АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

09 февраля 2022 года

 

Дело № А33-27554/2021

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 февраля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 09 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Офисные решения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, процентов, неустойки,

в  присутствии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 24.11.2021, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО3,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Офисные решения» (далее – ответчик) о взыскании:

- задолженности по договору № 03/02А от 20.02.2019 в размере 55 000 руб.;

- процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 942 руб. 47 коп.;

- задолженности по договору № 01/09А СЗУ от 03.10.2019 в размере 55 661 руб. 48 коп. за период с 03.10.2019 по 31.01.2021;

- неустойки в размере 27 406 руб. 71 коп. за период с 26.12.2019 по 22.10.2021;

- неустойки, начиная с 23.10.2021 по день фактической оплаты суммы основного долга, начисленной на сумму основного долга по договору аренды № 01/09А СЗУ от 03.10.2019 за каждый день просрочки в размере 0,1%.

Определением от 01.11.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

16.12.2021 в арбитражный суд поступило заявление истца об уточнении требований, согласно которому последний просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офисные решения»

- задолженность по договору № 03/02А от 20.02.2019 в размере 15 000 руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 942 руб. 47 коп.;

- задолженность по договору № 01/09А СЗУ от 03.10.2019 в размере 55 661 руб. 48 коп. за период с 03.10.2019 по 31.01.2021;

- неустойку в размере 27 406 руб. 71 коп. за период с 26.12.2019 по 22.10.2021;

- неустойку, начиная с 23.10.2021 по день фактической оплаты суммы основного долга, начисленную на сумму основного долга по договору аренды № 01/09А СЗУ от 03.10.2019 за каждый день просрочки в размере 0,1%.

Определением от 16.12.2021 заявление об уточнении требований принято судом.

Определением от 22.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное судебное заседание и судебное заседание.

В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Представитель истца заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, ответил на вопросы суда.

Представитель истца устно заявил об уменьшении исковых требований, а именно об исключении требования о взыскании с ответчика задолженности по договору № 03/02А от 20.02.2019.

Суд принял данные уменьшения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Суд заслушал объяснения лица, участвующего в деле, присутствующего в судебном заседании. Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Офисные решения» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 03.10.2019 № 01/09 СЗУ (далее – договор субаренды), согласно пункту 1.1 которого по настоящему договору субарендодатель передает за плату во временное пользование субарендатору земельный участок (его часть), отсыпанный щебнем, расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр-т Металлургов – мост 777, именуемый в дальнейшем участок, в состоянии, пригодном для использования по его назначению.

Передаваемый в субаренду участок принадлежит субарендодателю на правах аренды, что подтверждается договором аренды земельного участка от 02.04.2015 № 387 (кадастровый номер 24:50:0400214:24), пункт 1.4 договора субаренды.

Пунктом 1.5 договора субаренды предусмотрен срок субаренды с 04.10.2019 по 01.09.2020.

Земельный участок используется для размещения временного сооружения (контейнера) для ведения торговой деятельности (пункт 1.6 договора субаренды).

В соответствии с пунктом 2.1 договора субаренды субарендная плата составляет 3 500 руб. в месяц без НДС.

Пунктом 2.2 договора субаренды предусмотрено, что оплата за пользование участком вносится в следующем порядке:

2.2.1. первый платеж в размере месячной субарендной платы вносится в течение трехдневного срока, считая с даты подписания настоящего договора;

2.2.2. последующие платежи вносятся в форме предоплаты за каждый последующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца.

В силу пункта 5.5 договора субаренды в случае нарушения пунктов 2.2. 2.3 настоящего договора субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи от 03.10.2019 земельный участок площадью 15 кв.м. передан субарендодателем субарендатору.

ИП ФИО1 в отзыве пояснила, что земельный участок приобретен ею в собственность по договору купли-продажи от 21.09.2018 № 1386, копию которого представила в материалы дела. В последующем, земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400214:24 разделен, в результате образованы земельные участки с кадастровыми номерами 24:50:0400214:535 и 24:50:0400214:536, в отношении которых 18.09.2020 внесены записи о государственной регистрации права собственности ИП ФИО1, в подтверждение представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2020, межевой план от 01.08.2020, подготовленный кадастровым инженером ФИО4

Сторонами подписано соглашение о расторжении от 11.01.2021, согласно которому стороны пришли к решению расторгнуть договор от 03.10.2019 № 01/09СЗУ субаренды земельного участка с 01.02.2021.

По акту приема-передачи от 01.02.2021 земельный участок возвращен субарендатором субарендодателю.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Офисные решения» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 20.02.2019 № 03/02А (далее – договор аренды), согласно пункту 1.1 которого по настоящему договору арендодатель передает за плату во временное пользование арендатору нежилое помещение, указанное в приложениях № 2 и № 3 к настоящему договору и расположенное по адресу: 660055, 

<

...>»М», стр. 1, именуемое в дальнейшем «помещение», которое принадлежит арендодателю на праве собственности.

Пунктом 1.4 договора аренды предусмотрено, что срок аренды помещения: с 01.03.2019 по 31.01.2020. Если за месяц до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления настоящего договора, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендная плата составляет 65 000 руб. в месяц, НДС не облагается.

По акту приема-передачи от 01.03.2019 нежилое помещение передано арендодателем арендатору.

Между сторонами подписано соглашение о расторжении от 22.06.2021, согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды нежилого помещения от 20.02.2019 № 03/02А с 01.08.2021.

По акту приема-передачи от 01.08.2021 нежилое помещение возвращено арендодателю.

В подтверждение оплат по договору от 20.02.2019 № 03/02А в материалы дела представлены копии платежных поручений от 15.10.2021 № 1450 на сумму 10 000 руб., от 02.11.2021 № 1528 на сумму 10 000 руб., от 22.11.2021 № 1617 на сумму 10 000 руб., от 06.12.2021 № 1715 на сумму 10 000 руб., от 13.12.2021 № 1767 на сумму 10 000 руб.

Претензией от 23.09.2021 истец просил ответчика оплатить задолженность, неустойку по договорам.

В ответ на запрос суда в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Ростреестра» по Красноярскому краю представлена выписка от 30.12.2021 из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400214:24.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд к ответчику с иском, уточненным 02.02.2022, о взыскании:

- процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 20.02.2019 № 03/02А в размере 942 руб. 47 коп.;

-  задолженности по договору от 03.10.2019 № 01/09А СЗУ в размере 55 661 руб. 48 коп. за период с 03.10.2019 по 31.01.2021;

- неустойки в размере 27 406 руб. 71 коп. за период с 26.12.2019 по 22.10.2021 по договору от 03.10.2019 № 01/09А СЗУ;

- неустойки, начиная с 23.10.2021 по день фактической оплаты суммы основного долга, начисленную на сумму основного долга по договору аренды от 03.10.2019 № 01/09А СЗУ за каждый день просрочки в размере 0,1%.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров субаренды земельного участка от 03.10.2019 № 01/09 СЗУ и аренды нежилого помещения от 20.02.2019 № 03/02А, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику имущества подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2.1 договора субаренды субарендная плата составляет 3 500 руб. в месяц без НДС.

Пунктом 2.2 договора субаренды предусмотрено, что оплата за пользование участком вносится в следующем порядке:

2.2.1. первый платеж в размере месячной субарендной платы вносится в течение трехдневного срока, считая с даты подписания настоящего договора;

2.2.2. последующие платежи вносятся в форме предоплаты за каждый последующий месяц не позднее 25 числа текущего месяца.

В соответствии с расчетом истца, за период с октября 2019 года по январь 2021 года у ответчика образовалась задолженность по договору от 03.10.2019№01/09 СЗУ субаренды земельного участка в размере 55 661 руб. 48 коп.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты долга не представил.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга по договору от 03.10.2019№01/09 СЗУ субаренды земельного участка, требование истца о взыскании задолженности обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 55 661 руб. 48 коп.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.5 договора от 03.10.2019№01/09 СЗУ субаренды земельного участка в случае нарушения пунктов 2.2. 2.3 настоящего договора субарендатор уплачивает субарендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

На сумму задолженности в соответствии с пунктом 5.5 договора от 03.10.2019 №01/09 СЗУ субаренды земельного участка истец начислил пени за несвоевременное внесение арендной платы в сумме 27 406 руб. 71 коп. за общий период с 26.12.2019 по 22.10.2021.

Расчет неустойки, выполненный истцом, проверен судом, признан верным, соответствует условиям договора и действующему законодательству. Ответчик расчет не оспорил.

Таким образом, требование о взыскании по договору от 03.10.2019 №01/09 СЗУ субаренды земельного участка 27 406 руб. 71 коп. неустойки признается судом обоснованным, подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Учитывая изложенное, обстоятельства и материалы дела, а также то, что денежное обязательство по оплате задолженности по договору от 03.10.2019 №01/09 СЗУ субаренды земельного участка в размере 55 661 руб. 48 коп. до вынесения решения по настоящему делу не исполнено, требование истца о взыскании пени из расчета 0,1%, начисляемые на сумму долга 55 661 руб. 48 коп. начиная с 23.10.2021 по дату фактической оплаты (взыскания) суммы основного долга (55 661 руб. 48 коп.), подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы по договору от 20.02.2019 №03/02А аренды нежилого помещения истец начислил 942 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за общий период с 03.08.2021 по 22.10.2021.

Расчет процентов, выполненный истцом, проверен судом, признан верным, соответствует условиям договора и действующему законодательству. Ответчик расчет не оспорил.

Таким образом, требование о взыскании 942 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 20.02.2019 №03/02А аренды нежилого помещения признается судом обоснованным, подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину по платежному поручению от 20.10.2021 № 490 на сумму 5 170 руб.

Согласно абзацу 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

Положения подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не могут рассматриваться, как исключающие применение положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о распределении судебных расходов между лицами, участвующими в деле, и возлагающие на истца бремя уплаты госпошлины.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 № 6 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине» разъяснено, что при распределении расходов по государственной пошлине в случае добровольного удовлетворения ответчиком исковых требований после предъявления иска вопрос о распределении расходов по государственной пошлине должен решаться с учетом того, что требования истца фактически удовлетворены.

Согласно абзацу 3 пункта 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» арбитражный суд должен рассмотреть вопрос об отнесении на ответчика (заинтересованное лицо) расходов по уплате государственной пошлины, исходя из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом того, что заявленные в суд требования фактически удовлетворены.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение арбитражным судом настоящего заявления составляют 5 170 руб. (исходя из суммы заявленных требований с учетом добровольно удовлетворенных ответчиком требований после предъявления иска в суд).

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5 170 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офисные решения» г.Красноярск в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 г.Красноярск:

- 942 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2021 по 22.10.2021 по договору №03/02А аренды нежилого помещения от 20.02.2019г.;

- 55 661 руб. 48 коп. долга по арендной плате за период с октября 2019 по январь 2021 по договору №01/09 СЗУ субаренды земельного участка от 03.10.2019г.;

- 27 406 руб. 71 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы по договору №01/09 СЗУ субаренды земельного участка от 03.10.2019г. за период с 26.12.2019 по 22.10.2021г.

- пени из расчета 0.1% начисляемые на сумму долга 55661 руб.48 коп. начиная с 23.10.2021 по дату фактической оплаты (взыскания) суммы основного долга (55661 руб.48 коп.).

- 5 170 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Р.В. Лесков