Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10747/2017

г. Хабаровск

01 сентября 2017 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 29.08.2017.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука

при ведении протокола судебного заседания 

секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Адонис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680001, 

<

...>; 680000, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305272135000032, ИНН 

<

***>)

о взыскании 330 000 руб. 00 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Адонис» (далее – ООО «Адонис») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды имущества от 01.04.2016 в размере 330 000 руб. 00 коп.

Исковые требования обоснованы нарушением ответчиком условий названного соглашения в части своевременного и полного внесения установленных платежей, мотивированы положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 25.07.2017 иск принят к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание. 

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Арбитражный суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 АПК РФ, разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», принимая во внимание отсутствие возражений сторон и установленных законом ограничений, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора по существу в  судебном заседании.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей истца и ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Адонис» на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 11 520,5 кв.м., этаж: 1, 2, 3, 4, расположенные по адресу: 

<

...>, пом. I(3-15, 25-54, 58-65, 71-85), II(1-13), III(1-13), IV(1-13) (свидетельство о государственной регистрации права 27-АГ 132117 от 08.06.2015).

01.04.2016 между ООО «Адонис» (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора передано производственное помещение общей площадью 1 133,44 кв.м., расположенное на 1 этаже и состоящее из нежилых помещений, идентифицированных в поэтажном плане 1-го этажа Технического паспорта под номерами 37 (23,2 кв.м), 38 (12,7 кв.м), и ½ помещения 39 (1097,54 кв.м), находящееся по адресу: 

<

...>, литер Б.

Во исполнение пункта 2.2.1 договора от 01.04.2016, передача объекта аренды ответчику подтверждена актом от 01.04.2016.

Согласно пункту 5.1 срок действия договора аренды определен с 01.04.2016 по 01.03.2017. Если ни одна из сторон не инициировало его расторжение, договор пролонгируется на 11 месяцев. Количество пролонгаций не ограничено.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 30 000 руб. 

Плата за пользование имуществом подлежит внесению до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 3.2 договора).

В период действия договора аренды от 01.04.2016 обязанность по осуществлению согласованных платежей исполнялась арендатором ненадлежащим образом.

Претензией от 26.06.2017 ИП ФИО2 поставлен в известность о наличии задолженности по арендной плате в размере 330 000 руб., ответчику предложено погасить задолженность в течение 15 дней, разъяснены правовые последствия уклонения от совершения испрашиваемых действий в виде реализации права обращения за судебной защитой.   

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности ответчиком не совершено. 

Неисполнение ИП ФИО2 принятых на себя обязательств явилось основанием для обращения ООО «Адонис» в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор от 01.04.2016, акт приема-передачи от 01.04.2016) подтверждает факт передачи во временное владение ИП ФИО2 производственного помещения общей площадью 1 133,44 кв.м., расположенного на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...>, литер Б., а также использование указанного имущества в период с августа 2016 года по июнь 2017 года (включительно). 

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств за период с августа 2016 года по июнь 2017 года (включительно) образовалась задолженность в сумме 330 000 руб.

 

Доказательств ее покрытия не представлено. 

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Частью 3 статьи 70 АПК РФ, регламентирующей применяемый в арбитражном процессе стандарт доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения размера заявленных платежей условиям договора аренды             от 01.04.2016, отсутствие доказательств оплаты и каких-либо возражений со стороны ответчика, долг по арендным платежам в сумме 330 000 руб. за период с августа 2016 года по июнь 2017 года (включительно) подлежит взысканию с ИП ФИО2 на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305272135000032, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адонис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.04.2016 за период с августа 2016 года по июнь 2017 года (включительно) в размере 330 000 руб., государственную пошлину в сумме 9 600 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                       С.Ю. Дацук