ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

18АП-8188/2021

Дело № А47-11694/2020

14 октября 2021 года

г. Челябинск

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 14 октября 2021 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поздняковой Е.А.,

судей Забутыриной Л.В., Румянцева А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего  ФИО2 – ФИО3 на определение Арбитражного суда Оренбургской области от 15.04.2021  по делу № А47-11694/2020 об отказе в удовлетворении  заявления об утверждении Положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества должника.

ФИО2 (далее – ФИО2) 11.09.2020г. обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением о признании её несостоятельной (банкротом). 

Определением арбитражного суда от 03.10.2020г. заявление ФИО2 принято к производству, назначено судебное заседание по рассмотрению заявления должника. Решением арбитражного суда от 24.11.2020г. ФИО2 признана банкротом с открытием в отношении нее процедуры реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена ФИО3 (далее - финансовый управляющий должника ФИО3).

Финансовый управляющий ФИО3 05.03.2021 обратилась в суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника: 1. Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО2. 2. Установить начальную цену продажи: Лот № 1 Земельный участок, кадастровый номер: 56:18:0000000:748; назначение объекта недвижимости: для сельскохозяйственного использования; виды разрешенного использования объекта недвижимости: Земли сельскохозяйственного назначения; адрес: Оренбургская обл., р-н Новоорский, земельный участок расположен в северной части Новоорского кадастрового квартала 56:18:0; площадь: 1 375 000 кв. м.; вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 1/5; дата государственной регистрации: 16.02.2011 г.; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрированы; (сособственниками земельного участка являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7). - в размере 237 000 рублей.

Обжалуемым определением в удовлетворении заявления финансового управляющего должника отказано по совокупности оснований:

- способ реализации находящегося в действительности в собственности должника имущества не соответствует установленным законом ограничениям,

- в обязанности суда не относится определение по собственному усмотрению иного способа (закрытые торги или прямая продажа) и соответствующих ему условий порядка реализации имущества должника (часть 1 статьи 49 АПК РФ),

- цена имущества при открытом аукционе может существенно отличаться от цены имущества, реализуемого ограниченному кругу лиц, в то время как суд не осуществляет оценку по собственной инициативе.

Не согласившись с вынесенным судом определением, финансовый управляющий ФИО3 обратилась в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просила отменить обжалуемый судебный акт, принять новый судебный акт, которым требования финансового управляющего удовлетворить. 

 В обосновании доводов жалобы апеллянт указывает на то, что обжалуемый  судебный акт вынесен с нарушением норм материального и процессуального права. По мнению апеллянта, Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника ФИО2 в части выбора способа реализации находящегося в собственности должника имущества соответствует действующему законодательству, а основания для отказа в удовлетворении требований финансового управляющего отсутствуют.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.06.2021 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 12.08.2021.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2021  судебное заседание отложено на 07.10.2021.

До начала судебного заседания от финансового управляющего ФИО3 во исполнение определения суда поступили письменные пояснения (рег.№ 49786), которые приобщены судом к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание представителей не направили. 

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле. 

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В силу пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и п. 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В соответствии с п. п. 1, 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи (1). Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством. Определение об исключении имущества гражданина из конкурсной массы или об отказе в таком исключении может быть обжаловано (3).

Статья 213.26 Закона о банкротстве определяет особенности реализации имущества гражданина.

Так, согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст. ст. 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано

Из материалов дела следует, что 18.12.2020 финансовым управляющим ФИО3 составлена опись имущества ФИО2, согласно которой у должника выявлено следующее имущество:

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Оренбургская обл., р-н Новоорский, земельный участок расположен в северной части Новоорского кадастрового квартала 56:18:0, кадастровый номер: 56:18:0000000:748, дата государственной регистрации: 16.02.2011 г.; площадь: 1 375 000,00 кв. м., общая долевая собственность: 1/5, номер государственной регистрации: 56-56-19/001/2011-243. Основание государственной регистрации: Свидетельство на право собственности нп землю от 17.10.1994 серия: РФ-V ОРБ-18 № 777245, выдавший орган: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Новоорского района Оренбургской области; Соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности от 20.01.2011; Кадастровый паспорт земельного участка от 15.11.2010, выдавший орган: Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Оренбургской области межрайонный отдел № 10.

05.03.2021 финансовым управляющим ФИО3 подготовлено Положения о порядке, об условиях и сроках продажи имущества должника ФИО2 (путем проведения открытых торгов в форме аукциона, публичного предложения).

Отказывая в удовлетворении заявления финансового управляющего, суд первой инстанции посчитал, что имущество должника – пай в земельном участке, может быть реализован только через процедуру закрытых торгов с ограниченным составом участников торгов.

Вместе с тем,  исследовав материалы дела и изучив доводы жалобы, судебная коллегия не может согласится с выводом суда первой инстанции в силу следующего.

Финансовый управляющий должника не представил сведения о том, что имущество (доля в имуществе) использовалось должником в предпринимательской деятельности.

 Особенности реализации имущества гражданина установлены в статье 213.26 Закона о банкротстве. 

В силу п.1 ст. 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

 Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

 Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного закона, с учетом особенностей, установленных статьей 139 Закона о банкротстве. 

Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 Закона о банкротстве. 

Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника. 

Поскольку положениями ст. 213.26 Закона о банкротстве предусмотрено утверждение порядка продажи и цены продажи имущества должника судом, финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в предложенной им редакции. 

Согласно п.3 ст. 213.26 Закона о банкротстве имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. 

Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

 Финансовым управляющим представлено решение о проведении оценки имущества должника от 23.12.2020, стоимость подлежащего реализации имущества составляет 237 000 рублей. 

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ продажа предприятия осуществляется путем проведения открытых торгов, за исключением случая наличия в составе предприятия имущества, относящегося в соответствии с законодательством к ограниченно оборотоспособному. В этом случае продажа предприятия осуществляется путем проведения закрытых торгов, в которых принимают участие только лица, которые в соответствии с федеральным законом могут иметь в собственности или на ином вещном праве имущество, относящееся к ограниченно оборотоспособному.

Согласно п.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – «Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения») без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. 

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. 

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание, отказ от права собственности на земельную долю или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю. 

Согласно пункту 3 статьи 179 Закона N 127-ФЗ арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым. В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права, арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества и имущественных прав в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, из приведенных правовых норм, а также правовой позиции, содержащейся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.12.2016 N 302-ЭС16-15769, определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2011 N ВАС-14153/11, от 19.08.2013 N ВАС-10180/13, следует, что Законом о банкротстве предусмотрены особые правила о порядке и условиях реализации имущества банкрота, в том числе принадлежащего ему на праве общей долевой собственности, обеспечивающие максимальное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника на принципах пропорциональности и очередности, данные нормы носят специальный характер и подлежат приоритетному применению. При этом положения Закона N 127-ФЗ, регулирующие продажу имущества должника в конкурсном производстве, не исключают применения норм гражданского законодательства в той мере, в которой эти нормы не вступают в противоречие с целями и задачами законодательства о банкротстве.

В представленном управляющем Положении по продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения указано, что проведение первых торгов в форме аукциона, открытом по составу участников, что соответствует требованиям ст. 110 Закона о банкротстве. В разделе 5  финансовым управляющим  включено положение о возможности  сособственника выкупить  долю в праве после окончания торгов. 

При этом проведение  закрытых торгов, с ограниченным составом участников, исходя из положений ст. 12  Закона №101-ФЗ, которая определяет порядок распоряжения земельной долей участником долевой собственности в процессе обычной хозяйственной деятельности и не устанавливает правил реализации такой доли, когда она является частью конкурсной массы несостоятельного должника, в таком случае не требуется.

При таких обстоятельствах, определение суда первой инстанции принято с нарушением норм материального права, подлежит изменению на основании пункта 3 части 2 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 268-270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный  суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу финансового управляющего  ФИО2 – ФИО3 удовлетворить, определение Арбитражного суда Оренбургской области  от 15.04.2021 по делу № А47-11694/2020 отменить.

Заявление финансового управляющего  ФИО2 – ФИО3 удовлетворить.

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ФИО2 в редакции, представленной в суд 05.03.2021

Установить начальную цену продажи: Лот № 1 Земельный участок, кадастровый номер: 56:18:0000000:748; назначение объекта недвижимости: для сельскохозяйственного использования; виды разрешенного использования объекта недвижимости: Земли сельскохозяйственного назначения; адрес: Оренбургская обл., р-н Новоорский, земельный участок расположен в северной части Новоорского кадастрового квартала 56:18:0; площадь: 1 375 000 кв. м.; вид права, доля в праве: общая долевая собственность, доля в праве 1/5; дата государственной регистрации: 16.02.2011 г.; ограничение прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрированы; (сособственниками земельного участка являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7). - в размере 237 000 рублей.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья  Е.А. Позднякова

Судьи: Л.В. Забутырина 

                                                                                            А.А. Румянцев