АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А23-4684/2020

14 сентября 2020 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 07 сентября 2020 года.

Мотивированное решения изготовлено 14 сентября 2020 года

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И.,  рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  индивидуального предпринимателя ФИО1, 249160, Калужская область, Жуковский район, г. Блоусово, ИНН (

<

***>) ОГРНИП (

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью "Апельсин", 248017, ул.Московская, д. 291, пом. 115, г. Калуга, Калужская область ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>),

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 193 руб. 44 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 15 929 руб. 91 коп. 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Апельсин" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 14 193 руб. 44 коп. пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 15 929 руб. 91 коп.

Определением суда от 13.07.2020г. года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылками на нормы права, документы в обоснование своих доводов, а в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Стороны уведомлены о принятии искового заявления к производству Арбитражным судом Калужской области и рассмотрении его в порядке упрощенного производства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление и приложенные к нему документы размещены в электронном виде на официальном сайте Арбитражного суда Калужской области в сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Судом принято в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как заявление об изменении размера исковых требований ходатайство истца о взыскании с ответчика суммы неустойки в размере 15 929 руб. 91 коп.

Судом 07 сентября 2020 года было принято решение по делу, резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Ответчик 09.09.2020 обратился в суд с заявлением, в котором просил составить мотивированное решение по настоящему делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Ответчик в отзыве на исковое заявление возражал против удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что задолженность по арендным платежам в размере 14 193 руб. 94 коп. оплачена им 29.07.2020, что подтверждается платежным поручением от 29.07.2020 № 931, ходатайствовал о снижении неустойки до 1 000 руб., считая ее размер явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства. 

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Апельсин" (Арендатор)  07 июня 2017 года заключен договор аренды нежилого помещения № Б.К.14/07/06/2017, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование помещение, назначение: нежилое, площадью 95,4 кв.м., из которых торговой площади - 49,1 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: РФ, 

<

...>. Кадастровый (условный) номер: 40:07:210108:653.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Акт приема передачи  подписан сторонами 07.06.2020г.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно п.3.1.1. договора, в качестве постоянной части арендной платы ответчик ежемесячно вносит сумму в размере 40 000 руб., без НДС. Начиная с 01 декабря 2017 года постоянная часть арендной платы составит 46 000 руб., без НДС.

В соответствии с п.3.1.3. договора арендная плата начисляется и выплачивается арендатором арендодателю с момента получения лицензии на заявленный вид деятельности, но не позднее 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

За период оплаты принят расчетный период равный одному календарному месяцу. Арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц не позднее 5 числа текущего месяца, за который производит платеж (п.3.1.5. договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует 5 лет. 

Государственная регистрация договора произведена 15.06.2017.

Ссылаясь на то, что ответчик не выполнял свои обязательства по внесению арендой платы, истец обратился в суд с настоящим иском, предварительно направив претензию от 05.06.2020.

Ответчиком указанное требование не оспорено. Представлено в суд платежное поручение № 931 от 29.07.2020 об оплате задолженности в размере 14 193 руб. 44 коп. после принятия иска к производству.

В связи с чем оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просит взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям п. 7.2.1. договора в случае нарушения срока внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10 % от суммы арендной платы по договору в год.

Истцом начислены пени по договору аренды в сумме 15 929 руб. 91 коп.

Ответчик просит снизить ее размер в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 1 000 руб. 00 коп., поясняет, что неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Истец в возражениях на ходатайство указывает, что сумма задолженности по аренде была оплачена ответчиком только после подачи иска в суд; ответчик на протяжении трех лет незаконно использовал денежные средства истца.

Как следует из правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и имеющихся в деле доказательств. Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

На основании п. 71, 77, 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды. Правила о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом. 

Условиями договора предусмотрена ответственность в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 10% от арендной платы по договору в год.

Согласно расчета истца сумма пени за просрочку внесения арендной платы за июль 2017 года составляет 15 399,88 руб. 

Период просрочки платежа и порядок расчета пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Размер предусмотренной договором ответственности 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки соответствует обычаям делового оборота.

Между тем, суд, учитывая погашение суммы задолженности в период рассмотрения настоящего дела, а также превышение суммы пени сумме основного долга, приходит к выводу о необходимости снижения неустойки до 14 193 руб. 44 коп. - до суммы основного долга.

С учетом изложенного и на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени в размере 14 193 руб. 44 коп. 

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика  в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина по иску в сумме 2 000 руб. 00 коп. 

 Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Апельсин" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды от 07.07.2017г. в размере 14 193 руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

 Судья                                               подпись          М.И. Погонцев