АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-8727/2017

г. Архангельск

21 ноября 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 21 ноября 2017 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Вахловой Н.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1  

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 119021, 

<

...>)

к федеральному казенному учреждению "Войсковая часть 77510" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163055, г.Архангельск-55, Архангельская область),

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Министерство обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 119019, 

<

...>)

о взыскании 4 902 785,15  руб.

В заседании суда приняли участие:

от истца - ФИО2 (доверенность от 09.01.2017),

от ответчика - ФИО3 (доверенность от 03.08.2017),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к федеральному казенному учреждению "Войсковая часть 77510"  о взыскании 50 000 руб., в том числе 49 000 руб. части задолженности за оказанные в период с августа 2016 года по апрель 2017 года в отношении нежилых помещений, расположенных в жилых домах, услуги по теплоснабжению, содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ответчиком,  и 1 000 руб. части пени за период с 11.09.2016 по 07.07.2017 и до дня уплаты долга.

Определением суда от 13.07.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства. 

В ходе рассмотрения дела истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неоднократно уточнял размер требований, последний раз - в заявлении от 03.11.2017, настаивает на взыскании 4 902 785,15 руб., из которых 4 208 172,66 руб. -  долг, 694 612,49 руб. - пени за период с 13.09.2016 по 03.11.2017 и до дня уплаты долга.

Увеличение размера исковых требований принято судом. 

Поскольку в результате увеличения размера исковых требований цена иска превысила пределы, установленные пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ, на основании определения от 14.08.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик иск не признает по основаниям, изложенным в письменном отзыве, ссылается на то, что по договору № 2-УЖФ-02, заключенному между  истцом и Министерством обороны РФ, оплату коммунальных услуг в отношении жилых помещений производят наниматели этих помещений, в отношении нежилых помещений оплату коммунальных услуг должны производить арендаторы этих помещений; единоличным исполнителем осуществляемых Министерством обороны РФ закупок и услуг, связанных с поставкой, передачей тепловой энергии и теплоносителя, а также обслуживанием казарменно-жилищного фонда и объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры для нужд Минобороны определено ОАО «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства», вследствие чего войсковая часть не является надлежащим ответчиком по делу; размер предъявленной к взысканию неустойки документально не подтвержден.

Третье лицо - Министерство обороны Российской Федерации, будучи надлежаще уведомленным, в суд не явилось, мнения на иск не представило, заявило ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу  до рассмотрения дела  № А40-113740/2016 Верховным Судом Российской Федерации. Ходатайство о приостановлении производства по делу отклонено судом в виду отсутствия преюдициального значения судебных актов, вынесенных по делу № А40-113740/2016. Также определением от 15.11.2017 отклонено ходатайство третьего лица о передаче настоящего дела на рассмотрение Арбитражного суда г. Москвы.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в порядке статьи 156 части 5 АПК РФ.

Заслушав стороны, исследовав имеющиеся материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с договором № 2-УЖФ-02 от 27.07.2015 управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации, заключенным между Министерством обороны Российской Федерации (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (управляющая организация), управляющая организация обязалась оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, указанного в приложении № 1 к договору, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.

Указанный договор заключен на основании протокола № 1 от 30.06.2015, согласно которому Министерство обороны Российской Федерации, осуществляя полномочия собственника многоквартирных жилых домов, расположенных в Западном военном округе, управляющей компанией домов избрало истца. 

Согласно пункту 10.1 договора № 2-УЖФ-02 от 27.07.2015 он вступает в силу с 03.08.2015 и действует до 03.08.2020.

В приложении № 1 к договору сторонами согласован перечень жилищного фонда переданного в управление истцу, в том числе расположенные в Архангельской области многоквартирные жилые дома по адресам: г.Архангельск, 

<

...>, 12, 16, улица Фомина дома № 4, 8 (порядковые номера 437, 438, 441, 442, 445, 447). 

Указанные жилые дома находятся в собственности Российской Федерации.

Федеральное казенное учреждение "Войсковая часть 77510" является владельцем указанных домов на праве оперативного управления, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 30.03.2017.

Согласно данным выпискам за войсковой частью право оперативного управления зарегистрировано:

- 26.11.2015 в отношении домов № 1, № 12 по ул.Советская,  дома № 4 по ул. Фомина (номера государственной регистрации права 29-29/001-29/001/140/2015-478/1;  29-29/001-29/001/140/2015-379/1; 29-29/001-29/001/140/2015-396/1);   

- 08.12.2015 в отношении дома № 6 по ул. Советская (номер государственной регистрации права 29-29/001-29/001/150/2015-34/1); 

- 09.12.2015 в отношении дома № 16 по ул. Советская  (номер государственной регистрации права 29-29/001-29/001/150/2015-33/1);

- 22.12.2015 в отношении дома № 8 по ул. Фомина (номер государственной регистрации права 29-29/001-29/001/157/2015-161/1).

В период с августа 2015 года по июнь 2016 года истец оказал услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества указанных многоквартирных домов.

В период с августа 2016 года по апрель 2017 года истец оказал услуги по отоплению нежилых помещений находящихся в жилых домах. В целях оказания данной коммунальной услуги истец заключил договор теплоснабжения № 29-01-052 от 01.11.2015 с теплоснабжающей организацией - акционерным обществом «Главное управление жилищно-коммунального хозяйства».  

Для оплаты оказанных услуг истец выставил ответчику квитанции на общую сумму 4 208 172,66 руб.

Ответчик плату за оказанные услуги не внес, в связи с чем 18.05.2017 истец направил ему претензию с требованием оплатить задолженность. Претензия получена 19.05.2017 и оставлена без ответа.

Поскольку задолженность ответчиком не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за тепловую энергию.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). 

Пунктом 1 статьи 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

На основании положений пункта 1 статьи 299, статьи 131 ГК РФ право оперативного управления на недвижимое имущество возникает у учреждения на основании решения собственника о закреплении имущества за ним на праве оперативного управления с момента государственной регистрации права в установленном порядке.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что войсковая часть владеет жилыми домами на праве оперативного управления.

Следовательно, ответчик, как фактический владелец, обязан нести расходы на содержание общего имущества указанных домов и соответствующие коммунальные услуги. 

Из материалов дела следует, что управление многоквартирными домами №№ 1, 6, 12, 16 по ул. Советской, №№ 4 и 8 по ул. Фомина в поселке Белушья Губа в спорный период осуществлял истец. При этом отсутствие подписанных сторонами актов оказанных услуг не исключает обязанности ответчика нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений. 

На основании пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Аналогичный срок платежа для нанимателей указан в пункте 4.5 договора                          № 2-УЖФ-02 от 27.07.2015. 

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету размер платы за содержание и ремонт помещений за период с августа 2016 года по апрель 2017 года составляет 735 732,09 руб. Данные суммы рассчитаны исходя из площади нежилых помещений, в отношении которых у истца отсутствует информация о передаче их в пользование иным лицам (арендаторам, ссудополучателям) и размера платы на содержание и ремонт общего имущества, установленного постановлением администрации муниципального образования городской округ «Новая Земля» от 10.03.2016 № 03.

Постановлением администрации муниципального образования городской округ «Новая Земля» от 10.03.2016 № 03 определен размер платы с 03.08.2015 на содержание и ремонт общего имущества для каждого многоквартирного дома обслуживаемого ОП «Архангельский» ООО «ГУЖФ» на территории муниципального образования городской округ «Новая Земля».

Представленный истцом расчет задолженности за содержание помещений судом проверен и признан обоснованным. 

Стоимость услуг по отоплению, предъявленная к оплате  ответчику, за период с августа 2016 года по апрель 2017 года составляет 3 472 440,57 руб. Данная сумма рассчитана исходя из площади нежилых помещений, норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, установленного постановлением Министерства ТЭК и ЖКХ Архангельской области от 23.12.2014 № 137-пн, и тарифа на тепловую энергию, установленного постановлением агентства по тарифам и ценам Архангельской области от 24.11.2015 № 66-т/5 (в размере 5 953,67 руб. с НДС).

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности по оплате долга в связи с тем, что спорные помещения переданы в безвозмездное пользование или аренду третьим лицам, судом отклоняется. 

В силу пункта 3.3.5.1 договора № 2-УЖФ-02 от 27.07.2015 информация о заключенных договорах найма и аренды, в которых обязанность по несению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, по оплате коммунальных платежей возложена на нанимателей (арендаторов), о смене нанимателя (арендатора) должна предоставляться заказчиком. 

Из расчета истца следует, что им учтены площади нежилых помещений в спорных домах, в отношении которых между истцом и пользователями заключены договоры на возмещение общедомовых расходов. Долг по таким площадям истцом не предъявляется. 

На основании изложенного требование истца о взыскании долга в общей сумме 4 208 172,66 руб. суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика в связи с просрочкой оплаты услуг пени в сумме 694 612,49 руб. за период с 13.09.2016 по 03.11.2017 и по день фактической оплаты долга на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с указанием Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-у значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, самостоятельное значение ставки рефинансирования с 01.01.2016 не устанавливается.

Согласно информации Банка России от 27.10.2017 ключевая ставка с 30.10.2017 составляет 8,25% годовых.

Проверив расчет неустойки, суд счел его арифметически верным.

 С учетом изложенного требование истца о взыскании неустойки также подлежит удовлетворению, с ответчика в позу истца взыскивается неустойка за период с 13.09.2016 по 03.11.2017 в размере 694 612,49 руб. 

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку денежное обязательство на момент вынесения решения ответчиками не исполнено, истец имеет право на получение неустойки с 04.11.2017 по день фактической оплаты долга в размере одной стотридцатой ключевой ставки, действующей на день фактической оплаты.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика. При этом в недостающей части госпошлина в бюджет с него не взыскивается на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с федерального казенного учреждения "Войсковая часть 77510" (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Главное управление жилищным фондом" (ОГРН 

<

***>) 4 902 785 руб. 15 коп., в том числе 4 208 172 руб. 66 коп.  долга, 694 612 руб. 49 коп. пени за период с 13.09.2016 по 03.11.2017, а также пени за каждый день просрочки в размере одной стотридцатой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга 4 208 172 руб. 66 коп., начиная с 04.11.2017 по день фактической оплаты долга, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Н.Ю. Вахлова