423/2018-70360(1) 

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А41-22816/18

01 августа 2018 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2018 года Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2018 года 

 Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Боровиковой С.В., судей: Бархатова В.Ю., Коновалова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,  при участии в заседании:  

от истца ООО «Универсальные решения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):  ФИО2 представитель по доверенности от 09.01.18 г.;  

от ответчика МУП «БАЛАШИХИНСКИЙ ВОДОКАНАЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) - представитель не явился, извещен. Надлежащим образом,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Муниципального унитарного  предприятия «БАЛАШИХИНСКИЙ ВОДОКАНАЛ» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) на решение Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2018  года по делу № А41-22816/18, принятое судьей Кулматовым Т.Ш.,,  

по иску ООО «Универсальные решения» к МУП «БАЛАШИХИНСКИЙ ВОДОКАНАЛ»  об обязании заключить договор водоснабжения и водоотведения,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Универсальные решения» (далее  ООО Универсальные решения») обратилось в Арбитражный суд Московской области  с иском к обществу Муниципальному унитарному предприятию  

«БАЛАШИХИНСКИЙ ВОДОКАНАЛ» (далее - МУП «БАЛАШИХИНСКИЙ  ВОДОКАНАЛ») об обязании заключить с ООО «Универсальные решения» единый  договор холодного водоснабжения и водоотведения по многоквартирным домам,  находящимся на управлении ООО «Универсальные решения», расположенным по  адресу: Московская область, г.Балашиха, ул. Чистопольская д.28, д.32., (л.д. 2-5).  

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2018 года по  делу № А41-22816/18, исковые требования удовлетворены в полном объеме (л.д. 100- 104).  

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, МУП  «БАЛАШИХИНСКИЙ ВОДОКАНАЛ» обратилось в Десятый арбитражный  апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просит отменить решение  суда, полагая, что судом не полностью исследованы обстоятельства, имеющие  значение для дела, а так же неправильно применены нормы материального и  процессуального права.  

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения  проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями  258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца против  удовлетворения апелляционной жалобы возражал, сославшись на законность и  обоснованность принятого по делу судебного акта.  

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя  ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в  том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда  www.10aas.arbitr.ru.  

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в  совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства,  арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей  удовлетворению.  

Как усматривается из материалов дела, ООО «Универсальные решения»  признано победителем открытого конкурса на право заключения договора управления  многоквартирными домами по адресу Московская область г.Балашиха  

ул.Чистопольская д. 28, д. 32 на основании Протокола № 13 конкурса по отбору  управляющей организации для управления многоквартирным домом от 20.09.2017.  

Сведения об управлении ООО «Универсальные решения» многоквартирными  домами (МКД), расположенными по адресам 

<

...>, внесены в реестр лицензий Московской области, о чем  указано в письме Госжилинспекции Московской области от 25.10.2017 № 08-исх  17243/М.  

В целях осуществления управления вышеуказанными МКД 16 октября 2017 года  истец направил в адрес МУП «Балашихинский Водоканал» письмо № 104 о  заключении единого договора холодного водоснабжения и водоотведения по МКД.  

В ответ на письмо ответчик сообщил, что заключение единого договора  водоснабжения и водоотведения с МКД по указанным адресам не представляется  возможным, в связи со следующим: застройщик мкр 22А ООО «РИМЭКА» не  выполнил технические условия по организации водопроводно-канализационной сети  микрорайона, технические условия по реконструкции технологического оборудования  участвующего в бесперебойном снабжении микрорайона коммунальным ресурсом –  холодная питьевая вода и отведение сточной жидкости; МУП «Балашихинский  Водоканал» уже имеет действующий договор № 1521 от 15.06.2016 с ООО «РИМЭКА»  на услуги водоснабжения и водоотведения строительной площадки мкр. 22А; МУП  «Балашихинский Водоканал» не имеет присоединенной сети к МКД по указанным  адресам; МУП «Балашихинский Водоканал» не может обеспечить объекты  капитального строительства внутри микрорайона № 22А коммунальным ресурсом –  холодная питьевая вода соответствующего качества, и организовать прием сточных  вод в городскую канализационную сеть до момента выполнения ООО «РИМЭКА»  технических условий в полном объеме.  

Указанное обстоятельство и послужило основанием для обращения истца в суд  с настоящим иском  

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из того,  что управляющая компания имеет право на заключение данного договора.  

 Оспаривая решение суда первой инстанции по мотивам, изложенным в  апелляционной жалобе, МУП «БАЛАШИХИНСКИЙ ВОДОКАНАЛ» указывает, на  отсутствие технологического присоединения (подключения) многоквартирного дома  

(жилого дома) либо общих сетей инженерно-технического обеспечения, которыми  объединены жилые дома, к соответствующим централизованным сетям инженерно- технического обеспечения.  

 Апелляционный суд не может согласиться с доводами апелляционной жалобы  в силу следующего.  

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению  договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить  договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.  

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей  445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение  договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой  Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена  обязанность по его заключению.  

В соответствии с п. 3 ст. 13, п. 3 ст. 14 Федерального закона от 07.12.2011 N  416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" договоры водоснабжения и  водоотведения являются публичными договорами.  

В силу п.п. 1, 3, 4 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор,  заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по  продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация  по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к  ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования,  услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).  Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед  другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев,  предусмотренных законом и иными правовыми актами. Отказ коммерческой  организации от заключения публичного договора при наличии возможности  предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него  соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении  коммерческой организации от заключения публичного договора применяются  положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.  

Пунктом 1 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что в случаях, когда в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации  

или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора),  заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне  извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных  условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня  получения оферты.  

Согласно ст. 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой  признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение,  которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение,  считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.  Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает  направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.  

По смыслу ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации инициатива по  заключению договора может исходить как от одной стороны, так и от другой, а при  обращении в суд с иском о понуждении заключить договор должен быть соблюден  досудебный порядок урегулирования спора, установленный данной нормой закона.  

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона вправе  обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только в случае,  если другая сторона уклоняется от его заключения.  

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от  06.05.2011 № 354 (далее –Правила № 354) условия договоров о приобретении  коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления  коммунальных услуг потребителям определяются с учетом названных Правил и иных  нормативных правовых актов Российской Федерации.  

Поскольку истец является исполнителем коммунальных услуг, то к отношениям  сторон подлежат применению Правила № 354, ЖК РФ. Ресурсоснабжающая  организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации  о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении  заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к  предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, в соответствии с  подпунктом "б" пункта 17 Правил N 354, собственникам и пользователям помещений в  

многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ  управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 Правил N  354, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня  предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения  договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен  законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении,  электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее  выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала  предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, либо  товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 Правил N 354.  

Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным  законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным  домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в  многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты  заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с  управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам  проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального  ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному  управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.  

Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с  даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям,  установленным жилищным или гражданским законодательством Российской  Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса,  заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (пункт  14 Правил N 354).  

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и  безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества  в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а  также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.  Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила  деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).  

В силу пункта 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным  домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и  качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации  правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домах.  

Положениями части 12 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управляющие  организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или  иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие  управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в  соответствии с правилами, указанными в части I статьи 157 настоящего Кодекса,  договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и  горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том  числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе  поставки твердого топлива при наличии печного отопления).  

В соответствии с пунктом 5 Правил обязательных при заключении договоров  снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг,  утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012  N 124 (далее - Правила N 124) исполнитель направляет в ресурсоснабжающую  организацию заявку (оферту) о заключении договора ресурсоснабжения в следующие  сроки: не позднее 7 дней со дня вступления в силу договора управления  многоквартирным домом, но не ранее 10 рабочих дней со дня принятия решения о  выборе управляющей организации.  

Согласно пункту 7 Правил N 124 документами, подтверждающими наличие у  исполнителя обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу,  являются для управляющей организации: если собственниками помещений в  

многоквартирном доме в качестве способа управления выбрано управление  управляющей организацией, - протокол общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, на котором принято решение о выборе в качестве способа  управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, и  протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на  котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той  управляющей организации, которая обращается с заявкой (офертой), а также договор  управления многоквартирным домом (если таковой заключен).  

 В соответствии с пунктом 8 Постановления N 124 ресурсоснабжающая  организация не вправе требовать от исполнителя представление документов, не  предусмотренных настоящими Правилами.  

В силу пункта 11 Правил № 124, в случае неполучения стороной, направившей  заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной  ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях  либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному  законодательству Российской Федерации, в том числе настоящим Правилам и  нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от  заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным  настоящими Правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора  ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным настоящими Правилами,  сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о  понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является  обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения.  

Исполнитель вправе отказаться от заключения договора ресурсоснабжения и не  может быть понужден к его заключению в отношении многоквартирного дома (жилого  дома) в случае, если им заключен договор ресурсоснабжения соответствующим видом  ресурса в отношении такого многоквартирного дома (жилого дома) с иной  ресурсоснабжающей организацией, имеющей в соответствии с нормативными  правовыми актами в сфере ресурсоснабжения право на распоряжение  соответствующим коммунальным ресурсом, а также в случае, если исполнителем  осуществляется самостоятельное производство коммунальной услуги по отоплению и  (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав  

общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в случае  отсутствия централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), и в  случае, если отсутствует использование соответствующего вида коммунального  ресурса из централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (п. 12  Правил № 124).  

Спорные МКД введены в эксплуатацию согласно разрешениям на ввод от  25.06.2015 № RU50-37-1117-2015 и от 04.10.2016 № RU50-37-6186-2016. Большинство  квартир находится в собственности, собственники квартир пользуются услугами  водоснабжения, что противоречит доводам ответчика об отсутствии присоединенной  сети к домам.  

Таким образом, управляющая компания на основании указанных норм права  обязана заключать договоры ресурсоснабжения с целью предоставления  коммунальных услуг собственникам жилых помещений.  

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе отклоняются по следующим  основаниям.  

Согласно п. 101 Постановления Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 "Об  утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении  изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" При отсутствии  технической возможности подключения (технологического присоединения)  вследствие отсутствия свободной мощности (пропускной способности сетей и  сооружений) и при отсутствии резерва мощности по производству соответствующего  ресурса, необходимых для осуществления холодного водоснабжения и (или)  водоотведения, и при отсутствии в инвестиционной программе мероприятий,  обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического  присоединения), организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или)  водоотведение, в течение 30 дней со дня поступления обращения заявителя  обращается в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской  Федерации (орган местного самоуправления - в случае передачи полномочий по  утверждению инвестиционных программ) с предложением о включении в  инвестиционную программу мероприятий, обеспечивающих техническую  возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального  строительства заявителя, об установлении индивидуальной платы за подключение  

(технологическое присоединение) и об учете расходов, связанных с подключением  (технологическим присоединением), при установлении тарифов этой организации на  очередной период регулирования.  

Отсутствие технической возможности само по себе не является основанием для  отказа в заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения.  

Исполнителем коммунальных услуг в отношении многоквартирных домов,  расположенных по адресу: 

<

...>,  д.32 выступает ООО "Универсальные решения", в соответствии п. 8. "Правил  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям коммунальных  услуг в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением  Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в редакции от 27.03.2018г.) "О предоставлении  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных  домах и жилых домов" (далее - Правила № 354).  

Согласно п.2 Письма Минстроя России от 30 декабря 2016 г. № 45097-АЧ/04 "О  применении отдельных положений законодательства Российской Федерации по  вопросам заключения договоров о предоставлении коммунальных услуг", в отсутствие  заключенных с ресурсоснабжающими организациями (РСО) договоров  ресурсоснабжения управляющая организация, товарищество или кооператив не могут  осуществлять функции исполнителя коммунальных услуг.  

Отказ МУП Городского округа Балашиха «Балашихинский Водоканал» в  заключении договора ресурсоснабжения с ООО "Универсальные решения"  препятствует осуществлению ООО "Универсальные решения" функций по  управлению многоквартирными домами по адресу: 

<

...>, д.32, нарушает законное право ООО "Универсальные  решения" на управление вышеуказанными многоквартирными домам  

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, аналогичны  приводимым в суде первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы  проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы  юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на  обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой  инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не  

могут служить основанием для отмены оспариваемого решения Арбитражного суда  Московской области.  

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не  означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.  

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда  первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов  дела, при правильном применении норм действующего законодательства.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием  к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для  отмены обжалуемого судебного акта не имеется.  

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 июня 2018 года по делу   № А41-22816/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть  обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий  двух месяцев со дня его вступления в законную силу.  

Председательствующий С.В. Боровикова  

Судьи В.Ю. Бархатов 

 С.А. Коновалов