АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Новосибирск                                                                Дело №А45-25333/2021

               Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2021 года

               Решение изготовлено в полном объеме 28 октября 2021 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи               Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  "ВОСТОКБУРВОД" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый Холдинг Сибирский Гигант" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании 8 174 800 руб. 86 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:  

истца: ФИО1 (доверенность от 06.08.2021, диплом, паспорт);

ответчика: ФИО2 – доверенность от 28.04.2021, паспорт, диплом,

                                              установил:

общество с ограниченной ответственностью  "ВОСТОКБУРВОД" (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Торговый Холдинг Сибирский Гигант" (далее-ответчик, Арендатор) задолженности по договору аренды нежилого помещения №61 от 01.05.2017г. в размере в размере 7 846 349,60   руб., суммы неустойки в размере 328 451,27 руб.

В ходе судебного разбирательства истцом, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), было заявлено об уточнении исковых требований в сторону уменьшения. Просил взыскать задолженность за период с 01.04.2020г. по 31.07.2021г. в размере  7 846 349 рублей 60 копеек, сумму неустойки в размере 324 914 рублей 58 копеек за период с 10.03.2020 по 10.09.2021.

Арбитражный суд, руководствуясь ст.ст. 49, 159 АПК РФ, в протокольной форме, определил удовлетворить ходатайство, принять к рассмотрению заявление об уточнении иска.

В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления и исковые требования поддержал.

Ответчик отзыва на иск не представил. В судебном разбирательстве представитель ответчика пояснил, что не оспаривает сумму задолженности, расчет неустойки. Возражает против удовлетворения требований в связи с тем, что истец и ответчик являются аффилированными лицами по отношению друг к другу, при этом в отношении ответчика было подано заявление о признании его несостоятельным.

Арбитражный суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствие со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как видно из материалов дела, 01.05.2017г. между ООО "Востокбурвод" («Арендодатель») и ООО "Торговый холдинг Сибирский Гигант" (ИНН: 

<

***>) ( «Арендатор»»), был заключен договор аренды нежилого помещения №61 (далее по тексту «Договор»).

01.05.2017г. в соответствие с пунктом 1.1. Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял следующее имущество (далее – Помещения): нежилые помещения, расположенные в здании, обозначенном в паспорте БТИ литером А, А4 и находящиеся по адресу:                               

<

...>,

• площадью 1 344,15 м2 для использования под офис в соответствии с Приложением №1 к Договору, в здании с кадастровым номером 54:35:072610:44

• площадью 321,47 м2 подвальных помещений в соответствии с Приложением №2 к Договору в здании с кадастровым номером 54:35:072610:44

• прилегающую территорию (часть земельного участка), с кадастровым номером 54:35:072610:29 в соответствии с Приложением №3 к Договору.

Факт передачи Помещений и прилегающей территории от истца ответчику подтверждается Актом приема-передачи к Договору от 01.05.2017г.

В соответствие со статьей 610 ГК РФ и пунктом 1.2 Договора срок аренды вышеуказанного имущества устанавливается с 01.05.2017г. по 31.03.2018г. Впоследствии дополнительными соглашениями, срок аренды неоднократно продлялся (соглашения от: 01.04.2018г., 01.03.2019г., 31.01.2020г.). Соглашением от 31.12.2020 к Договору, срок аренды продлен до 30.11.2021.

07.04.2020 соглашением к Договору Арендодатель и Арендатор изменили Приложение №1 к Договору, в связи с изменением передаваемой по нему площади помещений: вместо 1 344,15 м2 площадь помещений, передаваемых в соответствие с Приложением №1 к Договору составила 695,3м2. Передача неиспользованной после 11.04.2020 части помещений в размере 648,85м2 осуществлена по Акту приема-передачи (возврата)  от 11.04.2021 к Договору.

03.06.2020 соглашением к Договору Арендодатель и Арендатор изменили Приложение №1 к Договору, в связи с изменением передаваемой по нему площади помещений: вместо 695,3м2, площадь помещений, передаваемых в соответствие с Приложением №1 к Договору составила 537,3м2. Передача неиспользованной после 03.06.2020 части помещений в размере 158м2 осуществлена по Акту приема-передачи (возврата)  от 03.06.2020 к Договору.

Здание, с кадастровым номером 54:35:072610:44, в котором расположены Помещения и земельный участок с кадастровым номером 54:35:072610:29, принадлежат Истцу, о чем свидетельствует записи в Едином государственном реестре недвижимости №54-01/00-80/2000-367 от 19.12.2000 и №54-54-01/209/2011-587  от 01.06.2011, в соответствие с выписками ЕГРН. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствие со статьей 614 Гражданского кодекса РФ и пунктом 3.2 Договора арендная плата по Договору (далее – Арендная плата) состоит из двух составляющих: 

- Фиксированной составляющей, устанавливаемой отдельными протоколами.

- Переменной составляющей, представляющей собой возмещение расходов Арендодателя за оплату энергоснабжения. 

Как указывает истец, фактически оплата переменной составляющей со стороны Ответчика предусмотрена отдельным агентским договором №3, который заключен между Истцом и Ответчиком  01.11.2010г., поэтому в рамках настоящего искового заявления требования по взысканию переменной составляющей Истцом не заявлены.

В соответствие с пунктом 3.2 Договора фиксированная составляющая арендной платы оплачивается до 10 числа расчетного месяца.

Согласно расчету задолженности по фиксированной составляющей арендной платы по договору аренды нежилого помещения №61 от 01.05.2017г., за период аренды с 01.04.2020г. по 31.07.2021г. задолженность Ответчика перед Истцом составляет 7 846 349,60 руб.

С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).

Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Применительно к вопросу об обоснованности иска в части начисления пени арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Факт просрочки исполнения ответчиком денежного обязательства за весь период пользования объектом аренды установлен в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспорен.

Пунктом 4.3 Договора установлено, что за каждый день просрочки платежа Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/365 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

Согласно расчета истца, неустойка за период с 10.03.2020 по 10.09.2021 составляет сумму в размере 324 914 рублей 58 копеек.

 Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и является математически верным, в связи с чем требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец и ответчик являются аффилированными лицами, судом не принимаются, поскольку соответствующих доказательств представлено не было. Более того, само по себе наличие аффилированности кредитора и должника не является основанием для в удовлетворении иска. Положения Закона о банкротстве не содержат ограничений для требований аффилированных лиц по денежным обязательствам, лишенным корпоративной природы их возникновения.

В соответствие со ст. 110 АПК РФ  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Сумма излишне оплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Торговый Холдинг Сибирский Гигант" в пользу общества с ограниченной ответственностью  "ВОСТОКБУРВОД" сумму задолженности в размере               7 846 349 рублей 60 копеек, сумму неустойки в размере 324 914 рублей 58 копеек,  расходы по уплате государственной пошлины в размере 63856 рублей.

Возвратить  обществу с ограниченной ответственностью  "ВОСТОКБУРВОД" из федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 18 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия. 

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                Б.Б. Остроумов