АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

E-mail: info@kostroma.arbitr.ru

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-2305/2021

г. Кострома

04 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2021 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной С.Л. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мегаполис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 49 933 руб. 39 коп. долга по договору управления многоквартирным домом от 28.09.2020, а также 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины, (уточнение исковых требований от 24.03.2021)

третье лицо,  не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация городского округа города Кострома Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

лицо, ведущее протокол: секретарь с/з ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 07.09.2020),

от ответчика:  ФИО3 (доверенность от 28.12.2020),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мегаполис» обратилось с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации города Костромы  о взыскании 49 933 руб. 39 коп. долга по договору управления многоквартирным домом от 28.09.2020, а также 2 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины, (уточнение исковых требований от 24.03.2021).

Истец в предыдущем заседании уточнил исковые требования, ходатайствует о привлечении в качестве ответчика управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а также привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрацию городского округа города Кострома Костромской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик требования не признает.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В собственности муниципального образования городской округ город Кострома находятся квартиры № 3, 10, 25, 46 в многоквартирном доме № 59 по ул. Беговой в г. Костроме.

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мегаполис» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома с 01.10.2019 является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В полномочия управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы согласно п. 2.6.3 Постановления Администрации города Костромы от 23.03.2015 №604 «Об утверждении Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы» входит внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда согласно заключенным договорам управления многоквартирными домами.

Обязанность по внесению ежемесячной платы за содержание общего имущества ответчиком исполнена не в полном объеме, на момент обращения в суд задолженность ответчика составляет 43 572 руб. 49 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с иском в арбитражный суд.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Обязанность по внесению платы за «Содержание» включительно ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 43 572 рублей 49 копеек.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за указанный период суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах требования истца признаются судом обоснованными по праву и по размеру.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мегаполис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 49 933 руб. 39 коп. долга, а также  2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано  в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия, а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции  или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                     С.Л. Панина