АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1187/2022

г. Астрахань

17 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2022 года.  

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Лаврентьевой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания (до перерыва 28.09.2022, 05.10.2022) помощником судьи Сениной О.И., (после перерыва 10.10.2022) секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селена» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании основного долга по договору аренды от 09.10.2017 № 12572 за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 40 699 руб. 59 коп., неустойки за период с 11.07.2021 по 30.09.2021 в размере 2 075 руб. 67 коп., расторжении договора аренды от 09.10.2017 № 12572, освобождении и передачи нежилого помещения по акту приема-передачи, 

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: временный управляющий Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Селена» ФИО2,

при участии: 

от истца: (в судебном заседании 28.09.2022 и 10.10.2022) ФИО3, представитель по доверенности от 17.06.2022 № 12, диплом, паспорт; (в судебном заседании 05.10.2022) не явился, извещен;

от ответчика: (до и после перерыва) не явился, извещен, 

от третьего лица: (до и после перерыва) не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» обратилось в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селена» о взыскании основного долга по договору аренды от 09.10.2017 № 12572 за период с 01.03.2021 по 30.09.2021 в размере 94 965 руб. 71 коп., неустойки за период с 16.02.2021 по 23.09.2021 в размере 11 222 руб. 22 коп., о расторжении договора аренды от 09.10.2017 № 12572, освобождении и передачи нежилого помещения по акту приема-передачи.

В судебном заседании, открытом 28.09.2022 в 10 час. 30 мин., в порядке статьи 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв до 05.10.2022 до 12 час. 00 мин., до 10.10.2022 до 13 час. 40 мин.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru).

После перерыва судебное заседание продолжено.

Ответчик, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился. 

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика основного долга и неустойки, с учетом введенной в отношении ответчика процедуры банкротства, просил суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды от 09.10.2017 № 12572 за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 40 699 руб. 59 коп., неустойку за период с 11.07.2021 по 30.09.2021 в размере 2 075 руб. 67 коп.

Судом уточнение исковых требований принято. 

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования, с учетом уточнений, в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 09.10.2017 между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селена» (Арендатор) заключен договор аренды муниципальных нежилых помещений (зданий, строений, сооружений) № 12572 (далее - договор).

Предметом договора является имущество, находящиеся в собственности муниципального образования «Город Астрахань», право на заключение договора аренды которого Арендатор приобрел по результатам открытого аукциона (конкурса) от 12.09.2017, Протокол аукциона № 57/02 Ар, расположенное по адресу: 

<

...>, литер А, нежилое помещение № 039, общей площадью 126,8 кв.м. (пункт 1.1. договора). 

Согласно пункту 1.2. договора обязательным условием заключения настоящего договора аренды является уплата цены за право на заключение договора аренды, установленной по результатам аукциона, в размере 48 839,42 рублей (согласно Протоколу аукциона от 12.09.2017 № 57/02 Ар). Цена за право на заключение договора аренды (цена лота) не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

Арендная плата, подлежащая ежемесячному внесению в соответствии с частью 3 настоящего договора, определяется в размере 1/12 части от годовой величины арендной платы. Арендная плата в год - 130 238,64 руб., без НДС.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем порядке один раз в год изменять размер арендной платы, который определяется на основании отчета независимого оценщика. Цена договора аренды не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.

Договор действует с 09 октября 2017 года по 08 октября 2022 года. 

Согласно пункту 3.1. договора, арендатор оплачивает в безналичном порядке на банковские счета, указанные Арендодателем, сумму арендного платежа, в авансовом порядке помесячно до 10 числа текущего месяца, оплачивая дополнительно сумму налогов (НДС), рассчитанную Арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что за просрочку внесения месячного платежа Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения полной суммы месячной арендной платы в установленный договором срок два раза подряд.

 

Факт передачи в аренду нежилого помещения арендатору по договору аренды подтверждается актом приема-передачи от 09.10.2017 (л.д. 9).

Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селена» обязательства по внесению арендной платы за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 не исполнены, задолженность по договору составила 40 699 руб. 59 коп.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со ст. 4 АПК РФ при обращении в арбитражный суд с настоящим иском соблюден, что подтверждается претензией от 28.09.2021 № 30-10-02-4525 и доказательством ее направления в адрес ответчика (л.д. 11-13). Ответчик в добровольном порядке сумму задолженности не погасил.

В силу требований статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ). 

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. 

В рассматриваемом случае во исполнение договора арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование муниципальное имущество – нежилое помещение № 039 в доме № 10 литера «А» по ул. Татищева г. Астрахани. 

При таких обстоятельствах у ответчика возникла встречная обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом в размере и сроки, установленные договором аренды. 

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.07.2021 по  30.09.2021 составляет 40 699 руб. 59 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 40 699 руб. 59 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.07.2021 по 30.09.2021 в размере 2 075 руб. 67 коп.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что за просрочку внесения месячного платежа Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ввиду несвоевременного внесения арендных платежей истцом начислена неустойка за период с 11.07.2021 по 30.09.2021 в размере 2 075 руб. 67 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Учитывая, что факт несвоевременного внесения арендной платы по договору  подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, принимая во внимание отсутствие ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств ее явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания неустойки в размере 2 075 руб. 67 коп. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды от 09.10.2017 № 12572, в связи с тем, что арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. 

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. 

В соответствии с пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктами 29, 30 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязанности в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, процедура расторжения договора аренды включает в себя направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), предложения расторгнуть договор (статья 452 ГК РФ), обращение в суд с требованием о досрочном расторжении договора (статья 450 ГК РФ). 

Досудебный порядок урегулирования спора в части расторжения договора истцом был соблюден в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается претензией от 28.09.2021 исх. № 30-10-02-4525.

Установив существенные нарушения условий договора в части невнесения арендной платы арендатором, а также соблюдение истцом досудебного порядка, суд считает исковые требования о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» предусмотрено, что  в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество.

В связи с расторжением договора аренды и отсутствием в материалах дела доказательств возврата истцу арендованного имущества, требования истца об обязании ответчика возвратить арендованное нежилое помещение подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

При таких обстоятельствах, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селена» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг по договору аренды от 09.10.2017 № 12572 за период с 01.07.2021 по 30.09.2021 в размере 40 699 руб. 59 коп., неустойку за период с 11.07.2021 по 30.09.2021 в размере 2 075 руб. 67 коп. 

Договор аренды муниципальных нежилых помещений (зданий, строений, сооружений) от 09.10.2017 № 12572, заключенный между Управлением муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селена», расторгнуть. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селена» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить и передать помещение № 039 в доме № 10 литера «А» по ул. Татищева г. Астрахани по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Селена» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 000 руб. 

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

Е.А. Лаврентьева