Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-7065/2018

31 октября 2018 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25.10.2018

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2018

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Немытышевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма «Утум+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316144700099410) о взыскании 110 290 рублей,

при участии в судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО3

УСТАНОВИЛ:

08.08.2018 общество с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма «Утум+» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 110 290 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения № 6-14-А18 от 12.03.2018, в том числе: 95 400 руб. – основной долг за период с 13.04.2018 по 30.06.2018, 1 732 руб. – задолженность по оплате электроэнергии, 13 158 руб. – пени по п. 5.2. договора за период с 13.04.2018 по 03.08.2018. 

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд определил провести судебное заседание в отсутствие ответчика.

В материалы дела от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии искового заявления с отметкой ответчика в получении, копии акта сверки за январь 2018 года – октябрь 2018 года, копии гарантийного письма ответчика от 04.09.2018.

Судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв с 10 час. 35 мин. 22.10.2018 до 09 час. 45 мин. 25.10.2018, о чем составлено протокольное определение и сделано публичное извещение на сайте суда в сети Интернет.

После перерыва судебное заседание продолжено.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований от 22.10.2018, с приложениями согласно перечню и ходатайство о приобщении к материалам дела документов, подтверждающих направление ходатайства об уточнении исковых требований ответчику.

В судебном заседании представитель истца заявил устное ходатайство об объявлении перерыва для предоставления расчета неустойки.

Ходатайство истца судом удовлетворено; в судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 15 мин. того же дня.

После перерыва судебное заседание продолжено. 

Представитель истца представил расчет пени и ходатайство об уточнении исковых требований от 25.10.2018, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 73 205,20 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 65 400 руб., задолженность по оплате электроэнергии в размере 1 732 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 6 073,20 руб.

Представленные доказательства приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 АПК РФ. 

Представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнения.

Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

12.03.2018 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 6-14-А18, по условиям которого арендодатель обязался предать во временное владение и пользование (аренду) за плату нежилое помещение № 614 общей площадью 22,5 кв. м., расположенное в здании по адресу: 

<

...>, для использования в качестве офиса, а арендатор в свою очередь - принять помещение и своевременно оплачивать арендную плату за пользование помещением. 

Договор действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев со дня передачи помещения арендатору (п. 1.3. договора).

Платежи и расчеты стороны согласовали в разделе 4 договора, согласно которому:

- постоянная часть арендной составляет 1 200 руб. за квадратный метр помещения в месяц, что согласно пункту 1.1.2. в итоге составляет 27 000 руб. за один месяц. НДС не предусмотрен; уплачивается ежемесячно авансовым платежом, не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды;

- переменная часть арендной платы состоит из платы за электроэнергию; уплачивается в течении 5 (пяти) рабочих дней со дня представления арендодателем счета и акта оказанных услуг.

Арендатор нарушил условия договора по внесению арендной платы. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности.

В связи с неисполнением претензионных требований со стороны ответчика, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

С учетом частичной оплаты долга задолженность ответчика по договору составила 67 132 руб. 

Изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктом 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право собственности на объект аренды зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 14-АА №932769 от 26.07.2012.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Договоры аренды заключены на срок менее одного года, в связи с чем, обязательной государственной регистрации не подлежат.

Арендодателем обязательства по договору аренды исполнены надлежащим образом, что подтверждается доказательствами, предоставленными в материалы дела.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в порядке статьи 131 АПК РФ отзыв на иск не представил, возражений относительно требований истца не заявил.

Непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием по рассмотрению дела арбитражным судом по имеющимся в деле доказательствам (часть 1 статьи 156 АПК РФ).

В материалы дела представлено гарантийное письмо ответчика от 04.09.2018 о  признании суммы долга  80 290 руб. 00 коп.

Поскольку ответчиком фактически не были оспорены обстоятельства о размере заявленной истцом, с учетом уточнения, к взысканию задолженности, то применительно к части 3.1. статьи 70 АПК РФ данные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

На основании изложенного, с учетом указанных норм права требование истца о взыскании арендных платежей  и задолженности за электроэнергию размере 67 132 руб. подлежит удовлетворению. 

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 6 073,20 руб. неустойки за период с 21.05.2018 по 03.08.2018.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 5.2. договора установлено, что при нарушении сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,2 % от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора по внесению арендных платежей подтвержден материалами дела, и ответчиком не опровергнут.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан арифметически верным.

Ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчик не заявил.

На основании изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований. Иск подлежит удовлетворению.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 309  рублей, что подтверждается платежным поручением № 311 от 06.08.2018.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска, с учетом уточнения – 73 205,20 руб. размер государственной пошлины составляет 2 982 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ, подлежит возврату. Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина по платежному поручению № 311 от 06.08.2018 подлежит возврату истцу в сумме 1 381 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 316144700099410) в пользу общества с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма «Утум+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 73 205 руб. 20 коп., в том числе 67 132 руб. 00 коп. долга по договору № 6-14-А18 от 12.03.2018 аренды нежилого помещения, 6 073 руб. 20 коп. пени по п. 5.2 договора за период с 21.05.2018 по 03.08.2018, а также государственную пошлину 2 928 руб. 00 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью проектно-строительная фирма «Утум+» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину 1 381 руб.  00 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

                              Н.Д. Немытышева