Арбитражный суд Краснодарского края 

Именем  Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-43120/2021

г. Краснодар

14 января 2022 г.

Резолютивная часть решения от 12 января 2022 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 14 января 2022 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Администрации муниципального образования Ейский район, г. Ейск (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «СТАК», г. Ростов-на-Дону (ИНН:  

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

о взыскании пени по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Ейский район, г. Ейск (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к обществу с ограниченной ответственностью «СТАК», г. Ростов-на-Дону (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 10.02.2004 №0800000463 за период с  19.07.2017  по  15.03.2019 в размере 208 678 руб. 44 коп., за период с  16.03.2020  по  30.07.2021 в размере 257 463 руб. 41 коп. 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.09.2021 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.11.2021 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст.  227  АПК РФ.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в предварительное судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации. Ходатайство удовлетворено.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в предварительное судебное заседание не явился, отзыв не направил.

Суд, в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Спор рассматривается по правилам статьи  156  АПК  РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

10.02.2004 г. на основании постановления главы Ейского района от 10.02.2004 г. № 98 «О предоставлении в аренду ООО «СТАК» земельного участка под существующей базой отдыха «Мечта» на косе Долгая» между администрацией Ейского района и ООО «СТАК» подписан договор аренды № 0800000463 земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 23:08:0101001:0011, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, коса Долгая, база отдыха  «Мечта», площадью 44206,00 кв.м., сроком действия с 01.01.2004 г. по 01.01.2029 г. Земельный участок предоставлен для эксплуатации существующих зданий и сооружений базы отдыха сезонного действия.

Согласно п. 3.2. договора внесение арендной платы осуществляется отдельным платежным документом за каждое полугодие: за первое полугодие – не позднее 15 марта, за второе полугодие – не позднее 15 сентября текущего года.

Свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от  03.10.2017 г. по делу №А32-32426/2017 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 г. по 18.07.2017 г. в размере 1 331 918,93 руб. и пени за период с 16.09.2015 г. по 18.07.2017 г. в размере 164 672.04 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.11.2019 г. по делу № А32-45716/2018, оставленным без изменений постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2020 г. и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 25.07.2020 г. с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 15.09.2017 г. по 22.10.2018 г. в размере 1 077 350,83 руб., пени за период с  16.07.2017 г. по 22.10.2018 г. в размере 58 694.53 руб., договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 10.02.2004 г. № 0800000463 расторгнут.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от  20.07.2020 г. с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с  01.01.2019 г. по 07.02.2020 г. в размере 837 762,12 руб., пени за период с  16.03.2019  г.  по  07.02.2020 г. в размере 338 176,10 руб.

Вышеуказанные решения суда до настоящего времени не исполнены ответчиком, в связи с чем, администрация начислила неустойку за период с 16.03.2020 г. по 30.07.2021 г. на сумму 257 463,44 руб.

Кроме того, администрация указала на то, что в исковом заявлении по делу №А32-45716/2018 расчет пени был произведен от квартальных сумм начисления арендной платы  без учета взысканной и не оплаченной задолженности по решению суда по делу №  А32-32426/2017.

В связи с чем, администрация так же произвела расчет пени за период с  19.07.2017  г.  по 15.03.2019 г. в размере 208 678,44 руб.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулированию спора, путем направления в адрес ответчика претензии от 05.04.2021 г. № 22-41/20.01.25 с требованием оплатить задолженность. 

Неисполнение ответчиком требований указанной претензии послужило истцу основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

При принятии решения суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы. 

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен  ст. 310 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В соответствии с п. 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от  24.03.2016 г. № 7 окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты  3,  4  статьи 425 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от  06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора», согласно которым в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья  622  ГК  РФ).

Последствия, вызванные расторжением договора, наступают на будущее время и в силу общих норм обязательственного права не прекращают возникших ранее договорных обязательств должника, срок исполнения которых уже наступил.

Поэтому кредитор вправе требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора до фактического исполнения обязательства.

Таким образом, начисление истцом пени до 30.07.2021 г. является правомерным.

Суд, проверив расчеты, признал их методологически и арифметически верными. Ответчиком расчеты не оспорены.

Основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

Таким образом, заявленные истцом исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 159, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствии – удовлетворить.

Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТАК», г. Ростов-на-Дону (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Администрации муниципального образования Ейский район, г. Ейск (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от  10.02.2004 г. №0800000463 за период с 19.07.2017 г. по 15.03.2019 г. в размере  208  678  руб. 44 коп., за период с 16.03.2020 по 30.07.2021 в размере  257  463  руб.  41 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТАК», г. Ростов-на-Дону (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 12 323 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                                    О.В. Кирий