АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-25757/2024 

 

Дата принятия решения –  11 сентября 2024 года.

 

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Гиматдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Барс-Рекордс", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "ТатМузТВ", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 1 139 806 рублей 80 копеек, пени в размере 150 327 рублей 85 копеек,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Барс-Рекордс" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ТатМузТВ" (далее ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 139 806 рублей 80 копеек, пени в размере 150 327 рублей 85 копеек.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 августа 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество "Управляющая компания "Единая арендная система", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Стороны в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через сервис подачи документов «Мой Арбитр» (https://my.arbitr.ru) от ответчика поступило письменное заявление о признании иска.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Материалами дела установлено, что 1 декабря 2019 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 7, согласно условиям которого арендодатель передаёт, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № 345,346,351,352,353,354, часть нежилого помещения № 348 площадью 5,065 кв.м, часть нежилого помещения № 393 площадью 8,475 кв.м, обозначаемые «помещение» обшей площадью 147,95 кв.м, расположенные в здании по адресу: 420029, 

<

...> (3 этаж) (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 6.1 договора субарендатор уплачивает арендодателю за предоставленное помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, в течение срока аренды, арендную плату из расчета: за период с 01.12.2019 по 31.01.2020 (включительно) – 610 рублей за 1 кв.м в месяц, что составляет 90 249 рублей 50 копеек, НДС не облагается; за период с 01.02.2020 до окончания срока действия настоящего договора – 830 рублей за 1 кв.м в месяц, что составляет 122 798 рублей 50 копеек, НДС не облагается.

По акту приема – передачи имущество передано арендатору 01.12.2019.

31.10.2020 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение, которым пункт 6.1 договора изложен в следующей редакции: «Субарендатор уплачивает арендодателю за предоставленное помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, в течение срока аренды, арендную плату из расчета 856 рублей за 1 квадратный метр в месяц, что составляет 126 645 рублей 20 копеек, НДС не облагается».

12.04.2023 между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение, которым пункт 1.1 изложен в следующей редакции: «Арендодатель передаёт, а субарендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения № 345,346,351,352,353,354, часть нежилого помещения № 344 площадью 5,065 кв.м, часть нежилого помещения № 393 площадью 8,475 кв.м, обозначаемые «помещение», общей площадью 147,95 кв.м, расположенные в здании по адресу: 420029, 

<

...> (3 этаж)».

Ответчиком обязательства по оплате арендной плате надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате составляет 1 139 806 рублей 80 копеек.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 7 от 1 декабря 2019 года в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что стороны, подписав договор субаренды нежилого помещения № 7 от 1 декабря 2019 года, акт приема-передачи к указанному договору, осуществили передачу и прием предмета аренды.

Следовательно, арендатор пользовался предметом аренды в период с 01.12.2019.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты арендной платы в полном объеме суду не представлено, иск признается, суд находит требование истца о взыскании 1 139 806 рублей 80 копеек долга обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Рассматривая требование о взыскании пени, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае неисполнения своих денежных обязательств по настоящему договору в размере и в сроки, установленные настоящим договором, субарендатор обязан выплатить арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы оплаты за каждый день просрочки.

Нарушение ответчиком сроков оплаты по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. 

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком денежных обязательств подтверждается материалами дела, сумма пени признается, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 150 327 рублей 85 копеек.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика в размере 30% от общей суммы с учетом признания иска, оставшаяся часть подлежит возврату истцу из бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан, 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТатМузТВ", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Барс-Рекордс", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) долг в сумме 1 139 806 (один миллион сто тридцать девять тысяч восемьсот шесть) рублей 80 копеек, пени в размере 150 327 (сто пятьдесят тысяч триста двадцать семь) рублей 85 копеек, а также судебные расходы по государственной пошлине в сумме 7 770 (семь тысяч семьсот семьдесят) рублей 30 копеек.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Барс-Рекордс", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из бюджета государственною пошлину в сумме 18 130 (восемнадцать тысяч сто тридцать) рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

 

Судья                                                                                                            Т.Р. Гиззятов