﻿

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-166994/20-97-1166

г. Москва

16 июня 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Токаревским А.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПРЕЛЬ-7" (129226, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННАЯ, ДОМ 26, ПОМ I ЭТ 1 КОМ 7,9, ОГРН: 1207700234367, Дата присвоения ОГРН: 14.07.2020, ИНН: 9717092668)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, ПРОЕЗД 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 15.11.1991, ИНН: 7705031674)

об обязании заключить договор 

при участии: от истца – Сухов А.В. - по дов. от 08.09.2020 г.,  диплом № 15wq11-255 от 30.06.2007,

от ответчика – Соболь Л.Я. – по дов. № 33-Д-1247/20 от 09.12.2020 г., диплом № 517  от 26.06.2010 г. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "АПРЕЛЬ-7" (далее также истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее также ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 26 (1 этаж, пом.  I, ком. 1-22)  общей площадью 298,5 кв.м., на условиях прилагаемого проекта (с учетом конкретизации исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ).  

В обоснование заявленных требований, истец указал на то, что в соответствии с нормами Федерального Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательств, и о внесении изменений в законодательные акты РФ» он имеет преимущественное право на приобретение арендуемых им помещений, однако ответчик данное право нарушает, не имея на то законных оснований.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку на стороне истца имеется задолженность по договору аренды. Также указывает, что цену выкупаемого объекта устанавливает собственник спорного имущества.  

Истец представил письменные пояснения по иску с учетом отзыва ответчика, в которых поддерживает удовлетворение исковых требований в полном объеме.  

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из иска и материалов дела, истец является арендатором здания, находящегося в собственности города Москвы и расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 26, (1-й этаж, пом. I, комн. 1-22), общей площадью 298,5 кв. м.

Истец арендует вышеуказанное помещение на основании договора аренды нежилого фонда от 25.05.2010 г. № 03-00125/10.

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, 20.07.2020 г. истец в соответствии с Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы «Возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности города Москвы», утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2012г. № 199-ПП, обратился к ответчику с заявлениями о приватизации вышеуказанных помещений. При этом, на обращение истца от Департамента городского имущества г. Москвы ответа получено не было.

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена частями 2, 3, 4 статьи 9 Федерального Закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности и субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которые вступили в силу с 01.01.2009 (часть 2 статьи 10 Закона).

В соответствии со ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства;

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Таким образом, преимущественное право на приобретение имущества имеют субъекты малого и среднего предпринимательства, отвечающие всем перечисленным критериям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец является субъектом малого предпринимательства, согласно выписке из базы данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы, арендуемое имущество находится в пользовании истца в течение двух и более лет со дня вступления в силу ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ, а задолженность по арендной плате, пеням и штрафам отсутствует.

Доводы ответчика о том, что на стороне истца имеется задолженность по договору аренды, судом не принимается во внимания, по следующим основаниям. 

Согласно пункту 1 статьи 3 Закона № 209-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства – это хозяйствующие субъекты (юридические лица и индивидуальные предприниматели), отнесенные в соответствии с условиями, установленными данным Федеральным законом, к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям, и средним предприятиям, сведения о которых внесены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. 

В силу части 1 статьи 6 Закона № 209-ФЗ государственная политика в области развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации является частью государственной социально-экономической политики и представляет собой совокупность правовых, политических, экономических, социальных, информационных, консультационных, образовательных, организационных и иных мер, осуществляемых органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления и направленных на обеспечение реализации целей и принципов, установленных данным Федеральным законом.

Органы государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, организации, образующие инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства должны оказывать поддержку субъектам малого и среднего предпринимательства в целях развития малого и среднего предпринимательства в соответствии с государственными программами (подпрограммами) Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальными программами (подпрограммами) (пункт 5 статьи 3 Закона № 209-ФЗ).

В части 1 статьи 16 Закона № 209-ФЗ приведены виды и формы поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства (финансовая, имущественная, информационная и другие). Одним из видов поддержки является предоставление данным субъектам государственного и муниципального имущества на льготных условиях (статья 18 данного Закона).

Согласно части 2 статьи 16 Закона № 209-ФЗ условия и порядок оказания поддержки указанным субъектам устанавливаются нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принимаемыми в целях реализации государственных программ (подпрограмм) Российской Федерации, государственных программ (подпрограмм) субъектов Российской Федерации, муниципальных программ (подпрограмм).

Субъект Российской Федерации – город Москва принял Закон от 26.11.2008 № 60 «О поддержке и развитии малого и среднего предпринимательства в городе Москве» (далее – Закон города Москвы № 60), регулирующий отношения, возникающие между органами государственной власти города Москвы, юридическими и физическими лицами в сфере предоставления поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства в городе Москве. Данным Законом определены формы поддержки (имущественная, финансовая, информационная и другие), виды такой поддержки, источники ее средств и ресурсов, а также цели и условия деятельности организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в городе Москве.

В пунктах 2.8.1 и 2.8.5 Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП, указано, что в целях реализации полномочий города Москвы, предусмотренных Законом № 209-ФЗ, уполномоченные органы власти города Москвы могут оказывать имущественную и иную предусмотренную законодательством поддержку субъектов экономической деятельности; к мерам государственной имущественной поддержки относится установление регулируемых ставок арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы.

Одним из основных принципов государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации является обеспечение равного доступа субъектов малого и среднего предпринимательства к получению поддержки в соответствии с условиями ее предоставления (пункты 1, 4 части 3 статьи 6 Закона № 209-ФЗ, статья 3 Закона города Москвы № 60).

Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 № 809-ПП «Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы» утвержден Перечень случаев установления ставки арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, на льготных условиях, к которым относится осуществление субъектом малого предпринимательства хозяйственной деятельности на условиях, определенных соответствующим нормативным правовым актом Москвы.

Правительство Москвы, осуществляющее от имени города Москвы полномочия по управлению государственным имуществом, в соответствии с требованиями Закона № 135-ФЗ, Закона № 209-ФЗ и Закона города Москвы № 60 в декабре 2012 года приняло Постановление № 800-ПП о предоставлении имущественной поддержки в виде установления с 01.10.2013 ставки арендной платы в размере 3500 руб. за кв.м в год следующим группам субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов: 1. арендующим объекты площадью до 300 кв.м; 2. арендующим объекты площадью свыше 300 кв.м, осуществляющим деятельность в области здравоохранения и образования.

На основании Постановления № 800-ПП в данной редакции льготная ставка арендной платы применялась арендодателем самостоятельно ко всем субъектам малого предпринимательства - добросовестным арендаторам объектов площадью до 300 кв.м, не нарушающим условия договоров.

В последующем редакция Постановления № 800-ПП была изменена 16 раз. При этом Правительством Москвы введены новые группы субъектов малого предпринимательства, которым предоставлялась имущественная поддержка в виде льготной ставки в размере 3500 руб., условия и порядок предоставления поддержки. Льготная арендная плата субъектам, арендующим помещения площадью до 300 кв.м, согласно редакциям Постановления № 800-ПП, действовавшим до 20.10.2015, предоставлялась без соблюдения специального порядка (обращения в Межведомственную комиссию и наличия заключения отраслевого органа исполнительной власти города Москвы), установленного для арендаторов, получающих поддержку в связи с осуществлением ими социально-значимой деятельности, приведенной в названном нормативном правовом акте, или с использованием труда инвалидов.

При этом непринятие Межведомственной комиссией в отношении субъекта малого предпринимательства, обратившегося в данную комиссию или в Департамент с заявлением о предоставлении льготы и соответствующего критериям, установленным Постановлением № 800-ПП, не лишает такого арендатора возможности защитить право на предоставление поддержки в судебном порядке.

Таким образом, исходя из буквального содержания пунктов 1.1, 1(1) и 2.1 Постановления № 800-ПП в редакции, действующей с 01.01.2017, для субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда площадью до 300 кв.м, не предусмотрена необходимость обращения в Межведомственную комиссию для получения имущественной поддержки в виде льготной ставки; необходимость обращения в названную комиссию предусмотрена только для субъектов малого предпринимательства, претендующих на имущественную поддержку в виде иной льготной ставки в размере 3 500 руб. за кв.м.

С учетом изложенного, следует, что истцу предоставлена льготная ставка автоматически, при этом заключением дополнительных соглашений к договору в части установления размера арендной платы не влияет на применение льготной ставки.  

Таким образом, с учетом применения льготной ставки, на стороне истца отсутствует задолженность перед ответчиком по арендным платежам на момент обращения с заявлением о выкупе имущества. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, а также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В силу п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса, спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

Определением суда от 10.02.2021 г. назначено проведение оценочной экспертизы, проведение которой поручено АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР ПРОВЕДЕНИЯ НЕЗАВИСИМЫХ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ", эксперту Бухтоярову Владимиру Валерьевичу.

Перед экспертом поставлен вопрос:

1) Какова рыночная стоимость нежилого помещения площадью 298,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 26 (1 этаж, пом.  I, ком. 1 -22) по состоянию на 20.07.2020 г.?  

Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Согласно выводам экспертного заключения АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР ПРОВЕДЕНИЯ НЕЗАВИСИМЫХ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ" следует, что рыночная стоимость составляет 21 300 000 руб. 00 коп.

Суд приходит к выводу о том, что экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ. При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт продемонстрировал компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность, были применены выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебноэкспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Одновременно с этим, экспертом были выполнены требования статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ, а также требования Федеральных стандартов оценки, устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности. Вывод в заключении эксперта сформулирован последним на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения.

Таким образом, поскольку экспертное заключение является полным, мотивированным и не содержит противоречий, экспертом соблюдены стандарты оценки в части методологии, учтены все ценообразующие факторы, экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим значительный стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, суд считает достоверной оценку, проведенную в рамках настоящего дела, в связи с чем, полагает возможным рыночную стоимость определить в соответствии с экспертным заключением, выполненным экспертом АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЦЕНТР ПРОВЕДЕНИЯ НЕЗАВИСИМЫХ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ" Бухтояровым Владимиром Валерьевичем.

Кроме того, экспертом даны соответствующие пояснения на вопросы и возражения.

Исходя из положений частей 2, 3 ст. 9 Закона № 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3 этого Закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при получении такого заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

В силу названной законодательной нормы дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества.

При этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Законом № 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Указанный вывод согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 7240/12 от 18 октября 2012 г.

Согласно ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Доводы ответчика о том, что цену выкупаемого объекта устанавливает собственник спорного имущества, на основании части 5 статьи 10 Закона об оценочной деятельности в отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, отклоняются судом, поскольку в силу статьи 3 Закона № 159-ФЗ отчуждение имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности льготной категории покупателей производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом № 135-ФЗ. По смыслу названной статьи цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать рыночной стоимости имущества, определенной независимым оценщиком. При этом органы государственной власти и местного самоуправления не вправе изменять величину стоимости предлагаемого к выкупу имущества, которая была установлена оценщиком в соответствующем отчете о рыночной стоимости этого имущества. Таким образом, Законом № 159-ФЗ предусмотрена обязательность для сторон сделки определенной независимым оценщиком величины стоимости объекта оценки.

На основании изложенного, с учётом незаконного уклонения ответчика от заключения договора, который является для него обязательным, суд усматривает наличие оснований для его понуждения к заключению договора купли-продажи спорных объектов недвижимости на условиях приложенного к иску проекта по цене, установленной судебной экспертизой - 21 300 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ, расходы по экспертизе и госпошлина по иску относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца.

На основании ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 421, 424, 445 ГК РФ, Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 49, 65, 71, 81, 102, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ДЕПАРТАМЕНТ  ГОРОДСКОГО  ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ заключить с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПРЕЛЬ-7" договор купли-продажи нежилого помещения расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 26 (1 этаж, пом.  I, ком. 1 -22)  общей площадью 298,5 кв.м  по цене 21 300 000 руб. без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 5 (пять) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на следующих условиях:  	

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

(НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) №_________

г. Москва                                                              «____»____________ 20__года

 

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице ________________________________, действующего на основании __________________________, одной стороны, и 

ООО «АПРЕЛЬ-7», именуемое  в  дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора Аванесяна Павла Вячаславовича, действующего на основании устава, с другой стороны, именуемые  вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и  о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий, договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 1.1.   Продавец   обязуется   передать   в   собственность   Покупателя   объект недвижимости (далее -  Объект), расположенный по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 26, (1-й этаж, пом. I, комн. 1-22), общей площадью 298,5 кв. м., а Покупатель принять и оплатить это имущество. 

1.2.  Объект находится в собственности города Москвы. 

1.3.   Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога. 

1.4.  В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта. 

1.5. Право собственности на Объект возникает у Покупателя, с момента 

государственной   регистрации перехода права собственности от Продавца   к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

1.6. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 2.1.  Продавец обязан в течение пяти рабочих дней с момента поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в пункте 3.3 Договора, выдать доверенность Покупателю на представление интересов Продавца, необходимую для государственной регистрации перехода права собственности, на Объект в Едином государственном реестре прав на  недвижимое имущество и сделок с ним, а также копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект, документы государственного кадастрового учета или технического учета Объекта. 

2.2. Покупатель обязан: 

2.2.1.  Полностью уплатить Цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.

2.2.2. Осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и государственной регистрации залога Объекта в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект несет Покупатель.

2.4. В случае не поступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1. настоящего договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (непредставление подтверждающих оплату документов), настоящий договор расторгается в установленном законодательством порядке. 

2.5.   В случае расторжения Договора по согласию сторон Покупатель возвращает продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

3.1. Цена Объекта составляет 21 300 000 (двадцать один миллион триста тысяч) рублей без учета НДС, в соответствии с Заключением независимого оценщика по арбитражному делу № А40-166994/20-97-1166 об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, выполненным АНО «ЦЕНТР ПРОВЕДЕНИЯ НЕЗАВИСИМЫХ СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ», экспертом Бухтояровым Владимиром Валерьевичем.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

 3.2.  Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 5 (пяти) лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях, в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 

3.3.  На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Сумма процентов подлежит уплате в соответствии с Графиком платежей (Приложение № 1). 

3.4.  Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам: 

Получатель ( Управление Федерального Казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)

ИНН - 7705031674

КПП - 770301001

ОКТМО - по месту нахождения объекта недвижимости

Банк - ГУ Банка России по ЦФО 

БИК - 044525000

Расчетный счет - 40101810045250010041

КБК для договоров купли-продажи недвижимости (нежилого помещения):

- 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

Назначение платежа: оплата по Договору купли-продажи нежилого помещения от ___ № _________(заполняется покупателем по фактически присвоенным настоящему Договору реквизитам) за объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 26, (1-й этаж, пом. I, комн. 1-22), общей площадью 298,5 кв. м. 

Покупатель ООО «Апрель-7» НДС не облагается. 

Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре. 

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах продавца. 

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве. 

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца. 

4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке. 

4.4.1. Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему Договору, подлежат возврату Покупателю за вычетом арендной платы за пользование Объектом, указанной в п. 4.4.2. 

4.4.2. За пользование Объектом, являющимся предметом настоящего Договора, за период с момента заключения настоящего Договора и до обращения взыскания на Объект с Покупателя взимается арендная плата в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между Продавцом и Покупателем до момента заключения настоящего Договора. 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 0,05 % процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств. 

5.2.  В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (п. 2.2.2. Договора) Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 5 % от цены объекта. 

5.3. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установлением по Договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно. 

5.4.  Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек. 

5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных спора и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров. 

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. 

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

 7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора. 

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 8.1.  Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй -  у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. К Договору прилагаются График платежей (Приложение № 1) 

9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

 

ПРОДАВЕЦ:

ПОКУПАТЕЛЬ:

Департамент городского имущества города Москвы 

Адрес: 123112, г. Москва, Проезд Красногвардейский 1-й, дом 21, стр. 1.  

Банковские реквизиты: 

Получатель Управление Федерального казначейства по г.  Москве (Департамент городского имущества города Москвы) 

ИНН 7705031674 

КПП 770501001

Расчетный счет 40101810800000010041

Банк получателя Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва. 

БИК 044583001 

КБК - 071 1 14 02023 02 8000 410

ООО «АПРЕЛЬ-7» 

ОГРН 1207700234367

ИНН/КПП 9717092668 / 771701001

Адрес: 129226, г. Москва, Сельскохозяйственная улица, д. 26, пом. I, эт. 1, ком. 7, 9

Банковские реквизиты: 

Расчетный счет 

Банк 

БИК 

К/С

ОКПО 

 

Генеральный директор

 

 (Аванесян Павел Вячаславович)

 

ПРОДАВЕЦ _________________                                                   ПОКУПАТЕЛЬ ___________

ПРИЛОЖЕНИЕ № ___ от ___ ______________ 20__ г.

к Договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) №_______________________________ от «___»______________20__ года

Номер плате-жа

Ежемесячная 

сумма оплаты 

с учетом 

процентов за 

предоставленную рассрочку 

(руб.)

В том числе:  

Сумма 

основного 

долга (руб.)

Сумма 

процентов за 

предоставлен

ную 

рассрочку 

(руб.) *

Срок оплаты  

1

355 000,00

Не позднее 1 месяца с даты Договора**

2

355 000,00

Не позднее 2-ух месяцев с даты 

Договора

3

355 000,00

Не позднее 3-ех месяцев с даты 

Договора

4

355 000,00

Не позднее 4-ех месяцев с даты 

Договора

5

355 000,00

Не позднее 5-ти месяцев с даты 

Договора

6

355 000,00

Не позднее 6-ти месяцев с даты 

Договора

7

355 000,00

Не позднее 7-ми месяцев с даты 

Договора

8

355 000,00

Не позднее 8-ми месяцев с даты 

Договора

9

355 000,00

Не позднее 9-ти месяцев с даты 

Договора

10

355 000,00

Не позднее 10-ти месяцев с даты 

Договора

11

355 000,00

Не позднее11-ти месяцев с даты 

Договора

12

355 000,00

Не позднее 12-ти месяцев с даты 

Договора

13

355 000,00

Не позднее 13-ти месяцев с даты 

Договора

14

355 000,00

Не позднее 14-ти месяцев с даты 

Договора

15

355 000,00

Не позднее 15-ти месяцев с даты 

Договора

16

355 000,00

Не позднее 16-ти месяцев с даты 

Договора

17

355 000,00

Не позднее 17-ти месяцев с даты 

Договора

18

355 000,00

Не позднее 18-ти месяцев с даты 

Договора

19

355 000,00

Не позднее 19-ти месяцев с даты 

Договора

20

355 000,00

Не позднее 20-ти месяцев с даты 

Договора

21

355 000,00

Не позднее 21-го месяца с даты 

Договора

22

355 000,00

Не позднее 22-ух месяцев с даты 

Договора

23

355 000,00

Не позднее 23-ех месяцев с даты 

Договора

24

355 000,00

Не позднее 24-ех месяцев с даты 

Договора

25

355 000,00

Не позднее 25-ти месяцев с даты 

Договора

26

355 000,00

Не позднее 26-ти месяцев с даты 

Договора

27

355 000,00

Не позднее 27-ми месяцев с даты 

Договора

28

355 000,00

Не позднее 28-ми месяцев с даты 

Договора

29

355 000,00

Не позднее 29-ти месяцев с даты 

Договора

30

355 000,00

Не позднее 30-ти месяцев с даты 

Договора

31

355 000,00

Не позднее 31-го месяца с даты 

Договора

32

355 000,00

Не позднее 32-ух месяцев с даты 

Договора

33

355 000,00

Не позднее 33-ех месяцев с даты 

Договора

34

355 000,00

Не позднее 34-ех месяцев с даты 

Договора

35

355 000,00

Не позднее 35-ти месяцев с даты 

Договора

36

355 000,00

Не позднее 36-ти месяцев с даты 

Договора

37

355 000,00

Не позднее 37-ми месяцев с даты Договора

38

355 000,00

Не позднее 38-ми месяцев с даты Договора

39

355 000,00

Не позднее 39-ти месяцев с даты Договора

40

355 000,00

Не позднее 40-ка месяцев с даты Договора

41

355 000,00

Не позднее 41-ого месяца с даты Договора

42

355 000,00

Не позднее 42-ух месяцев с даты Договора

43

355 000,00

Не позднее 43-ех месяцев с даты Договора

44

355 000,00

Не позднее 44-ех месяцев с даты Договора

45

355 000,00

Не позднее 45-ти месяцев с даты Договора

46

355 000,00

Не позднее 46-ти месяцев с даты Договора

47

355 000,00

Не позднее 47-ми месяцев с даты Договора

48

355 000,00

Не позднее 48-ми месяцев с даты Договора

49

355 000,00

Не позднее 49-ти месяцев с даты Договора

50

355 000,00

Не позднее 50-ти месяцев с даты Договора

51

355 000,00

Не позднее 51-ого месяца с даты Договора

52

355 000,00

Не позднее 52-ух месяцев с даты Договора

53

355 000,00

Не позднее 53-ех месяцев с даты Договора

54

355 000,00

Не позднее 54-ех месяцев с даты Договора

55

355 000,00

Не позднее 55-ти месяцев с даты Договора

56

355 000,00

Не позднее 56-ти месяцев с даты Договора

57

355 000,00

Не позднее 57-ми месяцев с даты Договора

58

355 000,00

Не позднее 58-ми месяцев с даты Договора

59

355 000,00

Не позднее 59-ти месяцев с даты Договора

60

355 000,00

Не позднее 60-ти месяцев с даты Договора

ИТОГО

21 300 000-00

 

* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008, №159-ФЗ начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 

** Под датой Договора понимается дата государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю  

ПРОДАВЕЦ _________________   				ПОКУПАТЕЛЬ ___________

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  в пользу   ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  расходы по оплате государственной пошлины в размере  6 000 руб. 00 коп., расходы на оплату экспертизы в размере  40 000 руб. 00 коп.   

	Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова