Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-10830/2023

28 марта 2024 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2024

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2024

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У.Н., прии ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ракитиной Е.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 8 078,57 рублей задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт с марта 2022 года по июль 2023 года за жилое помещение по адресу: 

<

...>, а также 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины,

на судебное заседание явились:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.09.2023, паспорт, диплом; ФИО2 по доверенности от 01.01.2024, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 29.12.2023 №253, паспорт, диплом;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" обратилось в арбитражный суд с иском к окружной администрации города Якутска о взыскании 8 078,57 рублей задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт с марта 2022 года по июль 2023 года за жилое помещение по адресу: 

<

...>, а также 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 15.12.2023 исковое заявление принято к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

Определением от 05.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представители сторон выступили с пояснениями.

Суд, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв до 25.03.2024 12 час. 15 мин.

О перерыве сделано публичное извещение  в сети Интернет на сайте Арбитражного суда РС (Я) http:// yakutsk.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 25.03.2024 12 час. 15 мин., в том же составе суда, при ведении протокола помощником судьи Ракитиной Е.С., на судебное заседание явились:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.09.2023, паспорт, диплом; ФИО2 по доверенности от 01.01.2024, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 29.12.2023 №253, паспорт, диплом.

20.03.2024 от истца в суд поступило ходатайство о приобщении.

Представитель истца просит завершить подготовку и перейти к рассмотрению дела по существу.

Представитель истца не возражает.

Суд в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщает к материалам дела поступившие документы.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца просит удовлетворить требования.

Представитель ответчика просит отказать в удовлетворении требований.

Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора. 

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Сфера комфорта» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами и оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества по адресу: 

<

...> на основании решения собственников, оформленных протоколом №1 от 31.12.2020.

Согласно решению собственников, оформленных протоколом № 2 от 31.12.2020, собственниками избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Владельцем специального счета определена управляющая организация ООО «Сфера комфорта».

Истец указывает, что за собственником жилого помещения по адресу: 

<

...> образовалась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт с марта 2022 года по июль 2023 года в размере 8 078, 57 рублей.

Согласно Выписке из ЕГРН, указанное жилое помещение является собственностью Городского округа «город Якутск».

08.08.2023 в связи с возникшей задолженностью истец направил в адрес ответчика претензию №649 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

В ответ на претензию ответчик сообщил об отсутствии средств на оплату за капитальный ремонт за муниципальное жилое помещение (письмо от 16.08.2023 №6445/ДЖО).

Ответчик представил отзыв, согласно которому указал, что в спорном помещении зарегистрированы следующие наниматели: ФИО4, ФИО5, пояснил, что взносы за капитальный ремонт за спорное жилое помещение в Фонд капитального ремонта РС (Я) ответчиком не оплачивались.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктами 2, 3, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 3 статьи 158 ЖК РФ).

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) (пункт 4 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016  №10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически -здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Данная статья определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в безвозмездное пользование помещений, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию объекта ссуды. Из условий договора безвозмездного пользования недвижимого имущества, регулирующего отношения министерства и учреждения, следует, что учреждение приняло в безвозмездное пользование имущество (четырехкомнатную квартиру) и обязуется нести расходы, связанные с его эксплуатацией.

Таким образом, права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме, в том числе по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, которая возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Истец является управляющей организацией и предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов (далее - МКД) по адресу: 

<

...> на основании протокола № 1 общего собрания собственников МКД от 31.12.2020.

Окружная администрация города Якутска является собственником помещения, расположенного по адресу 

<

...>, указанное ответчиком не оспаривается.

Оценив в совокупности и во взаимосвязи установленные по делу обстоятельства и имеющиеся в деле доказательства, суд признает доказанным наличие оснований для начисления взносов на капитальный ремонт по указанному помещению.

Министерством ЖКХ и Энергетики PC (Я) установлены следующие минимальные взносы за капитальный ремонт: 

- 01.01.2022 минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет: в многоквартирных жилых домах без лифтов 10,00 руб. с 1 кв.м., с лифтом 13,29 руб. с 1 кв.м. (Приказ № 557-ОД от 25.11.2021).

- с 01.01.2023 минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет: в многоквартирных жилых домах без лифтов 10,50 руб. с 1 кв.м., с лифтом 13,95 руб. с 1 кв.м. (Приказ № 626-ОД от 28.11.2022).

Согласно выписке из ЕГРН площадь жилого помещения по адресу: 

<

...> составляет 37, 2 кв.м.

Размер оплаты взносов за капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилых помещений, умноженной на действующий тариф. 

Проверив расчет суммы долга, составленный истцом, суд признает его верным арифметически, соответствующим нормам права. 

Ответчиком арифметическая правильность произведенного расчета не оспорена, контррасчет не представлен.

Согласно пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующие в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Суд не принимает доводы ответчика, так как в соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения за это соответствующей платы. Указанное толкование дано, в том числе, в пункте 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2022), утвержденного его Президиумом 21.12.2022. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (определение Верховного Суда Российской Федерации от 05.10.2016 № 303-ЭС16-12336).

 При таких обстоятельствах, суд считает требование истца о взыскании 8 078,57 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом при подаче иска произведена уплата государственной пошлины в сумме        2 000 руб. по платежным поручениям от 06.12.2023 № 323, от 04.10.2023 №288.

В соответствии со статьями 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 2 000 рублей расходов истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиком.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сфера комфорта" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 8 078,57 рублей задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт с марта 2022 года по июль 2023 года за жилое помещение по адресу: 

<

...>, а также 2 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

                              Семёнова У. Н.