АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34290/2019

Нижний Новгород 16 октября 2019 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-863), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области, г. Павлово Нижегородской области 

к ответчику: индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304525226600121), г. Павлово Нижегородской области 

об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения с ИП ФИО1, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области, расположенного по адресу: 

<

...>, переданного по договору №58 от 01.03.2019 года,

при участии представителей сторон:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился

и установил: Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Павловского района Нижегородской области обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ИП ФИО1, с вышеуказанными требованиями.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, явку представителей в судебное заседание не обеспечили,  ответчик отзыва на исковые требования в материалы дела не представил. 

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123, пунктам 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Арбитражный суд, исследовав представленные в дело документы, признает дело подготовленным к судебному разбирательству, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции в порядке статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.03.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор №58 аренды нежилого помещения, по которому истец передал ответчику в аренду нежилое помещение, общей площадью 16 кв.м, по адресу: 

<

...> для торговой деятельности.

В соответствии с условиями договора аренды, арендная плата  уплачивается ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (п.4.2 договора).

Ответчик не исполнил свои обязательства по договору  по внесению арендной платы.

03.06.2019 истцом в адрес ответчика было направлено письмо с указанием на то, что договор считается расторгнутым в связи с нарушением пп.в и пп.з п.6.2 договора, а также с требованием вернуть арендуемое помещение. 

Ответчик оставил требование без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, рассмотрев материалы по делу, установил следующее.

Согласно п. 6.3.1 договора арендодатель имеет право в установленном порядке расторгнуть договор.

односторонний порядок расторжения договора предусмотрен в договоре не был, в то же время согласно п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда.

Истец с требованием о расторжении договора не обращался.

В то же время, согласно п.1.3 договора срок действия договора устанавливается с 01.03.2018 по 31.01.2019.

Письмо истца №749 с указанием на то, что договор считается расторгнутым в связи с нарушением пп.в и пп.з п.6.2 договора, а также с требованием вернуть арендуемое помещение датируется 15.05.2019   и было направлено ответчику 03.06.2019, то есть после истечения срока договора.

Согласно п.2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, указанное письмо было направлено после возобновления договора на неопределенный срок 

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. 

Исходя из изложенного суд расценивает письмо№749 от 15.05.2019  как отказ от договора, возобновленного на неопределенный срок.

С учетом того, что указанное письмо было направлено ответчику 03.06.2019 года, суд приходит к выводу, что 03.09.2019 года договор был прекращен.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.     Одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Предприниматель ФИО1 в настоящее время занимает нежилое помещение расположенное по адресу: 

<

...>, что им не оспаривается. Доказательств возврата спорного помещения ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304525226600121), г. Павлово Нижегородской области, возвратить недвижимое имущество – нежилое помещение, общей площадью 16 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304525226600121), г. Павлово Нижегородской области, в доход федерального бюджета 6000 рублей госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

.

Судья                   Д.Д. Окороков