АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1591/2022

г. Чебоксары

19 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12.04.2022.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

сельскохозяйственного производственного кооператива "Никулинский",  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Россия 429027, 

<

...>

к Администрации Никулинского сельского поселения, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,   429027, 

<

...>

о признании права собственности на объекты недвижимости,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН:1091326001502 ИНН:1326211305), Россия 430005, г. Саранск, 

<

...>, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Россия 428004, г.Чебоксары, Чувашская Республика, Президентский Бульвар д.10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 428000, 

<

...>, Администрация Порецкого района, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429020, 

<

...>,  ФИО2,

при участии:

третьего лица: ФИО2,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Никулинский" (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Никулинского сельского поселения (далее - ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости (согласно техническим планам): 

Здание, наименование: зерносклад, назначение: нежилое, год завершения строительства: 1982 год, площадью 819 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, пос. Ниловка;

Здание, наименование: зерносклад, назначение: нежилое, год завершения строительства: 1983 год, площадью 547,6 кв.м., расположенного по адресу: Чувашская Республика, Порецкий район, пос. Степное Коровино.

Исковые требования основаны на нормах статей 58, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы открытым добросовестным непрерывным владением ответчиком, в том числе его правовпредшественниками, указанных объектов. Спорные объекты находятся на балансе истца и используются им в хозяйственной деятельности.

Определением суда от 02.03.2022 к  участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Администрация Порецкого района.

В судебное заседание явился ФИО3, который ходатайствовал о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Руководствуясь статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд протокольным определением от 12.04.2022 удовлетворил заявленное ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. ФИО2.

Третье лицо ФИО3 поддержал позицию истца.

Истец, ответчик, иные третьи лица, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили.

Администрация Никулинского сельского поселения направила в суд отзыв от 16.03.2022 № 153, в котором разрешение спора оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без участия своего представителя, пояснила, что в реестре муниципального имущества Никулинского сельского поселения Порецкого района Чувашской Республики спорные объекты недвижимости не значатся (не состоят).

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области направило в суд отзыв от 21.03.2022 № 13-ИВ/3844, в котором указало, что спорные объекты в реестре федерального имущества не числятся, просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Администрация Порецкого района ходатайством от 11.03.2022 № 03-01-12/1-51 разрешение спора оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без участия своего представителя, в отзыве от 04..04.2022 указала, что спорные объекты в реестре муниципального имущества не значатся.

Министерство экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики  в отзыве от 01.04.2022 указало, что предоставление информации по спорным объектам не представляется возможным ввиду отсутствия сведения о кадастровых номерах. Просило суд рассмотреть дело без участия своего представителя.

Руководствуясь статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании протокола №1 общего собрания совхоза "Никулинский" Порецкого района ЧР от 26.11.1992 совхоз "Никулинский" преобразован в коллективное предприятие "Никулинский". Указанное закреплено в уставе коллективного предприятия "Никулинский". Актом от 26.11.1992 года также решено передать имущество совхоза "Никулинский" в КП "Никулинский" в т.ч. здания (пункт "а" раздела I акта).

В соответствии с Законом РФ "О сельскохозяйственной кооперации" а также акта от 15.04.1998 членами кооператива "Никулинский" принято решение произвести передачу всего имущества Коллективного предприятия "Никулинский" в СХПК "Никулинский".

Согласно уставу СХПК "Никулинский" он является правопреемником КП "Никулинский", на базе которого он создан со всеми имущественными правами и обязанностями их членов.

Указанное также подтверждается справкой СХПК "Никулинский" от 24.01.2022 № 3, архивной справкой от 25.03.2022 № 02-09-03-18/262, выданной Администрацией Порецкого района Чувашской Республики.

Согласно ведомости перерасчета основных средств СХПК "Никулинский" от КП "Никулинский" в собственность СХПК "Никулинский" также перешли зерносклады 1982 года постройки и 1983 года постройки (пункты 17,18 ведомости).

 При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического липа в отношении других лиц не изменяются (пункт 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец является правопреемником КП "Никулинский", ему передано имущество, в том числе основные средства, и обязательства колхоза.

Здание "зерносклад деревянный арочный" и здание "зерносклад кирпичный" учтенй на балансе СХПК "Никулинский", о чем свидетельствуют инвентарные карточки учета основных средств.

СХПК "Никулинский" использует все имеющиеся объекты недвижимости, включая являющееся предметом настоящего иска, при производстве сельскохозяйственной продукции, несет расходы по их содержанию, поддерживает имущество в надлежащем состоянии.

Согласно Техническому плану нежилое здание "зерносклад", общей площадью 819 кв.м., 1982 года постройки, имеет материал наружных стен здания – смешанные, количество этажей объекта недвижимости – 1, расположено по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Порецкий район, поселок Ниловка в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:18:160101:272 в кадастровом квартале 21:18:160201.

Согласно Техническому плану нежилое здание "зерносклад", общей площадью 547,6 кв.м., 1983 года постройки, имеет материал наружных стен здания – смешанные, количество этажей объекта недвижимости – 1, расположено по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Порецкий район, поселок Степной Коровино, в пределах земельного участка с кадастровым номером 21:18:160101:272 в кадастровом квартале 21:18:160302.

На основании постановления Администрации Прецкого района от 21.06.2011 № 173 "О прекращении права постоянного бессрочного пользования и предоставления земельного участка в аренду" земельный участок с кадастровым номером 21:18:160101:272, площадью 5560000 кв.м, находящийся по адресу: Чувашская Республика, Поорецкий район, Никулинское сельское поселение предоставлен в аренду СХПК "Никулинский" сроком на 49 лет на период с 01.07.2011 по 29.06.2060 для ведения сельскохозяйственного производства.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах. Способы защиты гражданских прав определены гражданским законодательством.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). 

Заявляя требования о признании права собственности, истец должен доказать возникновение у него права на имущество по основаниям, предусмотренным законом, нахождение спорного объекта в его владении. 

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в своем совместном постановлении пленумов от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 58, 59) разъяснил, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 (пункт 15)  разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом спорные объекты не являются самовольными постройками, поскольку, построены правопредшественником истца до принятия Гражданского кодекса Российской Федерации 01.01.1995.

Из материалов дела видно, что истец учитывает спорные объекты недвижимости на своем балансе с момента преобразования, использует их и несет бремя содержания.

Из имеющихся в деле документов следует, что спорные объекты недвижимости в реестрах имущества муниципальной собственности, а также в реестрах государственной собственности Чувашской Республики не значится. 

Сведения о наличии правопритязаний в отношении спорного имущества в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие в данном случае спора о праве, суд полагает, что иной подход к оценке владения истца спорным имуществом влечет отказ истцу в реализации права на защиту гражданских прав в форме признания права исключительно по формальным основаниям. 

Кроме того, учитывая, что право является ранее возникшим, спорные объекты не являются самовольной постройкой, в целях правовой определенности, принимая во внимание, что судебная защита прав подобных собственников недвижимости не может быть менее эффективной, чем для случаев признания судом за лицами, не являющимися собственниками, права собственности на чужое либо бесхозяйное имущество по давности владения или права собственности на возведенную ими самовольную постройку, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Оценив представленные доказательства  в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорные здания, перешедшее к нему в порядке правопреемства после реорганизации правопредшественника в форме преобразования, является ранее возникшим, однако не может быть оформлено в заявительном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов. 

Изложенное свидетельствует о наличии совокупности названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, являющихся основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности, иск о признании права следует удовлетворить.

Расходы по государственной пошлине суд относит на истца, поскольку ответчиком право истца не оспаривалось. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности  за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Никулинский"  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, на следующие объекты недвижимого имущества:

Здание, наименование: зерносклад, назначение: нежилое, год завершения строительства: 1982 год, площадью 819 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика (Чувашия), Порецкий район, пос. Ниловка, на земельном участке с кадастровым номером 21:18:160101:272;

Здание, наименование: зерносклад, назначение: нежилое, год завершения строительства: 1983 год, площадью 547,6 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика (Чувашия), Порецкий район, пос. Степное Коровино, на земельном участке с кадастровым номером 21:18:160101:272.

Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Никулинский" возвратить из федерального бюджета 16587 (Шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят семь) руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением от 04.02.2022 №23.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина