АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                         Дело № А45-30712/2019 

резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2019  года                                                                                  

решение в полном объеме изготовлено 25 ноября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Айдаровой А.И., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Быстревской К.И., рассматривает в  судебном заседании  дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314547625400353), г. Новосибирск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРИП 315547600026490), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 130 000 рублей 00 копеек, 

при участии в  предварительном судебном заседании представителей:

истца – ФИО3, доверенность от 16.07.2019, удостоверение адвоката, 

ответчика – ФИО2, лично, паспорт,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 130 000 рублей 00 копеек.

Ответчик в отзыве на иск просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на оплату арендной платы в полном объёме.

Арбитражный суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. 

Как следует из материалов дела, 29.10.2017  года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 02, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во  временное владение и пользование трёхкомнатную квартиру, площадью 105 кв.м., расположенную по адресу: 

<

...>, кв.1-2. 

Срок действия договора аренды – с момента подписания по 31.10.2018 года.

В соответствии с п. 3.1. договора сумма арендной платы в месяц составляет 50 000-00 рублей. Арендатор уплачивает арендную плату не позднее 5 числа текущего месяца. 

Согласно п.3.3. договора в течении трех дней с момента подписания договора арендатор оплачивает арендодателю страховой (обеспечительный) взнос в размере однократной суммы месячной арендной платы. 

Истец передал в пользование ответчику спорное помещение, однако ответчиком не была оплачена арендная плата за три месяца аренды – ноябрь 2017 в сумме 30 000 рублей, февраль 2018 года в сумме 50 000 рублей и октябрь 2018 года в сумме 50 000 рублей. Данные периоды истцом указаны на основании платежных документов ответчика, в которых указан месяц аренды, за который производится уплата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Проверив возражения ответчика, суд пришел к выводу об их частичной обоснованности.

Так, ответчик представил доказательства того, что часть арендных платежей вносилась на банковскую карту Сбербанка ***4577, указанную истцом в договоре, часть платежей – путем внесения денежных средств на банковский счет, принадлежащий истцу (л.д. 15-27, т.1), а часть денежных средств, как пояснил ответчик, передавал лично истцу наличными денежными средствами без выдачи каких-либо подтверждающих документов.  Истец в ходе судебного разбирательства факт передачи наличных денежных средств отрицает. 

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ ответчиком не представлены в материалы дела надлежащие и допустимые доказательства в подтверждение оплаты арендной платы: отсутствуют расписки, расходно-кассовые ордера и приходно-кассовые ордера, платежные поручения, иные документы, свидетельствующие о передаче наличных денежных средств арендодателю арендатором, в связи с чем  суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности на ноябрь 2017 года в сумме 30 000 руб., за февраль 2018 года в сумме 50 000 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме, а в части взыскания задолженности в размере 50 000 руб. за октябрь 2018 года следует отказать, так как ответчиком представлена информация ПАО Сбербанк от 15.03.2019 года о зачислении ответчиком со своей банковской карты 22.09.2017 денежных сумм в размере 30 000 руб. и зачислении ответчиком 03.10.2017 года  20 000 руб. на банковскую карту Сбербанка ***4577, указанную истцом в договоре. Ответчик пояснил, что данные суммы были им оплачены как страховой (обеспечительный) взнос в размере однократной суммы месячной арендной платы согласно п.3.3. договора, который должен быть  зачтен арендодателем в счет последнего месяца аренды. Доводы истца  о не относимости данных платежей к договору аренды, поскольку они осуществлены до заключения договора аренды,  суд не принимает во внимание, поскольку истцом в соответствии со статьей 65 АПК РФ не представлено доказательств, в счет исполнения какого гражданско-правового обязательства, помимо договора аренды, он получил данные денежные суммы от ответчика. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать   в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314547625400353), г. Новосибирск, с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРИП 315547600026490), 

<

...> 000 рублей задолженности, 3 015 рублей государственной пошлины. 

В остальной части исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                 А.И. Айдарова