Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, Мурманск, 183038, www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Дело № А42-7193/2020

город Мурманск

05 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 26 октября 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 05 ноября 2020 года. 

Арбитражный суд  Мурманской области  в составе судьи Зыкиной  Е. А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» (проезд Капитана Тарана, дом 9, 

<

...>;   ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Чур» (улица Героев Рыбачьего, дом 35 корпус 1, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 32 707 руб. 63  коп.,

без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» (далее- истец, Общество, ООО «УК «Альбатрос») обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Чур» (далее- ответчик, ООО «Чур») задолженности по содержанию и ремонту и жилищно-коммунальным услугам на содержание общедомового имущества в размере 32 095 руб.45 коп., пени в размере 612 руб. 18 коп., а всего 32 707 руб. 63 коп.

Определением суда от 28.08.2020 года исковое заявление принято                                  к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 29.08.2020 года определение опубликовано на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также направлено сторонам по почте и получено ими.

Ответчик, представил отзыв, в котором с заявленными требованиями не согласился, полагал, что при расчете задолженности за период с 01.07.2019 по 27.03.2020 должен быть применен тариф утвержденный протоколом общего собрания собственников, а именно 20,59 руб., указал, что поскольку счета в адрес ответчика не направлялись моментом востребования должна признаваться претензия от 28.05.2020, в связи с чем просил отказать во взыскании пени в полном объеме.

Истец в пределах сроков установленных судом представил дополнительные пояснения с  доказательствами направления счетов в адрес ответчика.

Таким образом, дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощенного производства, без вызова сторон. Оснований для перехода к рассмотрению по общим правилам судопроизводства не установлено.

26.10.2020 принята резолютивная часть решения, согласно которой исковые требования ООО «УК «Альбатрос» удовлетворены.

28.10.2020 от ответчика через систему «мой арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 30 по улице Полярные Зори в городе Мурманске, утвержденного протоколом от 25.08.2015 в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское-ЖЭУ», утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.

25.08.2015 между собственниками многоквартирного дома (Собственник) расположенного по вышеупомянутому адресу и ООО «Октябрьское ЖЭУ» (Управляющая организация) заключен договор  управления многоквартирным домом № 30 по улице Полярные Зори в городе Мурманске (далее – Договор управления).

Во исполнение условий Договора управления между ООО «Октябрьское ЖЭУ» и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения.

31.05.2018 ООО «Октябрьское-ЖЭУ» переименовано в общество с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос», о чем 13.06.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

В периоды с 01.07.2019 по 31.03.2020 Общество предоставляло в отношении многоквартирного дома, в котором расположены нежилые помещения принадлежащие ответчику, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги.

Принадлежность в спорный период нежилых помещений площадью 72 кв.м.,   44,3 кв.м. расположенных по адресу улица Полярные Зори, дом № 30 в городе Мурманске, ответчику подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Для оплаты оказанных услуг Обществом в адрес ответчика были выставлены счета за спорный период, которые им не оплачены.

Направленное истцом в адрес ответчика претензионное письмо осталось без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, а также плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункт 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Таким образом, ответчик, как собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома и наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме, так как является потребителем комплекса услуг и работ, выполненных в процессе технического обслуживания дома, а потому обязан их оплатить.

При расчете размера платы за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества истец исходил из стоимости, установленной протоколом общего собрания собственников помещений и Договором управления.

Довод ответчика, что при расчете задолженности за период с 01.07.2019 по 27.03.2020 должен быть применен тариф утвержденный протоколом общего собрания собственников, а именно 20,59 руб., судом отклоняется ввиду следующего.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 30 по улице Полярные Зори в городе Мурманске, оформленными соответствующим протоколом утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на первый год действия договора а размере 20 руб. 59 коп за 1 кв.м. на второй и последующие годы в соответствии с пунктом 4.3. Договора управления (вопрос № 5 повестки дня).

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 30 по улице Полярные Зори в городе Мурманске, оформленными соответствующим протоколом утвержден договор управления указанным многоквартирным домом (вопрос № 4 повестки дня).

Согласно пункту 4.3. Договора управления если общим собранием собственников помещений не приняты с учетом предложений управляющей организации решения об установлении иных экономически обоснованных размерах платы, размер месячной платы по настоящему договору (включающей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за управление) за 1 кв. метр общей площади помещения принадлежащего собственнику установлены: на первый год действия настоящего Договора 20,59 руб., на второй год действия настоящего Договора 22,65 руб., на третий год действия настоящего Договора 24,92 руб., на четвертый год действия настоящего Договора 27,41 руб., на пятый год действия настоящего Договора 30,15 руб.

Изменения в приложения №№ 1, 2 вносятся Управляющей организацией в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда. Об изменении перечня Управляющая организация обязана уведомить Собственника в двухнедельный срок до момента внесения изменений в состав соответствующих работ.

Таким образом, собственники фактически определили порядок дальнейшего изменения (увеличения) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом экономически обоснованных размеров платы, при отсутствии ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников.

Указанное решение собственников не оспорено, недействительными не признано. Напротив, своими последующими действиями по оплате расходов за содержание и ремонт с учетом изменения платы, собственники подтвердили действие ранее согласованных условий договора управления. 

При этом  порядок оплаты на второй и последующий год указан непосредственно в самом решении собственников, с которым собственники ознакомлены, со  ссылкой на пункт договора,  что в данном случае не позволяет сделать вывод о каком-либо злоупотреблении по стороны управляющей компании.

Иных возражений в части расчета ответчиком не заявлено.

Таким образом, учитывая, что доказательств полной или частичной оплаты задолженности на момент рассмотрения дела ответчиком в суд не представлено, долг в сумме  32 095 руб. 45 коп. подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.

Помимо прочего Общество просило взыскать с ответчика пени, начисленные в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, по состоянию на 05.04.2020 в сумме 612 руб. 18 коп.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку задолженность своевременно уплачена не была, начисление пени за просрочку платы за нежилые помещения и коммунальные платежи является предусмотренным законом правом истца. 

Согласно пункту 4.7 Договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно части 1 статьи 404 ГК РФ, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

В данном случае, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств наличия обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 404 ГК РФ, являющихся основанием для уменьшения размера его ответственности, в материалы дела не представил. По имеющимся в деле документам, судом такие обстоятельства не установлены. 

Довод ответчика об отсутствии доказательств  направления в его адрес счетов на оплату услуг, судом отклоняется, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные ответчику, возникает в силу закона и не привязана к выставлению счетов на оплату (статья 153 ЖК РФ). Доказательств того, что ответчик обращался  к истцу за счетами и последний ему отказал, в суд не представлено. При этом помещения находятся в многоквартирном жилом доме, в связи, с чем ответчик не мог не знать о своей обязанности по своевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и ремонту.

Кроме того, истцом представлены доказательства направления в адрес ответчика по средствам почтовой связи актов, а также счетов (л.д. 130-136), доказательства опровергающие получение указанных счетов ответчиком в материалах дела не содержатся.

Факт имеющейся перед ответчиком задолженности  и несвоевременной оплаты на момент обращения истца в суд подтвержден материалами дела и ответчиком фактически не оспаривается. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о правомерности требования о взыскании пени и правильном определении периода просрочки. Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пеней по состоянию на 05.04.2020 в сумме 612 руб. 18 коп., также подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче искового заявления Обществом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Определением суда от 28.08.2020 ходатайство ООО «УК Альбатрос»  удовлетворено, Обществу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме 2 000 руб. до окончания рассмотрения дела по существу, но не более чем на один год. 

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины

На основании изложенного, государственная пошлина в размере 2 000 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чур» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Альбатрос» задолженность в сумме 32 095 руб.45 коп., пени в сумме 612 руб. 18 коп. по состоянию на 05.04.2020 (по ставке рефинансирования 4,25%).  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Чур» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в  Тринадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Мурманской области  в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                           Е.А. Зыкина