Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-10440/2018

16 октября 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «ЮГРАТЕПЛОСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.07.2015, место нахождения: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГРАТЕПЛОГАЗСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 22.08.2005, место нахождения: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о взыскании 11 940 408 руб. 44 коп.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3,

с участием представителей сторон и третьих лиц:

от истца: ФИО4 (паспорт, доверенность от 26.02.2018),

от ответчика: не явились.

от ФИО2: ФИО4 (паспорт, доверенность от 02.03.2017 бланк 86 АА 1948693 зарегистрирована в реестре нотариуса Пак О.И.за № 5355),

от ФИО3: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «ЮГРАТЕПЛОСТРОЙ» (далее – истец, ООО ТПК «ЮГРАТЕПЛОСТРОЙ») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЮГРАТЕПЛОГАЗСТРОЙ» (далее – ответчик, ООО «ЮТГС») о взыскании задолженности в размере 11 940 408 руб. 44 коп., в том числе: 10 434 000 руб. 00 коп. - долг по арендной плате за период с 01.06.2015 по 30.11.2017, 1 506 408 руб. 44 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2015 по 01.06.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком денежных обязательств по договору аренды офисного помещения от 03.11.2011 № 142, по которому требование уступлено истцу путем заключения договора цессии от 21.04.2018.

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 20.07.2018 суд на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3.

Определением суда от 12.09.2018 судебное разбирательство назначено на 09.10.2018.

Ответчик направил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Явившийся в судебное заседание представитель истца возражал против удовлетворения ходатайства.

Суд отклонил ходатайство истца об отложении судебного разбирательства, так как отсутствуют основания, предусмотренные статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

То обстоятельство, что в отношении ответчика подано заявление о признании ООО «ЮТГС» несостоятельным (банкротом) не предусмотрено действующим законодательством как основание для отложения судебного разбирательства.

До введения в отношении юридического лица одной из процедур банкротства отсутствуют препятствия для рассмотрения требования о взыскании денежных средств в рамках отдельного искового производства.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика и ФИО3, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав представителя, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Между ФИО3, ФИО2 (арендодатели) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды офисного помещения от 03.05.2011 № 142 (далее – договор аренды, л.д. 21-22), в соответствии с которым, арендодатель передает арендатору во временное возмездное владение и пользование - аренду - офисное помещение общей площадью 347,8 кв.м., на первом этаже здания, расположенного по адресу; Россия, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> (пункт 1.1 договора аренды).

Срок действия договора установлен с 03.05.2011 по 30.04.2012 (пункт 2.1. договора аренды).

Согласно пункту 5.1 договора аренды, ежемесячная арендная плата составляет 695 600 руб. 00 коп., включая расходы на уплату подоходного налога, который при расчетах удерживает и перечисляет в соответствующий бюджет арендатор.

Сумма, указанная в пункте 5.1 договора, оплачивается арендодателю равными долями обоим собственникам, по реквизитам, указанным собственниками дополнительно, не позднее 15 числа включительно месяца, следующего за месяцем, за который начислена арендная плата (пункт 5.2 договора аренды).

По акту приема-передачи от 03.05.2011 помещение было передано ответчику (л.д. 23).

Далее, между ФИО2 (цедент) и истцом - ООО ТПК «ЮГРАТЕПЛОСТРОЙ» (цессионарий) подписан договор цессии от 29.09.2017 (далее - договор цессии, л.д. 24) с дополнительным соглашением от 22.04.2018 (л.д.26).

Согласно пункту 1.1 договора цессии (в редакции дополнительного соглашения от 22.04.2018) цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требовать арендную плату с ООО «ЮТГС» ИНН 

<

***> по договору аренды офисного помещения от 03.05.2011 № 142 в размере 10 434 000 руб. 00 коп. за период с 01.06.2015 по 15.12.2017 включительно.

Пунктом 1.2 договора цессии установлено, что с момента подписания договора, право требования долга к должнику переходит к цессионарию, одновременно с правом требования всех видов процентов, неустоек (в том числе ст. 395 ГК РФ) и иных санкций за просрочку оплаты долга за весь период суммы долга, до полного исполнения обязательства. 

Права и обязанности сторон, по договору цессии определены в разделе 2 договора цессии.

В соответствии с пунктом 2.1. договора цессии при заключении договора цессии, цедент передал цессионарию все необходимые документы и сведения для осуществления последним своих прав кредитора, что подтверждается сторонами фактом подписания настоящего договора.

Уведомления о переуступке прав требования по договору аренды офисного помещения от 03.05.2011 № 142 с договором цессии от 21.04.2018 вручено 25.05.2018, дополнительное соглашение от 22.04.2018 вручено ответчику 01.06.2018 (л.д. 27, 28).

24.05.2018, 25.05.2018 и 01.06.2018 истец вручил ответчику претензии о наличии и необходимости погашения долга (л.д. 25, 29, 30).

Сложившаяся ситуация явилась причиной предъявления иска в суд.

Проанализировав условия договора цессии от 21.04.2018 суд квалифицирует данную сделку как договор уступки права (требования), регулируемую нормами главы 24 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основания и порядок перехода прав кредитора в обязательстве определены статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что принадлежащее кредитору право (требование) может быть передано им другому лицу по сделке или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме (пункт 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что договор уступки является заключенным, его предмет определен, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, требование к форме соблюдено, договор подписан цедентом и цессионарием.

Таким образом, к истцу перешло право требовать исполнения ответчиком обязательств по договору аренды офисного помещения от 03.05.2011 № 142.

ООО ТПК «ЮГРАТЕПЛОСТРОЙ» является надлежащим истцом по делу.

Проанализировав условия договора аренды офисного помещения от 03.05.2011 № 142, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями договора.

О незаключенности или недействительности сделки лицами, участвующими в деле, не заявлялось, поэтому при рассмотрении спора суд руководствуется его условиями.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предусмотренная законодателем форма договора сторонами соблюдена.

Статьей 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Сторонами в пункте 5.1. договора установлен размер арендной платы.

Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Факт передачи помещения подтверждается актам приема-передачи от 03.05.2011, подписанным ФИО3, ФИО2 и ответчиком (л.д. 23).

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из указанной выше нормы закона, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации только договор аренды недвижимого имущества, заключенный сроком на один год и более.

Рассматриваемый договор заключен на срок менее одного года (с 03.05.2011 по 30.04.2012, пункт 2.1. договора) и не подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Закрепленный в пункте 2.1. срок действия договора истек 30.04.2011.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок       (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств того, что на установленную договором дату какая-либо из сторон имела возражения в продолжение арендных отношений в материалы дела не представлено.

Суд полагает, что на момент рассмотрения судебного дела договор аренды на основании статей 610 и 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, возобновлен на неопределенный срок и является действующим.

Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года (пункт 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Пользование помещение должно быть оплачено арендатором.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Следовательно, на стороне ответчика имеется обязательство по внесению арендной платы за период пользования помещением.

Учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности, отсутствие в материалах дела доказательств ее погашения, то требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 01.06.2015 по 30.11.2017 по договору аренды офисного помещения от 03.11.2011 № 142, по которому требование уступлено истцу путем заключения договора цессии от 21.04.2018 в размере 10 434 000 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению (695 600 руб. х 30 мес. / 2 = 10 434 000 руб. 00 коп.).

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2015 по 01.06.2018 в размере 1 506 408 руб. 44 коп.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Учитывая не исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами. представленный ответчиком, судом отклоняется как неверный, так как произведен с ошибочным определением размера ежемесячной арендной платы в 240 000 руб. (л.д. 60-63), однако по условиям пунктов 5.1. и 5.2. договора, причитающийся одному из арендодателей размер ежемесячной арендной платы составляет 347 800 руб. 00 коп. (695 600 руб. / 2 = 347 800 руб. 00 коп.).

Расчет процентов, приведенный истцом, судом проверен признан верным (л.д. 11-12).

Суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2015 по 01.06.2018 в размере 1 506 408 руб. 44 коп. подлежащим удовлетворению. 

Статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 82 702 руб. 00 коп. по чек-ордеру ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» от 13.06.2018 (л.д. 33). 

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮГРАТЕПЛОГАЗСТРОЙ» в пользу общества с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная компания «ЮГРАТЕПЛОСТРОЙ» долг в размере 10 434 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 506 408 руб. 44 коп., судебные расходы в размере 82 702 руб. 00 коп., всего 12 023 110 руб. 44 коп. (Двенадцать миллионов двадцать три тысячи сто десять рублей 44 копейки).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                         И.С. Неугодников