Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-209515/19-142-1770

11 декабря 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 10 декабря 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 декабря 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола помощником судьи Идрисовой К.А..,

рассмотрев дело № А40-209515/19-142-1770

по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРЕНДА-ГРУПП" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-02-022076 от 28.05.2004 за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 в размере 514 136 руб. 66 коп., пени за период с 06.07.2018 по 30.09.2018 в размере 10 813 руб. 85 коп.,

При участии: 

От истца – не явились, извещены 

От ответчика – ФИО1, доверенность

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРЕНДА-ГРУПП" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-02-022076 от 28.05.2004 за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 в размере 514 136 руб. 66 коп., пени за период с 06.07.2018 по 30.09.2018 в размере 10 813 руб. 85 коп.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

Ответчик представил отзыв, в котором просил в иске отказать, ссылаясь на отсутствие задолженности. В этой связи истцу было предложено проверить доводы ответчика и при необходимости уточнить исковые требования.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету, у Общества отсутствует задолженность за предъявленный ко взысканию период, в том числе по пеням.

Судебное заседание проведено в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного истца.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по изложенным в отзыве основаниям.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Московский земельный комитет (правопредшественник Департамента, арендодатель) и ОАО «Чистая Москва» (арендатор) заключили на 49 лет договор № М-02-022076 от 28.05.2004 аренды земельного участка общей площадью 5600 кв.м, расположенного по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, вл.163, для проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации автомоечного комплекса с развитой сферой услуг для обслуживания грузового, пассажирского и специального транспорта.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы предусмотрены разделом 3 договора.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 и 5.8 договора арендатор обязан ежеквартально уплачивать арендную плату не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В пункте 7.2 договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере 0,2% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца отчетного квартала по день уплаты включительно.

На основании дополнительного соглашения от 27.07.2018 с 14.11.2016 права арендатора указанного земельного участка перешли к ответчику.

В обоснование иска Департамент сослался на то, что Общество в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период с 01.07.2018 по 30.09.2018, в связи с чем задолжало  Департаменту 514 136 руб. 66 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу 10 813 руб. 85 коп.  пеней за период с 06.07.2018 по 30.09.2018.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения или процессуальных действий.  Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 АПК РФ  арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых руководствуется правилами статей 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Из содержания приведенных норм процессуального права следует, что по доказательствам, представленным сторонами, с учетом их исследования и судебной оценки правовых норм, регулирующих спорную ситуацию, определяются обстоятельства спора, наличие либо отсутствие нарушенного права и, соответственно, принимается решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении иска полностью или в части.

Таким образом, каждый участник судебного процесса в подтверждение своих требований и возражений по спору обязан представить соответствующее обоснование с подтверждающими документами, а неисполнение названной обязанности может повлечь отклонение требований и возражений.

Согласно представленному истцом (27.11.2019) расчету, у Общества отсутствует задолженность за предъявленный ко взысканию период, в том числе по пеням.

Оценив представленные сторонами документы, в том числе представленный Департаментом 27.11.2019 расчет, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № М-02-022076 от 28.05.2004 за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 в размере 514 136 руб. 66 коп., пени за период с 06.07.2018 по 30.09.2018 в размере 10 813 руб. 85 коп.

Поскольку истец не доказал обоснованность заявленных им требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пеней за указанный в иске период, в иске надлежит отказать с отнесением расходов по оплате государственной пошлины на истца.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому пошлина в федеральный бюджет не взыскивается. Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                               Е.В. Немтинова