АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10260/2018

г. Ярославль

20 августа 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 августа 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "АВА-Инвест-Финанс" (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Мир Гостеприимства" (ИНН 

<

***> , ОГРН 

<

***>)

о взыскании 1066871.92 руб.

 

при участии:

от истца – ФИО2 – представитель по доверенности от 16.03.2018; ФИО3 – представитель по доверенности от 16.03.2018;

от ответчика – ФИО4 – представитель по доверенности от 01.03.2018; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АВА-Инвест-Финанс" (далее – истец, принципал) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Мир Гостеприимства" (далее – ответчик, агент) о взыскании 1050000 руб. уплаченного агентского вознаграждения, 16871,92 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.02.2018 по 18.05.2018.

В судебном заседании истец требования поддержал, сообщил, что агентский договор расторгнут ввиду ненадлежащего исполнение агентом своих обязательств по агентскому договору, соглашение о расторжение направлено агенту 13.03.2018.

Ответчик исковые требования не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, указывает, что надлежащим образом исполнил обязательства по договору, договор купли-продажи заключен 28.02.2018, отчет агента направлен принципалу, денежные средства в сумме 1050000 руб. получены в полном объеме, оснований для возврата аванса не имеется.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

18.12.2017 между сторонами был заключен агентский договор на покупку недвижимости, в соответствии с которым агент (ответчик) обязался за вознаграждение совершать по поручению Принципала (истца) юридические и иные действия от имени ООО "АВА-Инвест-Финанс" и за счет принципала, направленные на приобретение недвижимого имущества для принципала: здания мойки, площадью 690,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно пункту 6.2 договора вознаграждение агента по договору составляет 8650000 руб., которые уплачиваются агенту в следующем порядке (пункт 6.3 договора): 350 000 руб. после подписания договора в срок не позднее 18.01.2018, 350 000 руб. после подписания договора в срок не позднее 16.02.2018, 350 000 руб. после подписания договора в срок не позднее 16.03.2018, 7600000 руб. в течение 10 банковских дней со дня утверждения приницпалом отчекта агента, либо с того дня, когда отчет агента считается утвержденным в соответсвтии с договором.

В приложении №2 к агентскому договору указаны положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества. Начальная цена продажи имущества – 15 000 000 руб. Стороны пришли к соглашению, что общая стоимость имущества лот №1 по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключаемого по результатам проведения торгов не должна превышать 24000000 руб. При этом вознаграждение агента в соответствии с пунктом 6.2 агентского договора на покупку недвижимости от 18.12.2017 уменьшается на сумму разницы между общей стоимостью имущества, указанного в п.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, заключаемого по результатам проведения торгов и начальной ценой продажи имущества лот. №1 в рублях. При достижении общей стоимости покупки имущества в 23 650 000 руб. аванс указанный в пункте 6.3 агентского договора на покупку недвижимости от 18.12.2017 считается возвратным.

Платежными поручениями №7,8 от 18.01.2018, а также согласно расписке от 18.12.2017 принципал перечислил агенту 1050000 руб. агентского вознаграждения.

По результатам проведенных торгов между ООО "АВА-Инвест-Финанс" и ФИО5 заключен договор купли-продажи: здания мойки общей площадью 690,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Стоимость имущества определена на торгах и составила 24 000 000 руб.

13.03.2018 Принципал направил агенту соглашение о расторжении агентского договора, в связи с неисполнением агентом своих обязанностей в соответствии с разделом 1,3 агентского договора, а также приложением №2 к агентскому договору, с требованием возвратить уплаченное агентское вознаграждение.

Поскольку в добровольном порядке агент вознаграждение не возвратил, принципал обратился с иском в суд.

Оценивая материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных агентским договором - статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты предоставляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств ненадлежащего исполнения Агентом своих обязательств по агентского договору истцом (принципалом) не представлено: торги проведены, договор купли-продажи по результатам торгов заключен. Обоснованного отказа от подписания отчета агента Принципалом не представлено.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Из анализа статей 421, 431, 424 ГК РФ следует, что свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании. Субъекты гражданского права вправе заключить любой договор, если только он не противоречит прямым законодательным запретам и соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства.

По условиям агентского договора вознаграждение агента в соответствии с пунктом 6.2 агентского договора (8 650 000 руб.) уменьшается на сумму разницы между общей стоимостью имущества, указанного в п.3.1 договора купли-продажи недвижимого имущества, заключаемого по результатам проведения торгов и начальной ценой продажи имущества лот. №1 в рублях. При достижении общей стоимости покупки имущества в 23 650 000 руб. аванс указанный в пункте 6.3 агентского договора на покупку недвижимости от 18.12.2017 считается возвратным.

Разница между начальной стоимостью имущества – 15 000 000 руб. и ценой договора купли-продажи – 24 000 000 руб. составляет 9 000 000 руб.

Агентское вознаграждение согласно пункту 6.2 агентского договора 8 650 000 руб.

Таким образом, приобретя имущество по цене 24 000 000 руб. агентское вознаграждение составило 0 руб.

Ответчик, подписав договор без замечаний и возражений, согласился с его условиями, в том числе с размером агентского вознаграждения (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, 1050000 руб., перечисленных агенту в качестве агентского вознаграждения, подлежит возврату принципалу.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд не соглашается с расчетом процентов истца, поскольку требование о возврате агентского вознаграждения направлено лишь 13.03.2018, не получено ответчиком и 16.04.2018 возвращено отправителю. Обоснованно заявленный размер процентов за период с 16.04.2018 по 18.05.2018 составляет 6882,53 руб.

Госпошлина, уплаченная истцом при обращении с иском в суд, подлежит возмещению ответчиком с обоснованно заявленной суммы.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Мир Гостеприимства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АВА-Инвест-Финанс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1050000 руб. долга, 6882,53 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.04.2018 по 18.05.2018, а также 23447 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Захарова М.А.