АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-54950/2016

16 января 2017 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи М.В.Артепалихиной рассмотрел дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЗАПОЛЯРЬЕ" (ООО УК "ЗАПОЛЯРЬЕ", ИНН 0242009588, ОГРН 1120242000273)

к Федеральному государственному казенному учреждению "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ФГКУ  "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о  взыскании 40470 руб. 55 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец ООО УК "ЗАПОЛЯРЬЕ" обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФГКУ  "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ о взыскании 40470 руб. 55 коп., в том числе неосновательного обогащения в виде платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с января 2015г. по сентябрь 2016г. в размере  33 758 руб. 95 коп.; сумму неустойки, начисленной за период с 03.02.2015 по 01.10.2016 в размере 6 711 руб. 60 коп.

Ответчик представил отзыв на заявленные требования, в котором указал, что истцом не соблюден претензионный порядок в отношении части  задолженности, поскольку в претензии истцом был заявлен период с ноября 2015 по сентябрь 2016 года в размере 16 131 руб. 88 коп., при этом указывает, что претензии с требование об уплате пени последний не получал, в связи с чем просит оставить исковые требования без рассмотрения в остальной части. Кроме того, в отзыве ссылается  на другие возражения относительно суммы начисления задолженности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

ФГУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» принадлежит с 10.08.2010г. на праве оперативного управления жилое помещение (квартира) № 157 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРП №90-22427073 от 01.08.2016г.

26.08.2011г. в ЕГРЮЛ была внесена запись за № 2116671144720 о прекращении деятельности юридического лица при реорганизации в форме присоединения. Правопреемником является ФГКУ «Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений» МО РФ.

На основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г, Стерлитамак, ул. Коммунистическая, д. 75А от 25.12.2014г. ООО УК «Заполярье» осуществляет содержание и обслуживание общего имущества данного многоквартирного дома с 26 декабря 2014г.

На основании Протокола собрания №1 от 20.01.2015 г. Совет дома обязал ООО УК «Заполярье» включать статью оплаты «Резервный фонд» в размере 30 руб. с каждой квартиры, статью оплаты «Вознаграждение председателю Совета дома» в размере 50 руб. в каждой квартиры МКД.

Согласно Постановлению Правительства РБ 634 от 27.12.2013 г. "Об утверждении и актуализации Республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах", дата официального опубликования 10.01.2014г. По истечению 8 месяцев (с октября 2014г.) согласно п.3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ возникла обязанность по оплате взносов по статье «Капитальный ремонт». С октября 2014 г. по май 2015 г. начислении производил НОФ «Региональный оператор РБ».

Общим собранием (протокол №2) от 20.04.2015 г. собственников помещений МКД № 75А было принято решение о смене владельца специального счета для формирования Фонда капитального ремонта общего имущества МКД. Новым владельцем выбрано ООО УК «Заполярье», утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в сумме 5,80 руб. с квадратного метра общей площади помещений. Начисления взносов на капитальный ремонт производятся ООО УК «Заполярье» с июня 2015 г. Данные о задолженностях по взносам на капитальный ремонт по состоянию на 31.05.2015г. предоставлены НОФ «Региональный оператор РБ».

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 2 ст. 36, н. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, является собственник имущества.

Согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Право собственности (оперативное управление) у должника возникло с 26.08.2011г. (запись в ЕГРЮЛ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Поскольку должник наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (п. 7, 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации) в процессе технического обслуживания дома, он должен оплатить расходы по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также плату за услуги и работы по управлению многоквартарным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII. Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Тарифы на коммунальные услуги установлены Государственным комитетом РБ по тарифам и Решениями Администрации г. Стерлитамак.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, по смыслу вышеуказанной нормы права юридически значимыми обстоятельствами являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.

В ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для удовлетворения требований о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить факт неосновательного обогащения в виде приобретения или сбережения ответчиком чужого имущества, отсутствие оснований, дающих приобретателю право на получение имущества потерпевшего (договоры, сделки и иные основания, предусмотренные ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, не внося истцу плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, должник сберег собственные денежные средства, неосновательно обогатившись за счет истца. Обязанность должника по оплате предъявленной ко взысканию.

В адрес ответчика 12.11.2015г. была направлена претензия 393 от 05.11.2015  с требованием о погашении задолженности в размере  в размере 16 131 руб. 88 коп., которая оставлена без удовлетворения.

Довод ответчика о том, что сумма заявленных исковых требований в размере 40470 руб. 55 коп., в том числе неосновательного обогащения в виде платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период с января 2015г. по сентябрь 2016г. в размере  33 758 руб. 95 коп.; сумму неустойки в размере 6 711 руб. 60 коп. не соответствует размеру требований изложенных в претензии №393 от 05.11.2015  является обоснованным, поскольку в претензии истцом указана задолженность за период с 26.12.2014 по 03.11.2015 (то есть п октябрь 2015 включительно) года в размере 16 131 руб. 88 коп. 

Доказательств оплаты долга в размере 16 131 руб. 88 коп. либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, ответчиком не представлены, доводы истца об оказании услуг на указанную сумму  ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания за период с декабря 2014 по октябрь 2015 в размере 16 131 руб. 88 коп. подлежат удовлетворению.

Относительно оставшейся суммы задолженности исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения, поскольку истцом не  соблюден претензионный порядок.

Согласно ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд.

Иных доказательств соблюдения истцом вышеназванного претензионного порядка в отношении требования о взыскании задолженности с  ноября 2015 по сентябрь 2016 года  в сумме 17 627 руб. 07 коп., в материалах дела не имеется (ст. 65 АПК РФ).

Довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка относительно пени судом отклоняется как основанный на неверном толковании норм права. 

Поскольку в соответствии с п.43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Аналогичные правила применяются при взыскании неустоек, процентов, предусмотренных статьей 317.1 ГК РФ и т.п.

Остальные доводы ответчика судом отклонены как противоречащие материалам дела.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

 В соответствии с ч. 31. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании вышеизложенного, учитывая, что доказательства погашения задолженности в размере 16 131 руб. 88 коп. ответчиком не представлено и поскольку со стороны ответчика имело место прострочка исполнения денежного обязательства, исковые требования  подлежат удовлетворению частично, а именно в сумме  задолженности за период с 26.12.2014 по  октябрь 2015  в размере 16 131 руб. 88 коп., неустойки в сумме 4 598 руб. 03 коп., начисленной за период с 03.02.2015 по 01.10.2016.

В остальной части исковые требования подлежат оставлению без рассмотрения на основании п. 2 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оставление заявления без рассмотрения возможно на любой стадии арбитражного процесса после его возбуждения при выяснении арбитражным судом соответствующих оснований, в связи с чем требование не подлежит рассмотрению по существу.

При этом в силу ч. 3 ст. 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцу разъясняется, что оставление заявления без рассмотрения не лишает его права вновь обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением, которое подлежит рассмотрению в порядке искового производства.

Государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с ФГКУ  "ПРИВОЛЖСКО-УРАЛЬСКОЕ ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

в пользу  ООО УК "ЗАПОЛЯРЬЕ" (ИНН 0242009588, ОГРН 1120242000273) 16 131 (шестнадцать тысяч сто тридцать один)  руб. 88 коп.  задолженности,  4 598 (четыре тысячи пятьсот девяносто восемь) руб. 03 коп. неустойки, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 2 000 (две тысячи) руб.

В остальной части исковые требования оставить без рассмотрения.

3.  Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

СудьяМ.ФИО1