АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000,

тел. (384-2) 58-43-26, тел./факс (384-2) 58-37-05

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

http://www.kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А27-18812/2017

город Кемерово

16 января 2018 года

Дата объявления резолютивной части решения: 9 января 2018 года

Дата изготовления решения в полном объеме: 16 января 2018 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Засухина О.М.

при ведении протокола судебного заседания с использованием аудиозаписи помощником судьи Заболотниковой Н.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Транс-Сервис», город Кемерово, (ОГРН 

<

***>,                            ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский Торговый Союз Плюс»,                   город Кемерово, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  74 109  руб. 86 коп.

при участии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.08.2017, паспорт;

от ответчика: ФИО2, директора по решению от 25.03.2014, паспорт; 

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Транс-Сервис» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский Торговый Союз Плюс» о взыскании 74 109 руб. 86 коп., в том числе 27 323 руб. 28 коп. долга по арендным платежам, 46 786 руб. 58 коп. пени (с учетом уточнения).

Истец на удовлетворении иска настоял в полном объеме.

Ответчик исковые требования оспорил, представил отзыв, в котором указано, что истцом были нарушены условия договора, арендуемое помещение не соответствовало санитарным нормам. 

Рассмотрев и оценив представленные по делу доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 13.07.2016 между обществом с ограниченной ответственностью «Транс-Сервис» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский Торговый Союз Плюс» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 16/1307-Б1, по условиям которого арендодатель за плату предоставляет арендатору во временное пользование расположенное в здании по адресу: 

<

...>, обозначенном в техпаспорте БТИ под литером «В» нежилое помещение (под № 6,8 на 2-ом этаже) площадью 44 кв.м. – для организации офиса, нежилое помещение (под № 1 на 1-ом эт.) площадью 179 кв.м. – для организации склада.

Спорное помещение передано по акту приема-передачи от 18.06.2016 без каких-либо замечаний.

Пунктом 1.6. предусмотрен срок действия настоящего договора с 18.07.2016 по 18.06.2017. 

В соответствии с пунктом 1.2. договора арендная плата составляет 45 000 руб. за арендуемые площади в месяц, включая расходы арендодателя по содержанию и эксплуатации здания и обеспечению помещения коммунальными услугами за исключением электроэнергии, которая оплачивается арендатором отдельно согласно показаний приборов учета на основании выставленного арендодателем счета в трехдневный срок с момента его получения.

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата, оплачивается арендатором ежемесячно с 1 по 10 число оплачиваемого месяца.

 В случае ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей за период действия настоящего договора с июля 2016 по июнь 2017 размер задолженности составил 42 323 руб. 28 коп., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов на 27.06.2017 подписанными, как со стороны истца, так и со стороны ответчика без возражений и замечаний.

С учетом частичной оплаты 15 000 руб. задолженность составила 27 323 руб. 28 коп.

В связи с образовавшейся по договору задолженностью истцом в адрес ответчика направлялась претензия, которая оставлена без ответа.

В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязательств истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с положениями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик документы, подтверждающие оплату, в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика            27 323 руб. 28 коп. основного долга признаются судом обоснованными.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При заключении договора аренды стороны в пункте 3.4 его предусмотрели ответственность арендатора в случае нарушения срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. 

Поскольку ответчик своевременно не оплатил арендную плату, то истец правомерно начислил неустойку в сумме 1 786 руб. 58 коп. за период с 01.07.2017 по 18.08.2017 (с учетом уточнения и вычисления истцом погрешности 52 руб. 46 коп. погрешности).

Суд признает представленный расчет неверным, поскольку истцом при расчете  применено меньшее количество дней.

Поскольку, сумма неустойки, начисленная истцом, составила меньше размера неустойки, подлежащего взысканию на сумму основанного долга за спорный период, а суд не наделен полномочиями самостоятельно выходить за пределы размера исковых требований, заявленных истцом, суд признает исковые требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению.

Кроме того, пунктом 3.2. договора, стороны оговорили, что в случае нарушения пункта 2.2.19 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере месячной арендной платы. (п. 2.2.19 – арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении арендуемой площади и сдать площадь в день окончания указанного срока по акту приема-передачи. Договор считается расторгнутым по истечению 3 (трех) месяцев с момента получения уведомления о его расторжении и сдачи площади по двухстороннему акту.)  

В связи с досрочным расторжением арендатором договора аренды, истцом начислена неустойка в размере 45 000 руб. в соответствии с пунктом 3.2. договора. 

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. В соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда.

Как установлено судом и не отрицается сторонами, в письме от 27.06.2017 арендатор уведомил арендодателя о расторжении с 27.06.2017 договора аренды.

Таким образом, ответчиком, вопреки условий спорного договора, был нарушен порядок одностороннего  расторжения договора. 

Документально ответчик не подтвердил факт нарушения истцом условий договора, в указанном выше письме не указал причину расторжения.

Подписывая договор на соответствующих условиях, ответчик знал о возможных последствиях нарушения им договорных обязательств.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирский Торговый Союз Плюс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Транс-Сервис»                  27 323 руб. 28 коп. долга, 46 786 руб. 58 коп. неустойки,  2 964 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия.

Судья                                                               О.М. Засухин