42/2017-216304(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-11116/2017

город Саратов

29 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 22 ноября 2017 года Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2017 года 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья – 2  Фрунзенского района, г. Саратов к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Волга- Астория», г. Саратов о взыскании задолженности в сумме 290.994 рубля 55 копеек  

при участии в заседании: от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 11.04.2017 г. № б/н (пост.) 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья – 2 Фрунзенского района, г. Саратов обратилось в  арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной  ответственностью ПКФ «Волга-Астория», г. Саратов о взыскании за период с 01.09.2012 г. по  31.08.2016 г. задолженности по оплате за содержание и ремонт ОДИ, коммунальные услуги в  размере 279.920,14 рублей, пени в сумме 19.161,53 рублей, а всего 290.994,55 рублей,  расходы на оплату услуг представителя в размере 3.000 рублей.  

Определением от 24.10.2017 г. арбитражный суд принял уменьшение истцом исковых  требований, в которых просил взыскать с ответчика за период с 01.09.2012 г. по 31.07.2016 г.  задолженность по оплате за содержание жилья 63180,57 руб., ремонт ОДУ 17675,58 руб.,  резервный фонд 484,84 руб., целевой сбор 155 руб., центральное отопление 167858.14 руб.,  ХВС 58,28 руб., ГВС 24626,72 руб., сток ГВС 63,14 руб., электроэнергия МОП 398,93 руб.,  

пени 11620,20 руб., а всего 286121,40 руб.; расходы на оплату услуг представителя в размере  3000 рублей.  

Истец в заседание суда в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  РФ уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика задолженность за период с  01.09.2012 г. по 31.07.2017 г. за содержание жилья в сумме 34.415 руб.20 коп., ремонт ОДИ в  сумме 12.181 руб.80 коп., резервный фонд в сумме 320 руб.85 коп., центральное отопление в  сумме 69.356 руб.78 коп., ГВС на ОДН в сумме 321 руб.62 коп., электроэнергия МОП в сумме  398 руб.93 коп., а всего в сумме 116.995 руб.18 коп., расходы на оплату услуг представителя в  размере 3.000 рублей.  

Уточнение исковых требований принято судом, так как это не противоречит закону и  не нарушает права других лиц.  

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, о судебных  заседаниях извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления о  вручении.  

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются  арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и  возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения  отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке,  установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного  заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом.  

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии  искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а  лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники  арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу  самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с  использованием любых источников такой информации и любых средств связи.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в  результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд  располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о  начавшемся процессе.  

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания,  совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями  о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к  производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке,  установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами,  участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.  

В соответствии с частью 4 статьи 131, частями 1, 3 статьи 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, непредставление отзыва на исковое  заявление, который арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не  является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. При  неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом  извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его  отсутствие.  

Арбитражный суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. 

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24,  47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей  67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства, следуя закрепленному  статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей  123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный  суд установил следующее.  

Как усматривается из дела, Товарищество собственников жилья – 2 Фрунзенского  

района осуществляет управление многоквартирным жилым домом № 50 по пр. Кирова  г.Саратова.  

Решением общего собрания членов ТСЖ – 2 Фрунзенского района г. Саратова,  проведенного в форме заочного голосования, от 16.09.2011 г. установлен для жилых домов со  всеми удобствами, без лифта и мусоропровода, в том числе жилой дом № 50 по пр. Кирова, с  01.08.2011 г. тариф на содержание размере 8,51 руб. с квартирного метра, тариф на текущий  ремонт в размере 3,35 руб. с квадратного метра, тариф на обслуживание приборов учета в  размере 0,90 руб. с квадратного метра, что подтверждается протоколом общего собрания  членов ТСЖ от 16.09.2011 г.  

Кроме того, данным решением принято решение, что плата за электроэнергию мест  общего пользования (оплата электроэнергии лестничных площадок, дворовых территорий,  лифтов, насосов ХВС и др.) является коммунальной услугой, в платежном поручении данный  вид услуги выделить отдельной строкой «Электроэнергия МОП». Принято решение о  создании специального фонда Товарищества (специальный), утверждено Положение о  резервном фонде и установлены ежемесячные платежи в данный фонд с 01.08.2011 г. в  размере 0,10 руб. с квадратного метра общей площади квартиры.  

Решением общего собрания членов ТСЖ – 2 Фрунзенского района г. Саратова,  проведенного в форме заочного голосования, от 25.06.2014 г. установлен для жилых домов со  всеми удобствами, без лифта и мусоропровода, в том числе жилой дом № 50 по пр. Кирова, с  01.06.2014 г. тариф на содержание размере 13,31 руб. с квартирного метра, тариф на текущий  ремонт в размере 4,02 руб. с квадратного метра, что подтверждается протоколом общего  собрания членов ТСЖ от 25.06.2014 г.  

Кроме того, данным решением утверждено Положение о резервным фонде  Товарищества и установлен размер обязательных платежей на формирование резервного  фонда в размере действующего в 2013 г., то есть 0,1 руб. с квадратного метра.  

Ответчик (ООО ПКФ «Волга-Астория») является собственником нежилого  помещения общей площадью 71,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о собственности № 231 н/п от 14.12.1994 г., выпиской  из ЕГРП от 11.08.2016 г. № 64/181/4077/2016-12664.  

С учетом утвержденных тарифов, общей площади принадлежащего ООО ПКФ  «Волга-Астория» нежилого помещения, ТСЖ – 2 Фрунзенского района начислило ответчику  плату за период с 01.09.2012 г. по 31.07.2017 г. за содержание жилья в сумме 34.415 руб.20  коп., ремонт ОДИ в сумме 12.181 руб.80 коп., резервный фонд в сумме 320 руб.85 коп.,  центральное отопление в сумме 69.356 руб.78 коп., ГВС на ОДН в сумме 321 руб.62 коп.,  

электроэнергия МОП в сумме 398 руб.93 коп., а всего в сумме 116.995 руб.18 коп.  

В связи с тем, что ответчик – ООО ПКФ «Волга-Астория» не внесло плату за  содержание и ремонт общего имущества, взносов в резервный фонд, центральное отопление,  ГВС на ОДН, электроэнергия МОП, истец обратился в арбитражный суд с данным исковым  заявлением.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту  1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на  котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным  Кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах  распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи  158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в  многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса  Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского  кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию  общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные  услуги.  

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и  организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения,  

включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме  и плату за коммунальные услуги.  

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в  зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и  технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и  природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в  том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов  благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном  участке, в ходящем в состав общего имущества. При этом, надлежащее содержание общего  имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в  частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).  

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего  имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.  

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия  по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и  выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно -  услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.  

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления  многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений  в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем  непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство  перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом.  

В соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1  "Об основах федеральной жилищной политики" и пунктом 53 Положения о Государственном  комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу,  утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999  года N 1289, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.  

В разделе II названных Правил указано, что техническое обслуживание здания  

включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и  внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций,  оборудования и технических устройств.  

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его  состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию  инженерных систем и т.д.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491  утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или)  нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные,  бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в  многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая  трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания  одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые  инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из  стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на  ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых)  приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах  внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего  имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков,  обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных  (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования,  расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из  вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и  управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии,  этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.  (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).  

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.  

 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего  имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем  внесения:  

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в  случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений;  

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники  помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и  ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов,  связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для  собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья,  жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского  кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для  собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются  органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления  жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского  кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на  содержание общего имущества на соответствующий год.  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам  помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом  путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня  работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.  

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение  и коммунальные услуги.  

В частности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  

помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).  

На основании части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены  товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или)  взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном  органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления  жилищного кооператива или органами управления иного специализированного  потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в  соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.  

В силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами  товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива собственники помещений в  многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят  плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с  договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе  уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего  Кодекса.  

Нежилое помещение, которым владеет ответчик на праве собственности, находится в  жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец  (пользователь) не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент,  коммуникации и др.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, ответчик в силу закона должен нести расходы по содержанию и  ремонту общего имущества жилого дома и в данном случае подлежит оплате не исполненная  

работа или оказанная услуга, а установленная плата за содержание и ремонт, капитальный  ремонт общего имущества многоквартирного дома (тариф).  

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г.   № 4910/10.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37  Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади  помещения, принадлежащего собственнику.  

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса  по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами,  утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75, дано определение  понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая  в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию,  текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого  помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается  одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

Материалы дела не содержат доказательств того, что услуги истцом по содержанию,  ремонту многоквартирного жилого дома не оказывались.  

Согласно расчету истца расходы по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного жилого дома № 50 по пр. Кирова г. Саратов за период с 01.09.2012 г. по  31.07.2016 г. в сумме 46.597 рублей, расходы в резервный фонд в сумме 320 руб.85 коп.  должны быть отнесены на ответчика.  

Суд, проверив расчет истца, признал его обоснованным. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер  расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не  совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к  одному из собственников помещений.  

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не  освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего  имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.  

Оснований для освобождения ответчика, использующего нежилые помещения в  многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, а именно, на  

содержание и ремонт, в спорный период в деле не имеется, поскольку положения статей 39,  158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.  

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая  2005 года № 6-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации  собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания  принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени  закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего  законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе  не может нарушать конституционные права заявителя».  

Отсутствие договорных обязательств не влияет на характер фактических  правоотношений сторон, т.к. в соответствии с нормами гражданского законодательства  обязательственные правоотношения между коммерческими организациями основываются на  принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и  недопустимости неосновательного обогащения. Поэтому обязанность оплаты полученных  юридическим лицом результатов работ (услуг) зависит от самого факта их принятия этим  лицом. Недостатки формы сделки не являются обстоятельством, исключающим обязанность  лица оплатить (возместить) фактически полученное им. Заказчик обязан оплатить оказанные  ему услуги, при этом следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически  оказанных ему услуг не допускается (пункт 2 Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1999 года N 48 "О  некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных  с договорами на оказание юридических услуг").  

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не  свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании  общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации от 24 декабря 2014 года. Судебная коллегия по экономическим  спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).  

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного  оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить  определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется  оплатить эти услуги.  

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить  оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.  

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

 В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его  сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев,  предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает  из закона или существа обязательства.  

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований  о взыскании с ответчика суммы долга по несению обязательных платежей, связанных с  содержанием жилых домов, а именно, на содержание и ремонт общего имущества, взносов в  резервный фонд.  

Также, суд рассматривает требования истца о взыскании с ответчика задолженности за  оказанные услуги (отопление) в период с октября 2012 г. по апрель 2013 г., с октября 2013г. по  апрель 2014 г., с октября 2014 г. по апрель 2015 г., с октября 2015 г. по апрель 2016 г. в размере  69.356 руб.78 коп.  

Как усматривается из материалов дела, 01.01.2006 г. между ОАО «Волжская ТГК»  (энергораспределительная организация) и ТСЖ-2 Фрунзенского района г. Саратова (абонент)  был заключен договор на передачу тепловой энергии № 58306у/102583, по условиям которого,  абонент принимает переданную тепловую энергию энергоснабжающей организацией на  нужды отопления и ГВС, и производит с энергораспределительной организацией расчеты за  ее передачу в сроки и в порядке, установленном договором.  

Также, 01.01.2006 г. между ОАО «Волжская ТГК» (энергоснабжающая организация) и  ТСЖ-2 Фрунзенского района г.Саратова (абонент) заключен договор снабжения тепловой  энергией в горячей воде № 52583Т, по условиям которого энергоснабжающая организация  отпускает абоненту тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель, а абонент принимает  и оплачивает тепловую энергию в горячей воде и теплоноситель. Отпуск тепловой энергии  производится через присоединенную сеть, на границе балансовой принадлежности ОАО  «Волжская ТГК».  

В силу того, что система центрального отопления и горячего водоснабжения в  нежилом помещении является частью общей коммуникационной системы жилого дома,  работающей по замкнутому циклу, истец вынужден был подавать тепловую энергию  

собственнику нежилого помещения, а ответчик принимал ее на протяжении длительного  времени.  

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или  договором.  

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также  оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами,  осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса  Российской Федерации).  

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные  услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права  собственности на жилое помещение.  

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом.  

Правоотношения в сфере снабжения тепловой энергией регулируются отдельным  комплексом нормативно-правовых актов.  

Правила, предусмотренные ст. 539 - 547 Гражданского кодекса Российской  Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через  присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (п. 1  ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с п. 1 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по  договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту  (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать  принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления,  обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и  исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

В силу пункта 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные  услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого  по показаниям прибора учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления  

коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в  порядке, установленном Правительством РФ.  

При этом, отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие  установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает  потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему тепловой энергии (п. 3  информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации  от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором  энергоснабжения").  

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать  в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом  абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).  Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.  

Таким образом, действующее законодательство, регулирующее правоотношения  сторон в сфере теплоснабжения, не содержит положений, ограничивающих право  ресурсоснабжающей организации на предъявление требований об оплате задолженности за  поставленный ресурс к собственнику отдельного нежилого помещения в многоквартирном  доме при отсутствии соответствующего договора с исполнителем коммунальных услуг.  

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является  основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном  отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой  исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период  временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской  Федерации.  

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

 В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его  сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев,  предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает  из закона или существа обязательства.  

Арбитражным судом на основе оценки имеющихся в материалах дела доказательств  установлен факт оказания истцом коммунальной услуги по поставке отопления в нежилое  помещение, а также неисполнения обязанности по оплате стоимости оказанных услуг.  

Таким образом, задолженность за оказанные услуги (отопление) в период с октября  2012 г. по апрель 2013 г., с октября 2013 г. по апрель 2014 г., с октября 2014 г. по апрель 2015г.,  с октября 2015 г. по апрель 2016 г. составляет в размере 69.356 руб.78 коп.  

Также истец, просит взыскать задолженность по коммунальным услугам ОДН на  горячее водоснабжение в размере 321 руб.62 коп.  

В соответствии со статьей 40 главы VI Правил предоставления коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»,  утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила),  потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной  услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным  домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные  услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за  коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в  многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые  нужды).  

Согласно статье 44 главы VI Правил размер платы за коммунальную услугу,  предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном  коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по  отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим  Правилам.  

Объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые  нужды, рассчитывается и распределяется межу потребителями пропорционально размеру  общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании)  жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11,  12, 13 и 14 приложения № 2 к Правилам.  

Для учета ОДН по электрической энергии применяется формула 12: 

, 

где: 

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в  многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового)  прибора учета коммунального ресурса. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для  расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество)  коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;  

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный  период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил;  

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период  в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим  (квартирным) прибором учета;  

- объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный  период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим  (квартирным) прибором учета коммунального ресурса, определенный по показаниям такого  прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы  за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса,  определенный в соответствии с положениями указанного пункта;  

- определяемый в соответствии с пунктом 54 Правил объем соответствующего  вида коммунального ресурса (электрическая энергия, газ), использованный за расчетный  период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или)  горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или)  горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях  предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или)  газоснабжению;  

- общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в  многоквартирном доме;  

- общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в  многоквартирном доме.  

Пунктом 38 Правил N 354 установлено, что размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей  организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о  государственном регулировании цен (тарифов).  

Согласно пункту 31 Правил N 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю  коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в  соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, названными  Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;  производить в установленном названными Правилами порядке расчет размера платы за  предоставленные коммунальные услуги, при наличии оснований производить перерасчет  размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением  коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими  допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом  жилом помещении.  

Во исполнение пункта 31 Правил N 354 управляющая организация, являясь  исполнителем коммунальных услуг для собственников (пользователей) жилых помещений,  приобретает у Общества тепловую энергию для собственных нужд и в целях оказания  коммунальных услуг, в том числе на общедомовые нужды, на основании указанного Договора  поставки ресурсов.  

Согласно пункту 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в  многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления этим домом в  составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги,  предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги,  потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.  Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению.  

В соответствии с абзацем 2 пункта 44 Правил N 354 распределяемый между  потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за  расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя  из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды,  за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в  многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о  распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной  услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний  коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из  нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды,  между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади  каждого жилого и нежилого помещения.  

Согласно абзацу 1 пункта 44 Правил N 354 названные положения применимы к  

расчету платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в  многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета.  

Суд, проверив расчет, произведенный истцом по услуге горячее водоснабжение на  общедомовые нужды, считает его верным, размер задолженности составляет в размере 321  руб.62 коп.  

Также, истец просит взыскать потери мест общего пользования в электрических сетях  в сумме 398 руб. 93 коп.  

Согласно п. 50 раздела 6 "Порядок определения потерь в электрических сетях и  оплаты этих потерь" Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче  электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства  РФ от 27.12.2004 N 861, размер фактических потерь электрической энергии в электрических  сетях определяется как разница между объемом электрической энергии, поставленной в  электрическую сеть из других сетей или от производителей электрической энергии и  объемом электрической энергии, потребленной энергопринимающим устройствами,  присоединенными к этой сети, а также переданной в другие сетевые организации.  

В 52 данных Правил потребители услуг, за исключением производителей  электрической энергии, обязаны оплачивать в составе тарифа за услуги по передаче  электрической энергии нормативные потери, возникающие при передаче электрической  энергии по сети сетевой организацией, с которой соответствующими лицами заключен  договор, за исключением потерь, включенных в цену (тариф) электрической энергии, в целях  избежания их двойного учета.  

Потребителями услуг по передаче электрической энергии являются лица, владеющие  на праве собственности или на ином законном основании энергопринимающими  устройствами и (или) объектами электроэнергетики (п. 4 раздела 1 данных Правил).  

Следовательно, ответчик, являясь собственником спорного нежилого помещения и  владея энергопринимающими устройствами, обязан оплачивать потери, установленные по  договору энергоснабжения.  

Кроме того, истец просит возместить расходы на оплату услуг представителя в размере  3.000 рублей.  

В соответствии со ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса РФ к судебным  издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные  суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчика, расходы, связанные с  проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц,  

оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

Пунктом 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ установлено, что  расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят  судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в  разумных пределах.  

Президиум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в п. 20  информационного письма от 13.08.2004 года № 82 «О некоторых вопросах применения  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации», разъяснил, что при  определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься  во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов  квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов,  имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг,  продолжительность рассмотрения и сложность дела.  

Разумность расходов на оплату услуг представителя должна быть обоснована  стороной, требующей возмещения указанных расходов (ст. 65 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации).  

Заявляя требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя, истец  представил суду договор № 1 абонентского юридического обслуживания от 01.10.2016 г.,  дополнительное соглашение от 01.12.2016 г. к договору № 1 от 01.10.2016 г., платежное  поручение № 13 от 24.01.2017 г., подтверждающее факт оплаты услуг в размере 3.000 рублей.  

Арбитражный суд, рассмотрев представленные истцом доказательства, считает, что  заявленный к возмещению размер судебных расходов заявителя является обоснованным и не  находит оснований для его уменьшения.  

При определении пределов, подлежащих взысканию расходов, судом учитывается  продолжительность и сложность дела; время, которое мог бы затратить на подготовку дела  квалифицированный специалист; наличие обширной судебной практики, что соответствует  рекомендациям, изложенным в Информационном письме Президиума Высшего  Арбитражного Суда РФ от 13 августа 2004 г. № 82, Постановлении Президиума ВАС РФ от  20 мая 2008 г. № 18118/07, Постановлении ФАС Поволжского округа от 23.05.2012 г. по делу   № А06-812/2011.  

Согласно позиции, изложенной в пункте 4 Информационного письма Президиума  ВАС РФ от 5 декабря 2007 г. № 121 «Обзор практики по вопросам, связанным с  распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц,  

выступающих в качестве представителей в арбитражных судах», оплате подлежат расходы на  представителя, которые сторона фактически понесла.  

Пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 5 декабря 2007 г. № 121  «Обзор практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных  расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в  арбитражных судах» судам рекомендовано учитывать, что лицо, требующее возмещения  расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая  сторона вправе доказывать их чрезмерность. Другая сторона обладает правом заявить о  чрезмерности требуемой суммы и обосновать разумный размер понесенных заявителем  расходов применительно к соответствующей категории дел с учетом оценки, в частности,  объема и сложности выполненной представителем работы, времени, которое мог бы  затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, продолжительности  рассмотрения дела, стоимости оплаты услуг адвокатов по аналогичным делам.  

Конституционный суд РФ в Определении от 20 февраля 2002 года № 22-0 указал, что  законодатель не установил каких-либо ограничений по возмещению имущественных затрат  на представительство в суде интересов лица, чье право нарушено. Фактическое отсутствие  законодательно установленных критериев разумности пределов оплаты представителей,  означает то, что суд оценивает имеющиеся доказательства по внутреннему убеждению.  

Согласно правоприменительной практике Европейского суда по правам человека  заявитель имеет право на компенсацию судебных расходов и издержек, если докажет, что они  были понесены в действительности и по необходимости и являются разумными по  количеству. Европейский суд исходит из того, что если дело велось через представителя, то  предполагается, что у стороны в связи с этим возникли определенные расходы, и указанные  расходы должны компенсироваться за счет проигравшей стороны в разумных пределах.  

Кроме того, следуя правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в  определении от 21 декабря 2004 г. № 454-О, суд не вправе уменьшать произвольно размер  сумм, взыскиваемых в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя, если  другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности  взыскиваемых с него судебных расходов.  

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.12.2007г.   № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между  сторонами судебных расходов на оплату услуг адвоката и иных лиц, выступающих в качестве  представителей в арбитражных судах» при выплате представителю вознаграждения,  обязанность по уплате и размер которого были обусловлены исходом судебного  

разбирательства, требование о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению с  учетом оценки их разумности пределов.  

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных  пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных  против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на  реализацию требования ст. 17 ч.3 Конституции РФ.  

В соответствии с п. 20 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного  Суда Российской Федерации от 13 августа 2004 года № 82 «О некоторых вопросах  применения арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» при  определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься  во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные  правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы  затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в  регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о  ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.  

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их  определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В  каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств  дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной  местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в  арбитражном процессе.  

Таким образом, в каждом конкретном случае, суд вправе определить пределы  вышеуказанных расходов с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности  судебного разбирательства, сложившегося уровня оплаты услуг адвокатов по представлению  интересов доверителей в арбитражном процессе.  

С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что заявленный размер расходов на  оплату услуг представителя является разумным и подлежащим удовлетворению в размере  3.000 рублей.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные  расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично,  судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Волга- Астория», г. Саратов (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – товарищества собственников  жилья – 2 Фрунзенского района, г. Саратов задолженность за содержание жилья за период с  01.09.2012 г. по 31.07.2016 г. в сумме 34.415 рублей 20 копеек, ремонт ОДИ в сумме 12.181  рубль 80 копеек, резервный фонд в сумме 320 рублей 85 копеек, задолженность по оплате  коммунальных услуг (центральное отопление) в сумме 69.356 рублей 78 копеек, ГВС на ОДН  в сумме 321 рубль 62 копейки, электроэнергия МОП в сумме 398 рублей 93 копейки, всего  116.995 рублей 18 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 3.000 рублей, а  также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.510 рублей.  

 Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

 Возвратить истцу - товариществу собственников жилья – 2 Фрунзенского района,  г.Саратов из дохода Федерального бюджета государственную пошлину в размере 3.000  рублей.  

 Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в  законную силу.  

 Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

 Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или  кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате,  времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном  заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области -  http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании  арбитражного суда.  

 Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с  требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья арбитражного суда Саратовской области С.А. Федорцова