АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А63-12863/2023

21 февраля 2025 года

г. Ставрополь

 Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2024 года. 

Решение изготовлено в полном объеме 21 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Жердева П.А., приведении протокола судебного заседания помощником судьи Цациевым Р.Э., рассмотрел в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью «Первое Домоуправление»(ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лаборатория новых технологий и комфорта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:100105:705 за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в размере 156 645,90 руб., неустойки в размере 8 076,74 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленных при СОИ по нежилому помещению, за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 32 036,05 руб.; задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД за нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:100105:1049 за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 в размере 37 848,30 руб., неустойки в размере 8 012,60 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленных при СОИ по нежилому помещению, за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 5 809,95 руб.; задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:100105:1048 за период с 01.01.2023 по 20.06.2023 в размере 23 011,31 руб., неустойки в размере 5 359,36 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленных при СОИ по нежилому помещению, за период с 01.01.2023 по 20.06.2023 в размере 3 925,31 руб.

В судебном заседании (01.10.2024) приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.06.2024 (посредством веб-конференции); 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.08.2023;

в судебном заседании (10.10.2024) приняли участие:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом; 

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Первое Домоуправление» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ООО «Лаборатория новых технологий и комфорта» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:100105:705 за период с 01.10.2020 по 31.12.2022 в размере 156 645,90 руб., неустойки в размере 8 076,74 руб., задолженности по уплате коммунальных услуг, потребленные при СОИ по нежилому помещению за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 32 036,05 руб., задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД за нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:100105:1049 за период с 01.01.2023 по 31.10.2023 в размере 37 848,30 руб., неустойки в размере 8 012,60 руб., задолженности за коммунальные услуги за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 5 809,95 руб., задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:100105:1048 за период с 01.01.2023 по 20.06.2023 в размере 23 011,31 руб., неустойки в размере 5 359,36 руб., о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, потребленные при СОИ по нежилому помещению за период с 01.01.2023 по 20.06.2023 в размере 3 925,31 руб. (уточненные требования). 

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по ул. Водопойная, д. 19, в г. Кисловодске.

Представитель истца посредством системы «Мой Арбитр» направил в суд ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:100105:705 за период с 01.10.2020 по 09.01.2023 в размере 158 386,41 руб., неустойку в размере 9 266,40 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных при СОИ, за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 32 036,05 руб., задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД за нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:100105:1049 за период с 10.01.2023 по 12.11.2023 в размере 29 322,34 руб., неустойку в размере 8 232,05 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных при СОИ, за период с 01.01.2023 по 30.09.2023 в размере 5 809,95 руб., задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:100105:1048 за период с 10.01.2023 по 19.06.2023 в размере 16 290,16 руб., неустойку в размере 5 472,11 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных при СОИ, за период с 01.01.2023 по 20.06.2023 в размере 3 925,31 руб.; представитель истца в судебном заседании 01.10.2024 поддержал уточненные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании 01.10.2024 в отношении удовлетворения заявленных требований возражал по основаниям, изложенным в ранее представленном отзыве на иск, полагал представленный истцом расчет заявленных требований не соответствующим требованиям законодательства и положениям части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Суд передал представителю ответчика в судебном заседании (33 минута судебного заседания) копию уточненного искового заявления.

Уточнение заявленных требований рассмотрено и принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В связи с необходимостью уточнения заявленных требований, а также с учетом мнений представителей сторон, арбитражный суд считает возможным объявить перерыв в судебном заседании.

В судебном заседании 01.10.2024 был объявлен перерыв до 10.10.2024 до 12 час. 20 мин. 

Об объявлении перерыва, дате, времени и месте продолжения судебного заседания после перерыва представители сторон уведомлены непосредственно в судебном заседании, а также в соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках» путем размещения сведений в информационном сервисе «Календарь судебных заседаний» на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

В судебное заседание, продолженное после перерыва 10.10.2024, представитель истца не явился, посредством системы «Мой Арбитр» направил ходатайство об уточнении заявленных требований, согласно которому просил взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:100105:705 за период с 01.10.2020 по 09.01.2023 в размере 158 386,41 руб., неустойку в размере 9 266,40 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных при СОИ, за период с 01.05.2020 по 31.12.2022 в размере 32 036,05 руб., задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД за нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:100105:1049 за период с 10.01.2023 по 12.11.2023 в размере 28 752,98 руб., неустойку в размере 8 135,94 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных при СОИ, за период с 10.01.2023 по 30.09.2023 в размере 5 809,95 руб., задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:100105:1048 за период с 10.01.2023 по 19.06.2023 в размере 16 290,16 руб., неустойку в размере 5 472,11 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных при СОИ, за период за период с 01.01.2023 по 20.06.2023 в размере 3 925,31 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание, продолженное после перерыва 10.10.2024, не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Уточнение заявленных требований рассмотрено и принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на общем собрании собственников помещений 27.07.2016 приняли решение о выборе способа управления МКД – управление управляющей организацией ООО «Первое Домоуправление» и 01.08.2016 заключили договор управления МКД с истцом.

На основании протокола № 1 от 28.05.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 10.06.2017 между ООО «Первое Домоуправление» (управляющая организация) и собственниками помещений указанного дома заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор управления) по условиям которого управляющая организация в течение согласованного договором срока обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность (пункты 1.1, 2.1 договора управления).

Размер платы собственника за содержание общего имущества в МКД устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД, пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику согласно статьям 249, 289 ГК РФ и статьям 37, 39 ЖК РФ (пункт 4.1 договора управления).

В соответствии с пунктом 4.2 договора управления, приложением № 3 к договору управления стоимость услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества определена решением общего собрания собственников помещений в МКД в размере 16,14 руб. / 1 кв.м. в месяц, фонд вознаграждения председателя совета дома в размере 0,50 руб. / 1 кв.м. в месяц, коммунальный ресурс на содержание общего имущества МКД рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

16.06.2020 между ООО «Первое Домоуправление» (исполнитель) и ООО «Лаборатория новых технологий и комфорта» (собственник нежилого помещения) заключено соглашение к договору управления многоквартирным домом согласно которому исполнитель выполняет обязательства по договору управления многоквартирным домом, заключенному с собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД; общая площадь нежилых помещений, принадлежащих собственнику, составляет 477,9 кв.м.

Согласно пункту 2 указанного соглашения стороны пришли к соглашению, что стоимость услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за нежилые помещения, принадлежащие собственнику, в связи с корректировкой исполнения работ составляет 12,14 руб. за 1 кв.м, ежемесячный платеж составляет 5 801,70 руб. + стоимость коммунальных ресурсов по содержанию общего имущества определяется исходя из нормативов потребления либо по фактическому пользованию в соответствии с показаниями общедомовых приборов учёта.

Ответчику на праве собственности до 09.01.2023 принадлежало нежилое помещение в указанном МКД площадью 477,9 кв. м, кадастровый номер 26:34:100105:705. Указанное помещение было разделено на два отдельных объекта недвижимости: площадью 234,5 кв. м, кадастровый номер 26:34:100105:1049, и площадью 251,6 кв. м, кадастровый номер 26:34:100105:1048, на которые за ответчиком зарегистрировано право собственности, начиная с 10.01.2023.

Поскольку ответчик не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги, истцом произведен расчет задолженности, из которого следует, что у ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.03.2023 в общем размере 304 677,83 руб., в том числе за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества – 168 249,59 руб., за содержание общего имущества – 67 955,53 руб., пеня – 368 472,71 руб.

С целью урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена без ответа и финансового удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, предусмотренному частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) бремя содержания имущества возлагается на его собственника. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истец в соответствии с действующим жилищным законодательством оказывает услуги и выполняет работы по управлению, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Как следует из материалов дела, спорные нежилые помещения находились в собственности ответчика в заявленный истцом период, и ответчиком не вносилась плата за содержание вышеуказанных нежилых помещений.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Аналогично требование статьи 39 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

При этом истец свои обязательства в спорный период исполнял надлежащим образом, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Размеры платы на содержание и ремонт общего имущества установлены соглашением к договору управления многоквартирным домом, заключенным между истцом и ответчиком 16.06.2020.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела были заявлены возражения относительно применяемого истцом метода расчета задолженности, в частности ответчик полагал, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего собственнику помещения в этом доме, в связи с чем, положения соглашения к договору управления многоквартирным домом от 16.06.2020, а также договора управления многоквартирным домом, устанавливающие порядок расчёта платы за содержание и ремонт общего имущества путем умножения площади помещения на тариф, ничтожны; размер платы за содержание и ремонт общего имущества должен быть рассчитан с учётом общего размера платы за содержание и ремонт по всему дому, умноженного на долю ответчика в праве общей собственности на общее имущество.

Суд полагает указанный довод ответчика необоснованным по следующим основаниям.

Согласно правовой позиции, выраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.04.2016 № 308-ЭС16-1544, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а расчет платы представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Судом установлено, что обязательства по оплате задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и задолженности за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества, ответчиком до настоящего времени не исполнены. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически неверным по следующим основаниям.

Истцом взыскивается задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 477,9 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:705, за период с 01.10.2020 по 09.01.2023 в размере 158 386,41 руб., при этом истец рассчитал задолженность следующим образом: 5 801,7 руб. (сумма ежемесячного платежа ответчика за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с соглашением к договору управления многоквартирным домом от 16.06.2020) Х 27 месяцев (с 01.10.2020 по 31.12.2022) + 1 740,51 руб. (за 9 дней с 01.01.2023 по 09.01.2023).

Суд полагает, что с учётом того, что в январе 31 день, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 477,9 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:705, за период с 01.01.2023 по 09.01.2023 составляет 1 684,36 руб. (5 801,7 руб. : 31 Х 9 = 1 684,36 руб.).

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 477,9 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:705, за период с 01.10.2020 по 09.01.2023 составляет 158 330,26 руб.

Истцом взыскивается задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 477,9 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:705, за период с 01.05.2020 по 31.12.2022, в размере 32 036,05 руб., в том числе: за электроэнергию – 14 101,53 руб., холодное водоснабжение – 3 176,60 руб., стоки – 2 408,58 руб., горячее водоснабжение – 3 176,60 руб., подогрев – 9 172,74 руб.

Расчёт взыскиваемой задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 477,9 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:705, за период с 01.05.2020 по 31.12.2022, судом проверен и признан арифметически верным.

Истцом взыскивается задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 234,5 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:1049, за период с 10.01.2023 по 12.11.2023 в размере 28 752,98 руб.

Расчёт взыскиваемой задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 234,5 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:1049, за период с 10.01.2023 по 12.11.2023 судом проверен и признан арифметически верным.

Истцом взыскивается задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 234,5 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:1049, за период с 10.01.2023 по 30.09.2023 в размере 5 809,95 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически неверным по следующим основаниям.

Согласно справке-расчёту ООО «Первое Домоуправление» в отношении помещения ООО «Лаборатория новых технологий и комфорта», 

<

...>, площадью 234,5 кв.м, расчёт с 2023 года, истцом взыскивается одинаковая задолженность за все месяцы: за электроэнергию – 292,04 руб., холодное водоснабжение – 64,09 руб., стоки – 42,02 руб., горячее водоснабжение – 64,09 руб., подогрев – 183,31 руб.

Вместе с тем суд полагает, что поскольку задолженность взыскивается не за полный январь 2023 года, а за период с 10.01.2023 по 31.01.2023, то и сумма взыскиваемой задолженности должна быть пропорционально уменьшена, в связи с чем, за указанный период подлежит взысканию: за электроэнергию – 207,25 руб., холодное водоснабжение – 45,48 руб., стоки – 29,82 руб., горячее водоснабжение – 45,48 руб., подогрев – 130,09 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 234,5 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:1049, за период с 10.01.2023 по 30.09.2023 в размере 5 622,52 руб., в том числе: за электроэнергию – 2 543,57 руб., холодное водоснабжение – 558,20 руб., стоки – 365,98 руб., горячее водоснабжение – 558,20 руб., подогрев – 1 596,57 руб.

Истцом взыскивается задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 251,6 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:1048, за период с 10.01.2023 по 19.06.2023 в размере 16 290,16 руб.

Расчёт взыскиваемой задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 251,6 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:1048, за период с 10.01.2023 по 19.06.2023 судом проверен и признан арифметически верным.

Истцом взыскивается задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 251,6 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:1048, за период с 01.01.2023 по 20.06.2023 в размере 3 925,31 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически неверным по следующим основаниям.

Согласно справке-расчёту ООО «Первое Домоуправление» в отношении помещения ООО «Лаборатория новых технологий и комфорта», 

<

...>, площадью 251,6 кв.м, расчёт с 2023 года, истцом взыскивается одинаковая ежемесячная задолженность за период с января по май 2023 года, а именно: за электроэнергию – 313,38 руб., холодное водоснабжение – 68,76 руб., стоки – 45,09 руб., горячее водоснабжение – 68,79 руб., подогрев – 196,68 руб.

Вместе с тем суд полагает, что поскольку помещение площадью 251,6 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:1048, поставлено на кадастровый учёт 10.01.2023, начисление задолженности по данному помещению до указанной даты необоснованно, следовательно, сумма взыскиваемой задолженности должна быть пропорционально уменьшена, в связи с чем, за период с 10.01.2023 по 31.01.2023 подлежит взысканию 491,60 руб., а именно: за электроэнергию – 222,40 руб., холодное водоснабжение – 48,80 руб., стоки – 32 руб., горячее водоснабжение – 48,82 руб., подогрев – 139,58 руб.

Аналогичным образом судом проведен перерасчёт взыскиваемой задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 251,6 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:1048, за период с 01.06.2023 по 19.06.2023 (20.06.2023 указанное нежилое помещение уже принадлежало физическому лицу), задолженность составила 438,71 руб., а именно: за электроэнергию – 198,47 руб., холодное водоснабжение – 43,55 руб., стоки – 28,56 руб., горячее водоснабжение – 43,57 руб., подогрев – 124,56 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 251,6 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:1048, за период с 10.01.2023 по 19.06.2023 в размере 3 701,11 руб., в том числе: за электроэнергию – 1 674,39 руб., холодное водоснабжение – 367,39 руб., стоки – 240,92 руб., горячее водоснабжение – 367,55 руб., подогрев – 1 050,86 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока оплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 477,9 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:705, за период с 10.04.2021 по 13.12.2021 в сумме 3 675,93 руб., с 11.01.2023 по 30.09.2024 в сумме 5 590,47 руб., в общей сумме 9 266,40 руб., о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока оплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 234,5 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:1049, за период с 15.03.2023 по 30.09.2024 в сумме 8 135,94 руб., о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока оплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 251,6 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:1048, за период с 15.03.2023 по 30.09.2024 в сумме 5 472,11 руб.

Факт нарушения срока оплаты задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). 

Данный срок ответчиком нарушен, плата не внесена.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Истцом при расчете неустойки принят во внимание период моратория по начислению неустойки (период с 01.04.2022 по 01.10.2022 (включительно)) (постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами») и с его учетом представлен расчет неустойки.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, разъяснено, что при взыскании в судебном порядке суммы законной неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате потребления энергетических ресурсов за период до принятия решения суда подлежит применению ставка рефинансирования на день его вынесения (вопрос 3 Разъяснений по вопросам, возникающим в судебной практике).

На момент вынесения решения ключевая ставка Банка России составляет 19%. 

Однако, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты. 

По состоянию на 27.02.2022 ключевая ставка Банка России составляла 9,5%. 

Согласно представленному истцом расчету пени, пеня рассчитана исходя из ключевой ставки Банка России в размере 9,5%.

С учетом того, что требование истца о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 477,9 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:705, за период с 01.10.2020 по 09.01.2023 удовлетворено частично (на сумму 158 330,26 руб.), судом пересчитана сумма пени, начисленной на указанную задолженность; сумма подлежащей взысканию с ответчика пени за период с 10.04.2021 по 13.12.2021 составила 3 675,93 руб., за период с 11.01.2023 по 30.09.2024 составила 5 568,63 руб., общая сумма пени составила 9 244,56 руб.

Судом проверен и признан арифметически верным представленный истцом расчёт взыскиваемой пени, начисленной на задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 234,5 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:1049, за период с 15.03.2023 по 30.09.2024 в общей сумме 8 135,94 руб.

Судом проверен и признан арифметически верным представленный истцом расчёт взыскиваемой пени, начисленной на задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 251,6 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:1048, за период с 15.03.2023 по 30.09.2024 в общей сумме 5 472,11 руб.

Доказательств того, что в период исполнения обязательства надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в материалы дела не представлено. 

Ответчик ходатайств о применении статьи 333 ГК РФ не заявлял, следовательно, основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

На основании изложенного, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 347 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

уточнение исковых требований принять, уточненные исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория новых технологий и комфорта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Первое Домоуправление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 477,9 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:705, за период с 01.10.2020 по 09.01.2023 в размере 158 330,26 руб., неустойку в размере 9 244,56 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества, в размере 32 036,05 руб.; задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 234,5 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:1049, за период с 10.01.2023 по 12.11.2023 в размере 28 752,98 руб., неустойку в размере 8 135,94 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества, за период с 10.01.2023 по 30.09.2023 в размере 5 622,52 руб.; задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 19 по ул. Водопойная в г. Кисловодске за нежилое помещение площадью 251,6 кв.м, с кадастровым номером 26:34:100105:1048, за период с 10.01.2023 по 19.06.2023 в размере 16 290,16 руб., неустойку в размере 5 472,11 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг, потребленных при содержании общего имущества, за период с 10.01.2023 по 19.06.2023 в размере 3 701,11 руб., всего в размере 267 585,69 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 8 347 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Первое Домоуправление» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат государственной пошлины в размере 1 900 руб., уплаченной в соответствии с платежным поручением № 270 от 27.06.2023.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья П.А. Жердев