АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9752/2016

г. Чебоксары

09 октября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 октября 2017 года. 

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Кузьминой О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества Междугородной и международной электрической связи "Ростелеком", Россия 191002, 

<

...> 

к Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, (ИНН 

<

***>), Россия 429802, Алатырский район, с. Стемасы, Чувашская Республика, ул. Юбилейная, д. 189 

о взыскании 448480 руб. 37 коп.

и встречному исковому заявлению Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 

к публичному акционерному обществу Междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" 

о взыскании 318403 руб. 

с участием в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 - ФИО3

при участии:

от ПАО Междугородной и международной электрической связи "Ростелеком": ФИО4 по доверенности от 16.07.2015 № 0602/29/47-15 (сроком до 19.05.2018),

от главы КФХ: ФИО2 – глава  крестьянского (фермерского) хозяйства, ФИО5 по доверенности от 19.10.2016

от третьего лица: не было, 

установил:

публичное акционерное общество Междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 о взыскании задолженности  по арендной плате в размере 373 059 руб. 46 коп.

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – глава хозяйства) обратился со встречным исковым заявлением к публичному акционерному обществу Междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» о взыскании 284 797 руб. за произведенные строительные работы.  

Представитель ПАО Междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" заявил ходатайство об увеличении исковых требований, просил взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 задолженность  по арендной плате в размере 448480 руб., принятое судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ. (том 2 л.д.133-144). 

Глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 заявил ходатайство об уточнении размера встречного иска, считает, что в результате зачета первоначального и встречного требований взысканию в пользу главы КФХ  ФИО2  подлежит сумма 314 620 руб. 

На основании статьи 49 АПК РФ суд принимает уточнения встречных исковых требований (определение от 14.09.2017). 

Представители публичного акционерного общества Междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" и главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 поддержали заявленные исковые и встречные исковые требования в уточненных размерах.   

Доводы представитель публичного акционерного общества Междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" выразил в иске, письменных пояснениях на иск,  письменных отзывах на встречный иск (том 1 л.д. 4-5 (по иску), том 1 л.д. 161 (отзыв на встречный иск), том 2 л.д. 35-37, том 2 л.д. 74-77, том 2 л.д. 139-142, том 2 л.д. 153-154). 

Суду пояснил, что у главы хозяйства (арендатор) образовалась перед обществом (арендодатель) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 04-14/05 от 04.03.20140, денежными средствами глава хозяйства не производил обществу оплату арендной платы. В связи с чем у него возникла обязанность по оплате арендной платы за период с апреля 2014 года по декабрь 2014 года, января 2015 года – декабрь 2015 года, январь 2016 года – апрель 2016 года в размере 1761057 руб. 40 коп. 

При этом в пункте 4.1.2 договора стороны предусмотрели возможность у арендатора оплаты арендной плате в виде зачета взаимных требований в виде работ по капитальному ремонту объекта в сумме фактических расходов, понесенных арендатором на проведение капитального ремонта.

В счет арендной платы общество зачло работы по актам выполненных работ на сумму 1312577 руб. 06 коп. , в связи с чем уточненный первоначальный иск предъявлен на сумму 448480 руб. 37 коп. и подлежит оплате главой.

При этом в пункте 3.1.9 договора стороны установили, что арендатор не имеет права без письменного разрешения арендодателя и без согласования с надзорными органами производить в объекте перестройки, перепланировки, переоборудование и другие работы, направленные на изменение эксплуатационных характеристик объекта. В нарушение указанного пункта глава хозяйства произвел работы по собственному усмотрению.

В нарушение пункта 3.1.10 договора арендатор (глава хозяйства) также по собственному усмотрению без согласования с обществом произвел работы по капитальному ремонту объекта, в связи с чем не имеет права на зачет взаимных требований в сумме фактических расходов, понесенных арендатором на проведение капитального ремонта, предусмотренный в пункте 4.1.2 договора. 

Из смысла указанных пунктов договора аренды следует, что стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества может быть истребована арендатором при наличии определенно выраженного согласия арендодателя на выполнение работ по произведенным неотделимым улучшениям.

Получение согласия арендодателя предполагает согласование с ним не только самого факта выполнения работ и произведения улучшений, но также объема и стоимости работ, и оформляется подписанием сторонами разрешительной и проектно-сметной документация на выполнение работ, отражающей перечень и стоимость работ, необходимых для выполнения капитального ремонта Объекта.

В качестве доказательства того, что производство неотделимых улучшений по непринятым обществом актам выполненных работ на сумму 164920 руб. и на сумму 153483 руб. осуществлялось с согласия арендодателя, главой представлена проектная документация «Перепланировка нежилых помещений под пельменную и магазин по ул.Московская, д.116 в г.Алатырь», разработанная ООО «Проектная фирма «ТОПАЗ».

Вместе с тем указанная проектная документация с учетом изложенных положений договора, а также пункта 3 статьи 623 Гражданского кодекса РФ не может свидетельствовать о получении до начала выполнения работ определенно выраженного согласия общества на выполнение работ по произведенным неотделимым улучшениям ввиду отсутствия согласованного сторонами перечня и стоимости работ, необходимых для выполнения капитального ремонта Объекта. При таких обстоятельствах требования главы КФХ ФИО2 к ПАО «Ростелеком» о взыскании стоимости выполненных ремонтных работ по актам на сумму 164920 руб. и на сумму 153483 руб. не подлежат удовлетворению.

При этом приемка обществом работ, выполненных главой по актам от 11.12.2014 (капитальный ремонт помещений здания электросвязи (помещения 38-41) на сумму 433468 руб., 71 коп., акту от 03.04.2015 г. (капитальный ремонт помещений здания электросвязи (торговый зал, входной коридор) на сумму 346179 руб. 06 коп., акту от 31.12.2015 (ремонт помещений № 31) на сумму 144697 руб. 04 коп., акту от 31.12.2015 (ремонт помещений № 36, 37) на сумму 388232 руб. 25 коп. осуществлялась по мере предоставления главой соответствующих актов выполненных работ по форме КС-2, КС-3, после фактически произведенных улучшений и принимая во внимание отсутствие согласия арендодателя на осуществление арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества, являлась правом, а не обязанностью общества.

Просит первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Доводы глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 выразил в письменных отзывах, встречном иске и дополнениях (том 1 л.д. 95-96 (встречный иск), том 2 л.д. 15-16, том 2 л.д. 156 (заявление об уточнении встречного иска), том 3 л.д. 23-26). 

Считает завышенный обществом долг главы хозяйства по арендной плате, поскольку по расчетам главы за весь период аренды глава имеет обязанность по арендной плате в размере 1316359 руб. 41 коп., поскольку исходя из таблицы-пояснений главы он не занимал часть помещений, включенных обществом в сумму иска, добровольно их освободил, в связи с чем арендная плата должна начисляться в меньшем размере 1316359 руб. 41 коп.

Кроме того, исходя из условий договора аренды глава имеет право на зачет взаимных требований – в результате зачета стоимости работ по капитальному ремонту арендуемых помещений и по данным главы встречное исполнение (стоимость неотделимых улучшений по капитальному ремонту) составляет 1630979 руб., их них 1312577 руб. 06 коп. не оспаривается обществом.

Остальная часть работ необоснованно не принимается арендодателем, а именно обществом не принимаются к зачету акты КС-2 и справки КС-3 на сумму 164920 руб. (капитальный ремонт помещений здания электросвязи (устройство отопления, электромонтажные работы) по адресу: 

<

...> и на сумму 153483 руб. (устройство наружного крыльца).

Выполнение данных работ было поручено арендатору в счет арендной платы по условиям договора, а их детализация предусмотрена проектом перепланировки, согласованным ПАО «Ростелекм». Результат выполненных работ фактически используется ПАО «Ростелеком» и представляет для него потребительскую ценность.

При таких обстоятельствах, полагает, что в результате зачета первоначального и встречного требований взысканию в пользу главы КФХ ФИО2 подлежит сумма 314 620 руб. (1316359 руб. 41 коп. – 1630979 руб. 71 коп. = (-) 314620 руб. – долг общества перед главой хозяйства.

Просит в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Третье лицо без самостоятельный требований относительно предмета спора – ФИО3 , извещенное о дне, времени и  месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, извещалось судом в ходе судебного разбирательства.

Выслушав представителей участников дела, изучив представленные документы, суд приходит к следующим выводам.  

Между акционерным обществом Междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" (арендодатель) и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 04-14/05 от 04.03.2014, по условиям которого Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование помещение общей площадью 148,9 кв.м. м (согласно техническому паспорту инвентарный номер РОЗ/09192 здания электросвязи (литера Б), выданному 16.05.2006 года (этаж 1, помещения № 38-41)), расположенное по адресу: 

<

...>, а Арендатор обязался принять указанное в настоящем договоре помещение и уплачивать Арендодателю установленную настоящим Договором плату за пользование Объектом.

Согласно пункту 2.1.1 Договора Арендодатель обязан в течение 3 (рабочих) дней с момента подписания настоящего Договора Арендатору Объект по акту приема-передачи. Акт приема передачи подписывается Сторонами и является после его подписания неотъемлемой частью договора. В акте отражается техническое состояние Объекта и инженерных сетей на момент его передачи.

По акту приема передачи от 01.04.2014 подписанному сторонами, указанные помещения, общей площадью 148, 9 кв.м. были приняты Арендатором без замечаний.

В соответствии с Протоколом согласования договорной цены (Приложение № 2 к Договору № 04-14/05 от 04.03.2014) стороны установили, что размер ежемесячной арендной платы по договору № 04-14/05 от 04.03.2014 составляет 29802 руб. 39 коп., кроме того, уплачивается НДС в размере 5364 руб. 43 коп. 

Плата включает в себя возмещение расходов, понесенных Арендодателем по обеспечению Арендатора на Объекте (амортизация, плата за землю, налог на имущество, отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, эксплуатационные расходы, охрана, уборка помещений).

Настоящий протокол является основанием для проведения расчетов между сторонами.

В соответствии с пунктом 4.2 договора плата за пользование по договору уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре, до 10 числа отчетного месяца, на основании счетов, предоставляемых арендодателем до 5 числа отчетного месяца. В случае если настоящий Договор заключен не в первый день календарного месяца, первый платеж должен быть внесен Арендатором в течении 5 рабочих дней с момента заключения настоящего Договора, на основании счета предоставленного Арендодателем.

Под отчетным месяцем настоящего договора понимается календарный месяц, в котором арендатор пользовался Объектом, (пункт 4.3 Договора).

За пользование Объектом в течение отчетного месяца арендатором вносится плата в размере, установленном в пункте 4.1 договора, а за пользование в течении неполного отчетного месяца - плата за пользование рассчитывается, исходя из количества календарных дней, в течении которых арендатор осуществлял пользование Объектом. При этом плата за пользование делится на количество календарных дней в отчетном месяце и полученная таким образом сумма за один календарный день умножается на количество дней, в течении которых арендатор осуществлял пользование Объектом.

24.11.2014 стороны заключили к Договору № 04-14/05 от 04.03.2014  Дополнительное соглашение № 1, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 186,9 кв.м согласно (согласно техническому паспорту инвентарный номер РОЗ/09192 здания электросвязи (литера Б), выданному 16.05.2006 года (этаж 1, помещения № 11-28, 37)), расположенные по адресу: 

<

...>,

Указанные помещения были приняты Арендатором по акту приема передачи от 24.11.2014.

Согласно Протоколу согласования договорной цены (Приложение № 2 к дополнительному соглашению № 1 к Договору № 04-14/05 от 04.03.2014) размер ежемесячной арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 04-14/05 от 04.03.2014 г. составил 67210 руб. 37 коп., кроме того уплачивается НДС в размере 12097 руб. 87 коп. 

05.12.2014 к договору № 04-14/05 от 04.03.2014 было заключено Дополнительное соглашение № 2, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 75,1 кв.м, расположенные по адресу: 

<

...>.

Указанные помещения были приняты арендатором по акту приема передачи от 03.12.2014.

Согласно Протоколу согласования договорной цены (Приложение № 2 к дополнительному соглашению № 2 к договору № 04-14/05 от 04.03.2014 размер ежемесячной арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 04-14/05 от 04.03.2014 составил 77702 руб. 60 коп., кроме того уплачивается НДС в размере 13986 руб. 47 коп.

Таким образом, в соответствии с условиями заключенного Договора № 04-14/05 от 04.03.2014 размер ежемесячной арендной платы за период с апреля по октябрь 2014 года составлял 35166 руб. 82 коп., в т.ч. НДС в размере 5364 руб. 43 коп. 

В связи с заключением 24.11.2014 дополнительного соглашения № 1, к Договору № 04-14/05 от 04.03.2014 размер арендной платы за ноябрь 2014 года составил 45466 руб. 48 коп., в т.ч. НДС в размере 6935 руб. 56 коп. 

По расчету общества размер начислений ежемесячной арендной платы за ноябрь 2014 года включает в себя плату в размере установленном в пункте 4.1 договора № 04-14/05 от 04.03.2014 за пользование объектом в течении неполного отчетного месяца, за период с 1 по 23 ноября 2014 года, а также плату за пользование объектом в течении неполного отчетного месяца, за период с 24 по 30 ноября 2014 года, рассчитанную с учетом заключенного сторонами дополнительного соглашения № 1 к Договору №04-14/05 от 04.03.2014. 

05 декабря 2014 года к Договору № 04-14/05 от 04.03.2014 г. было заключено Дополнительное соглашение № 2, в связи с чем размер начислений ежемесячной арендной платы за декабрь 2014 года составил 89692 руб. 16 коп. и включал в себя плату за пользование Объектом в течении неполного отчетного месяца за период с 1 по 5 декабря 2014 года в размере 12791 руб. 65 коп., рассчитанную исходя из размера Ежемесячной арендной платы, установленной протоколом согласования договорной цены к дополнительному соглашению № 1, к Договору № 04-14/05 от 04.03.2014 и плату за пользование Объектом в течении неполного отчетного месяца за период с 06 по 31 декабря 2014 года, установленной дополнительным соглашением № 2 к Договору № 04-14/05 от 04.03.2014 в размере 76900 руб. 51 коп. 

Размер начислений ежемесячной арендной платы за период с января 2015 года по март 2016 года, в соответствии с условиями заключенного между сторонами Дополнительное соглашение № 2 к Договору № 04-14/05 от 04.03.2014 составлял 91689 руб. 07 коп., в т.ч. НДС 13986 руб. 47 коп.

По акту приема передачи от 31 марта 2016 года во исполнение Договора аренды № 04-14/05 от 04.03.2014 Арендатор передал, а Арендатор принял нежилые помещения общей площадью 292, 7 кв.м. (этаж 1, помещения № 36, 37, 38, 39, 40, 41 и часть помещения 31), расположенные по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 5.3 договора № 04-14/05 от 04.03.2014, 11.04.2016 арендодателем арендатору направлено уведомление о расторжении договора с 06.04.2016.

По расчетам общества начисления ежемесячной арендной платы за апрель 2016 года составил 4395 руб. и включают в себя плату за оставшиеся в пользовании Арендатора нежилые помещения, общей площадью 118,2 кв.м. период с 1 по 6 апреля 2016 года.

Общая сумма арендных платежей за период с апреля 2014 года по апрель 2016 года составила 1761057 руб. 43 коп. (расчет общества – том 2 л.д.143-144). 

По контррасчету главы хозяйства начисления по арендной плате составили 1316359 руб. 41 коп. (том 2 л.д.17).

Фактическую оплату по Договору глава не производил.              

Суд отклоняет расчет главы качестве правильного обоснования размера арендной платы и проверив расчет общества считает его обоснованным и подтвержденным материалами дела.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В частности, арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей.  

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу (статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) капитальный ремонт является обязанностью арендодателя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Таким образом, между сторонами сложились правовые отношения, регулируемые главой 34 «Аренда» и 37 "Подряд» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 746 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда.

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (пункт 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

При этом односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды изменение условий договора, его досрочное расторжение или прекращение допускается в любое время по взаимному соглашению сторон.

Направив в декабре 2014 года в адрес общества уведомление о приостановлении действия дополнительного соглашение № 2 к Договору аренды недвижимого имущества № 04-14/05 от 04.03.2014, глава хозяйства фактически просил внести изменения в договор аренды, исключив из аренды помещения часть арендуемых площадей, переданных ему по актам приема передачи от 24 ноября 2014 года и 05 декабря 2014 года.

Заключенный сторонами договор аренды не содержит условий, предусматривающих право какой-либо стороны на одностороннее изъятие части помещений со стороны арендодателя либо право на односторонний отказ арендатора от части помещений, равно как и условия об одностороннем изменении арендодателем цены договора.

Следовательно, внесение в договор изменений, касающихся объекта аренды (исключения части площадей), могло быть осуществлено только по соглашению сторон. 

 В материалы дела главой не представлено доказательств того, что стороны достигли такого соглашения.

Частью 1 статьи 310 ГК РФ установлено, что одностороннее изменение условий договора не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заявляя отказ от части договора, сторона изменяет в одностороннем порядке предмет договора, а именно объект аренды, который в силу статьи 432 Гражданского Кодекса РФ является существенным условием.

Следовательно, направленное главой уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды в части, влекущее изменение правоотношений в части арендуемых площадей и размера арендной платы, нельзя признать законным, а доводы главы об уменьшении с 24 декабря 2014 года начислений арендных платежей, обоснованными.

Кроме того, нежилые помещения, указанные в настоящем уведомлении главой в спорный период возвращены не были, что подтверждается отсутствием подписанных сторонами актов приема передачи указанных в уведомлении помещении.

Данное обстоятельство также подтверждается подписанным сторонами актом приема передачи помещений от 31 марта 2016 года, согласно которому арендатором в числе прочих было возвращено арендодателю нежилое помещение № 37, расположенное на 1 этаже здания электросвязи, по адресу: 

<

...>, а также подписанными со стороны арендатора актами приема передачи от 24.03.2016, от 01.04.2016, в который также включены помещения № № 36а, 366, 37, указанные в уведомлении от 07.12.2014.

Таким образом на основании определенных документов часть помещений главой не передавалась  обществу.

С требованиями об изменении условий договора в части арендуемых площадей и размера арендной платы к обществу или в суд, глава не обращался.

В ходе рассмотрения дела судом был опрошен свидетель ФИО6, которая пояснила, что на части помещений деятельность в период когда глава отказался в одностороннем порядке от части помещений осуществляло другое лицо – третье лицо ФИО3

В обоснование своих доводов о том, что часть арендуемых помещений была главой возвращена обществу, глава ссылается на показания свидетеля и налоговую декларацию по ЕНВД, представленную в налоговый орган в спорный период ИП ФИО3, который указал, что осуществлял деятельность, облагаемую единым налогом на вмененный доход на территории 

<

...>.

Общество при этом указывает на отсутствие договорных отношений по аренде помещений по указанному адресу между ФИО3 и обществом.

Данные обстоятельства, указанные главой, судом отклоняются в качестве доказательств наличия арендных отношений по спорным помещениям между обществом и ФИО3, ввиду отсутствия документальных доказательств возврата части помещений главой обществу.

Кроме того, как пояснено главой в ходе судебного разбирательства, он направил уведомление о приостановлении договора аренды в части помещений обществу, на вопрос суда каким образом ФИО3 стал занимать спорные помещения, глава пояснил, что посчитав путем направления обозначенного уведомления он посчитал, что не занимает часть помещений (спорных) и сам передал данные помещения ФИО3 Договор субаренды с ФИО3 не заключал, арендную плату с ФИО3 за пользование помещениями не требовал.

Соответственно глава по своему усмотрению перестал занимать часть арендованных помещений, условия договора аренды в этой части сторонами договора аренды согласованы не были, соответственно задекларированный в добровольном порядке ФИО3 вид деятельности в декларации по ЕНВД по указанному адресу, не подтверждает наличие договорных отношений между ним и обществом, договор субаренды между главой и ФИО3 суду не представлен, соответственно в силу гражданских, а не налоговых правоотношений обязанным перед обществом по оплате арендной платы за спорные помещения является глава хозяйства. 

В связи с чем за период аренды подлежит оплате арендная плата в размере 1761057 руб. 40 коп.

Доказательства оплаты данной суммы денежными средствами глава в материалы дела не представил.

В соответствии с пунктом 3.1.9 Договора стороны установили, что Арендатор не имеет права без письменного разрешения Арендодателя и без согласования с надзорными органами производить в Объекте перестройки, перепланировки, переоборудование и другие работы, направленные на изменение эксплуатационных характеристик Объекта. Экономическая целесообразность проведения работ, сходно-разрешительная и проектно-сметная документация на выполнение работ в обязательном порядке согласовывается с Арендодателем.

Пунктом 3.1.10 Договора установлено, что Арендатор обязан в течении 30 календарных дней с момента подписания настоящего Договора провести за свой счет капитальный ремонт Объекта, согласно условиям проектно-сметной документации на выполнение работ (Приложение № 4 к Договору). Локальная смета подписывается Сторонами и является после ее подписания неотъемлемой частью настоящего Договора. В смете отражается перечень и стоимость работ, необходимых для выполнения капитального ремонта Объекта. По окончании работ подписать с Арендодателем акт выполненных работ форма КС-2,КС-3.

В соответствии с пунктом 3.1.11 Договора все произведенные Арендатором неотделимые улучшения на Объекте являются собственностью Арендодателя, их стоимость не возмещается Арендатору после прекращения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора Ежемесячная плата за пользование объектом по настоящему договору является договорной и оформляется протоколом согласования договорной цены (Приложение № 2) к указанному договору и включает в себя возмещение расходов, понесенных арендодателем по обеспечению Арендатора коммунальными и эксплуатационными услугами (включая уборку объекта).

В соответствии с пунктом 4.1.2 Договора при выполнении Арендатором обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.10 Договора, Арендатору предоставляется взаимозачет взаимных требований. Общая сумма взаимозачета не может превышать суммы фактических расходов, понесенных Арендатором на проведение капитального ремонта.

В период действия договора № 04-14/05 от 04.03.2014 между сторонами было согласовано и подписано четыре Акта на общую сумму 1312577 руб. с учетом НДС, в том числе: Акт о приемке выполненных работ от 11.12.2014 на сумму 433468 руб. 71 коп., в том числе НДС 38464 руб., 92 коп., акт о приемке выполненных работ от 03.04.2015 на сумму 346179 руб., в том числе НДС 27131 руб. 28 коп., акт о приемке выполненных работ от 31.12.2015 на сумму 144697 руб. 04 коп., акт о приемке выполненных работ от 31.12.2015 на сумму 388232 руб. 25 коп. (том 3 л.д.21). 

На указанные суммы, согласованные сторонами Договора, ПАО «Ростелеком» были проведены корректировки начислений арендной платы в сторону её уменьшения.

Размер неоплаченной задолженности по арендным платежам, с учетом произведенных обществом взаимозачетов составил 448480 руб. 37 коп. 

Суд считает, что общество не обоснованно не принимает к зачету в счет оплаты арендной платы акты КС-2 и справки КС-3 на следующие суммы: 164920 руб. (капитальный ремонт помещений здания электросвязи (устройство отопления, электромонтажные работы) по адресу: 

<

...> и на сумму 153483 руб. (устройство наружного крыльца).

Выполнение данных работ было поручено арендатору в счет арендной платы по условиям договора, а их детализация предусмотрена проектом перепланировки, согласованным ПАО «Ростелеком». 

Возражая против требований встречного иска, представитель ПАО «Ростелеком» пояснил, что выполнение работ, поименованных в спорных актах, не поручалось им главе, смета на выполнение указанных работ им не подписывалась.

В рассматриваемом деле общество, получившее от главы акты выполненных работ, от их приемки и подписания уклонилось, о мотивах отказа от приемки не сообщило.

Кроме того, глава не производил работы, направленные на изменение характеристики помещений, указанные в пункте 3.1.9 договора, в связи с чем доводы общества отклоняются.

Отсутствие подписанного согласованного между сторонами приложения № 4 к договору, указанного в пункте 3.1.10 договора не свидетельствует об том, что работы отсутствуют. Общество при этом не указывает, в каком тогда виде должно производиться согласование и  разрешение работ со стороны общества, если приложение № 4 не подписано. Не подписание данного приложения является самостоятельным упущение общества. 

Результат выполненных работ фактически используется ПАО «Ростелеком» и представляет для него потребительскую ценность.

При этом общество не представило доказательства того, что данные работы отсутствуют, то есть не осуществлены на арендуемом объекте либо осуществлены другим лицом, а не главой хозяйства.

По изложенным доводам, общество обязано оплатить главе стоимость работ по двум спорным актам на сумму 164920 руб. (капитальный ремонт помещений здания электросвязи (устройство отопления, электромонтажные работы) по адресу: 

<

...> и на сумму 153483 руб. (устройство наружного крыльца) на данному адресу.

Согласно пункту 1 части 3  статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если встречное требование направлено к зачету первоначального требования.

Поскольку первоначальный и встречный иски подлежат удовлетворению, первоначальный в сумме 448 480 руб. 37 коп., встречный в сумме 318 403 руб., то то суд производит зачет взаимных требований, учитывая также оплату обществом государственной пошлины по уточненному иску в сумме 11 970 руб. и обязанность главы по ее возмещению обществу в силу статьи 110 АПК РФ. 

          Расходы, понесенные обществом по уплате государственной пошлины, подлежат возмещению главой по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Суд взыскивает с публичного акционерного общества Междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 246 руб. за встречный иск; возвращает публичному акционерному обществу Междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 0 (Ноль) руб. 26 коп., излишне уплаченную по платежному поручению № 69597 от 16.10.2015.

руководствуясь статьями 49, 110, 132, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

первоначальный иск удовлетворить.

Взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" долг по арендной плате в размере 448 480 (Четыреста сорок восемь тысяч четыреста восемьдесят) руб. 37 коп., возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 11 970 (Одиннадцать тысяч девятьсот семьдесят) руб. 

Возвратить публичному акционерному обществу Междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 122 (Сто двадцать два) руб. 26 коп., излишне уплаченную по платежному поручению № 69597 от 16.10.2015.

Встречный иск удовлетворить.

Взыскать с публичного акционерного общества Междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 стоимость работ в размере 318 403 (Триста восемнадцать тысяч четыреста три) руб. 

Взыскать с публичного акционерного общества Междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 368 (Девять тысяч триста шестьдесят восемь) руб. 

Произвести зачет взаимных требований.

В результате зачета взаимных требований взыскать с Главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" долг по аренде в размере 142 047 (Сто сорок две тысячи сорок семь) руб. 37 коп. 

Взыскать с публичного акционерного общества Междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 246 (Девять тысяч двести сорок шесть) руб. 

Возвратить публичному акционерному обществу Междугородной и международной электрической связи "Ростелеком" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 0 (Ноль) руб. 26 коп., излишне уплаченную по платежному поручению № 69597 от 16.10.2015.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

 

Судья

                                    О.С. Кузьмина