АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 

443001, 

<

...>, тел. 

<

***>, (846) 207-55-15 

http://www.samara.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (Резолютивная часть)

Дело № А55-26048/2024

19 августа 2025 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения

 объявлена 19 августа 2025 года  

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Михайловой М.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесниковой А.А., помощником судьи Никоновой С.Г.,  

рассмотрев в судебном заседании 05 августа 2025 года, 19 августа 2025 года дело по иску Департамента городского имущества города Москвы  

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>)  

об обязании при участии в заседании 

от истца – ФИО2, доверенность от 19.08.2025, диплом, от ответчика – не явился, извещен,  

 Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

 Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Соглашение о вступлении в договор аренды от 20 мая 2021 г. № М-05-056677 земельного участка с кадастровым номером 77:05:0002004:3275 общей площадью 15 563 кв.м, имеющем адресный ориентир: 

<

...> на следующих условиях:  

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ 

 №  

М  

-  

0  

5 

- 

0 

5 

6  

6 

7 

 7  

(Номер соглашения) 

2 

0  

2  

3  

 (Число) (Месяц) (Год) 

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, 

предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них), расположенных  

на земельном участке 

 №  

М  

-  

0  

5 

- 

0 

5 

6  

6 

7 

 7  

 (Номер договора) 

2 

0 

0 

5  

2  

0  

 2  

1 

 (Число) (Месяц) (Год) 

77:05:0002004:3275 (Кадастровый № ) 05/01/01914 (Условный № ) 

г. Москва 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем  

«Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и  

земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО3  

Оксаны Николаевны, действующего на основании Положения о Департаменте городского  

имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля  

2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города  

Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 

2020-6-1189, с одной стороны, и ФИО1 (паспорт __________ № ________,  

выдан __________________________________________________________________________, код  

подразделения ____-____), именуемый в дальнейшем Арендатор «_____», с другой стороны, в  

соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации,  

статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и  

муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к  

Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении  

ФИО1 в Договор на Сторону Арендатора: 

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной  

регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на помещение площадью  

26,3 кв.м в здании общей площадью 35 949,3 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская  

Федерация, город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Даниловский, ул. Автозаводская, д.  

23А, к. 2, помещ. 1001Н/10 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об  

объекте недвижимости от 23 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-69306542; запись в Едином  

государственном реестре недвижимости от 17 февраля 2022 г. № 77:05:0002004:14615-77/051/2022- 

9), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по  

Договору от 20 мая 2021 г. № М-05-056677, принимая на себя все права и обязанности по  

Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. 

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещений в здании  

под деловое управление, гостиничное обслуживание, обслуживание автотранспорта в  

соответствии с установленным разрешенным использованием Участка, без права возведения  

временных и капитальных зданий и сооружений. 

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного  

использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами  

землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28  

марта 2017 г. № 120-ПП  

«Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы». 

4. Договор заключен сроком до 12 апреля 2070 года. 

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и  

применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на  

здание, сооружение (помещений в них).  

6. Установить Арендатору «_____» с 17 февраля 2022 г. (с даты государственной 

регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения  

согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и 

неотъемлемой частью настоящего Соглашения. 

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом  

Соглашения между Арендаторами. 

7. Границы Участка вынесены на местность в соответствии с действующим  

законодательством.  

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.  

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.  

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.  

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.  

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов: 

11.1. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.  

11.2. Арендаторы обязаны с соблюдением правил настоящего Договора письменно уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.  

11.3. Арендодатель обязан в двухнедельный срок с даты присвоения Департаментом городского имущества города Москвы Соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора учетного номера предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве документы, необходимые для государственной регистрации Соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.  

11.4. Участок предоставляется без права возведения временных и капитальных зданий и сооружений.  

11.5. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.  

11.6. Арендаторы обязаны обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.  

11.7. Арендатору принять к сведению, что в случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением 1 к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Договором и (или) законодательство порядке.  

11.8. Ограничивается ведение хозяйственной деятельности и запрещается строительство, реконструкция, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение, восстановление историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.  

11.9. Арендатор обязан выполнять требования об охране, реабилитации, воссоздании растительного и почвенного покрова.  

11.10. Запрещается проведение земляных работ без получения соответствующего разрешения.  

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. 

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.  

Приложения к Соглашению: 

1 – Расчет арендной платы. 

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН 

АРЕНДОДАТЕЛЬ: 

АРЕНДАТОР «_____»:  

Департамент городского имущества города Москвы 

ФИО1 (паспорт _____ № _______, выдан  

_______________________________________ ________________________________,  

код подразделения ____-____) 

Юридический адрес: 123112, 

<

...>  

Адрес регистрации:___________________ _______________________________________ 

_________________________________  

Почтовый адрес: 123112, 

<

...>  

Почтовый адрес: 445046, 

<

...>  

ИНН/КПП 

<

***>/770301001, ОКПО 16412348 

СНИЛС _____-_____-_____ ___  

Расчетный счет № 40102810545370000003 

в ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва  

Лицевой счет № 03100643000000017300 

БИК 004525988 

Телефон: 

<

***> 

Телефон: _____________________  

15. ПОДПИСИ СТОРОН 

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу. 

От Арендодателя: От Арендатора «_____»:  

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы  

_____________________ ФИО3 «____»_______________ 2023 года ___________________ ФИО1 

 м.п. «____»_____________ 2023 года  

Приложение 1 к Соглашению 

 № М-05-056677 

от «___» _____________ 2023  

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-05-056677-___. 

Арендатор «_____»: ФИО1 Адрес Участка: 

<

...> Кадастровый номер: 77:05:0002004:3275 

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

1.1. Площадь Участка, всего 

кв. м  

15 563  

1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по 31.12.2022)* 

руб.  

941 467 188,22  

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)*  

руб.  

917 668 871,14  

1.4. Доля арендатора для расчета арендной платы (7/10 000) 

кв. м  

11,37 

1.5. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости 

% 

1,5 

1.6. Годовая арендная плата за Участок (с 17.02.2022 по 31.12.2022)  

руб.  

10 317,24  

1.7. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023)*  

руб.  

10 056,44  

* В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется  

плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.  

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА  

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.  

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время учетной ставки ЦБРФ.  

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ  

Получатель платежа: ИНН 

<

***> КПП 770301001 УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с 

<

***>) Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300 

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08  

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 914 000 

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года ФЛС № М-05-056677- ___. НДС не облагается.  

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата,  

заполняются плательщиком самостоятельно. 

4. ПРИМЕЧАНИЕ  

 Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.  

5. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендодателя: От Арендатора «_____»: 

Заместитель начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы  

_____________________ ФИО3 «____»_______________ 2023 года ___________________ ФИО1 

 м.п. «____»_____________ 2023 года  

 Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 6000 руб.  

 Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья / М.В. Михайлова