь рублей 80 копеек) в год.

Арендная плата НДС не облагается на основании пп.17 п.2 ст.149 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Расчет размера арендной платы определен в приложении к настоящему договору, являющемуся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 4.5 Договора Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.

Пунктом 4.2 Договора предусмотрено, что изменение годового размера арендной платы осуществляется по следующим основаниям:

перевод земельного участка из одной категории в другую;

изменение вида разрешенного использования земельного участка;

Установление нового размера годовой арендной платы за земельный участокпо указанным основаниям требует заключения Дополнительного Соглашения к настоящему ьдоговору.

Обязанность Арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникает со дня государственной регистрации Дополнительного Соглашения к настоящему договору.

Согласно п.4.7 Договора Изменение годового размера арендной платы осуществляется также при внесении изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Республики Крым,  регулирующие порядок определения размера годовой арендной платы за земельные участки собственности Республики Крым.

Об изменении арендной платы Арендодатель письменно уведомляет Арендаторане позднее одного месяца со дня наступления случаев изменения размера арендной платыс одновременным направлением Арендатору соответствующего уведомления заказным письмом с отметкой о вручении либо с использованием иных средств, связи и доставки, обеспечивающих фиксирование факта получения Арендатором такого уведомления.

Арендатор обязан, не позднее 10 рабочих дней от даты получения соответствующего уведомления письменно уведомить Арендодателя о своем согласии или несогласии на изменение размера арендной платы любым способом связи и доставки, фиксирующим факт получения Арендодателем такого уведомления.

В случае если Арендатор, не уведомил Арендодателя в установленный срок, считается, что арендатор согласен на изменения размера арендной платы по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом 4.7.

В случае если Арендатор согласен, по основаниям, указанным в настоящем пунктеобязанность Арендатора по внесению арендной платы в измененном размере возникаетс момента вступления в силу нормативного правового акта, предусматривающего изменение размера годовой арендной платы за земельные участки собственности Республики Крым.

Изменение размера арендной платы за земельный участок по указанному основанию не требует заключения Дополнительного Соглашения к настоящему договору.

Параграфом 5 Договора установлены условия о правах и обязанностях сторон.

Арендодатель имеет право требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы. 

В свою очередь Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего договора и вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором. 

Пунктом 7.1. Договора установлено, что Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий настоящего договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В случае нарушения сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки оплаты (п.7.2.).

Согласно п.7.3. Договорав случае расторжения настоящего договора по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору взимается неустойка в размере годовой арендной платы.

В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю, Арендатор уплачивает штраф в двукратном размере арендной платы за все время пользования участком после прекращения действия настоящего договора или его расторжения (7.4.).

Пунктом 6.3 Договора стороны согласовали, что может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:

использует земельный участок с нарушением целевого назначения земельного участка и разрешенного использования, или способами, приводящими к его порче;

не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка;

не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен;

более двух раз подряд не вносит арендную плату по истечении срока, установление разделом 4 настоящего договора;

передал земельный участок или его часть в субаренду, а также передал арендные права земельного участка по настоящему договору в залог без получения письменного согласии (уведомления) Арендодателя;

иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Судом установлено, что на основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 22 мая 2018 года № 532-р «О безвозмездной передаче недвижимого имущества из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность и внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 23 января 2018 года № 42-р», актом приема-передачи земельных участков от 05.06.2018 г. из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым передан земельный участок с кадастровым номером: 90:05:000000:560.

Постановлением Администрации Красногвардейского района Республики Крым от 31.05.2018 № 245-п из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым приняты земельные участки сельскохозяйственного назначения, в частности земельный участок с кадастровым номером: 90:05:000000:560.

Актом «О безвозмездной передаче оригиналов договоров аренды земельных участков в Администрацию Красногвардейского района Республики Крым на основании распоряжения Совета министров Республики Крым от 22 мая 2018 года № 532-р», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым безвозмездно передало Администрации Красногвардейского района Республики Крым договоры аренды земельных участков, в частности Договор аренды земельного участка № 150-п от 28.12.2015.

В связи с передачей Администрации Красногвардейского района Республики Крым в собственность земельных участков и договоров аренды земельных участков, 27.10.2018 г. истцом ответчику вручалось нарочно, а 01.11.2018 г. направлялось почтовым отправлением, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 150-п от 28.12.2015 г в 3 экземплярах. Указанное дополнительно соглашение содержало условие о замене прежнего арендодателя на Администрацию Красногвардейского района Республики Крым. Однако, как пояснил истец, экземпляры истца Ответчиком возвращены не были.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора Истец направил в адрес Ответчика  письмо №01-12/2325 от 01.09.2020 с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Позднее, 26.10.2020 Истцом в адрес Ответчика   направлена претензия №01-17/2976 с требованием оплатить сумму задолженности по арендной плате, предупредив, что в случае невыполнения данного требования Администрация  Красногвардейского района Республики Крым   будет вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд.

Однако претензии оставлены ответчиком без ответа. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

10.01.2022 в адрес суда от Общества с ограниченной ответственностью «БАИР» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Ответчик указывает, что задолженность и неустойка (пеня и штраф) погашены последним в полном объеме (платежное поручение №3189 от 10.12.2021 на суму 7 667,52 руб., назначение платежа: оплата штрафа согл. сч. №РГГУ-002029 от 29.11.2021 по заявл. ФИО3 от 10.12.2021 за ООО «БАИР». Сумма 7667,52 руб. НДС не обл.

К отзыву ответчиком приложен Акт сверки взаимных расчетов на 30.11.2021 подписанный истцом и ответчиком из которого усматривается, что задолженности по Договору аренды земельного участка №150 – п от 28.12.2015 у Ответчика не имеется. 

Судом установлено, что имеющуюся перед истцом задолженность ответчик погасил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №305 от 02.02.2021, также ответчиком в добровольном порядке уплачена сумма пени (платежное поручение №955 от 09.04.2021) и сумма штрафа в размере 7 667,52 руб., что подтверждается платежным поручением №3189 от 10.12.2021.

Таким образом, заявленные истцом требования имущественного характера фактически удовлетворены ответчиком в добровольном порядке. 

Вместе с тем отказ от иска является правом, а не обязанностью истца.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы настоящего дела, учитывая, что предусмотренная законом обязанность по внесению арендных платежей и уплате неустойки (пени и штрафа) ответчиком исполнена в добровольном порядке, а задолженность по арендной ответчика перед истцом на момент вынесения судом решения отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации  Красногвардейского района Республики Крым в части взыскания штрафа в размере 7 667,52 руб. удовлетворению не подлежат.

В отношении искового требования о расторжении договора аренды земельного участка №150 – п от 28.12.2015, суд считает необходимым отметить следующее.

Одним из принципов гражданского оборота является свобода и стабильность договора (статьи 1, 154, 310, 408, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Таким образом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по инициативе арендодателя в судебном порядке и только в случае существенного нарушения условий договора.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и ст. ст. 450, 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора (абзац 2 пункта 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Одним из обстоятельств для расторжения договора аренды по требованию арендодателя является не внесение арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Исходя из толкования статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, само по себе двукратное неисполнение арендатором денежного обязательства не является безусловным основанием для досрочного расторжения договора, т.к. не свидетельствует о существенности допущенного нарушения.

Предъявляя заявленное требование о расторжении договора истец указывает, что арендатор ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы.

Судом установлено, что допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в арбитражный суд, в разумный срок устранены, принимая во внимание срок действия договора, статуса ответчика (сельхозпредприятие, основной вид деятельности - разведение сельскохозяйственной птицы), суд не находит оснований для удовлетворения требования о расторжении договора по вышеуказанному основанию.

В связи с тем, что в результате оплаты долга ответчиком невнесение арендных платежей перестало быть существенным нарушением условий договора аренды в смысле части 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды.

При этом суд отмечает, что формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела, не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды.

              Расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. Вместе с тем, истцом не предоставлено доказательств того, что несвоевременное внесение ответчиком арендной платы повлекло для него существенный ущерб. Имущественные интересы арендодателя компенсированы посредством уплаты неустойки (пени и штрафа).

  Принимая во  внимание, что истец в обоснование исковых требований  ссылается лишь на систематическое невыполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, то есть на те обстоятельства, которые в свою очередь были устранены ответчиком  посредством оплаты арендных платежей и неустойки (пени и штрафа) в полном объеме, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении Договора.  

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований в части расторжения договора аренды, суд также учитывает, что спорный земельный участок не имеет сельскохозяйственной ценности, поскольку является бетонной площадкой для хранения навоза птицы и может быть использован только в этих целях. 

На основании части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом правильного распределения бремени доказывания, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований  Администрации  Красногвардейского района Республики Крым в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «БАИР» в пользу Администрации  Красногвардейского района Республики Крым штрафа в размере 7 667,52 руб., в связи с добровольной уплатой штрафа, а также расторжении Договора аренды земельного участка №150 – п от 28.12.2015.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Таким образом, в основу распределения судебных расходов, понесенных лицами, участвующими в деле, положен принцип, согласно которому судебные расходы возмещаются лицу, в пользу которого принят судебный акт, путем взыскания с другой стороны.

В соответствии с абзацем 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесении определения о принятии искового заявления к производству.

Из смысла пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 г. N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 46) следует, что в этом случае арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика (заинтересованное лицо) расходов по уплате государственной пошлины исходя из положений статьи 110 АПК РФ с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены.

В п. 12 постановления Пленума ВАС РФ N 46 разъяснено, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 г. N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине" также разъяснено, что арбитражный суд при добровольном удовлетворении ответчиком исковых требований после предъявления иска должен рассмотреть вопрос об отнесении на соответствующую сторону расходов по государственной пошлине, исходя из положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что требования истца фактически удовлетворены.

Суд отмечает, что само по себе погашение ответчиком задолженности не освобождает его от оплаты государственной пошлины, поскольку указанные действия последовали после обращения истца в суд.

 При распределении расходов по уплате государственной пошлины и судебных издержек в случае добровольного удовлетворения исковых требований критерием для отнесения судебных расходов на истца либо на ответчика является установление факта исполнения обязательства до возбуждения производства по делу или после (Определение Верховного Суда РФ от 17.05.2019 г. N 306-ЭС19-5648 по делу N А65-18814/2018).

Таким образом, взысканию подлежит с Общества с ограниченной ответственностью «БАИР» в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 2 000,00 рублей (исходя из суммы фактически удовлетворенных имущественных требований).

Руководствуясь ст.49, п. 4 ч. 1 ст.150, 151, статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

                                                           РЕШИЛ:

Принять отказы Администрации  Красногвардейского района Республики Крым от исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 16 012, 18 руб., пени в размере 11 048,40 руб.

Производство по делу в части взыскания   задолженности по арендной плате в размере 16 012, 18 руб., пени в размере 11 048,40 руб. – прекратить.

В удовлетворении остальной части исковых требований      –  отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «БАИР» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000,00 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в месячный срок со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.

 

Судья                                                                             И.К. Осоченко