АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23270/2021

г. Новосибирск

23 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 мая 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Клуб ветеранов Новососедово» (ИНН: 

<

***>), г. Новосибирск 

к обществу с ограниченной ответственностью «Соседи» (ИНН: 

<

***>), р.п. Краснообск Новосибирская область 

третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, 1) общество с ограниченной ответственностью «Вектор», 2) ФИО2,

о взыскании 14 295 518 рулей,

при участии представителей:

истца – ФИО3 – доверенность от 14.08.2021, паспорт, диплом.

ответчика – не явился, уведомлен;

третьих лиц – 1) не явился, уведомлен; 2) ФИО4 (онлайн), доверенность от 29.04.2020, паспорт, диплом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Клуб ветеранов Новососедово» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, к обществу с ограниченной ответственностью «Соседи» (далее – ответчик) о взыскании 14 295 518 рулей стоимости земельных участков.

 К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Вектор», ФИО2.

Ответчик в  судебное заседание не явился, в представленном отзыве заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также о том, что применение последствий недействительности сделки в виде возврата стоимости земельных участков должно определяться по состоянию на 20.06.2017.

Общество с ограниченной ответственностью «Вектор» в судебное заседание не явилось, отзыв на исковое заявление не представило.

ФИО2 в судебном заседании и представленном отзыве заявила, что взысканию подлежит стоимость земельных участков в размере 44 767 780 рублей.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и общества с ограниченной ответственностью «Вектор».

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключены договоры купли-продажи от 20.06.2017 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:060402:1576 и 04:05:060402:1572 по стоимости 157 025 рублей и 53 160 рублей соответственно.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 31.05.2021 по делу № 33-41601/ 2021 договоры купли-продажи вышепоименованных земельных участков признаны недействительными.

 В соответствии с Отчетом об оценке № 21552 от 21.07. 2021 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 04:05:060402:1576 по состоянию на 15.10.2018 составляет 3 628 297 рублей (цена в соответствии с договором – 53 160 рублей), рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 04:05:060402:1572 по состоянию на 01.11.2018 составляет 10 876 806 рублей (цена в соответствии с договором – 157 025 рублей).

23.07.2021 истец вручил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности в размере 14 295 518 рулей. Ответом на претензию ответчик отказался от удовлетворения требования со ссылкой на то, что последствия недействительности применены не были.

При изложенных обстоятельствах истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 31.05.2021 договоры купли-продажи недвижимости от 20.06.2017, заключенные между ООО «Клуб Ветеранов Новососедово» и ООО «Соседи» в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:060402:1576 и 04:05:060402:1572 с местоположением: Республика Алтай, Чемальский район, Аносинское сельское поселение, признаны недействительными.

Согласно части 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со статьями 1102, 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании 14 295 518 рублей, составляющих разницу между ценами земельных участков, определенных в договорах купли-продажи, и рыночной стоимостью земельных участков, установленных по результатам оценки.

Проверяя заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит его необоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 

Как указывалось ранее, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 31.05.2021 по делу №33-4160/2021, договоры купли-продажи земельных участков от 20.06.2017, заключенные между истцом и ответчиком, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:060402:1576 и 04:05:060402:1572 с местоположением: ФИО5, Чемальский район, Аносинское сельское поселение, признаны недействительными. 

В соответствии с частью 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Признавая сделки недействительными, суд указал на отчуждение спорных земельных участков по ценам участков 157 025 рублей и 53 160 рублей, что в 102 раза ниже их кадастровой стоимости. Кроме того, судом сделан вывод об аффилированности сторон сделки, направленности действий ООО «Клуб ветеранов Новососедово» на сокрытие активов, за счет которых возможна выплата ФИО2 действительной стоимости доли, подтвержденной решением Арбитражного суда Новосибирской области, заключение сделок по отчуждению земельных участков лишь с целью вывода ликвидного имущества и недопущения обращения взыскания на него по требованиям кредитора. Совершение сделок, направленных на отчуждение земельных участков ООО «Клуб ветеранов Новососедово» к ООО «Соседи», привело к отсутствию платежеспособности юридического лица – продавца и соответственно невозможности исполнить решение суда, принятое в пользу ФИО2 (дело № А45-47229/2018).

В силу пункта 1 статьи 181 ГК РФ течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 181 ГК РФ если ничтожная сделка не исполнялась, срок исковой давности по требованию о признании ее недействительной не течет.

Между тем, именно реализация земельных участков по заниженной цене повлекла признание судом сделок недействительными, а, следовательно, основания полагать, что стороны принимали меры к ее надлежащему исполнению, у суда по настоящему делу отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обращении истца в суд с настоящим иском в пределах срока исковой давности.

Довод ответчика о необходимости установления рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 20.06.2017 подлежит отклонению, поскольку ответчиком в материалы дела не представлено доказательств иной стоимости земельных участков, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено. Довод о стоимости земельных участков  в размере 157 025 рублей и 53 160 рублей подлежит отклонению, как противоречащий вступившему в законную силу судебному акту по делу №33-4160/2021.

Доводы ФИО2 о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца  рыночной стоимости земельных участков в размере 44 746 780 рублей не принимаются судом во внимание, так как суд не вправе выходить за пределы исковых требований. Суд полагает, что третье лицо ФИО2 при наличии оснований не лишено права самостоятельно обратиться в суд с иском о восстановлении своих нарушенных прав, избрав предусмотренный Гражданским кодексом Российской Федерации один из способов защиты нарушенного права.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.    

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соседи» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Клуб ветеранов Новососедово» 14 295 518 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 94 478 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова