АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ  _____________________________________________________________________________________________  

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01 http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7684/2018

13 августа 2018 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 10 августа 2018 года.  Решение суда изготовлено в полном объеме 13 августа 2018 года.  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении  протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств  аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества  собственников жилья «Лагуна», г. Барнаул Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Барнаул плюс», г. Барнаул  Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), о взыскании 11 634 руб. 02  коп. неустойки,  

при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца – ФИО2 по паспорту; от ответчика – ФИО3 по доверенности от 16.07.2018 года, 

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Лагуна», г. Барнаул Алтайского края  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Барнаул плюс», г. Барнаул Алтайского края, о  взыскании 39 780 руб. 91 коп., из них 16 886 руб. 62 коп. задолженности за содержание и  текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...> руб. 85 коп. задолженности по  взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома, 6 509 руб. 26 коп. за содержание  лифтов и 8 228 руб. 18 коп. пени.  

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не производил оплату за  содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу:  Алтайский край, г. Барнаул, ул. Антона Петрова, 250, по взносам на капитальный ремонт  многоквартирного дома и за содержание лифтов, в связи с чем, истец был вынужден  обратиться в Арбитражный суд Алтайского края с настоящим исковым заявлением.  

Определением суда от 16.05.2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке  упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

В связи с поступлением от ответчика отзыва на исковое заявление, с возражениями  относительно заявленных исковых требований, суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

В ходе рассмотрения истец уточнял исковые требования в связи с произведенной  ответчиком оплатой задолженности в размере 31 552 руб. 73 коп., из них 16 886 руб. 62  коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> руб. 85 коп. задолженности по взносам на капитальный  ремонт многоквартирного дома, 6 509 руб. 26 коп. за содержание лифтов, просил взыскать  только неустойку в размере 8 228 руб. 18 коп.  

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил взыскать 11 634  руб. 02 коп. неустойки за нарушение сроков внесения платы за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома за период с 11.08.2015 года по 07.06.2018 года.  

В соответствии с п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации суд принял к производству уточненное исковое заявление.  

Истец настаивал на уточненных исковых требованиях. 

Ответчик по иску возражал, представил контррасчет пени. Утверждал, что истец не  представлял ответчику платежные документы в установленные сроки, в связи с чем,  ответчик был лишен возможности своевременно оплачивать взыскиваемые суммы.  Указывал, что истец не правльно произвел расчет неустойки, поскольку им, неверно  применены ставки Центрального банка РФ, без учета позиции Верховного Суда РФ,  изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3  (2016), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016 года, а именно при  взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке, подлежит применению ставка на  день вынесения судебного акта, а именно 7,25 %. Кроме того, указал, что истец при  расчете неустойки необоснованно применил ставку 1/130 к правоотношениям, возникшим  

с 01.01.2016 года. Просил уменьшить размер неустойки на основании ст. 333  Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Выслушав пояснения истца и возражения ответчика, исследовав письменные  материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.  

Из материалов дела следует, что с 2000 года товарищество собственников жилья  «Лагуна» является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по  адресу: 

<

...>.  

Общество с ограниченной ответственностью «Барнаул плюс» является  собственником нежилых помещений, общей площадью 63,10 кв.м., входящих в  конструктивный состав многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра  недвижимости от 28.03.2018 года.  

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на  20.02.2007 года вышеуказанное помещение является встроено-пристроенным помещением  на первом этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.  

25.01.2013 года протоколом общего собрания собственников жилья ТСЖ «Лагуна»  для каждого собственника помещения в вышеуказанном доме, в соответствии с его долей  в праве общей собственности на общее имущество, установлены размеры обязательных  платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме: плата за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома установлена в размере 9 руб. 48 коп. с 1 кв.м. площади каждого  помещения, принадлежащего собственнику.  

Протоколом общего собрания собственников жилья ТСЖ «Лагуна» от 19.08.2014  года утвержден размер взноса собственниками помещений на капитальный ремонт общего  многоквартирного дома в размере минимального размера взноса в Алтайском крае: с  01.01.2015 года в размере 4 руб. 50 коп. за 1 кв.м. площади помещения, с 01.01.2017 года в  размере 4 руб. 73 коп. с 1 кв.м. площади помещения.  

01.11.2014 года между ТСЖ «Лагуна» (заказчик) и обществом с ограниченной  ответственностью «Лифтовая компания - техническое обслуживание 2» (подрядчик)  заключен договор № КО/2-7 подряда на комплексное обслуживание лифтов, в  соответствии с которым заказчик поручил, а подрядчик принял на себя выполнение работ  по комплексному обслуживанию лифтов по адресам, указанным в приложении № 1 к  договору, которые включают: техническое обслуживание, текущий ремонт, осмотр  лифтов в течение назначенного срока службы. Оплата за техническое обслуживание  

лифтов осуществляется собственниками помещений на основании платежных  документов, выставляемых обществом с ограниченной ответственностью  «Вычислительный центр ЖКХ». С 01.06.2015 года – 3,123 руб. с 1 кв.м. площади  помещения, с 01.07.2015 года – 3,40 руб. с 1 кв.м. площади помещения, с 01.07.2016 года –  3,83 руб. с 1 кв.м. площади помещения, с 01.07.2017 года – 4,028 руб. с 1 кв.м. площади  помещения.  

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по оплате за содержание и текущий  ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу:  

<

...> по взносам на капитальный ремонт  многоквартирного дома, и за содержание лифтов, истец обратился в арбитражный суд с  настоящим требованием.  

В ходе рассмотрения дела ответчик в полном объеме оплатил образовавшуюся  задолженность в размере 31 552 руб. 73 коп., в связи с чем, истец просит взыскать только  неустойку в размере 11 634 руб. 02 коп. за период с 11.08.2015 года по 07.06.2018 года.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного  кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой  собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.  

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник  

помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание  принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает  у собственника в силу закона, вместе с правом собственности на помещение.  

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое  помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном  доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в  себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,  текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за  коммунальные услуги.  

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в  себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и  работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за  коммунальные услуги.  

Как следует из п. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем  содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями  законодательства.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме,  в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, расходы  на коммунальные услуги.  

Обязанность каждого собственника помещений многоквартирного жилого дома  участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома, не поставлена  законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.  

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, размер  платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от  того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.  

Таким образом, все составные части платы за содержание и ремонт общего  имущества в многоквартирном доме, в том числе и размер платы за капитальный ремонт,  

устанавливаются на основании решений общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья,  жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов, а в случае  отсутствия такого решения - органом местного самоуправления.  

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком  кооперативе.  

Поскольку ответчик несвоевременно исполнил обязанности по оплате за нежилое  помещение, истец обратился с требованием о взыскании неустойки, установленной  п.14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка  является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с  пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой  (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки,  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  

от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Как следует из пунктов 38 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  27.06.2017 года № 22 по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального  найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен  законом и не может быть увеличен.  

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства,  может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК  РФ).  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на  которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив факт  нарушения ответчиком обязанности по возмещению расходов по содержанию общего  имущества в многоквартирном доме, пришел к выводу о наличии оснований для  взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной частью 14 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

С учетом того, что ответчик задолженность погасил с нарушением установленного  законом срока, товарищество собственников жилья «Лагуна» начислило неустойку за  период с 11.08.2015 года по 07.06.2018 года в размере 11 634 руб. 02 коп.  

Довод ответчика о необоснованном начислении неустойки со ссылкой на не  выставление истцом счетов на оплату расходов по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме в спорный период суд отклоняет, считая, что обязанность  ответчика по внесению данных платежей, сроки их внесения прямо установлены законом,  поэтому не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности  нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за  неисполнение данной обязанности.  

Внесение, платы за содержание общего имущества многоквартирного дома является  предусмотренной законом обязанностью собственника помещения в данном доме, в связи  с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и  осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом  

Российской Федерации сроки или обратиться к истцу за соответствующими платежными  документами.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  (в редакции, действовавшей по 31.12.2015) лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением  взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день  просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты  по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей  части размера пеней не допускается.  

С 01.01.2016 года вступили в силу изменения в часть 14 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации, принятые Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в  связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов»  (далее – Закон № 307-ФЗ), согласно которым указанная норма изложена в новой  редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое  помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый  день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение  девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до  истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока  оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто  первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день  фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день  фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

 В пункте 1 статьи 8 Закона № 307-ФЗ указано, что действие положений статьи 155  Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального  закона) распространяется на отношения, возникшие из заключенных до дня вступления в  силу настоящего Федерального закона договоров, на основании которых вносится плата за  жилое помещение и коммунальные услуги. Названные изменения вступили в законную  

силу с 01.01.2016 года. Закон № 307-ФЗ ретроактивного действия не имеет и применяется  с 01.01.2016 к просрочкам, как образовавшимся до 01.01.2016 года, так и после указанной  даты. Периоды просрочки для определения ставки пеней надлежит исчислять с 01.01.2016  года.  

При таких обстоятельствах, в течение 30 дней после наступления срока оплаты, а в  рассматриваемом случае с 01.01.2016 года по 30.01.2016 года, пеня начислению не  подлежат, начиная с 31 дня после наступления срока оплаты по 90 день просрочки, то есть  с 31.01.2016 года по 29.04.2016 года пеню надлежит исчислять исходя из 1/300 ставки  рефинансирования Центрального бака Российской Федерации., с 30.04.2016 года пеня  начисляется в размере 1/130 ставки рефинансирования.  

Кроме этого, истцом неверно применены ставки Центрального банка РФ, без учета  позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации N 3 (2016), утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ  19.10.2016, а именно при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за  период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения.  Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в  отношениях сторон на момент разрешения спора в суде. Таким образом, поскольку на  момент принятия решения по настоящему делу размер ключевой ставки составляет 7,25  %, то суд считает, что при расчете неустойки по настоящему делу следует применить  ключевую ставку в размере 7,25 %.  

Рассмотрев контррасчет неустойки, предоставленный ответчиком, суд находит его  верным.  

Учитывая изложенное, судом считает обоснованным размер неустойки, указанный  ответчиком в контррасчете, а именно в размере 9 308 руб. 59 коп.  

Довод ответчика о необходимости снижения пени на основании статьи 333  Гражданского кодекса Российской Федерации отклоняется судом. Как предусмотрено  указанной статьей, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям  нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Основанием для уменьшения  может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения  обязательства.  

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что установленная  законом пеня и так является минимальной, в связи с чем, не может быть признана  неразумной и чрезмерной.  

Судом также учтено, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в  многоквартирном жилом доме, и субъектом предпринимательской деятельности, мер по  

оплате долга за содержание общего имущества не предпринимал длительное время.  Оплату произвел только после подачи иска в Арбитражный суд Алтайского края.  

Учитывая изложенное, суд считает, что отсутствуют основания для снижения  размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В связи с чем, суд считает доказанной, обоснованной и подлежащей удовлетворению  неустойку в размер 9 308 руб. 59 коп.  

В остальной части требований суд отказывает. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации в связи с частичным удовлетворением исковых требований расходы истца по  уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально  удовлетворенным требованиям.  

На основании ст. 210, 249, 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36,  39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 167- 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барнаул плюс», г. Барнаул  Алтайского края в пользу товарищества собственников жилья «Лагуна», г. Барнаул  Алтайского края 9 308 руб. 59 коп. неустойки и 1 600 руб. 24 коп. в возмещение судебных  расходов по оплате государственной пошлины.  

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в  апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в  течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным  процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой  инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при  условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Т.В. Бояркова