АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-8824/2024

г. Астрахань

20 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2025 года. 

Арбитражный суд Астраханской области   в составе  судьи: Сериковой  Г.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания Мамутовой К.А. 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску Общества с ограниченной ответственностью "Русло" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Гюйс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ООО «Русло», а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу и передать ООО «Русло» по отдельному акту приема-передачи, следующую документацию на жилой многоквартирный дом № 12 корп.1 по ул. Н. Ветошникова г. Астрахани, а именно технический паспорт (оригинал) многоквартирного дома, документы на приборы учета коммунальных ресурсов (энергоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение), акты поверки на ОДПУ тепловой энергии, документы о приемке результатов работ – Акты выполненных работ, сметы, описи работ, акты осмотра, проверки состояния, акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду, инструкция по эксплуатации МКД, проектную документацию на МКД; а также о взыскании с судебной неустойки в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

Общество с ограниченной ответственностью "Русло" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Гюйс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) об обязании в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ООО «Русло», а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу и передать ООО «Русло» по отдельному акту приема-передачи, следующую документацию на жилой многоквартирный дом № 12 корп.1 по ул. Н. Ветошникова г. Астрахани, а именно технический паспорт (оригинал) многоквартирного дома, документы на приборы учета коммунальных ресурсов (энергоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение), акты поверки на ОДПУ тепловой энергии, документы о приемке результатов работ – Акты выполненных работ, сметы, описи работ, акты осмотра, проверки состояния, акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду, инструкция по эксплуатации МКД, проектную документацию на МКД; а также о взыскании с судебной неустойки в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда

Представители сторон в  судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд проводит судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей  сторон.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 13.01.2025г. объявлен перерыв до 17.01.2025г. до 09 час. 00 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Представители сторон в  судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд проводит судебное заседание в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей  сторон.

В адрес суда от истца в порядке ст. 49 АПК РФ поступило ходатайство об уточнении исковых требований, истце просит суд обязать ООО «Гюйс» в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать ООО «Русло», а при отсутствии - восстановить за свой счет в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу и передать ООО «Русло» по отдельному акту приема-передачи, следующую техническую документацию на жилой многоквартирный дом № 12 корп.1 по ул. Н. Ветошникова г. Астрахани, а именно:

 - оригинал технического паспорта многоквартирного дома, 

-документы по текущей эксплуатации общедомового имущества договоры на выполнение работ, приемке результатов работ – Акты выполненных работ, сметы, описи работ, акты осмотра, проверки состояния общедомового имущества за период с 01.01.2022 по 01.09.2023,

 - акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному сезону за период с 01.01.2022 по 01.09.2023. 

Также просит взыскать с ООО «Гюйс» в пользу ООО «Русло» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей и судебную неустойку в сумме 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Уточнение исковых требований судом принято.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов арбитражного дела ООО «Русло» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществляла управляющая компания ООО «Гюйс».

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика уведомления о необходимости передачи технической документации на многоквартирный дом № 12 корпус 1 по ул. Н. Ветошникова г. Астрахани, а именно: всей имеющейся технической документации, ключей от подвальных и чердачных помещений, а также и иные технические средства, и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома.

До настоящего времени техническая и иная документация на многоквартирный жилой дом не получена.

Данные обстоятельства побудили истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по делу и обстоятельства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими  удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с п.10 ст.162 ЖК РФ Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Состав технической документации и иной документации, передаваемой прежней управляющей домом организацией новой управляющей организации установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В соответствии с "Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ" утвержденной Приказом Минстроя России от 04.08.1998 N 37 "Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Приказ №37) основным документом, характеризующим техническое состояние дома, и отражающим необходимость проведения капитального ремонта, является технический паспорт здания, составленный на каждое здание.

Настоящая Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее - Инструкция) разработана во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301 Минземстроем России, Московским областным бюро технической инвентаризации, Московским городским бюро технической инвентаризации, Республиканским управлением технической инвентаризации и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

Также, согласно п.1.5.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" в состав технической документации длительного хранения входит, в том числе, паспорт на дом.

На основании изложенного ясно, что документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, указанные в п.24 Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 №491, есть технический паспорт на здание.

Официальным документом считается документ, созданный организацией или должностным лицом и оформленный в установленном порядке.

Копия документа - документ, полностью воспроизводящий информацию подлинного документа и все его внешние признаки или часть их, не имеющий юридической силы.

В соответствии с п.21 Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.   Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Согласно доводам Верховного Суда РФ, указанным в Определениях от 09.04.2021 № 304-ЭС 20-20515 по делу №А45-31721/2019, №A21-4354/2019 следует, что принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении судами данной категории дел следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течении длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, технических средств и оборудования, связанных с управлением таким МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Также, Верховный Суд РФ разъяснил, что бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Исполняя функции управляющей компании, ответчик должен был располагать всей необходимой документацией, а в случае ее отсутствия - решить вопрос об ее истребовании в установленном порядке у застройщика или у иного лица, у которого находятся соответствующие документы, для надлежащего исполнения функций по управлению многоквартирным домом в установленном законом порядке.

Таким образом, требования истца о передаче технической документации по содержанию многоквартирного жилого дома, в том числе и оригинала технического паспорта на многоквартирный жилой дом по ул. Н. Ветошникова 12 корпус 1  к Ответчику являются законными и обоснованными.

Истцом заявлено требование о взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу - 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из буквального содержания данной нормы следует, что денежные средства присуждаются в целях побуждения к своевременному исполнению судебного акта о понуждении должника к исполнению обязательства в натуре.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее по тексту - судебная неустойка).

Таким образом, действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения (пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7).

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Поскольку размер неустойки подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела. Истребуемая сумма неустойки не может являться способом неосновательного обогащения истца за счет ответчика, размер неустойки должен быть установлен судом на основе принципов справедливости, соразмерности, при этом освобождения обязанного лица от исполнения обязательства так же не допускается.

С учетом указанных положений, суд полагает разумным и справедливым требование истца о взыскании судебной неустойки из расчета 500 руб. за каждый день неисполнения решения, но не более 50 000 руб.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Гюйс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью "Русло" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), а в случае отсутствия восстановить и передать по акту приема-передачи техническую документацию на жилой многоквартирный дом № 12 корп. 1 по ул. Н.Ветошникова, г. Астрахани:

            -  технический паспорт (оригинал) многоквартирного дома; 

            - документы по текущей эксплуатации общедомового имущества;

            - договоры на выполнение работ, приемке результатов работ - акты выполненных работ, сметы, описи работ; 

            - акты осмотра, проверки состояния общедомового имущества за период с 01.01.2022г. по 01.02.2024г.; 

            - акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному сезону за период 01.01.2022г. по 01.02.2024г. 

            Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гюйс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Русло" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в сумме 6 000 руб.

В случае неисполнения решения суда в установленный судом срок взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гюйс" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Обществу с ограниченной ответственностью "Русло" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 500 руб. в день за каждый день просрочки, но не более 50 000 руб.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

Г.В. Серикова