Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-37355/23

08 ноября 2023 года

г.Москва

Резолютивная часть объявлена 07 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.А. Чекалова ,при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Дружба» (ИНН 

<

***>) к ООО «ДЭЗ Правда» (ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом по адресу Московская область го Пушкинский 

<

...>

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дружба» (далее – ООО «Дружба», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ДЭЗ Правда» (далее – ООО «ДЭЗ Правда», ответчик) с заявленными требованиями (уточненными в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации):

1.  Обязать Ответчика исполнить свои обязательства в части передачи Истцу всей

технической документации, на многоквартирные дома по адресам: Московская область, городской округ Пушкинский, 

<

...>; предусмотренной   пунктами   24,   25,   26   Постановления   Правительства  РФ   от 13.08.2006 г. №491  и пунктом  1.5 Постановления ГК по строительству и ЖКХ от 27.09.2003 г. №170.;

2.  Обязать Ответчика, согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения решения суда, взыскать в пользу Истца астрент в размере 10000 (Десяти тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

3.  Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 (Шести тысяч) рублей.

4. Передать соответствующие документы, а именно:

-   документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

-   документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-   акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

-   акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

-  инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

-  план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

-   акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

-    схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

-    исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- лицевые счета на каждое жилое помещение, по каждому собственнику;

-   документы паспортного стола, подтверждающие регистрацию, паспортные данные проживающих и зарегистрированных, документ о праве собственности или право пользования жилым помещением, договоры соц.найма;

- протоколы общих собраний за 2022 год;

-  отчеты о работах по текущему ремонту общего имущества по каждому дому, с указанием перечня произведенных работ, объема произведенных работ и акты на проведение скрытых работ.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.  

От ответчика поступили возражения против заявленных требований, с приложением судебного акта суда общей юрисдикции.

Из материалов дела следует, что решением Главного управления московской области Государственная жилищная инспекция Московской области № Р001-6197253563-66305321 от 23.12.2022 ООО «Дружба» внесено в реестр лицензии по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, городской округ Пушкинский, 

<

...> (далее – МКД) с 01.01.2023.

Предыдущей управляющей компанией МКД являлся ответчик.

Как поясняет истец, ответчиком не передана истцу техническая документация на МКД, что явилось основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1 ст. 307 ГК РФ).

Подпунктом 3 пунктом 2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом управление управляющей организацией.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 26.09.2023 по делу № 2-2350/2023, вступившим в законную силу, признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного  дома, расположенного по адресу: Московская область Пушкинский городской округа 

<

...>, проведенного  в очно-заочной форме голосования в период с 08 сентября 2022 года по 25 сентября 2022 года, оформленное протоколом № Ц/14 от 27 сентября 2022 года. Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для исключения сведений об управлении МКД, из реестра лицензий ООО «Дружба».

Согласно представленной в материалы дела копии судебного акта, решение Пушкинского городского суда Московской области от 28.09.2023 по делу № 2-2374/2023 вступило в законную силу 27 октября 2023 года. Решение не обжаловалось в установленном порядке.

Суд также отмечает, что постановлением Администрации го Пушкинский № 2499-ПА от 15.06.2023 управляющей организацией для управления МКД  определено МБУ «Жилищно-эксплуатационное управление Пушкино».

При данных обстоятельствах, основания для передачи ответчиком истцу, не являющемуся управляющей организацией МКД, технической документации по МКД, отсутствуют.

Заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

СудьяН.А. Чекалова