АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-19966/2021 

Дата принятия решения –  18 октября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизова И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства "Гвардейская", г.Казань к  Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань, о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 74 447,76 руб.,

с участием:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства "Гвардейская", г.Казань  (истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, г.Казань (ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 74 447,76 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, ходатайств не заявили.

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО УК «ЖКХ Гвардейская» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г.Казань, ул .Гвардейская, дом 22. на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома с 1 июня 2011 г. Этим же решением общего собрания приняты условия договора управления многоквартирным домом, обязательные для всех собственников помещений.

Согласно выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником нежилого помещения по адресу; г.Казань, ул .Гвардейская, дом 22, общей площадью 89,7 кв.м. (кадастровый номер 16:50:060602:2048) является Муниципальное образование город Казань РТ.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2021 г. по данному нежилому помещению образовалась задолженность Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома и капитальный ремонт, которая составляет 74447,76 рублей. 

Данный долг подтверждается актами и счетами на оплату услуг.

28.07.2021 заявитель обратился к ответчику с письмом в котором указал, что у ответчика имеется задолженность в общей сумме 74447,76 руб. (л.д.9)

В ответ на письмо (претензию) ответчик направил письмо, в котором указал, что в 15.07.2019 году нежилое помещение предоставлено арендатору, в связи с чем, обязанность по оплате лежит на указанном лице  (л.д.14). 

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с иском в арбитражный суд. 

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пункт 11 Правил содержит перечень  мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

В силу равенства правового положения собственников помещений в здании, ответчик не может быть поставлен в более привилегированное положение в отношении несения расходов на содержание общего имущества по сравнению с другими собственниками помещений в данном здании.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы. 

Таким образом, ответчик, являясь собственником имущества (нежилого помещения, площадью 89,7 кв. м) в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, оказываемых управляющей организацией, а потому он должен оплатить их.

В пункте 31 Правил N 491 установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещения, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. При этом размер такой платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2021г. составляет 74447,76 руб., которая  состоит из платежей: дератизация, текущий ремонт жилых зданий, ХВ на содержание общ. Имущ., ТР и ТО дымоходов, ТР и ТО вент. каналов, эл.эн. на содержание имущ., ТО и ТР систем КПТ, ТО внутридом сис-м гоз.оборуд., уборка внутридомовых мест общего полььзования, капитальный ремонт (РегФ), управление жилым фондом, ТР и ТО внутридом. электрос., содержание контейнерной площадки, ТР и ТО внутридом. отоплен., ТР и ТО внутрид. сантех., уборка придомовых территорий.

Обязанность участника долевой собственности по содержанию общего имущества (в том числе в многоквартирном доме), в силу требований закона, является исключительной обязанностью собственника, которая не может быть передана иному участнику договорных отношений при исполнении возложенных на стороны обязательств.

Следовательно, ответчик, являясь собственником спорного помещения, в том числе переданного в аренду, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества. Обязанность собственника нежилого помещения нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально доли помещения, находящегося в его собственности, императивно установлена законом, поэтому такая обязанность не может быть переложена на иных лиц.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 18.06.2018 по делу №А65-14216/2017, от 25.11.2019 по делу №А65-4674/2019.

Доказательств, подтверждающих, что истцом оказаны услуги ненадлежащего качества, также доказательств внесения ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в суд не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, за капитальный ремонт за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2021г. в размере 74 447,76 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В силу ст.110 АПК РФ  возмещение расходов истца по уплате госпошлины в размере  2978 руб. следует возложить на ответчика.

Из материалов дела усматривается, что полномочия собственника в отношении имущества, находящегося в собственности муниципального образования города Казани, осуществляет Исполком – ответчик по настоящему делу. 

Соответственно, в резолютивной части судебного акта должно содержаться указание на взыскание сумм непосредственно с ответчика по настоящему делу – Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2021 по делу №А65-28108/2020.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-169, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-коммунального хозяйства "Гвардейская", г.Казань (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму неосновательного обогащения в размере 74 447 (семьдесят четыре тысячи четыреста сорок семь) руб. 76 коп., расходы по оплате госпошлины в размере  2978 (две тысячи девятьсот семьдесят восемь) руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по отдельному заявлению.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                            И.А. Хафизов