286/2023-183596(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  03 октября 2023 года А46-11493/2023  

Резолютивная часть решения оглашена 28 сентября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года. 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСО-Сервис»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  

о признании права собственности 

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; Администрации  Троицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

в судебном заседании приняли участие: 

от истца – Басс В.Г. (доверенность от 15.11.2022 сроком по 31.12.2023, паспорт, диплом);  

от Администрации Троицкого сельского поселения Омского муниципального района  Омской области – ФИО2 (доверенность от 01.02.2023 сроком по 31.12.2023,  паспорт, диплом);  

от иных лиц, участвующих с деле,– не явились, извещены, 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АСО-Сервис» (далее  – ООО «АСО-Сервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым  заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» (далее – ООО «РоКАС»,  ответчик) о признании права собственности на следующие сооружения:  

- сети водоподведения к жилому комплексу «Ясная поляна» с кадастровым номером  55:20:220101:4563 диаметром 315 мм протяженность 2200 метров и диаметром 500 мм  протяженность 2200 метров;  

- напорный коллектор с кадастровым номером 55:20:220101:4583 диаметром 159 мм от  КНС жилого комплекса «Ясная поляна» до напорных сетей Омского района Омской области;  

- сети канализации жилого комплекса «Ясная поляна» с кадастровым номером  55:20:220101:4563 диаметром 315 мм протяженностью 1828 метров и диаметром 225 мм  протяженностью 2646 метров;  

- коллектор канализации от жилого комплекса «Ясная поляна» диаметром 315 мм  протяженностью 730 метров;  

- наружные сетей газоснабжения жилого комплекса «Ясная поляна» - газопровод  среднего давления протяженностью 567,5 п.м. диаметром 110 мм и газопровод среднего  давления протяженностью 1358,4 п.м. диаметром 63 мм.  

К участию в деле в процессуальном положении третьих лиц, не заявляющих  

самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской  области, Администрация Троицкого сельского поселения Омского муниципального района  Омской области.  

В судебном заседании истец требование поддержал. 

ООО «РоКАС», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения  дела, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве возражений против  удовлетворения иска не высказало.  

Администрация Троицкого сельского поселения Омского муниципального района  Омской области, поддержав доводы, изложенные в отзыве, полагало требования  подлежащими удовлетворению.  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Омской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте  рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, отзыв на иск не представило.  

В порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и указанного третьего лица, по  имеющимся в деле доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил  следующее.  

14.12.2020 между ООО «РоКАС» и ООО «УК «АСО-СЕРВИС» на основании  протоколов о результатах торгов в форме конкурса по продаже имущества   № 3672-ОКОФ/2/1, № 3672-ОКОФ/2/2 от 11.12.2020 был заключен договор купли-продажи   № 21 следующего имущества:  

- сетей водоподведения к жилому комплексу «Ясная поляна» с кадастровым номером  55:20:220101:4563 диаметром 315 мм протяженность 2200 метров и диаметром 500 мм  протяженность 2200 метров;  

- напорного коллектора с кадастровым номером 55:20:220101:4583 диаметром 159 мм  от КНС жилого комплекса «Ясная поляна» до напорных сетей Омского района Омской  области;  

- сетей канализации жилого комплекса «Ясная поляна» с кадастровым номером  55:20:220101:4563 диаметром 315 мм протяженностью 1828 метров и диаметром 225 мм  протяженностью 2646 метров;  

- коллектора канализации от жилого комплекса «Ясная поляна» диаметром 315 мм  протяженностью 730 метров;  

- наружных сетей газоснабжения жилого комплекса «Ясная поляна» - газопровода  среднего давления протяженностью 567,5 п.м. диаметром 110 мм и газопровода среднего  давления протяженностью 1358,4 п.м. диаметром 63 мм, далее совместно именуемые -  Объекты.  

28.10.2022 в соответствии с уведомлением о приостановлении государственной  регистрации прав № КУВД-001/2022-45706010/8 ООО «АСО-СЕРВИС» указано на  необходимость обращения в суд за признанием права собственности на Объекты в судебном  порядке.  

Поскольку у истца отсутствует возможность осуществить государственную  регистрацию права собственности на спорное имущество, ООО «УК «АСО-Сервис»  обратилось с настоящим иском в арбитражный суд.  

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд  полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.  

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских  прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания  права.  

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности  на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее  государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,  их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином  государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав  на недвижимость и сделок с ней.  

Верховный Суд Российской Федерации и Высший Арбитражный Суд Российской  Федерации в своем совместном Постановлении Пленумов от 29.04.2010 № 10/22 «О  некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных  с защитой права собственности и других вещных прав» (п. п. 58, 59) разъяснили, что лицо,  считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества,  вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права  подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у  него соответствующего права.  

с 14.12.2020 во владении ООО «АСО-СЕРВИС» находятся Объекты, право  собственности на которые не зарегистрировано в установленном порядке.  

Оценка обоснованности включения имущества в конкурсную массу как  принадлежащего ООО «РоКАС», соблюдение правил проведения торгов и заключения  договора купли-продажи, установленных Законом о банкротстве, отсутствия нарушения  прав и законных интересов третьих лиц заключением договора купли-продажи осуществлена  арбитражным судом.  

Так, по итогам рассмотрения дела № А46-17714/2009 вступившим в законную силу  определением Арбитражного суда Омской области от 02.02.2023, Восьмого арбитражного  апелляционного суда от 26.04.2023, было установлено, что торги в форме конкурса по  продаже имущества, состоявшиеся 14.12.2020 являются законными, договор купли-продажи   № 21 от 14.12.2020 является заключенным и исполненным, а законным собственником  Объектов является ООО «УК «АСО-Сервис».  

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2023 по делу  А46-17714/2009 также установлено, что в ходе процедуры банкротства ООО «РоКАС» ни  одно лицо не заявило о наличии прав в отношении Объектов.  

Вопросы наличия у ООО «УК «АСО-Сервис» прав на Объекты на основании Договора  являлись также предметом рассмотрения по делу № А46-755/2023.  

Так, решением Арбитражного суда Омской области также установлено, в том числе со  ссылкой на определение Арбитражного суда Омской области от 02.02.2023 по делу   № А46-17714/2020, что «...конкурсным управляющим общества с ограниченной  ответственностью «РоКАС» ФИО3 осуществлена реализация имущества  должника путём проведения торгов, в том числе: сетей водоподведения к жилому комплексу  «Ясная поляна» с кадастровым номером 55:20:220101:4563, двух трасс: диаметром 315 мм.,  протяжённостью 2200м.; диаметром 500мм., протяженностью 2200м. стоимостью 527 600,00  руб.; напорного коллектора с кадастровым номером 55:20:220101:4583 диаметром 159 мм. от  КНС жилого комплекса «Ясная поляна» до напорных сетей Омского района Омской области  стоимостью 22 880,00руб.; сетей канализации жилого комплекса «Ясная поляна» с  кадастровым номером 55:20:220101:4563 диаметром 315 мм., протяжённостью 1828 м.,  материал - полиэтилен; диаметром 225 мм., протяжённостью 2646 м., материал - полиэтилен;  колодцев смотровых 168 шт. стоимостью 213 920,00 руб.; коллектора канализации от жилого  комплекса «Ясная поляна»: диаметром 315 мм., протяженностью 730 м., материал -  полиэтилен; колодцев смотровых -15 шт. Торги по реализации указанного имущества в  форме открытого конкурса, посредством публичного предложения признаны  несостоявшимися по причине отсутствия заявок. По результатам торгов в форме открытого  конкурса от 14.12.2020 между ООО «РоКАС» в лице конкурсного управляющего ФИО3 и ООО «УК «АСО-СЕРВИС» был заключён договор купли- продажи № 21, по условиям которого ООО «РоКАС» передало, а ООО УК «АСО-СЕРВИС»  приобрело спорное имущество по цене 800 000 руб. Таким образом, ООО «УК «АСО- СЕРВИС» ...имеет в собственности и эксплуатирует объекты водоснабжения на спорной  

территории».  

Арбитражным судом Омской области по делу № А46-17714/2019 установлено, что сети  водоподведения к жилому комплексу «Ясная поляна» протяженность 2200 метров с  кадастровым номером 55:20:220101:4563 относятся к элементам системы водоснабжения на  территории микрорайона «Ясная Поляна» с. Троицкое Омского муниципального района  Омской области, посредством которых обеспечивается бесперебойная подача питьевой воды  жителям указанного микрорайона, и которые являются единственными источниками  централизованного водоснабжения на данной территории.  

Предметом рассмотрения по делу № А46-17714/2019 также являлись вопросы  правового статуса ООО «УК «АСО-Сервис» в рамках федерального закона № 416-ФЗ  от 07.12.2011 «О водоснабжении и водоотведении» и функционирования объектов  водоснабжения - сетей водоподведения к жилому комплексу «Ясная поляна» с кадастровым  номером 55:20:220101:4563 диаметром 315 мм протяженность 2200 метров и диаметром 500  мм протяженность 2200 метров. Так, судом установлено и доказыванию не подлежит, что  ООО «УК «АСО-Сервис» наделено статусом гарантирующей организации в границах  микрорайона «Ясная Поляна» и законно исполняет обязательства транзитной организации  для жителей микрорайона. ООО «УК «АСО-Сервис» является управляющей организацией в  многоквартирных домах, расположенных на улицах Лазаревская, Лазурная, Тенистая,  Бульвар Школьный и Проспект Яснополянский с. Троицкое.  

В целях исполнения полномочий управляющей организации между  ООО «УК «АСО-Сервис» и АО «Омскоблводопровод» ежегодно заключаются договоры  ресурсоснабжения на предоставление коммунального ресурса - холодной воды в общем  имуществе многоквартирного дома посредством сетей водоподведения к жилому комплексу  «Ясная поляна» с кадастровым номером 55:20:220101:4563 диаметром 315 мм  протяженность 2200 метров и диаметром 500 мм протяженность 2200 метров.  

Так, между ООО «УК «АСО-Сервис» и АО «Омскоблводопровод» были заключены  договоры ресурсоснабжения на предоставление коммунального ресурса - холодной воды в  общем имуществе многоквартирных домов № 18-0126 от 01.10.2018, № 18-0148  от 01.03.2019, № 18-0150 от 01.06.2019, № 18-0154 от 01.07.2019, № 18-0156 от 01.08.2019,  18-0158 от 02.09.2019, № 18-0169 от 01.12.2019, № 18-0170 от 01.12.2019, по условиям  которых АО «Омскоблводопровод» обязалось подавать в объекты ООО «УК «АСО-Сервис»  холодную питьевую воду через присоединенную водопроводную сеть  ООО «УК «АСО-Сервис» (сети водоподведения к жилому комплексу «Ясная поляна» с  кадастровым номером 55:20:220101:4563 диаметром 315 мм протяженность 2200 метров и  диаметром 500 мм протяженность 2200 метров), а ООО «УК «АСО-Сервис» обязалось  оплачивать холодную воду, расходуемую на нужды собственников помещений в домах.  

Приложениями 8 к каждому из договоров являлась Схема подключения  водопроводных сетей к сетям централизованного холодного водоснабжения. Из данных  Схем, подписанных, в том числе и АО «Омскоблводопровод», очевидно следует, что  водопроводные сети находятся на балансе ООО «УК «АСО-Сервис» (обозначены  прерывистой линией).  

Данный факт установлен вступившим в законную силу решением суда по делу   № А46-20966/2020 от 22.04.2021и не подлежит доказыванию.  

В последующем, между ООО «УК «АСО-Сервис» и АО «Омскоблводопровод» также  продолжается заключение соответствующих договоров, из которых также следует, что  водопроводные сети находятся на балансе ООО «УК «АСО-Сервис» (обозначены  прерывистой линией.  

Таким образом, из текстов договоров, подписанных АО «Омскоблводопровод»  очевидно следует, что фактическим водоснабжением жителей данных домов занимается  ООО «УК «АСО-Сервис», а не АО «Омскоблводопровод» через сети водоподведения к  жилому комплексу «Ясная поляна» с кадастровым номером 55:20:220101:4563 диаметром  315 мм протяженность 2200 метров и диаметром 500 мм протяженность 2200 метров .  

Таким образом, судами неоднократно установлены юридически значимые факты, что  

сети водоподведения являются действующими функционирующими объектами  водоснабжения.  

Доказательствами функционирования объектов канализования являются прилагаемые  постановление Администрации Троицкого сельского поселения от 29.01.2020 № 6 об  определении ООО «УК «Ясная поляна» гарантирующей организацией в сфере  водоотведения на территории Троицкого сельского поселения Омского муниципального  района Омской области и приказы Региональной энергетической комиссии Омской области  об установлении ООО «УК «Ясная поляна» тарифов на водоотведение, в том числе на 20202023 годы.  

Кроме того, из определения Восьмого арбитражного апелляционного суда  от 26.04.2023 по делу А46-17714/2019 следует, что «...в материалы дела представлены  приказы Региональной энергетической комиссии Омской области от 18.06.2020 № 77/32,  от 10.12.2020 № 400/84 об установлении тарифов на транспортировку сточных вод и воды  для потребителей ООО «УК «Ясная поляна». Указанные приказы изданы взамен ранее  действовавших приказов от 28.11.2019 № 353/76, от 17.12.2019 № 441/83... Таким образом, до  заключения оспариваемого договора заявитель как гарантирующая организация обеспечивал  водоснабжение и водоотведение в ЖК «Ясная поляна» посредством договора с транзитной  организацией - ООО «УК «Ясная поляна», являющейся арендатором спорного имущества по  договору с ООО «РоКАС». В связи с заключением оспариваемого договора произошла смена  одной транзитной организации - ООО «УК «ООО «УК «Ясная поляна» на другую -  ООО «УК «АСО-Сервис...».  

Таким образом, функционирование напорного коллектора с кадастровым номером  55:20:220101:4583, сетей канализации жилого комплекса «Ясная поляна» с кадастровым  номером 55:20:220101:4563 и коллектора канализации от жилого комплекса «Ясная поляна»  протяженностью 730 метров подтверждено как уполномоченным в сфере тарифного  регулирования органом, так и судебными актами.  

Функционирование сетей газоснабжения жилого комплекса «Ясная поляна» - газопровода среднего давления протяженностью 567,5 п.м. и газопровода среднего давления  протяженностью 1358,4 п.м. подтверждается прилагаемыми договорами аренды и  действующим договором на техническое и аварийное обслуживание, текущий ремонт  газопроводов, заключенные соответственно между ООО «УК «Ясная поляна» и  ООО «Межоблгаз, АО «Омскгазстройэксплуатация».  

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ООО «УК «АСО-Сервис» как  добросовестный приобретатель, участвовавший в соответствующей Закону о банкротстве  процедуре приобретения имущества, в административном порядке лишено возможности  осуществить государственную регистрацию права собственности на спорное имущество, суд  находит требование общества подлежащим удовлетворению как законное и обоснованное.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановление Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения  законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат  распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с  рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов  нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «АСО-Сервис» удовлетворить.  

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания «АСО-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на  следующие сооружения:  

- сети водоподведения к жилому комплексу «Ясная поляна» с кадастровым номером  

55:20:220101:4563 диаметром 315 мм протяженность 2200 метров и диаметром 500 мм  протяженность 2200 метров;  

- напорный коллектор с кадастровым номером 55:20:220101:4583 диаметром 159 мм  от КНС жилого комплекса «Ясная поляна» до напорных сетей Омского района Омской  области;  

- сети канализации жилого комплекса «Ясная поляна» с кадастровым номером  55:20:220101:4563 диаметром 315 мм протяженностью 1828 метров и диаметром 225 мм  протяженностью 2646 метров;  

- коллектор канализации от жилого комплекса «Ясная поляна» диаметром 315 мм  протяженностью 730 метров;  

- наружные сетей газоснабжения жилого комплекса «Ясная поляна» - газопровод  среднего давления протяженностью 567,5 п.м. диаметром 110 мм и газопровод среднего  давления протяженностью 1358,4 п.м. диаметром 63 мм.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не  подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия  постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке  апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия  решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном  объёме) постановления судом апелляционной инстанции.  

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан  усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам,  участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в  арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека  арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья В.В. Пермяков