АРБИТРАЖНЫЙ  СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-29400/2023

Нижний Новгород

     21 июня 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2024.

                     Полный текст решения изготовлен 21.06.2024.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

cудьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-877) 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.,

секретарем Круско М.А.

с  участием представителей до перерыва

от истца: ФИО1 (доверенность от 05.10.2023),

от ответчика – ООО "МСК-НТ": адвоката Степина С.В. (доверенность от 07.12.2023) и

ФИО2 (доверенность от 27.12.2023)

с  участием представителей после перерыва

от истца: ФИО1 (доверенность от 05.10.2023),

от ответчика – ООО "МСК-НТ": адвоката Вакулы В.В. (доверенность от 07.12.2023 № 06-104/23), ФИО2 (доверенность от 27.12.2023 № 06-129-1/23), 

ФИО3 (доверенность от 01.01.2024 № 07-7/23н, 11.12.2023 № 06-105/23)

 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску ФИО4 

к индивидуальному предпринимателю ФИО5

(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) и

обществу с ограниченной ответственностью "МСК-НТ"

(ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о признании сделки недействительной в части, 

 

установил:

ФИО4 обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее – Предприниматель) и обществу с ограниченной ответственностью "МСК-НТ" (далее – ООО "МСК-НТ", Общество) о признании недействительными пунктов 1.1 предложения 1 со слов с последующим выкупом, 1.5, 2.1.4, 2.1.11, 3.5, 5.1, 5.2 договора аренды имущества с последующим выкупом от 18.12.2018, заключенного ответчиками.

Исковые требования основаны на статьях 166, 167, 218, 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что указанная сделка в части условий о выкупе арендованного имущества совершена в отсутствие согласия супруги продавца – ФИО4 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, ходатайствовал о приобщении к материалам дела возражений на отзыв на исковое заявление.

В письменном отзыве, дополнениях к нему, в судебном заседании представители Общества иск не признали, заявили о пропуске срока исковой давности. 

В письменном отзыве Предприниматель указал на законность и обоснованность заявленного иска.

ФИО5, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченного представителя в суд не обеспечил. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в его отсутствие.

Ходатайство истца о приобщении к материалам дела дополнительных письменных доказательств судом удовлетворено на основании статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 23.05.2024 объявлен перерыв до 14 часов 30 минут 06.06.2024. В указанное время судебное заседание продолжено в отсутствие ФИО5

            Изучив материалы дела, заслушав полномочных представителей сторон, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, ФИО4 и ФИО5 состоят в браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от 15.09.2015 № 296477, выданным Отделом ЗАГС администрации города Арзамаса Нижегородской области.

В совместной собственности супругов находится следующее имущество:

- земельный участок, площадью 11198+/-37.04 кв.м., адрес местонахождения: 

<

...> с.57а, кадастровый номер: 52:40:0102012:31 (собственность от 04.12.2018);

- земельный участок, категория земель: земли промышленности и иного специального назначения, разрешенное использование - размещение мусороперегрузочной станции, площадью 19 122 кв.м., адрес местонахождения: Нижегородская область, Арзамасский район, юго-западнее с.Морзовка, промзона, кадастровый номер: 52:41:0918001:93 (собственность от 04.12.2018);

- расположенные на вышеуказанных земельных участках нежилые помещения, транспортные средства и иное движимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО5, в подтверждение чего представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, раздел имущества не проводился, брачный договор не заключался. 

ФИО5 (арендодатель) и ООО "МСК-НТ" (арендатор) заключили договор от 18.12.2018 аренды имущества с последующим выкупом, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование движимое и недвижимое имущество с последующим его выкупом арендатором. Имущество передается вместе со всеми имеющимися принадлежностями и документацией (пункт 1.1 договора).

Предметом договора явилось движимое и недвижимое имущество, необходимое для осуществления деятельности по обращению с отходами и перечисленное в приложении 1 к договору.

Срок аренды согласован сторонами на 11 месяцев (пункта 4.1 договора).

В период действия договора, не позднее срока выплаты арендатором всей выкупной цены имущества, арендодатель обязан оформить  право собственности на имущество (право собственности на которое не оформлено на дату передачи имущества, согласно перечня передаваемого имущества) и надлежащим образом его зарегистрировать на свое имя с получением подтверждающих документов для последующей передачи его в собственность арендатору на условиях выкупа (пункт 2.1.4 договора).

Арендодатель обязан в течение 15 календарных дней после внесения выкупной цены имущества арендатором подготовить и подать пакет документов для оформления и регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке права собственности арендатора на имущество (пункт 2.1.11 договора).

Постоянная часть арендной платы, составившая 2 549 645 рублей 37 копеек в месяц, подлежала оплате арендатором до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Переменная часть арендной платы содержала стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг (пункты 3.1, 3.2, 3.3 договора).

Выкупу подлежал весь состав арендованного имущества, выкупная цена которого по истечении срока аренды определена в размере 124 903 235 рублей 93 копеек. При досрочном выкупе выкупная цена увеличивается на сумму арендных платежей за неиспользованный срок аренды. В случае пролонгации аренды выкупная стоимость подлежит уменьшению на сумму арендных платежей, выплаченных арендодателю, до фактического момента выкупа имущества (пункты 3.5 и 5.2 договора).

Арендованное имущество переходит в собственность арендатора при условии отсутствия задолженности по оплате арендных платежей и соблюдении обязательств, предусмотренных в пункте 3.5 договора. Переход права собственности на арендованное имущество может быть оформлен на арендатора до истечении срока аренды при условии выплаты всей выкупной цены имущества согласно пункту 3.5 договора (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 1.5 договора арендодатель гарантировал, что на момент передачи имущества в собственность арендатору будет предоставлено согласие супруги на отчуждение имущества. 

В соответствии с пунктом 1.6 договора состав имущества, его основные характеристики, правоустанавливающие документы указаны в Перечне передаваемого имущества (Приложение № 1 к договору).

ФИО4 указала, что о данной сделке она узнала в апреле 2023 года (из Картотеки арбитражных дел и средств массовой информации, когда начались споры относительно данного имущества в рамках дела № А43-17309/2023, А43-16939/2023), и что ее согласие как супруги ФИО5 на отчуждение имущества, являющегося предметом договора, не получено, поэтому обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2 этой статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

В судебном заседании представитель Общества указала на то, что заключение оспоренного договора было возможно без включения в него условий о выкупе имущества.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (1 статьи 196, пункт 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Согласно пункту 1 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В пункте 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как следует из условий договора от 18.12.2018, последующему выкупу подлежало в как движимое, так и недвижимое имущество. Таким образом, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом требовалось нотариально удостоверенное согласие другого супруга, а на отчуждение движимого имущества нотариальное согласие супруги не требовалось.

Из пояснений представителя истца следует, что на момент заключения ответчиками договора от 18.12.2018 ФИО5 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, проживали совместно, вели общее хозяйство. Впоследствии брачные отношения не прекращены, сведений о расторжении брака либо о разделе совместно нажитого имущества материалы дела не содержат, супруги проживают по одному адресу: 

<

...>.

Таким образом, ФИО4 в том числе в силу презумпции общности интересов в рамках брака и семейных отношений, знала либо должна была знать о заключении Ваги-ным Д.К. договора от 18.12.2018.

В судебном заседании 06.06.2024 представитель истца подтвердил, что ФИО4 знала о существовании договора от 18.12.2018, поскольку ежемесячно в доход семьи поступала значительная денежная сумма в качестве дохода от арендной платы, однако она не считала для себя нужным узнавать у супруга все условия данной сделки.

Вместе с тем, наличие брачных отношений между супругами, их совместное проживание презюмирует осведомленность ФИО4 как супруги обо всех существенных фактах в деятельности ФИО5, которые сколько-нибудь значительно могли повлиять на экономический аспект их совместной жизни.

Указанная презумпция ФИО4 не опровергнута. Наличие конфликта между супругами на момент совершения оспоренной сделки, сокрытие ФИО5 фактов заключения договора от 18.12.2018, в ходе судебного разбирательства не подтверждено. Доказательства принятия ФИО4 каких-либо мер к своевременному получению информации о сделке в деле отсутствуют.

Проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, истец мог и должен был узнать об условиях выкупа арендованного имущества с момента заключения договора, но не позднее начала поступления в доход семьи платы по договору от 18.12.2018 (с 15.01.2018).

ФИО4 обратилась с настоящим иском в Арзамасский городской суд 29.09.2023,  в Арбитражный суд Нижегородской области – 05.10.2023, то есть с пропуском срока исковой давности, установленного в части 2 статьи 181 Гражданского кодекса Гражданского кодекса Российской Федерации и в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, при разрешении настоящего спора арбитражный суд исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства осведомленности Общества о несогласии ФИО4 на совершение сделки в отношении движимого имущества.

Вопреки позиции истца, пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 14.07.2022 № 310-ФЗ, распространивший действие на правоотношения, возникшие после 01.09.2022, не подлежал применению в рассмотренном случае в силу правил действия закона во времени (статьей 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Т.Н. Назарова