именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-100743/19-182-898

16 августа 2019 года

город Москва

Резолютивная часть решения подписана 23 июля 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Моисеевой Ю.Б.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Авоська-два» (115211, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Преображенское» (107143, 

<

...>, ком. 17, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 14.11.2011г.)

о взыскании задолженности в размере 58 081 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2018г. по 09.04.2019г. в размере 3 703 руб. 32 коп. (договор №3/КЭ на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационных услуг от 01.05.2014г.).

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Авоська-два»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Преображенское» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 58 081 руб. 90 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2018г. по 09.04.2019г. в размере 3 703 руб. 32 коп. (договор №3/КЭ на предоставление коммунальных услуг и эксплуатационных услуг от 01.05.2014г.).

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Стороны, извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ о принятии заявления к производству по правилам гл. 29 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, выслушав представителей истца и ответчика, считает требования истца подлежащими удовлетворению в части в связи с нижеследующим.

ООО «Авоська-два»  является владельцем пользованием на основании договора аренды №27/2012 от 01.01.2012 нежилого помещения, расположенного на 1 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Как указывает истец, ответчик выставлял  счета за содержание и ремонт общего имущества по тарифу для помещений, расположенных на втором и выше этажах многоквартирного дома, что противоречит Постановлению Правительства Москвы от 26.11.2013 №748-ПП, Постановлению Правительства Москвы от 19.05.2015 №280-ПП, Постановлению Правительства Москвы от 15.12.2015 №889-ПП, Постановлению Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-ПП,  в связи с чем,  у истца образовалась переплата в размере 58 081,90 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как усматривается из материалов дела, между 01.05.2014 г. между ООО «Авоська-два» и ООО «УК «Преображенское» (Потребитель, Управляющая компания) заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг № 3/КЭ (далее - Договор), по условиям которого целью договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта строения, его инженерного оборудования, а также оказание Потребителю эксплуатационных и коммунальных услуг, а Потребитель обязуется оплачивать предоставленные услуги Управляющей компанией.

Согласно п. 2.1.7 Договора, в соответствии со ст. 249 ГК РФ, Потребитель обязан, соразмерно с занимаемой площадью, участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - МКД).

Общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> размер платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги не был определен. Таким образом, в качестве «фактического размера платы» за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД необходимо применять ставку планово-нормативного расхода на 1 кв.м. обшей площади жилых помещений, оплачиваемых по ценам и на условиях, устанавливаемых Правительством Москвы на соответствующий год.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД (п. 2 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»).

Собственники нежилых помещений оплачивают содержание и текущий ремонт самостоятельно по фактической стоимости за 1 кв.м. общей площади помещения.

К собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Москве, применяются дифференцируемые цены за содержание и текущий ремонт, утвержденные Постановлением Правительства Москвы от 19 мая 2015 г. № 280-ПП; Постановлением Правительства Москвы от 15 декабря 2015 г. N 889-ПП; Постановление Правительства Москвы от 13 декабря 2016 г. N 848-ПП помещения за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном и фактически состоявшимися расходами.

При этом, в соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженную в определении от 25.08.2016 N 303-ЭС16-10575 по делу N А51-6694/2015, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, понесенных в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений; тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому расчет платы представляет собой операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев оказания услуг.

Жилищное законодательство не содержит различий в правом статусе нежилого и жилого помещения в вопросе содержания общего имущества и возлагает равные обязанности на собственников любых помещений в доме, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ.

В соответствии с действующим Законодательством к нежилым помещениям не применяется дотация (субсидия из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД), вследствие чего собственники нежилых помещений оплачивают услугу по содержанию и текущему ремонту в полном объеме по фактической стоимости, не смотря на месторасположение помещения.

04.06.2018 года ООО «УК «Преображенское» была получена претензия от Истца с требованием возместить переплату, образовавшуюся за период с апреля 2015 года по апрель 2018 года.

22.06.2018 года Истцом был получен ответ на претензию, что подтверждается приложенным к отзыву ответом и отчетом об отслеживании отправления.

Ответчиком Истцу были даны пояснения, что цены за содержание и текущий ремонт к ООО «Авоська-два» применяются исходя из утвержденных Правительством Москвы ставок планово-нормативных расходов за 1 кв.м. общей площади помещения.

Указанные в претензии Истцом цены за содержание и ремонт помещений применяются для жилых помещений, которые дотируются за счет бюджетных средств, когда как ООО «Авоська-два» является собственником нежилого помещения. В данном случае дотация государством не предусмотрена, расчеты ведутся по единым тарифам за жилое и нежилое помещение по фактической цене (ставка планово-нормативного расхода), что предусмотрено п. 2 постановления Правительства РФ от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом».

Согласно п. 2.1.13 Договора, Истец не реже 1 раза в квартал должен выверять с Ответчиком расчеты по коммунальным и эксплуатационным услугам.

На основании п. 1.1. Договора, Управляющая компания обеспечивает предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту строения, его инженерного оборудования, а Потребитель принимает предоставленные услуги и оплачивает их в полном объеме.

Согласно Приложению №№ 1-3 к Договору № 3/КЭ от 01.05.2014 г. Истец без разногласий подписал данные приложения, с начислениями согласен в полном объеме.

ООО «УК «Преображенское» в адрес ООО «Авоська-два» за период январь 2016 г. по май 2018 г. были выставлены акты согласно условиям Договора. Истец данные акты подписал без разногласий, произвел оплату потребленных коммунальных и эксплуатационных услуг.

Факт оплаты и подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период июль 2017 г. – сентябрь 2018 г., подписанный без разногласий ООО «Авоська-два».

Также ООО «Авоська-два» был составлен и подписан без разногласий акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2018 г.

В результате исследования и оценки имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд пришел к выводу о необоснованности и документальной неподтвержденности заявленного истцом искового требования, в связи с чем, исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая изложенное, госпошлина подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст.  101, 102, 110, 167-170, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяЮ.ФИО1