АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-25740/2024 

Дата принятия решения – 13 марта 2025 года.

Дата объявления резолютивной части – 12 марта 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Крупновой О.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Поколение Техно» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Трейдхим» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 

163 799 руб. 87 коп. по договору аренды №2-24 от 01.03.2024, в том числе 146 774 руб. 08 коп. – основной долг, 17 025 руб. 79 коп. – пени, начисленные за период с 20.04.2024 по 13.08.2024, а также пеней, подлежащих начислению в размере 0, 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства с 14.08.2024 до момента фактического исполнения обязательства, 

964 539 руб. 18 коп. упущенной выгоды за период с 19.04.2024 по 10.12.2024,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Трейдхим» ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Поколение Техно»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Трейдхим» (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании, с учетом уточнения, 

163 799 руб. 87 коп. по договору аренды №2-24 от 01.03.2024, в том числе 146 774 руб. 08 коп. – основной долг, 17 025 руб. 79 коп. – пени, начисленные за период с 20.04.2024 по 13.08.2024, а также пеней, подлежащих начислению в размере 0, 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства с 14.08.2024 до момента фактического исполнения обязательства, 

964 539 руб. 18 коп. упущенной выгоды за период с 19.04.2024 по 10.12.2024.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебном заседании 24.02.2025, 28.02.2025, 06.03.2025 объявлен перерыв до 12.03.2025 для представления дополнительных доказательств по делу.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств по делу: счет на оплату №2 от 23.01.2024, счет на оплату №5 от 15.02.2024, счет на оплату №8 от 15.02.2024, счет на оплату №12 от 28.03.2024, счет на оплату №13 от 28.03.2024, счет на оплату №17 от 17.04.2024, счет на оплату №20 от 17.04.2024.

Руководствуясь статьей 159 АПК РФ, суд определил: удовлетворить ходатайство, приобщить к материалам дела представленные документы.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №1№2-24 от 01.03.2024, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и использование недвижимое имущество: 

- производственный корпус площадью 627,2 кв.м. (кадастровый номер здания 16:52:080402:102);

- часть объекта незавершенного строительства, площадью 921,60 кв.м, из 1406,4 кв.м. (кадастровый номер 16:52:080402:98). 

Недвижимое имущество передано арендатору 01.03.2024, о чем между сторонами составлен и подписан акт приема-передачи.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части. 

В силу пункта 3.1.1 договора постоянная часть составляет плату за предоставленную площадь, оплачивается ежемесячно в размере 309 760 руб., НДС не облагается, исходя из следующего расчета: 200 руб. за аренду одного квадратного метра имущества. 

Согласно пункту 3.1.2 договора переменная часть составляет компенсацию оплаты за коммунальные услуги: электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения, канализационных стоков и т.д. 

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором в течение 3-х дней со дня получения счета на оплату, но не позднее 5-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на счета арендодателей, указанных в пункте 5 договора.

Арендатор в срок до 05.03.2024 включительно вносит обеспечительный платеж в размере месячного платежа 309 760 руб., НДС не облагается. Обеспечительный платеж стороны засчитывают в счет оплаты за последний месяц аренды. На сумму обеспечительного платежа не начисляются проценты за пользование денежными средствами на период нахождения его у арендодателей (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 3.4 в стоимость арендной платы не включены налоги, взимаемые во внебюджетные фонды, начисления и внесение платы за негативное воздействие на окружающую среду, оплата за обращение с ТКО. 

В силу пункта 3.5 за просрочку, задержку расчетов по арендной плате и коммунальным услугам арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно пункту 4.2 договора, договор может быть расторгнут по инициативе любого участника настоящего договора. При этом сторона сообщает другой стороне о расторжении или изменении не менее чем за 30 календарных дней в письменном виде.

Между сторонами 19.03.2024 подписано соглашение о расторжении договора аренды.

Истцом ответчику 27.03.2024 направлено письмо-уведомление о необходимости внесения оплаты за коммунальные услуги; 24.04.2024 – об оплате задолженности; 27.04.2024 – о необходимости явиться 02.05.2024 в 09 час. 00 мин. для актирования передачи имущества арендодателю; 31.05.2024 – о начислении арендной платы за пользование складом, площадью 627, 2 кв.м.

Как следует из искового заявления, ответчиком обязательства по договору в полном объеме не исполнены, вследствие чего, на его стороне образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 146 774 руб. 08 коп., а также возмещению упущенной выгоды в сумме 964 539 руб. 18 коп. 

Истец в адрес ответчика направил претензию от 28.06.2024 с требованием оплатить задолженность в добровольном порядке. 

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате по состоянию на 19.04.2024, с учетом произведенных ответчиком оплат, составляет 146 774 руб. 08 коп. 

Ответчиком контррасчет, возражения, доказательства оплаты не представлены.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в части взыскания 146 774 руб. 08 коп. арендной платы.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 17 025 руб. 79 коп. пени, начисленных за период с 20.04.2024 по 13.08.2024, а также пеней, подлежащих начислению с 14.08.2024 до момента фактического исполнения обязательства, в размере 0, 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 3.5 за просрочку, задержку расчетов по арендной плате и коммунальным услугам арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Расчет пени проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы в установленный срок не исполнено, требование истца о взыскании 17 025 руб. 79 коп. пени, начисленных за период с 20.04.2024 по 13.08.2024, а также пеней, подлежащих начислению с 14.08.2024 до момента фактического исполнения обязательства, в размере 0, 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о возмещении 964 539 руб. 18 коп. упущенной выгоды, образовавшейся в связи с тем, что в период с 19.04.2024 по 10.12.2024 в помещении истца, площадью 627, 2 кв.м, которое не было освобождено ответчиком после расторжения договора аренды,  находилось его имущество. Расчет упущенной выгоды произведен исходя из стоимости 1 кв.м, установленной в договоре аренды, умноженной на площадь занятого помещения и на количество месяцев использования после расторжения договора аренды.

Из пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В том случае, когда арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Таким образом, прекращение договора аренды при неисполнении арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. 

Ответчиком не представлено доказательств освобождения помещения, площадью 627,2 кв.м после расторжения договора аренды.

Следовательно, истец вправе требовать внесения арендной платы за пользование помещением после расторжения договора, однако истцом заявлено требование о возмещении упущенной выгоды в размере арендной платы.

По смыслу статьей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении требований о возмещении упущенной выгоды потерпевшее лицо должно доказать наличие убытков, размер доходов, которые оно не получило из-за нарушения обязанности, а также причинную связь между неисполнением обязательства и неполученными доходами.

При исчислении размера неполученных доходов первостепенное значение имеет определение достоверности (реальности) тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, упущенной выгодой является неполученный доход, на которых увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

Согласно пункту 4 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

Вместе с тем согласно абзацу 3 пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. 

Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. 

Таким образом, правовая квалификация спорных правоотношений и применение судом иных норм материального права, чем те, на которые ссылается истец, не влечет изменения предмета и основания иска. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости переквалификации на основании статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскиваемой истцом суммы упущенной выгоды за период с 19.04.2024 по 10.12.2024 как задолженность по арендной плате.

Согласно расчету истца, арендная плата за пользование помещением, площадью 627, 2 кв.м за период с 20.04.2024 по 10.12.2024 составляет 964 539 руб. 18 коп.

Расчет проверен судом, контррасчет не представлен.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу  об удовлетворении искового требования о взыскании 964 539 руб. 18 коп. арендной платы, начисленной за период с 20.04.2024 по 10.12.2024.

Истцом также заявлено требование о взыскании 17 025 руб. 79 коп. пени, начисленных за период с 20.04.2024 по 13.08.2024, а также пени, подлежащих начислению на задолженность в сумме 146 774 руб. 08 коп. с 14.08.2024 до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что за просрочку, задержку расчетов по арендной платы и коммунальным услугам арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Расчет пени проверен судом и признан правильным. Контррасчет ответчиком не представлен. 

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы в установленный срок не исполнено, требование истца о взыскании 17 025 руб. 79 коп. пени, начисленных за период с 20.04.2024 по 13.08.2024, а также пени, подлежащих начислению на задолженность в сумме 146 774 руб. 08 коп. с 14.08.2024 до момента фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с увеличением суммы исковых требований и их удовлетворением, расходы по уплате государственной пошлины по исковому заявлению подлежат распределению следующим образом: с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 14 722 руб. в возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины по иску, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 32 111 руб. государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями 110, 176-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трейдхим» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Поколение Техно» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 128 339 (Один миллион сто двадцать восемь тысяч триста тридцать девять) руб. 05 коп. по договору аренды №2-24 от 01.03.2024, в том числе 1 111 313 руб. 26 коп. – основной долг, 17 025 руб. 79 коп. – пени, начисленные за период с 20.04.2024 по 13.08.2024, а также пени, подлежащие начислению на задолженность в сумме 146 774 руб. 08 коп. с 14.08.2024 до момента фактического исполнения обязательства, в размере 0, 1 % за каждый день просрочки исполнения обязательства, 14 722 (Четырнадцать тысяч семьсот двадцать два) руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трейдхим» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 32 111 (Тридцать две тысячи сто одиннадцать) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан. 

Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая