ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит.А,

http://13aas.arbitr.ru

 

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дело №А56-117381/2018

04 февраля 2026 года

г. Санкт-Петербург

/пог.тр.1

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тарасовой М.В.,

судей Морозовой Н.А., Радченко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дукаевым А.Л.,

при участии:

от ООО «Орион» - представителя ФИО1 (доверенность от 01.11.2025),

от конкурсного управляющего ООО «Строительная компания «Навис» - представителя ФИО2 (доверенность от 05.05.2025),

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным для суда первой инстанции, заявление конкурсного управляющего ООО «Строительная компания «Навис» о признании права собственности должника на жилые и нежилые помещения, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительная компания «Навис»,

третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Орион», Управление Росреестра по Ленинградской области,

установил:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) от 10.10.2018 по заявлению кредитора возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строительная компания «Навис» (далее – Общество, должник).

Решением арбитражного суда от 05.03.2019 Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве).

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2019 решение от 05.03.2019 отменено в части утверждения конкурсным управляющим должника ФИО6, в этой части дело направлено в арбитражный суд первой инстанции на новое рассмотрение.

Определением арбитражного суда от 02.12.2019 конкурсным управляющим утвержден ФИО7.

Определением арбитражного суда от 28.05.2020 по спору №А56-117381/2018/пог.тр.1 жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме общей площадью 24 571,1 кв.м и 23 294,6 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровые номера 47:07:0722001:84033 и 47:07:0722001:84501 (далее - жилой дом) переданы в собственность участникам строительства (817 жилых помещений согласно реестру участников строительства). Признано право собственности Общества на жилые и нежилые помещения, а именно: на квартиры под номерами 2, 4, 14, 23, 24, 27, 41, 44, 45, 62, 78, 81, 88, 97, 99, 104, 117, 148, 149, 151, 153, 166, 169, 171, 181, 195, 200, 204, 210, 217, 228, 238, 251, 266, 272, 276, 279, 289, 296, 306, 308, 324, 328, 353, 354, 356, 361, 363, 393, 396, 401, 403, 408, 411, 417, 419, 429, 430, 439, 441, 446, 449, 456, 471, 500, 510, 514, 528, 541, 543, 546, 548, 550, 551, 560, 565, 569, 580, 585, 601, 614, 615, 622, 623, 625, 636, 637, 639, 660, 680, 689, 694, 698, 699, 706, 711, 715, 728, 732, 739, 742, 753, 755, 757, 761, 763, 764, 777, 779, 784, 792, 801, 804, 812, 814, 816, 823, 827, 836, 840, 844, 851, 852, 855, 859, 863, 870, 874, 878, 883, 894, 904, 911, 915, 919, 921, 922, а также нежилые помещения 10Н, 11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н, 19Н, 1Н, 20Н, 21Н, 22Н, 23Н, 24Н, 25Н, 26Н, 27Н, 28Н, 29Н, 2Н, 30Н, 31Н, 32Н, 33Н, 34Н, 35Н, 36Н, 37Н, 38Н, 39Н, 3Н, 40Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н, б/н1, б/н2, б/н3, б/н4, б/н5.

Этим же судебным актом арбитражный суд выделил в отдельное производство вопрос о передаче прав на квартиры под номерами: 2, 4, 14, 23, 24, 27, 41, 44, 45, 62, 78, 81, 88, 97, 99, 104, 117, 148, 149, 151, 153, 166, 169, 171, 181, 195, 200, 204, 210, 217, 228, 238, 251, 252, 266, 272, 276, 279, 289, 296, 306, 308, 324, 328, 353, 354, 356, 361, 363, 393, 396, 401, 403, 408, 411, 417, 419, 429, 430, 439, 441, 446, 449, 456, 471,500, 510, 514, 528, 541, 543, 546, 548, 550, 551, 560, 565, 569, 580, 585, 601, 614, 615, 622, 623, 625, 636, 637, 639, 660, 680, 689, 694, 698, 699, 706, 711, 715, 728, 732, 739, 742, 753, 755, 757, 761, 763, 764, 777, 779, 784, 792, 801, 804, 812, 814, 816, 823, 827, 836, 840, 844, 851, 852, 855, 859, 863, 870, 874, 878, 883, 894, 904, 911, 915, 919, 921, 922 в жилом доме, объединив его с обособленным спором №А56-117381/2019/тр.359/иск. об исключении ЖСК «Созвездие» из реестра участников строительства должника.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2021 определение суда первой инстанции от 28.05.2020 по спору №А56-117381/2018/пог.тр.1 в обжалованной части отменено. В удовлетворении требования Общества о признании права собственности на жилые и нежилые помещения отказано. Производство по апелляционным жалобам ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО3, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 прекращено.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.06.2021 отменены указанные определение и постановление в части требования о признании права собственности Общества на жилые и нежилые помещения, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Арбитражный суд округа, отменив постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2021, указал, что вывод арбитражного суда апелляционной инстанции об отсутствии у должника права собственности на ряд жилых и нежилых помещений сделан преждевременно.

При повторном рассмотрении дела в ходе судебного заседания, состоявшегося 12.01.2022 с учетом указаний арбитражного суда округа, конкурсный управляющий уточнил заявление и просил:

- признать право собственности Общества на жилые помещения 27, 44, 88, 151, 153, 166, 195, 238, 296 (1/12 доля), 308, 352, 356, 393, 396, 401, 408, 419, 429, 441, 456, 483, 543, 560, 601, 614, 615, 639, 660, 680, 689, 698, 753, 755, 801, 804, 836, 852, 919, а также на нежилые помещения 10Н, 11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н, 19Н, 1Н, 20Н, 21Н, 22Н, 23Н, 24Н, 25Н, 26Н, 27Н, 28Н, 29Н, 2Н, 30Н, 31Н, 32Н, 33Н, 34Н, 35Н, 36Н, 37Н, 38Н, 39Н, 3Н, 40Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н, б/н1, б/н2, б/н3, б/н4, б/н5;

- выделить в отдельное производство требования о признании права собственности на следующие квартиры: 24, 41, 279, 289, 324, 403, 541, 585, 711, 761, 763, 792, 823, 844, 870, 922;

- прекратить производство по спору в отношении 90 жилых помещений.

Определением арбитражного суда от 12.01.2022 по обособленному спору №А56-117381/2018/пог.тр.1 к участию в рассмотрении спора в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, судебное заседание по рассмотрению уточненных требований конкурсного управляющего отложено на 02.03.2022.

Этим же определением от 12.01.2022 арбитражный суд по ходатайству конкурсного управляющего выделил из обособленного спора №А56-117381/2018/пог.тр.1 в отдельное производство требования конкурсного управляющего о признании права собственности на следующие жилые помещения: 41, 279, 289, 324, 403, 541, 585, 711, 761, 763, 792, 823, 844, 870, 922, расположенные в многоквартирном доме общей площадью 24 571,1 кв.м и 23 294,6 кв.м по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:07:0722001:84033 и 47:07:0722001:84501:24, присвоив обособленному спору №А56-117381/2018/пог.тр.1/з.1.

Определением от 15.03.2022 (резолютивная часть оглашена 02.03.2022) по обособленному спору №А56-117381/2018/пог.тр.1 арбитражный суд признал право собственности Общества на ряд жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме общей площадью 24 571,1 кв.м и 23 294,6 кв.м по адресу: 

<

...>, а именно:

- на жилые помещения 27, 44, 151, 153, 195, 238, 296 (1/12 доля), 308, 352, 356, 393, 396, 401, 408, 419, 441, 456, 483, 543, 560, 601, 614, 615, 639, 660, 680, 689, 753, 755, 801, 804, 836, 852, 919,

- на нежилые помещения 10Н, 11Н, 12Н, 13Н, 14Н, 15Н, 16Н, 17Н, 18Н, 19Н, 1Н, 20Н, 21Н, 22Н, 23Н, 24Н, 25Н, 26Н, 27Н, 28Н, 29Н, 2Н, 30Н, 31Н, 32Н, 33Н, 34Н, 35Н, 36Н, 37Н, 38Н, 39Н, 3Н, 40Н, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н, б/н1, б/н2, б/н3, б/н4, б/н5.

Не согласившись с судебным актом, ООО «Орион» 30.09.2024 обратилось с апелляционной жалобой и ходатайством о восстановлении пропущенного процессуального срока на обжалование определения от 15.03.2022 в части признания за должником права собственности на нежилое помещение №14Н с кадастровым номером 47:07:0722001:84998, площадью 22,7 кв.м (далее - помещение №14Н).

Податель жалобы ссылается на то, что в постановлении районной администрации 2019 года спорное помещение поименовано как диспетчерская, в которой находятся инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающее весь дом (видеонаблюдение, сигналы общедомовой системы ОДС, хранятся ключи от нежилых помещений и прочее). Данное помещение даже при проектировании дома было запланировано к использованию как диспетчерская. Право собственности должника на помещение №14Н зарегистрировано 14.02.2024. До этого момента презюмировалось, что помещение входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, так как с момента ввода его в эксплуатацию используется для его обслуживания. Данный факт никем не оспаривался. Признание за должником права собственности на помещение противоречит положениям Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и нарушает права собственников в жилом доме. Податель жалобы полагает, что при решении вопроса о признании права собственности за должником не был надлежащим образом исследован вопрос о наличии в спорном помещении единых сетей связи, охраны и иного оборудования диспетчеризации, спроектированных в соответствии с планом строительства, в связи с чем судом первой инстанции не установлено наличие обстоятельств, свидетельствующих о недопустимости признания права собственности на помещение №14Н за ООО «СК «Навис».

ООО «Орион» выбрано на общем собрании собственников помещений МКД 12.09.2023 управляющей компанией, наделено полномочиями по оспариванию действий и бездействий ООО «СК «Навис».

При этом ООО «Орион» является лицом, не привлеченным к участию в споре, в рамках которого было вынесено обжалуемое определение, потому просит восстановить срок на обжалование судебного акта, отменить его в части признания права собственности должника на нежилое помещение №14Н и отказать конкурсному управляющему ООО «СК «Навис» в удовлетворении требований в соответствующей части. Податель жалобы узнал о принятии определения от 15.03.2022 только из определения от 04.09.2024 по спору №А56-117381/2018/з.32 (по заявлению о признании за ООО «Орион» права собственности на искомое помещение), в рамках которого названный судебный акт противопоставлен требованиям апеллянта как имеющий преюдициальное значение.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2025 в удовлетворении ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока отказано, производство по апелляционной жалобе ООО «Орион» прекращено.

Постановлением от 31.03.2025 Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил определение суда апелляционной инстанции от 27.01.2025, указав на то, что оснований для отказа ООО «Орион» в восстановлении пропущенного срока на обжалование судебного акта у суда апелляционной инстанции не имелось. Дело направлено на новое рассмотрение в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Определением апелляционного суда от 17.04.2025 жалоба ООО «Орион» принята к производству.

Определением от 19.06.2025 апелляционный суд перешел к рассмотрению спора по правилам, установленным для суда первой инстанции.

Этим же определением ООО «Орион» привлечено к участию в споре в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора в части помещения №14Н, а Управление Росреестра по Ленинградской области - в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Конкурсный управляющий 29.08.2025 заявил об уточнении требований в связи с тем, что с даты принятия обжалуемого определения (2022 год) судом первой инстанции вынесен ряд судебных актов о признании прав граждан – участников строительства на квартиры в доме №14 по ул. Шувалова в г. Мурино Ленинградской области, в связи с чем их надлежит исключить из резолютивной части определения суда от 15.03.2022 (14 квартир). Ссылаясь на заключение привлеченного специалиста о том, что спорное помещение №14Н не может относиться к общему имуществу собственников, а расположенное в нем оборудование должно находиться в помещениях №17Н, №25Н, №13Н, №7Н, конкурсный управляющий заявил об исключении их из перечня нежилых помещений, признать право собственности на которые просит за должником (сохраняя требование о признании права собственности на помещение №14Н).

Заключение специалиста от 27.08.2025 №20/08-25, подготовленное по заказу управляющего, представлено в суд апелляционной инстанции 29.08.2025.

Определением от 03.09.2025 суд апелляционной инстанции отложил рассмотрение дела, приняв уточнения конкурсного управляющего (уменьшение количества объектов), изложенные в ходатайстве конкурсного управляющего от 29.08.2025, в порядке статьи 49 АПК РФ.

Этим же судебным актом ООО «Орион» предложено представить дополнительные пояснения и документы, уточнить ходатайство о назначении экспертизы, а также в ППК «Роскадастр» по Ленинградской области повторно запрошены материалы регистрационного дела (без изъятий) в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером 47:07:0722001:84998 площадью 22,7 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...>, пом.14Н, дата присвоения кадастрового номера 31.07.2019, в том числе (но не ограничиваясь): документы, на основании которых в ЕГРН (раздел 1 лист 1 строка «назначение») внесена запись следующего содержания: «нежилое. общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме».

ООО «Орион» представило дополнения, в которых порочит выводы эксперта в заключении от 27.08.2025 №20/08-25, подготовленном по заказу управляющего, а также просит приобщить к делу рабочую документацию «диспетчеризация», «сети связи», положительное заключение негосударственной экспертизы, экспертное мнение ООО «Архитектурно-строительная компания» и коммерческое предложение о стоимости работ по переносу оборудования из диспетчерской в помещение консьержной.

Конкурсный управляющий представил письменные возражения, в которых подтверждает наличие в распоряжении управляющего проектной документации на МКД, в котором запланировано строительство диспетчерской. Однако конкурсный управляющий настаивает на том, что наличие смонтированной системы диспетчеризации подтверждается исполнительной документацией, которая у него отсутствует. Управляющий настаивает на том, что спецоборудование для диспетчерской смонтировано ООО «Орион» уже после того, как должник приобрел право собственности на указанное помещение. По мнению управляющего, проведение экспертизы по ходатайству ООО «Орион» не требуется.

Также конкурсным управляющим вместе с письменными пояснениями от 07.11.2025 представлено заключение специалиста - кадастрового инженера от 06.11.2025 №6-2025.

ООО «Орион» 12.11.2025 обратилось в суд апелляционной инстанции с ходатайством о привлечении Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (далее – Комитет) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ввиду того, что Комитет должен располагать исполнительной документацией.

Кроме того, ООО «Орион» уточнило ходатайство о проведении экспертизы, детализировав вопросы, которые должны быть поставлены перед экспертом. ООО «Орион» просит поручить ее проведение ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», ООО «КСБ Оценка» или ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа».

Определением суда апелляционной инстанции от 12.11.2025 рассмотрение спора отложено на 21.01.2026 в связи с истребованием документов у Комитета, Филиала ППК «Роскадастр» по Ленинградской области и Управления Росреестра по Ленинградской области, у конкурсного управляющего и ООО «Орион» запрошены дополнительные документы.

Филиал ППК «Роскадастр» по Ленинградской области представил копию материалов регистрационного дела на CD-диске; Комитет представил пояснения о том, что не располагает испрашиваемой исполнительной документацией; конкурсный управляющий представил технический план 3 этапа строительства МКД на CD-диске; ООО «Орион» представило рабочую документацию и исполнительную документацию, положительное заключение негосударственной экспертизы от 29.01.2024 на флеш-носителе.

В суд апелляционной инстанции 15.01.2026 поступили возражения ООО «Орион» по доводам конкурсного управляющего, в которых оно просит назначить экспертизу по делу и истребовать у конкурсного управляющего проектную документацию.

Конкурсный управляющий 19.01.2026 представил письменное мнение по доводам ООО «Орион».

Информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда.

В судебном заседании 21.01.2026 представитель ООО «Орион» отказалось от ходатайства об истребовании проектной документации.

Апелляционный суд объявил перерыв в рассмотрении дела в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) до 04.02.2026.

После перерыва рассмотрение дела продолжено в том же составе суда; участники заседания представили дополнительные объяснения в письменном виде.

Заслушав мнения лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный суд принимает к рассмотрению ходатайство о проведении экспертизы, с целью его разрешения полагает необходимым направить в экспертные организации запросы о возможности проведения экспертизы по следующим вопросам:

1) имеет ли нежилое помещение №14Н с кадастровым номером 47:07:0722001:84998, площадью 22,7 кв.м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...>, специальные выводы, устройства, приспособления, коммуникации и иные инженерно-технические конструктивные особенности, необходимые для размещения оборудования, предназначенного для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме?

2) являются ли оборудование/технические устройства, установленные/размещенные в нежилом помещении №14Н с кадастровым номером 47:07:0722001:84998, площадью 22,7 кв.м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Муринское городское поселение, 

<

...>, оборудованием/техническими устройствами, которые обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме?

В целях установления возможности проведения экспертизы по поставленным вопросам судебное заседание подлежит отложению с направлением запросов в экспертные организации.

ООО «Орион» предлагается представить письменную позицию относительно требований ООО «СК «Навис» о признании права собственности на иные нежилые помещения (с учетом принятых уточнений управляющего).

Конкурсному управляющему предлагается представить письменные пояснения/позицию относительно обстоятельств, которыми обусловлена необходимость в судебной защите прав застройщика посредством признания его права на другие жилые и нежилые помещения, притом, что спор о праве на такие помещения отсутствует, с учетом положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 158, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

определил:

1. Отложить судебное заседание по рассмотрению заявления конкурсного управляющего о признании права собственности ООО «Строительная компания «Навис» на жилые и нежилые помещения, в том числе помещение №14Н, на 04 марта 2026 года в 15 час. 25 мин. в помещении суда по адресу: Санкт-Петербург, Суворовский пр., д.65, зал 223.

2. Направить в адрес экспертных организаций ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт», ООО «КСБ Оценка», ООО «Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа», ФБУ Северо-Западный региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации, ООО «Ленинградская экспертная служба «ЛЕНЭКСП», ООО «Санкт-Петербургский институт независимой экспертизы и оценки», ООО «Центр Независимой Экспертизы «АСПЕКТ», ООО «Тотем-Эксперт», ООО «ГлавЭнергоСтройКонтроль», ООО «Городской центр экспертизы строительства и проектирования» запросы о предоставлении информации о возможности проведения экспертизы по поставленным вопросам, а также о стоимости и сроках проведения такой экспертизы, квалификационных характеристиках эксперта/экспертов, которым возможно поручить проведение экспертизы по поставленным вопросам, а также перечне документов, необходимых для проведения исследования.

3. ООО «Орион» представить в суд апелляционной инстанции в срок до 25 февраля 2026 года письменную позицию относительно требований ООО «СК «Навис» о признании права собственности на иные нежилые помещения (с учетом принятых уточнений управляющего) с доказательствами направления другим лицам, участвующим в деле.

4. Конкурсному управляющему представить в суд апелляционной инстанции в срок до 25 февраля 2026 года письменные пояснения/позицию относительно обстоятельств, которыми обусловлена необходимость в судебной защите прав застройщика посредством признания его права на другие жилые и нежилые помещения, притом, что спор о праве на такие помещения отсутствует, с учетом положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации; с доказательствами направления другим лицам, участвующим в деле.

5. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru (онлайн-заседание), а также право направить в апелляционный суд ходатайство с волеизъявлением относительно возможности рассмотрения апелляционной жалобы в отсутствие своих представителей.

Для участия в онлайн-заседании лицом, участвующим в деле, либо его представителем, посредством заполнения электронной формы в информационной системе «Мой арбитр» подается в арбитражный суд ходатайство об участии в онлайн-заседании не позднее 5 рабочих дней до даты судебного заседания.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с материалами дел в электронном виде через информационную систему «Картотека арбитражных дел».

Ходатайство об ознакомлении с материалами дела в электронном виде подается с использованием информационной системы «Мой арбитр».

Информация:- информацию о движении апелляционной жалобы, о перерыве в судебном заседании, об отложении судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы можно получить в информационной системы «Картотека арбитражных дел» kad.arbitr.ru

- телефон справочной службы 

<

***>.

- запись на ознакомление с материалами арбитражного дела – тел. 

<

***>, 647-59-89;

- с порядком обращения с ходатайством об участии в онлайн-заседании можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком обращения с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в электронном виде можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости»;

- с порядком допуска посетителей в здание суда в период режима повышенной готовности можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети Интернет: http://13ааs.arbitr.ru в разделе «Новости».

Председательствующий

М.В. Тарасова

Судьи

Н.А. Морозова

А.В. Радченко