Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14582/2023

г. Хабаровск

06 декабря 2023 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05.12.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи А.А. Паниной,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, юридический адрес: 680510, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Опора Маркет» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, юридический адрес: 680510, 

<

...>) 

о взыскании 302 691 руб. 89 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 19 от 09.08.2023;

от ответчика – не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Хабаровского муниципального района обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Опора Маркет» о взыскании 295 092 руб. 50 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №А454/22 от 28.11.2022 за период с 13.03.2023 по 31.08.2023, 7 599 руб. 39 коп. пеней за период с 26.02.2023 по 25.08.2023, всего – 302 691 руб. 89 коп.

Определением от 07.09.2023 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 30.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец требований поддержал, пояснил, что оплат не поступало, мировое соглашение не заключено. Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, что привело к образованию задолженности и явилось основанием для начисления неустойки. Нормативно иск обоснован положениями статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Ответчик не явился, предусмотренную статьей 131 АПК РФ обязанность по представлению отзыва не исполнил, ходатайств не заявил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 28.11.2022 на основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка от 18.11.2022, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (арендодатель) и ООО «Опора Mapкет» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка № А545/22, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 27:17:0301202:972, площадью 10252 кв. метров, разрешенное использование земельного участка - ремонт автомобилей, расположенного по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Ильинка, примыкает с юго-восточной стороны к земельному участку с кадастровым номером 27:17:0301202:520. Цель использования: размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей.

Пунктом 2.1 договора срок его действия установлен сторонами с 28.11. 2022 по 27.11.2027.

Земельный участок передан арендатору по акту приема передачи от 28.11.2022.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 25 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя.

В силу подпунктов 4.4.1, 4.4.4 пункта 4.4 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что арендатор  обязанность по оплате арендных платежей  исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность  в сумме 295 092 руб. 50 коп. за период с 01.03.2023 по 31.08.2023 в соответствии с расчетом.

В связи с просрочкой в оплате арендных платежей ответчику начислена неустойка в сумме 7 599 руб. 39 коп. за период с 26.02.2023 по 25.08.2023 согласно расчету.

Направленная администрацией в адрес должника претензия № 01-21/4964 от 25.07.2023 с требованием погасить задолженность, оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что ответчик использовал арендованное имущество в спорный период, обязанность по внесению арендных  платежей исполнял ненадлежащим образом, следовательно, требования о взыскании суммы основного долга в размере 295 092 руб. 50 коп. заявлены обоснованно. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей. Ответственность за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрена пунктом 5.2 договора.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 26.02.2023 по 25.08.2023 составляет 7 599 руб. 39 коп. Расчет пеней судом проверен, установлено его соответствие условиям договора о сроках внесения арендной платы и размере неустойки, в связи с чем данное требование признано судом правомерным.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истец освобожден от её уплаты в силу статьи 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Опора Маркет» (ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ИНН 

<

***>)  295 092 руб. 50 коп. долга, 7 599 руб. 39 коп. неустойки, всего  302 691 руб. 89 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Опора Маркет» (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 054 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                      А. А. Панина