Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, года Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

      город Калининград                                                      дело № А21-5886/2024

       « 25 » июля 2024 года

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Брызгаловой А.В., рассмотрев в порядке упрощенного судопроизводства дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***>) о взыскании :

 - задолженности по арендной плате в размере 160 000 рублей; 

- процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13 апреля 2024 года и по состоянию на 7 мая 2024 года в размере 1 748, 63 руб.; 

-задолженности по оплате услуг теплоснабжения, предоставляемых МП «Калининградтеплосеть» в размере 104 791,98 руб.; 

-задолженности по оплате услуг теплоснабжения, предоставляемых МП «Калининградтеплосеть» в размере 2 147, 65 руб., 

- задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых ООО «ЖЭУ №12 Ц» в размере 31 163,31 руб., 

- расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 962 руб.,

без вызова сторон 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее  - предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности  по арендной плате в размере 160 000 рублей;  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13 апреля 2024 года и по состоянию на 7 мая 2024 года в размере 1 748, 63 руб.; задолженности по оплате услуг теплоснабжения, предоставляемых МП «Калининградтеплосеть» в размере 104 791,98 руб.; задолженности по оплате услуг теплоснабжения, предоставляемых МП «Калининградтеплосеть» в размере 2 147, 65 руб.,  задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых ООО «ЖЭУ №12 Ц» в размере 31 163,31 руб., - расходов по оплате государственной пошлины в размере 8 962 руб.,.

Определением суда от 13.05.2024 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Ответчику было предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 226 АПК РФ дела в порядке упрощенного производства рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными главой 29 Кодекса.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, определение направлялось сторонам по средствам почтовой связи, , о чем в материалах дела имеется надлежащее подтверждение.

Определение, направленное ответчику, вернулось в адрес суда с отметкой:» Истец срок хранения».

Сведения о принятии искового заявления к производству в порядке упрощенного производства размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на сайте Арбитражного суда Калининградской области.

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено без вызова сторон.

По результатам рассмотрения дела 05.07.2024 опубликована резолютивная часть решения суда от 04.07.2024, согласно которой с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***>) взыскана задолженность по арендной плате в размере 160 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 апреля 2024 года и по состоянию на 7 мая 2024 года в размере 1 748, 63 руб.; задолженность по оплате услуг теплоснабжения, предоставляемых МП «Калининградтеплосеть» в размере 104 791,98 руб.; по оплате услуг теплоснабжения, предоставляемых МП «Калининградтеплосеть» в размере 2 147, 65 руб.,  задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых ООО «ЖЭУ №12 Ц» в размере 31 163,31 руб.,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 962 руб..

22.07.2024  от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда, в связи с чем изготовлено мотивированное решение суда.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд установил следующее. 

Из материалов дела следует, что между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор), в рамках которого Истец предоставил Ответчику в аренду нежилое встроенное помещение с кадастровым номером 39:15:121336:96, общей площадью 271,9 кв.м., подвал, этаж 1, находящееся по адресу: РФ, 

<

...> (далее - нежилое помещение), а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное нежилое помещение, коммунальные платежи.

В соответствии с п. 3.1.1. и 3.1.2. Договора ежемесячная арендная плата за предоставленное нежилое помещение составила 160 000 рублей и подлежала уплате Ответчиком до 10 числа оплачиваемого месяца.

Пунктом 3.2. Договора установлено, что оплата коммунальных платежей (расходы на услуги ЖКХ, электроэнергию, водоснабжение, отопление, канализацию и т.д.) производится Ответчиком на основании счетов Истца в течение 3 банковских дней с даты выставления счета, либо Ответчик самостоятельно оплачивает данные услуги непосредственно поставщикам коммунальных услуг (знергоснабжающими организациями).

В связи с неисполнением Ответчиком принятых на себя по Договору обязательств 22 февраля 2024 года Договор Истцом в одностороннем порядке расторгнут, о чем предприниматель был уведомлен (истец направил в адрес ответчика письменное уведомление). 

12 марта 2024 года имущество возвращено Истцу, согласно двустороннему акту.

Согласно п. 5 подписанного сторонами 12 марта 2024 года акта приема-передачи (возврата) недвижимого имущества, в срок до 12 апреля 2024 года ИП ФИО2 обязался исполнить долговые обязательства по договору аренды нежилого помещения перед ИП ФИО1 И,А„ а именно оплатить:

- сумму постоянной части арендной платы в размере 160 ООО рублей за арендный период с 10 января 2024 года по 10 февраля 2024 года;

- сумму переменной части арендной платы - долг в размере 136 502 рублей по услугам теплоснабжения МП «Калининградзеплосеть» путем самостоятельной оплаты настоящей задолженности с зачислением суммы долга на лицевой счет поставщика коммунальных услуг;

- сумму переменной части арендной платы - долг в размере 43 635, 39 рублей по коммунальным услугам, поставляемым ООО «Ж1У №12 Ц». путем самостоятельной оплаты задолженности с зачислением суммы долга на лицевой счет поставщика коммунальных услуг

Сумма долговых обязательств ИП ФИО2 перед ИП ФИО1 составляет 340 137,39 рублей., согласно акут от 12.03.2024.

Кроме того, из материалов дела следует, что Ответчиком не оплачены поставленные коммунальные услуги:

- на 31 октября 2023 года в размере 5 522, 81 рублей + пени в размере 395. 51 рублей;

- на 30 ноября 2023 года в размере 15 669, 22 рублей + пени в размере 778, 64 рублей;

- на 31 декабря 2023 года в размере 21 824, 90 рублей + пени в размере 590. 11 рублей;

- на 31 января 2024 года в размере 24 752, 00 рублей + пени в размере 313, 53 рублей.

- на 29 февраля 2024 года в размере 20 056, 85 рублей + пени в размере 69.86 рублей;

- на 31 марта 2024 года в размере 16 966,20 рублей.

Таким образом, основная задолженность Ответчика перед Истцом за коммунальные услуги, поставляемые МП «Калининградтеплосеть», за период действия договора аренды с июля 2023 года по март 2024 года составила 104 791, 98 рублей, пени - 2 147,65 рублей.

Из выписки из лицевого счета № 

<

***> о задолженности по квартплате и коммунальным платежам за период с декабря 2022 года по март 2024 года. выданной ООО «ЖЭУ №12 Ц» 2 мая 2024 года, следует, что Ответчиком не оплачены поставленные коммунальные услуги:

- за июль 2023 года в размере 7 824. 70 рублей;

- за август 2023 года в размере 2 830,93 рублей;

- за сентябрь 2023 года в размере 2 830. 93 рублей;

- за октябрь 2023 года в размере 2 830,93 рублей;

- за ноябрь 2023 года в размере 2 830,93 рублей;

- за декабрь 2023 года в размере 2 830,93 рублей;

- за январь 2024 года в размере 3 061. 32 рублей;

- за февраль 2024 года в размере 3 061, 32 рублей;

- за март 2024 года в размере 3 061,32 рублей.

Основная задолженность Ответчика перед Истцом за коммунальные услуг и. поставляемые ООО «ЖЭУ №12 Ц», за период действия договора аренды с июля 2023 года по март 2024 года составила 31 163, 31 рублей.

25.04.2024 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность. 

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.  

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения. 

Как установлено статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Размер начисленной истцом задолженности ответчиком не оспариваются, контррасчет долга ответчиком суду не представлен. Доказательства оплаты арендной платы и коммунальных платежей за спорный период в материалах дела отсутствуют. Кроме того, от ответчика не поступало встречных требований о расторжении договора. 

Факт невнесения ответчиком арендных платежей по спорному договору аренды подтвержден материалами дела.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требование истца в части взыскания основной задолженности в полном объеме.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства, истцом начислены и предъявлены к оплате проценты на основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 13.04.2024 по 07.05.2024 в размере 1748,63 руб.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором..

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен и признан верным, не противоречит условиям договора. Злоупотребление правом со стороны истца не установлено. Доказательств оплаты данной суммы со стороны ответчика в материалы дела не представлено, ходатайства о снижении процентов не представлено. 

Суд считает, что данная сумма процентов является соразмерной допущенному ответчиком нарушению обязательств, позволяет сохранить баланс интересов сторон и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Статьёй 112 АПК РФ предусмотрено, что в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешается вопрос о судебных расходах.

Госпошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по иску относится на ответчика.

руководствуясь статьями 110-112, 167-171, 227-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***> ОГРНИП 

<

***>): 

- задолженность по арендной плате в размере 160 000 рублей; 

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13 апреля 2024 г. и по состоянию на 7 мая 2024 г. в размере 1 748, 63 руб.; 

-задолженность по оплате услуг теплоснабжения, предоставляемых МП «Калининградтеплосеть» в размере 104 791,98 руб.; 

- по оплате услуг теплоснабжения, предоставляемых МП «Калининградтеплосеть» в размере 2 147, 65 руб., 

- задолженностьи по оплате жилищно-коммунальных услуг, поставляемых ООО «ЖЭУ №12 Ц» в размере 31 163,31 руб., 

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 962 руб.,

       Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в срок не превышающий пятнадцати дней со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Калининградской области, а в случае составления мотивированного решения в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объёме.          

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. 

 

Судья                                                                  А. В. Брызгалова