АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2826/2021

г. Новосибирск

01 ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2021 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 01 ноября 2021 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью фирма «Алый парус», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) 

к Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) Департамент транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>), 2) общество с ограниченной ответственностью «Многопрофильный экспертный центр», г. Новосибирск (ИНН 

<

***>), 3) ФИО2, 4) общество с ограниченной ответственностью «Русская Кухня» (ИНН 

<

***>),

об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд города Новосибирска,

при участии представителей:

истца - ФИО3, решение единственного учредителя от 20.12.2017, паспорт;

ответчика - ФИО4, доверенность от 22.12.2020, служебное удостоверение, диплом,

третьих лиц: 1) ФИО4, доверенность от 28.12.2020, служебное удостоверение, диплом, 2) не явился, уведомлен, 3) не явился, уведомлен, 4) ФИО5, доверенность от 05.03.2021, паспорт

установил:

общество с ограниченной ответственностью фирма «Алый парус» (далее – истец, общество) в арбитражный суд с исковым заявлением к Мэрии города Новосибирска, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса (далее - АПК РФ), об урегулировании разногласий, возникших между обществом с ограниченной ответственностью фирма «Алый парус» и мэрией города Новосибирска при заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд города Новосибирска, изложив п. 5.1 указанного соглашения в следующей редакции:

«5.1 Размер возмещения зa изымаемое недвижимое имущество определен на основании заключения судебной экспертизы по делу №А45-2826/2021, подготовленного  ООО «Компания Квинта-С» 13.08.2021, включающего рыночную стоимость права аренды земельного участка, расположенного на нем объекта недвижимого имущества, права на которые подлежат прекращению в связи с изъятием, и размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка, составляет: 41 331 000 (сорок один миллион триста тридцать одна тысяча) рублей 00 коп. (далее по тексту – «размер возмещения»), в том числе:

- рыночная стоимость права аренды земельного участка, площадью 2754 кв.м, кадастровый номер 54:35:074455:3 составляет 22 351 000 (двадцать два миллиона триста пятьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек;

- рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 495,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:074455:82 составляет 18 549 000 (восемнадцать миллионов пятьсот сорок девять тысяч) рублей 00 копеек, с учетом НДС;

- размер убытков, причиняемых изъятием 431 000 (четыреста тридцать одна тысяча) рублей 00 копеек».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент транспорта и дорожно-благоустроительного комплекса мэрии города Новосибирска, общество с ограниченной ответственностью «Многопрофильный экспертный центр», ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Русская Кухня».

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик с предъявленными требованиями не согласился, просил провести по делу судебную экспертизу.

Общество с ограниченной ответственностью «Многопрофильный экспертный центр», ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие общество с ограниченной ответственностью «Многопрофильный экспертный центр», ФИО2. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:074455:3, площадью 2754 кв.м., что следует из договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 123160м от 15.02.2016.

Согласно пунктам 1.2, 1.4 указанного договора земельный участок предоставлен истцу для эксплуатации нежилых помещений площадью 495,7 кв.м в нежилом здании по адресу: г. Новосибирск, Октябрьский район, ул. Большевистская, 12.

Срок действия договора определен с 15.01.2016 по 15.01.2026 (пункт 1.5).

Соарендатором земельного участка является ООО «Русская кухня».

 В границах данного земельного участка расположено здание с кадастровым номером 54:35:074455:81 по адресу: 

<

...>. В здании расположено помещение с кадастровым номером 54:35:074455:82, принадлежащее обществу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 15.01.2015 №54-5401/315/2014-748 (выдано повторно взамен 22.09.2014).

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 495,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-22 (1 этаж), 1-2 (2 этаж), 1-21 (подвал), кадастровый номер 54:35:074455:82, расположенное по адресу: 

<

...>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54АЕ 718775 от 15.01.2015. Право собственно возникло на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области от 05.05.2014 по делу № А45-2408/2014. 

20.08.2018 истец обратился в мэрию с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 54:35:074455:3 в общую долевую собственность. 

В октябре 2018 года истец получил проект договора купли-продажи, передаточного акта, подписал их, оплатил выкупную стоимость участка и передал все документы ответчику, однако 20.11.2018 мэрия сообщила истцу, что предоставление земельного участка в собственность не представляется возможным в связи с принятием решения об изъятии указанного земельного участка для муниципальных нужд. 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.08.2019 по делу № А45-12328/2019 признан незаконным отказ мэрии города Новосибирска в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 54:35:074455:3 в собственность (письма департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска от 11.03.2019 № 31/19/03230 и от 12.03.2019 № 31/19/03239).

При этом суд кассационной инстанции в своем постановлении отметил, что судами верно указано на невозможность удовлетворения требования об обязании мэрии по заключению договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:35:074455:3, поскольку в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:074455:3 принято решение о его изъятии для муниципальных нужд в связи с обустройством автомобильной дороги (постановления № 1417 и № 2198); следовательно, передача земельного участка в частную собственность невозможна.

Постановлением Мэрии г. Новосибирска от 17.06.2019 № 2198 «Об изъятии земельного участка и нежилого здания в Октябрьском районе для муниципальных нужд» земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 54:35:074455:3 площадью 2754,0 кв.м. с адресным ориентиром: 

<

...> изъят для муниципальных нужд (в связи с обустройством автомобильной дороги (размещение парковки)). В связи с изъятием для муниципальных нужд  указанного земельного участка также изъято путем выкупа для муниципальных нужд у собственников нежилое здание с кадастровым номером 54:35:074455:81 площадью 853,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Данное постановление принято на основании постановления Мэрии города Новосибирска от 17.04.2019 № 1417 «О проекте планировки и проектах межевания территории, ограниченной створом Октябрьского моста, ул. Зыряновской, полосой отвода железной дороги, створом Бугринского моста, береговой линией реки Оби, в Октябрьском и Первомайском районах».

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.02.2020 по делу № А45-35319/2019, вступившим в законную силу, отказано в признании постановления Мэрии г. Новосибирска от 17.06.2019 № 2198 недействительным.

08.09.2020 обществом был получен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд г. Новосибирска. 

Письмом от 14.11.2020 истец отказался от подписания соглашения на предложенных условиях в связи с наличием разногласий, касающихся определения размера возмещения за изымаемое имущество, предложил заключить соглашение в иной редакции относительно суммы возмещения.

В связи с отсутствием ответа на указанное письмо, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно положениям статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункты 1, 2 статьи 282 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов, в частности объектов транспорта регионального значения, автомобильных дорог регионального и местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определен главой VII.1 Земельного кодекса РФ (статьи 56.2 – 56.12).

Статья 56.2 ЗК РФ устанавливает, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:

1) уполномоченных федеральных органов исполнительной власти – в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения);

2) уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации – в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения. Исполнительные органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают также решения об изъятии земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения;

3) органов местного самоуправления – в случае изъятия земельных участков для муниципальных нужд, в том числе для размещения объектов местного значения.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3 ЗК РФ).

В данном случае постановление Мэрии г. Новосибирска от 17.06.2019 № 2198 «Об изъятии земельного участка и нежилого здания в Октябрьском районе для муниципальных нужд» принято на основании постановления мэрии от 17.04.2019 № 1417 «О проекте планировки и проектах межевания территории, ограниченной створом Октябрьского моста, ул. Зыряновской, полосой отвода железной дороги, створом Бугринского моста, береговой линией реки Оби, в Октябрьском и Первомайском районах».

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 ЗК РФ, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 ЗК РФ (пункт 4 статьи 56.3 ЗК РФ).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества (пункт 2 статьи 56.10 ЗК РФ).

Правообладатель изымаемой недвижимости подписывает соглашение об изъятии недвижимости и направляет его в уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, в организацию, подавшую ходатайство об изъятии.

Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункты 8-10 статьи 56.10 ЗК РФ).

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Как следует из статьи 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка для государственных или муниципальных нужд на основании статьи 239.2 ГК РФ.

Как следует из правовой позиции, содержащейся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), решение об изъятии земельного участка для государственных (муниципальных) нужд может быть принято только в исключительных случаях для достижения общественно-полезных целей, реализация которых невозможна без вмешательства органов государственной власти или местного самоуправления в частные интересы.

При этом под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества.

Как разъяснено в пункте 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015), при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд у лица, которое владеет земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, на законном основании (право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, право, основанное на договорах аренды или безвозмездного пользования) такому лицу также предоставляется соответствующее возмещение (статья 281 ГК РФ).

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно (пункт 2 статьи 239.2 ГК РФ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле (л.д. 25, 44 т.1), судом назначена экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6 общества с ограниченной ответственностью «Компания Квинта-С».

На разрешение эксперта суд поставил следующие вопросы: 

1. Определить рыночную стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:074455:3, общей площадью 2754 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> принадлежащего на праве аренды ООО «Алый парус», на дату проведения экспертизы;

2. Определить рыночную стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:074455:82, площадью 495,7 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Октябрьский район, улица Большевистская, дом 12, принадлежащего на праве собственности ООО «Алый парус», на дату проведения экспертизы;

3. Определить размер убытков, причиняемых изъятием указанного выше недвижимого имущества (земельного участка с кадастровым номером 54:35:074455:3 и нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:074455:82) на дату проведения экспертизы.

Согласно заключению эксперта эксперт пришел к следующим выводам:

1. Рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:074455:3, общей площадью 2754 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...> принадлежащего на праве аренды ООО «Алый парус», на дату проведения экспертизы составляет: 22 351 000 рублей;

2. Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:074455:82, площадью 495,7 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Октябрьский район, улица Большевистская, дом 12 (без учета прав на земельный участок), принадлежащего на праве собственности ООО «Алый парус», на дату проведения экспертизы составляет: 18 549 000 рублей;

3. Размер убытков, причиняемых изъятием указанного выше недвижимого имущества (земельного участка с кадастровым номером 54:35:074455:3 и нежилого помещения с кадастровым номером 54:35:074455:82) на дату проведения экспертизы составляет: 431 000  рублей.

В соответствии с частью 2 статьи 64 АПК РФ заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, в совокупности с иными допустимыми доказательствами по делу.

Оценив выводы судебной экспертизы, проведенной в рамках настоящего дела, суд приходит к выводу о том, что экспертное заключение судебной экспертизы отвечает требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ. В указанном заключении эксперта отражены все сведения, предусмотренные в части 2 статьи 86 АПК РФ; экспертное заключение основано на материалах дела, содержит выводы по вопросам, поставленным судом, является ясным, полным, аргументированным. Лица, участвующие в деле, каких-либо возражений относительно выводов судебной экспертизы в материалы дела не представили, в судебном заседании не заявляли, истец по результатам проведенной экспертизы уточнил исковые требования.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, проведению судебной экспертизы распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью фирма «Алый парус» и мэрией города Новосибирска при заключении соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд города Новосибирска, изложив п. 5.1 указанного соглашения в следующей редакции:

«5.1 Размер возмещения зa изымаемое недвижимое имущество определен на основании заключения судебной экспертизы по делу №А45-2826/2021, подготовленного  ООО «Компания Квинта-С» 13.08.2021, включающего рыночную стоимость права аренды земельного участка, расположенного на нем объекта недвижимого имущества, права на которые подлежат прекращению в связи с изъятием, и размера убытков, причиняемых изъятием земельного участка, составляет: 41 331 000 (сорок один миллион триста тридцать одна тысяча) рублей 00 коп. (далее по тексту – «размер возмещения»), в том числе:

- рыночная стоимость права аренды земельного участка, площадью 2754 кв.м, кадастровый номер 54:35:074455:3 составляет 22 351 000 (двадцать два миллиона триста пятьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек;

- рыночная стоимость нежилого помещения, площадью 495,7 кв.м, кадастровый номер 54:35:074455:82 составляет 18 549 000 (восемнадцать миллионов пятьсот сорок девять тысяч) рублей 00 копеек, с учетом НДС;

- размер убытков, причиняемых изъятием 431 000 (четыреста тридцать одна тысяча) рублей 00 копеек».

Взыскать с мэрии города Новосибирска в пользу  общества с ограниченной ответственностью фирма «Алый парус» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, 45 000 рублей расходов по оплате судебной экспертизы.

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Компания Квинта-С» с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области 45 000 рублей за проведение экспертизы.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Алый парус» с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области 3 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                              Ю.А. Петрова