АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А67-7200/2023

г. Томск

22 января 2024 г.

– дата объявления резолютивной части решения

22 января 2024 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску департамента лесного хозяйства Томской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Сокол» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о расторжении договора аренды лесного участка от 09.03.2021 № 4/08/21 и взыскании 3 834 731,47 руб.

без участия сторон

установил:

Департамент лесного хозяйства Томской области (далее – департамент) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сокол» (далее – ООО «Сокол») о расторжении договора аренды лесного участка от 09.03.2021 № 4/08/21 и взыскании 4 155 572,92 руб.,  из которых 320 841,45 руб. – задолженность по арендной плате за период с февраля 2023 г. по июнь 2023 г. по договору аренды от  09.03.2021 № 4/08/21 в бюджет Российской Федерации, 2 919 657,20 руб. – задолженность по арендной плате за период с октября 2022 г. по январь 2023 г. по договору аренды от  09.03.2021 № 4/08/21 в бюджет Томской области, 915 074,27 руб. – неустойка на основании подпункта а) пункта 4.2 договора за период с 16.02.2023 по 02.08.2023 в бюджет Томской области.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды лесного участка от 09.03.2021 № 4/08/21 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате в бюджет Российской Федерации за период с февраля 2023 г. по июнь 2023 г. составила 320 841,45 руб., в бюджет Томской области  - 2 919 657,20 руб. за период с октября 2022 г. по январь 2023 г., за просрочку оплаты подлежит начислению неустойка в соответствии с подпунктом а) пункта 4.2 договора аренды. Допущенные ответчиком нарушения истец считает существенными, в этой связи просит суд расторгнуть договор (л.д. 3-5).

Ответчик в письменных пояснениях просил оставить требование о расторжении договора аренды без удовлетворения (л.д.  45).

Стороны, извещенные надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили. Истец сообщил о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон (части 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской).

К судебному заседанию от истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступило заявление об изменении исковых требований, в соответствии с которым истец просит:

1. Расторгнуть договор аренды лесного участка № 4/08/21 от 09 марта 2021 года, зарегистрированный 01 апреля 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской областиза № 70:12:0100007:163-70/075/2021-2, заключенный между департаментом лесного хозяйства Томской области и обществом с ограниченной ответственностью «Сокол» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>).

2. Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Сокол» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) сумму просроченной арендной платы по договору аренды лесного участка № 4/08/21 от 09 марта 2021 года за платежные периоды: октябрь 2022 года - январь 2023 года в размере 2 919 657 рублей 20 копеек, перечислив их в бюджет Томской области по следующим реквизитам:

УИН 0320732921190000000960279

УФК по Томской области (Департамент лесного хозяйства Томской области, лицевой счет 04652200040)

ИНН 

<

***> / КПП 701701001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТОМСК БАНКА РОССИИ/УФК по Томской области,г. Томск

БИК 016902004

Номер счета получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС): 40102810245370000058

Номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000016500

КБК 83811204014020000120 ОКТМО 69648450.

3. Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Сокол» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) неустойку, рассчитанную в соответствиис условиями договора аренды лесного участка № 4/08/21 от 09 марта 2021 за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 915 074 рубля 27 копеек, перечислив их в бюджет Томской области по следующим реквизитам:

УИН 0320732923190000001669555

УФК по Томской области (Департамент лесного хозяйства Томской области, лицевой счет 04652200040)

ИНН 

<

***> / КПП 701701001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТОМСК БАНКА РОССИИ/УФК по Томской области,г. Томск

БИК 016902004

Номер счета получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС): 40102810245370000058

Номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000016500

КБК 838116070300020000140 ОКТМО 69652000.

Изменение исковых требований принято судом протокольным определением от 22.01.2024.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, 09.03.2021 между департаментом лесного хозяйства Томской области (арендодатель) и ООО «Сокол» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины № 4/08/21, по условиям которого арендодатель на основании протокола аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка № U48368-3 от 19.02.2021 обязуется предоставить, а арендатор - принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный в пункте 1.2 договора (далее - лесной участок) (л.д. 12-17).

Данным договором предусмотрено, что лесной участок, являющийся объектом права собственности Российской Федерации, имеет следующие характеристики: площадь 16842,0 га, местоположение: Томская область, Первомайский район, Улу-Юльское лесничество, Улу-Юльское участковое лесничество, урочище «Аргат-Юльское», кварталы 106-110, 126-130, 146-150, 166, 167, 186-189, с кадастровым номером 70:12:01000007:163. Категория защитности: леса, расположенные в водоохранных зонах на площади 138,3 га. Вид разрешенного использования: заготовка древесины (пункт 1.2); арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для заготовки древесины в объеме 9925 куб. м древесины. Ежегодный объем заготовки древесины приводится в приложении № 3 к договору (пункт 1.4);  арендная плата по договору составляет 7 051 325,10 руб. в год. Арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы. Расчет арендной платы приводится в приложении № 4 к договору (пункт 2.1); размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» для соответствующего года (пункт 2.2); начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора (пункт 2.3); арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 5 к договору: ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 2.4); за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 процент от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (подпункт а) пункта 4.2); срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды и составляет 49 лет (пункт 6.1).

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи части лесного участка в аренду 09.03.2021.

Договор аренды зарегистрирован 01 апреля 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области за номером 70:12:0100007:163-70/075/2021-2.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 02.02.2023 по делу № А67-11970/2022, и имеют силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды лесного участка от 09.03.2021 № 4/08/21, приложением № 5 к указанному договору аренды размер арендной платы составляет 7 051 325,10 руб. в год (в 2021 году), из которой 698 151,00 руб. подлежит внесению в бюджет Российской Федерации и 6 353 174,10 руб. - в бюджет Томской области.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22 мая 2007 года № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» для соответствующего года.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2019 года № 1318 «О применении коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» с 01.01.2022 установлен коэффициент 2,83.

В связи с этим департамент лесного хозяйства Томской области произвел перерасчет арендной платы с 01.01.2022. В результате перерасчета арендная плата по договору аренды части лесного участка от 09.03.2021 № 4/08/21 составила: 7 336 488,98 руб. в год (в 2022 году), из неё 726 385,05 руб. подлежит внесению в бюджет Российской Федерации и 6 610 103,93 руб. - в бюджет Томской области.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2022 года № 2405 «О применении в 2023 - 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» с 01.01.2023 установлен коэффициент 3,00; с 01.01.2024 - коэффициент 3,14; с 01.01.2025 - коэффициент - 3,27; с 01.01.2026 - коэффициент - 3,4.

В связи с этим департамент лесного хозяйства Томской области произвел перерасчет арендной платы с 01.01.2023. В результате перерасчета арендная плата по договору аренды части лесного участка от 12.03.2021 № 22/08/21 составляет:  7777 196,80 руб. в год (в 2023 году), из неё 770 019,49 руб. - в бюджет Российской Федерации и 7 007 177,31 руб. - в бюджет Томской области; 8 140 132,65 руб. в год (в 2024 году), из неё 805 953,73 руб. - в бюджет Российской Федерации и 7 334 178,92 руб. - в бюджет Томской области и далее.

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды за пользование лесным участком не выполнял. На день подачи иска задолженность за период с февраля по июнь 2023 г. в бюджет Российской Федерации составила 320 841,45 руб., в бюджет Томской области – 2 919 657,20 руб. за период с октября 2022 г. по январь 2023 г.

Поскольку претензия от 20.06.2023 № 05-ОТ-19 с предложением о расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате осталась без удовлетворения (л.д. 23-24), департамент обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 94 Лесного кодекса Российской Федерации  использование лесов в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации  к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства ответчиком полностью погашена задолженность по арендной плате, подлежащая внесению в бюджет Российской Федерации: 842 000,00 руб. – платежным поручением № 1093 от 17.10.2023.

По расчету истца  задолженность по внесению арендной платы по договору аренды лесного участка от 09.03.2021 № 4/08/21 на дату судебного заседания составила 2 919 657,20 руб. в бюджет Томской области за период  с октября 2022 г. по январь 2023 г.

Расчет основного долга судом проверен и принят, ответчиком контррасчет не представлен.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 2 919 657,20 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика основного долга в сумме 2 919 657,20 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Томской области от 02.02.2023 г. по делу № А67-11970/2022 по иску департамента лесного хозяйства Томской области к ООО «Сокол» взыскана задолженность по арендной плате в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в общей сумме 2 324 431,32 руб., из которой: 121 063,36 руб. задолженность в бюджет Российской Федерации за платежные периоды: август - сентябрь 2022 года; 2 203 367,96 руб. задолженность в бюджет Томской области за платежные периоды: июнь - сентябрь 2022 года.

Решением Арбитражного суда Томской области от 25.05.2023 г. по делу № А67-3095/2023 по иску департамента лесного хозяйства Томской области к ООО «Сокол» взыскана задолженность по арендной плате в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации за платежные периоды октябрь 2022 года - январь 2023 года в общей сумме 2 482 221,99 руб., из которой 245 764,53 руб. задолженность в бюджет Российской Федерации; 2 236 457,46 руб. задолженность в бюджет Томской области.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с подпунктом а) пункта 4.2  договора начислил неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 16.02.2023 по 02.08.2023 в сумме 915 074,27 руб. в бюджет Томской области.

Расчет неустойки  судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты неустойки в сумме 915 074,27 руб. в бюджет Томской области не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки  является обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичное положение содержится в пункте 5.6 договора, согласно которому арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендатором арендной платы  2 и  более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Материалами дела подтверждается факт того, что ответчик не вносил арендные платежи по спорному договору более двух раз подряд.

На дату судебного заседания образовалась задолженность в бюджет Томской области в размере 2 919 657,20 руб.  за период  с октября 2022 г. по январь 2023 г.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73  «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок расторжения, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, департаментом соблюден.

В претензии от 20.06.2023 № 05-ОТ-19 департамент предложил ответчику добровольно оплатить имеющуюся задолженность и неустойку в срок до 20.07.2023, подписать соглашение о расторжении договора аренды лесного участка от 09.03.2021  № 4/08/21.

Ответчик соглашение о расторжении спорного договора не подписал, задолженность не оплатил.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора аренды лесного участка от 09.03.2021 № 4/08/21 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина  по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 450, 452, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 09.03.2021 № 4/08/21, заключенный между департаментом лесного хозяйства Томской области (ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Сокол» (ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сокол» (ИНН 

<

***>) в бюджет Томской области 2 919 657  рублей 20 копеек основного долга по следующим реквизитам:

УИН 0320732921190000000960279

УФК по Томской области (Департамент лесного хозяйства Томской области, лицевой счет 04652200040)

ИНН 

<

***> / КПП 701701001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТОМСК БАНКА РОССИИ/УФК по Томской области, г. Томск

БИК 016902004

Номер счета получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС): 40102810245370000058

Номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000016500

КБК 83811204014020000120 ОКТМО 69648450.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сокол» (ИНН 

<

***>) в бюджет Томской области  915 074 рубля 27 копеек неустойки по следующим реквизитам:

УИН 0320732923190000001669555

УФК по Томской области (Департамент лесного хозяйства Томской области, лицевой счет 04652200040)

ИНН 

<

***> / КПП 701701001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТОМСК БАНКА РОССИИ/УФК по Томской области, г. Томск

БИК 016902004

Номер счета получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС): 40102810245370000058

Номер счета получателя (номер казначейского счета): 03100643000000016500

КБК 838116070300020000140 ОКТМО 69652000.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сокол» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 48 174 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                        М.О. Попилов