Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32, тел.: (861) 293-80-24,

сайт: http://www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-9427/2021Резолютивная часть вынесена 27 мая 2021 г. Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2021 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю., рассмотрев в порядке упрощённого производства материалы дела 

по исковому заявлению ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭЛЬБРУС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО «НОВОРОССИЙСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - РЕНЕССАНС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по оплате за управление многоквартирным домом в размере 498 993 рублей 56 копеек.

Определением от 05.04.2021 заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощённого производства.

25.05.2021 от ответчика в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, содержащий ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

27.05.2021 вынесена резолютивная часть решения суда.

02.06.2021 в Арбитражный суд Краснодарского края поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления.

Принимая решение о полном удовлетворении требований истца, Арбитражный суд Краснодарского края руководствовался следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «УК ЭЛЬБРУС» в период с 01.02.2020 по 30.11.2020 осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу г. Новороссийск, 

<

...> (далее – МКД), на основании Приказа от 05.11.2019 № 1, Договора управления МКД от 05.11.2019 № С-26-У, Решения Госжилинспекции Краснодарского края (далее – ГЖИ КК) от 31.01.2020 № 236, Решения ГЖИ КК от 25.11.2020 № 2707.

Тариф на управление МКД составляет 30 рублей за 1 кв. м. (пункт 3 Приказа, пункт 5.6 Договора).

В качестве управляющей организации ООО «УК ЭЛЬБРУС» исполнило свои обязательства, в период управления оказывало жильцам, собственникам, нанимателям и арендаторам помещений в МКД, жилищные услуги, ввиду чего имеет право требовать плату за оказанные услуги и выполненные работы.

Ответчик ООО «НСК-Ренессанс» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу. 

Многоквартирный дом сдан в эксплуатацию частями, на основании Разрешений на ввод в эксплуатацию от 31.10.2019 № 23-308000-2140-2019 и от 26.12.2019 № 23-308000-2145-2019. 

После сдачи МКД в эксплуатацию ответчик зарегистрировал в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на все квартиры и нежилые помещения в МКД. 

Истец указывает, что в последствии, часть квартир и нежилых помещений было продано иным лицам, а право собственности ООО «НСК-Ренессанс» на данные квартиры и помещения прекращено, о чем имеются соответствующие записи в Выписке из ЕГРН.

Таким образом, ответчик несет обязательство по внесению платы за управление МКД за период с 01.02.2020 (дата начала управления МКД) и до даты регистрации перехода права собственности на квартиры и нежилые помещения в МКД от ответчика к иным лицам, но не позднее 30.11.2020 (дата прекращения управления МКД).

По расчетам истца за указанный период на стороне ответчика образовалась задолженность по плате за управление многоквартирным домом в размере 498 993 рублей 56 копеек.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение включает в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, плату за коммунальные услуги (в том числе за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами - ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности в сумме 498 993 рублей 56 копеек, срок исполнения, которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком возражений относительно размера оказанных услуг, методики расчета задолженности в материалы дела не представлено.

Довод ответчика о ненаправлении истцом в его адрес квитанций об оплате коммунальных услуг подлежит отклонению судом исходя из следующего.

Неполучение ответчиком счетов (квитанций) на оплату расходов на содержание общего имущества жилого дома, коммунальных услуг не освобождает его от исполнения обязанности по их оплате, поскольку по смыслу стати 328 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность ответчика уплатить истцу денежные средства не является встречной по отношению к обязанности истца выставлять ответчику счет (квитанцию) на оплату спорных услуг.

Таким образом, ненаправление истцом ответчику названных документов, само по себе не освобождает последнего от несения расходов по содержанию общего имущества в спорном доме.

Кроме того, нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, как ошибочно указывает ответчик, не предусматривают обязанность по оплате только после направления счетов.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2021 по делу №А32-59690/2019.

В этой связи, доводы ответчика, изложенные в отзыве, подлежат отклонению судом.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Краснодарского края 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства - отказать.

Взыскать с ООО «НОВОРОССИЙСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ - РЕНЕССАНС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭЛЬБРУС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 498 993 рублей 56 копеек, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 12 980 рублей.

Возвратить ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЭЛЬБРУС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета, уплаченную по платежному поручению от 23.11.2020 № 194 государственную пошлину в сумме 496 рублей.

По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено    мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на   официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://krasnodar.arbitr.ru/.

Судья                                                                                                           Суханов Р.Ю.