Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-6010/2019

06 февраля 2020 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2020, полный текст решения изготовлен 06.02.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "Объединенные электрические сети" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования "Инзенский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо:

ООО "Распределительные электрические сети"

о взыскании 3 341 110 руб. 77 коп.

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность 

от ответчика – не явился, уведомлен

от третьего лица – не явился, уведомлен                       

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Объединенные электрические сети" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному учреждению Администрация муниципального образования "Инзенский район" (далее – Администрация) о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества в размере 3 341 110 руб. 77 коп.

Определением от 22.04.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ООО "Распределительные электрические сети".

Определением суда от 17.09.2019 удовлетворено ходатайство истца о назначении судебной комплексной строительно-технической, оценочной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ФИО3, ФИО4 Союза «Ульяновская Торгово-промышленная палата».

На разрешение экспертов поставлены вопросы: 

1). Являются ли нижеперечисленные работы, выполненные в отношении объектов электроснабжения города Инза Ульяновской области (МО «Инзенский район»), неотделимыми улучшениями имущества, демонтаж которых невозможен без негативных последствий, вреда для инженерных коммуникаций и конструкций объектов электросетевого хозяйства:

1.1 демонтаж аварийных опор и линии электропередачи ВЛ-0,4 кВ с заменой на железобетонные опоры и монтажом провода СИП ВЛИ-0,4 кВ по адресам:

1.1.1 Реконструкция ВЛ-0,4 кВ от ГКТП № 22 по ул. Шоссейной (возле домов № 34, № 36, № 38, № 42):

-демонтировано: 8 деревянных опор с ж/б приставками, провод марки АС 400м,

-смонтировано: 8 железобетонных опор, провод СИП-2 3х35 + 1 х 54.6 400 метров.

На общую сумму 242 956 руб. 68 коп., в т.ч. НДС.

1.1.2 Реконструкция ВЛ-0,4 кВ от ГКТП №8 по ул. Шоссейной (от дома №3 до дома №49), пер. Шоссейному:

-демонтировано: 21 деревянная опора с ж/б приставками, провод марки АС 2450 м;

-смонтировано: 27 железобетонных опор, провод СИП-2 3x50+1x54.6 1000 метров, провод СИП-2 3x35+1x54.6 350 метров.

На общую сумму 750 260 руб. 13 коп., в т.ч. НДС.

1.1.3. Реконструкция ВЛ-0,4 кВ от ЗТП №10 по ул. Луговой (от ЗТП №10 до дома №26), пер. Речному:

-демонтировано: 11 деревянных опор с ж/б приставками, провод марки АС 1800 м;

-смонтировано: 12 железобетонных опор, провод СИП-2 3x50+1x54.6 550 метров, провод СИП-2 3x35+1x54.6 40 метров.

На общую сумму 352 631 руб. 02 коп., в т.ч. НДС.

1.1.4 Реконструкция ВЛ-0,4 кВ от ГКТП №19 по ул. Луговой (от дома №38 до дома

№80):

-демонтировано: 14 деревянных опор с ж/б приставками, провод марки АС 1890 м.

-смонтирован: 1 железобетонная опора, провод СИП-2 3x50+1x54.6 620 метров 

На общую сумму 247 910 руб. 15 коп., в т.ч. НДС;

1.2. Демонтаж аварийных опор и линии электропередачи ВЛ-0,4 кВ с заменой нажелезобетонные опоры и монтажом провода СИП ВЛИ-0,4 кВ по адресам:

1.2.1. Реконструкция ВЛ-0,4 кВ №2 от ЗТП №3 (КТП №161) по ул. Сойгина (в районе д. №8):

-демонтировано: 6 деревянных опор с ж/б приставками, провод марки АС 720 м;

-смонтировано: 6 железобетонных опор, провод СИП-2 3x35+1x54.6 275 метров. 

На общую сумму 224 874 руб. 06 коп., в т.ч. НДС;

1.2.2. Реконструкция ВЛ-0,4 кВ от КТП №80 по ул. Малиновского (возле дома №11):

-демонтировано: 4 деревянные опоры с ж/б приставками, провод марки АС 720 м (по ул. Школьная);

-смонтировано: 6 железобетонных опор, провод СИП-2 3x35+1x54.6 300 метров. 

На общую сумму 182 142 руб. 07 коп., в т.ч. НДС;

1.2.3. Реконструкция ВЛ-0,4 кВ №1 от ЗТП №3 по адресу: 

<

...> (в районе д. №10):

-смонтировано: 1 железобетонная опора, провод СИП-2 3x35+1x54.6 250 метров. 

На общую сумму 68 270 руб. 02 коп., в т.ч. НДС;

1.3. Работы по демонтажу аварийных опор и линии уличного освещения ВЛ-0,23 кВ с заменой на железобетонные опоры и монтажом провода СИП ВЛИ-0,4 кВ от КТП №24 при выполнении мероприятий по восстановлению линии уличного освещения по адресу: 

<

...> (реконструкция ВЛ-0.23 кВ уличного освещения от КТП № 24 по адресу:

-демонтировано: 35 железобетонных опор, провод марки АС-35 - 2 400 м.

-смонтировано: 33 железобетонных опор, провод СИП-2 3x35+1x54.6 1400 метров 

На общую сумму 1 010 288 руб. 54 коп., в т.ч. НДС.

1.4. Замена силового трансформатора на ЗТП № 4. Демонтаж не подлежащего ремонту трансформатора ТМ-250 кВА и монтаж нового трансформатора ТМ-400 кВА в ЗТП №4. На общую сумму 261 778 руб. 10 коп., в т.ч. НДС.

2) Если улучшения неотделимые, то какова действительная стоимость таких улучшений по состоянию на дату их выполнения и на дату проведения экспертизы?

Определением от 25.12.2019 производство по делу возобновлено в связи с поступлением в суд заключения судебной экспертизы. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, в ранее предоставленном отзыве исковые требования не признал. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела, 13.10.2017 между Муниципальным учреждением Администрация муниципального образования "Инзенский район" (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенные электрические сети»  (Арендатор) на основании результатов открытого конкурса по извещению № 040817/0065742/02 от 29.09.2017 был оформлен договор аренды объектов электрических сетей г.Инза (МО «Инзенское городское поселение») № 313/2017-Ар, согласно которого Арендодатель  передает Арендатору в аренду за плату объекты электрических сетей г.Инза (МО «Инзенское городское поселение») (далее – имущество), согласно приложению № 1 к настоящему договору (п. 1.1 договора) /том 1, л.д. 33-54/. 

В приложении № 1 к договору указан перечень объектов, предоставленных в аренду /том 1, л.д. 39-53/.  

По акту приема-передачи от 01.11.2017 имущество передано Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные электрические сети».

Срок действия договора установлен 15 (пятнадцать) лет с даты передачи имущества по акту приема-передачи (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.3.6 договора аренды № 313/2017-Ар от 13.10.2017 предусмотрено, что Арендатор обязан: выполнять реконструкцию арендованного имущества согласно утвержденной Арендодателем Концепции перспективного развития арендуемого имущества, разработанной Арендатором; ежегодно предоставлять графики по проведения плановых работ по капитальному ремонту электрических сетей в целях улучшения арендуемого имущества с согласованием с арендодателем проводимых мероприятий, сроков проведения ремонтных работ и иных условий проведения ремонтных работ. 

Согласно п. 4.5 договора аренды № 313/2017-Ар от 13.10.2017 улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для арендованного имущества, произведенные арендатором за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендодателя. 

01.11.2017, с согласия арендодателя, между Обществом с ограниченной ответственностью «Объединенные электрические сети»  (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Распределительные электрические сети» (Субарендатор) оформлен договор субаренды объектов электрических сетей г.Инза (МО «Инзенское городское поселение») № 320/2017-Сар, согласно которого Арендатор  передает Субарендатору в перенаем (субаренду) за плату объекты электрических сетей г.Инза (МО «Инзенское городское поселение») (далее – имущество), согласно приложению № 1 к настоящему договору /том 1, л.д. 55, 56-65/.

Субарендатором ООО «РЭС» была разработана, а Арендодателем МУ Администрация муниципального образования "Инзенский район" (далее – Администрация) утверждена Ремонтная программа ООО «РЭС» на объектах электросетевого хозяйства МО «Инзенский район» Ульяновской области на 2018г. /том 1, л.д. 85/. 

Впоследствии Администрация направляла ООО «ОЭС» письма о проведении дополнительных работ по реконструкции имущества, согласовывала перечень работ по реконструкции объектов электросетевого хозяйства (ответы Администрации на письма ООО «ОЭС» от 14.03.2018, от 03.04.2018, письма Администрации от 13.07.2018, от 10.08.2018) /том 1, л.д. 97-98, 99-102, 123; том 2, л.д. 81, 86/.

В период действия договора аренды № 313/2017-Ар от 13.10.2017 силами субарендатора были произведены неотделимые улучшения арендованного имущества согласно утвержденной ремонтной программы и писем Администрации.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.08.2018 по делу №А72-17535/2017:

- признаны недействительными торги в виде конкурса на право заключения договора аренды объектов электрических сетей, расположенных по адресу: Ульяновская область, г.Инза (извещение № 0408117/0065742/02).

- признан недействительным договор аренды объектов электрических сетей г.Инза № 313/2017-Ар от 13.10.2017, заключенный между муниципальным учреждением Администрация муниципального образования «Инзенский район» и обществом с ограниченной ответственностью «Объединенные электрические сети».

- признан недействительным договор субаренды объектов электрических сетей г.Инза № 320/2017-Сар от 01.11.2017, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Объединенные электрические сети» и обществом с ограниченной ответственностью «Распределительные электрические сети».

- на общество с ограниченной ответственностью «Распределительные электрические сети» возложена обязанность возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные электрические сети» в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу имущество, полученное  по договору субаренды №320/2017-Сар от 01.11.2017.

- на общество с ограниченной ответственностью «Объединенные электрические сети» возложена обязанность возвратить муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Инзенский район»  в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу имущество, полученное  по договору аренды №313/2017-Ар от 13.10.2017 /том 2, л.д. 4-10/.

20.12.2018 истец и ответчик подписали соглашение о прекращении действия договора № 313/2017-Ар от 13.10.2017 /том 1, л.д. 66/. 

По акту приема-передачи от 21.12.2018 имущество было возвращено Арендатором Арендодателю /том 1, л.д. 67-76/. 

Истец указывает, что он обращался к ответчику с требованием возместить стоимость неотделимых улучшений, которая составила 3 341 110 руб. 77 коп., однако  ответчик  отказался возместить стоимость неотделимых улучшений, акты приема-передачи выполненных работ не подписал, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст. 623  Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Для выяснения вопроса о наличии неотделимых улучшений и их стоимости, судом была назначена судебная экспертиза. 

Согласно заключения эксперта № 022834 от 12.12.2019, подготовленного экспертами Союза «Ульяновская Торгово-промышленная палата»:

- Работы, выполненные в отношении объектов электроснабжения города Инза Ульяновской области (МО «Инзенский район»):

1.1демонтаж аварийных опор и линии электропередачи ВЛ-0,4кВ с заменой на железобетонные опоры и монтажом провода СИП ВЛИ-0,4кВ по адресам:

Реконструкция ВЛ-0,4кВ от ГКТП № 22 по ул. Шоссейной (возле домов №34, №36, №38, №42);

Реконструкция ВЛ-0,4кВ от ГКТП № 8 по ул. Шоссейной (от дома №3 до дома №49), пер. Шоссейному;

Реконструкция ВЛ-0,4кВ от ЗТП№ 10 по ул. Луговой (от ЗТП №10 до дома №26), пер. Речному;

Реконструкция ВЛ-0,4кВ от ГКТП№ 19 по ул. Луговой (от дома №38 до дома №80):

1.2Демонтаж аварийных опор и линии электропередачи ВЛ-0,4кВ с заменой на железобетонные опоры и монтажом провода СИП ВЛИ-0,4кВ по адресам:

Реконструкция ВЛ-0,4кВ №2 от ЗТП № 3 (КТП № 161) по ул. Сойгина (в районе дома №8);

Реконструкция ВЛ-0,4кВ от КТП№ 80 по ул. Малиновского (возле дома №11);

Реконструкция ВЛ-0,4кВ №1 от ЗТП № 3 по адресу: 

<

...> (в районе дома №10);

1.3Работы по демонтажу аварийных опор и линии уличного освещения ВЛ-0,23кВ с заменой на железобетонные опоры и монтажом провода СИП ВЛИ-0,4кВ от КТП №24 при выполнении мероприятий по восстановлению линии уличного освещения по адресу: 

<

...> (реконструкция ВЛ-0,23кВ уличного освещения от КТП№24);

1.4. Замена силового трансформатора на ЗТП №4. Демонтаж не подлежащего ремонту  трансформатора ТМ-250 кВа и монтаж нового трансформатора ТМ-400 кВа в ЗТП №4.

являются неотделимыми улучшениями имущества, демонтаж которых невозможен без негативных последствий, вреда для инженерных коммуникаций и конструкций объектов электросетевого хозяйства.

Действительная стоимость таких улучшений по состоянию на дату их выполнения составляет 3 259 259,08 руб., на дату проведения экспертизы 3 497 038,8 руб.

Как следует из заключения экспертов, неотделимые улучшения имущества фактически произведены, их рыночная стоимость составляет 3 497 038,8 руб. Сумма, которую просит взыскать истец, не превышает рыночной стоимости неотделимых улучшений (3 497 038,80 руб.).

На основании изложенного, поскольку после прекращения договора аренды № 313/2017-Ар от 13.10.2017, неотделимые улучшения имущества перешли в собственность  Арендодателя на основании пункта 4.5 договора аренды, исковые требования о взыскании с ответчика стоимости этих улучшений в размере 3 341 110 руб. 77 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Доводы Администрации о том, что работы по капительному ремонту имущества Администрацией не согласовывались, оцениваются судом критически, поскольку опровергаются материалами дела. 

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины следует возложить на ответчика.

При этом государственная пошлина в доход федерального бюджета не подлежит взысканию с ответчика, поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона. 

Расходы на оплату судебной экспертизы в размере 226 320 руб. 00 коп., оплаченные истцом по платежному поручению № 1096 от 12.09.2019 /том 3, л.д. 1/ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с Муниципального учреждения Администрация муниципального образования "Инзенский район" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Объединенные электрические сети" 3 341 110 (три миллиона триста сорок одна тысяча сто десять) руб. 77 коп. – стоимость неотделимых улучшений, 226 320 (двести двадцать шесть тысяч триста двадцать) руб. 00 коп. - расходы на оплату судебной экспертизы. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                               Е.С. Черланова