РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-266890/22-1-1558

г. Москва

21 февраля 2023 г.

Резолютивная часть в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ от 09.02.2023.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи  Коноваловой Е.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423) к АО "АРЕМЭКС" (115201, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ НАГАТИНО-САДОВНИКИ, КАШИРСКИЙ ПР-Д, Д. 5, ЭТАЖ 5, КОМНАТА 12, ОГРН: 1037700233020, Дата присвоения ОГРН: 18.02.2003, ИНН: 7714021721) о взыскании по договору аренды земельного участка от 22.04.2004 № М-03-021866 долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 345 239,01 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 65 711,83 руб. 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО "Аремэкс" о взыскании по договору аренды земельного участка от 22.04.2004 № М-03-021866 долга по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 в размере 345 239,01 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 65 711,83 руб.

Требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ и мотивированы тем ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы по договору от 22.04.2004 № М-03-021866, в связи с чем истцом начислена неустойка.

Определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства размещено на сайте арбитражного суда в ИТС «Интернет». Стороны извещены в порядке ст.123 АПК РФ.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по доводам отзыва, указывая на то, что является собственником здания.

В порядке ч.2 ст.229 АПК РФ в связи с поступлением апелляционной жалобы от истца суд изготавливает мотивированное решение.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор от 22.04.2004 № М-03-021866 аренды земельного участка, имеющего адресные ориентиры: Москва, Нижняя Первомайская, 79 (г Москва, ул. Нижняя Первомайская, вл. 79), площадью 1477 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации административного здания.

Договор заключен сроком до 05.11.2013.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых по договору обязательств допустил задолженность по арендной плате в размере 345 239,01 руб. за период с 01.01.2022 по 30.06.2022.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа по день уплаты включительно.

В связи с просрочкой внесения арендной платы истцом начислены пени в размере 65 711,83 руб. за период с 01.04.2022 по 30.06.2022.

В соответствии со ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 14.02.2020 по делу №А40-220622/19, оставленным в силе судебными актами апелляционной и кассационной инстанций (приложения 1-3 к настоящему Отзыву), за АО «Аремэкс» признано право с 03.04.2019 вносить арендную плату по Договору по ставке в размере 0,1%.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.09.2021 по делу № А40-55792/21-64-355 с Департамента городского имущества города Москвы в пользу АО "Аремэкс" взысканы денежные средств в размере 1 374 224,66 руб. в качестве переплаты по договору от 22.04.2004 № М-03-021866  по состоянию на 31.12.2020 г.

Ответчик указывает, что не вносил арендную плату за 2021 и частично 2022 гг., произведя ее зачет на  сумму 1 374 224,66 руб. в связи с наличием установленной решением переплаты: 1 028 985,65 руб. – в оплату годовой арендной платы за 2021 год, на основании уведомления о зачете от 07.12.2021. Правомерность этого зачета подтверждена вступившим в силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 21.07.2022 по делу №А40-120310/2022 и 345 239,01 руб. в оплату за 2022 г. (I и частично II кварталы), на основании Уведомления о зачете от 13.04.2022.

В судебном порядке произведенный зачет не оспорен.

В силу ст.410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что арендная плата по договору за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 оплачена ответчиком в полном объеме.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету.

В силу ст.410 ГК РФ обязательства становятся способными к зачету после наступления срока их исполнения.

Поскольку АО «Аремэкс» заявило требования по возврату переплаты 23.10.2020, встречное обязательство Департамента в порядке п.2 ст. 314 ГК РФ подлежало исполнению в течение 7 дней, то есть 30.10.2020. В порядке п.3.2 Договора арендная плата подлежит уплате ежеквартальными равными платежами не позднее 5-го числа первого месяца квартала встречные обязательства АО «Аремэкс» по оплате арендной платы наступали соответственно за I квартал 2022 года - 05.01.2022, за II квартал - 05.04.2022.

Принимая во внимание, что срок исполнения встречного обязательства Департамента наступил раньше (30.10.2020), обязательства АО «Аремэкс» стали способными к зачету и прекратились:  05.01.2022 - по оплате арендной платы за I квартал 2022 г. в размере 282 250,99 руб., и 05.04.2022 - по оплате арендной платы за II квартал 2022 г. (282 250,99 руб.) – в части суммы в размере 62 988,02 руб. (после зачета, 345 239,01 - 282 250,99). При этом, как указано выше, остаток задолженности по арендной плате за II квартал 2022 г в размере 219 262,97 руб. был оплачен АО «Аремэкс» 13.04.2022.

Таким образом, просрочка по внесению арендной платы за II квартал 2022 г. составила 7 дней (с 06.04.2022 по 12.04.2022), и размер пени 0,2% в порядке п. 7.2 Договора составляет: 219 262,97 x 0,2% x 7 = 3 069,68 руб.

Как следует из письма АО «Аремэкс» в адрес Департамента от 03.11.2021 №И-Ар-03/21-149, на указанную дату задолженность Департамента в виде процентов по ст.395 ГК РФ за период с 03.04.2019 по 31.12.2020 составляла 67 664,36 руб.

Письмом от 26.12.2022 № И-Ар-03/22-175 АО «Аремэкс» уведомил Департамент о зачете встречной задолженности по Договору в части 3 069,68 руб., задолженность Департамента в виде процентов за период с 03.04.2019 по 31.12.2020 составила 64 594,68 руб.

Таким образом, обязательства в размере заявленных требований долга и пени прекратились зачетом, требования удовлетворению не подлежит, суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 167-171 АПК РФ, 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                             Е.В. Коновалова