АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-26995/2019

18 октября 2019 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 18 октября 2019 года

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Ефимов А. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Муниципального бюджетного учреждения «Физкультурно-спортивный центр», ОГРН 

<

***>, г. Снежинск Челябинской области,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 318745600132302, г. Снежинск Челябинской области,

о взыскании задолженности в сумме 450 675 руб. 47 коп, 

 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное бюджетное учреждение «Физкультурно-спортивный центр», ОГРН 

<

***>, г. Снежинск Челябинской области (далее – истец, МБУ «ФСЦ»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 318745600132302, г. Снежинск Челябинской области (далее - ответчик, иП ФИО2), о взыскании задолженности по договору №257  аренды муниципального имущества от 15.11.2018 в сумме 450 675 руб. 47 коп.,  в том числе, основного долга в сумме 418 549 руб. , пени за период с 10.12.2018 по 10.06.2019 в сумме 32 126 ру. 47 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 12 013 50 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчику по договору аренды предоставлено помещение, обязанность по оплате задолженности за аренду надлежащим образом не исполнена. В качестве правового основания истец указывает ст. ст. 12, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 31.07.2019 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу. 

Ходатайством вх. от 08102.2019 истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Почтовым уведомлением (л.д. 92) подтверждается получение ответчиком копии определения суда о начавшемся судебном разбирательстве.

Доказательством надлежащего уведомления истца о начавшемся судебном процессе является его явка в судебное заседание 09.09.2019 (л.д. 81, 82), а также представление в материалы дела ранее указанного ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом указанного следует признать, что судом приняты надлежащие меры по извещению участвующих в деле лиц о судебном разбирательстве.

Дело рассмотрено в  отсутствие истца и ответчика по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела 15.11.2018 между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен аренды №257 (л.д.12), согласно п.1.1 которого на основании протокола №2-1 от 26.10.2018 МБУ «ФСЦ» (арендодатель) передает ИП ФИО2 (арендатору) за плату в аренду нежилое помещение №1 общей площадью 313,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Снежинск  Челябинской области, ул. 40 лет Октября, 37, корпус 1, с оборудованием в количестве 91 единица под объект общественного питания.

Согласно протоколу №2-1 от 26.10.2018  арендная плата составляет 80 135 руб. в месяц. В арендную плату не включается плата за коммунальные услуги, техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов, электроснабжение, которая вносится Арендатором отдельно  (п. 5.1 договора).

Стороны договорились о том, что арендная палата вносится арендатором ежемесячно срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.5.3. договора). Датой оплаты платежей по договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.5.2 договора). 

Срок действия договора равен 5 годам с момента подписания договора (2.1 договора).

Стороны определили, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в срок, предусмотренный договором, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки сверх суммы, подлежащей оплате (п. 7.2 договора).

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи муниципального имущества от 15.11.2018 (л.д. 14).

Нежилое помещение №1 общей площадью 313,9 кв. м, 1 этаж,  расположенное по адресу: г. Снежинск Челябинской области, ул. 40 лет Октября, 37, корпус №1 принадлежит МБУ «ФСЦ» на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АД №142271 от 24.12.2012 (л.д. 86).

Фактическое пользование имуществом сторонами не оспаривается.

В доказательство оказания услуг по договору аренды от 23.04.2018 истцом представлены в материалы дела, акты об оказании услуг (л.д.ю 17, 20, 23, 25, 28, 31, 34).

На оплату оказанных услуг истцом ответчику выставлены счета, (л.д. 16, 19, 22, 24, 27, 30, 33), счета-фактуры (л.д. 18, 21, 26, 29, 32, 35), которые, однако, были оставлены без исполнения.

Досудебной претензией, полученной ответчиком 13.03.2019, истец потребовал перечислить задолженность по арендным платежам в сумме 253 144 руб.  (л.д. 10).

Повторной претензией исх. от 14.05.2019 №01-00/309, полученной ответчиком 14.05.2019, истец под угрозой обращения в суд за защитой нарушенного права потребовал в срок до 01.06.2019 оплатить задолженность в сумме 295 571 руб. 08 коп. (л.д. 11).

В ответ на претензии истца ИП ФИО3 представлен график погашения задолженности, а затем и просьба о расторжении договора с 01.06.2019 с обещанием погасить задолженность до 31.12.2019 (л.д. 42, 43). К данным письмам прилагались приходные кассовые ордеры об оплате долга в размере 15 000 руб. 14.01.2019, 30 000 руб. 19.03.2019, 21 000 руб. 17.04.2019 (л.д. 44-46).

Уведомлением от 21.05.2019 о расторжении договора истец известил ответчика о расторжении договора №257 от   15.11.2018 в связи с ненадлежащим исполнением условий договора в части арендной платы и образовавшейся на 21.05.2019 задолженности в сумме 338 414 руб. с требованием ее погашения до 01.07.2019 (л.д. 36, 37).

Требованием об уплате задолженности от 03.06.2019 по договору №2457 от 15.11.2018 аренды муниципального имущества МБУ «ФСЦ» потребовало до 01.07.2019 оплатить задолженность в сумме 418 549 руб. (л.д. 39, 40).

Ответчик надлежащим образом на претензии и требования истца не отреагировал.

Уклонение ответчика от добровольного исполнения требований послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств» арбитражный суд, рассматривающий дело о взыскании по договору, оценивает обстоятельства, свидетельствующие о заключенности и действительности договора, независимо от того, заявлены ли возражения или встречный иск.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных условие об объекте аренды считается несогласованным, а договор - незаключенным. 

Суд считает, что в договоре аренды  №257 от 15.11.2018 указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору – нежилое помещение №1  общей площадью 313,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Снежинск Челябинской области, ул. 40 лет Октября, д. 37 корпус 1, а также оборудование для приготовления пищи.

Стороны относительно предмета указанного договора не заблуждались, передачу/получение помещения и оборудования в аренду не оспаривали. Стороны  также согласовали срок аренды, размер арендной платы и условия ее оплаты.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как указано выше, переданное по договору аренды имущество находится на праве оперативного управления у МБУ «фСЦ».

МБУ «ФСЦ» обладает полномочиями по заключению договора аренды имущества, является стороной спорного договора, следовательно, является надлежащим истцом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 4.2.6 договора  договора арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату за пользование имуществом.

Однако указанную обязанность ответчик не исполнил надлежащим образом, в результате чего по расчету истца образовалась задолженность в сумме 418 549 руб. по арендной плате за помещение за период ноябрь 2018 года – май 2019 года.

Сторонами согласована арендная плата по договору.

Согласно протоколу №2-1 от 26.10.2018  арендная плата составляет 80 135 руб. в месяц. В арендную плату не включается пала за коммунальные услуги, техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов, электроснабжение (п. 5.1 договора).

Стороны договорились о том, что арендная палата вносится арендатором ежемесячно срок до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.5.3. договора). Датой оплаты платежей по договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п.5.2 договора).

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

Следовательно, заявленные истцом требования о взыскании задолженности за период с ноября 2018 года по май 2019 года в сумме 418 549 руб.  по арендной плате за помещение подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с  10.12.2018 по 10.06.2019 в сумме 32 126 руб. 47 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу абзаца первого статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В случае неуплаты арендатором арендной платы в срок, предусмотренный договором, начисляются пени в размере 0,1% от просроченной к уплате суммы за каждый день просрочки сверх суммы, подлежащей оплате (п. 7.2 договора).

Таким образом, письменная форма соглашения о договорной неустойке сторонами соблюдена.

Истцом использован правильный механизм расчета пени (л.д. 5,6). 

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени в заявленном размере также являются обоснованными.

В соответствии с требованием части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Заявленной истцом цене иска в сумме 450 675 руб. 47 коп.  согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации соответствует государственная пошлина в сумме 12 013 руб. 50 коп. 

Оплата истцом государственной пошлины в сумме 12 013 руб. 50 коп. произведена платежным поручением №565286 от 22.07.2019.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 013 руб. 50 коп. подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 318745600132302, г. Снежинск Челябинской области, в пользу Муниципального бюджетного учреждения «Физкультурно-спортивный центр», ОГРН 

<

***>, г. Снежинск Челябинской области, задолженность в сумме 450 675 руб. 47 коп, в том числе, задолженность по арендной плате в сумме 418 549 руб., пени за период с 10.12.2018 по 10.06.2019 в сумме 32 126 руб. 47 коп, а также 12 013 руб. 50 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.  

 

Судья                                                                          А.В. Ефимов